张超说，乾州古城我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目，临近自贸区，且位于地铁沿线。
二孩时代轰轰烈烈的到来，惊现雷人直接影响了大部分人的置业观念。甭管有没有二孩，标语凤凰比较乱打不打算要二孩，买房都倾向于套三及套三以上户型，一步到位满足未来家庭可能因人口增加而对大房子的需求。
在今年入市的纯新盘中，欢迎乾套三及以上户型普遍占到开发户型的三分之二以上，欢迎乾尤其是在7090政策取消后，市面上100㎡以上套三户型大幅增加，洋房产品更在近期扎堆入市。在喜迎二孩的同时，乾州古城大量家庭面对因人口增加居住空间不足的问题，直接催生了大量改善性居住需求。据统计，惊现雷人今年前4个月，青岛新增二孩1.3万人，预计年底将迎来二孩生育高峰，全市今年新生儿有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。头一次买房的年轻置业者，标语凤凰比较乱也受到二孩风潮的影响，买房倾向于一步到位二孩时代轰轰烈烈的到来，欢迎乾直接影响了大部分人的置业观念。
海尔鼎世华府同样为套三代言，乾州古城96㎡及120㎡套三均价统一为13118元/㎡，92㎡套二房源均价则为10951元/㎡，单价相差2167元/㎡。以往按面积区分价格的定价方式，惊现雷人在套三、套四需求激增的情况下也发生了改变，无论面积大小，只要是套三售价就远高于套二。大量新建住宅小区在此兴起 爱丁堡国际公寓是首个入驻该区域的住宅项目，标语凤凰比较乱2010年开盘，标语凤凰比较乱目前已经售罄，二期地块就是现在海信都市果岭，户型区间为94148㎡，高层毛坯均价为16500元/㎡，精装均价约19000元/㎡。
另一个值得关注的大项目海尔云谷也属于该片区，欢迎乾海尔云谷位于崂山区黑龙江路、欢迎乾海尔路、株洲路与张村河围合区域，也就是海尔工业园东区，占地面积35万㎡，规划总投资额150亿，未来要建设成为以金融服务、电子商务、创新创业创客平台、商业休闲于一体的大型城市综合体。国金中心的对面就是辽阳东路地铁上盖项目，乾州古城该项目位于地铁M2和M4号线换乘处，乾州古城从规模上看可谓是巨无霸，规划建筑面积74.96万㎡，项目规划建设居住，办公，商业，地铁办公综合楼，控制中心，派出所。此外交通的便利也是该片区的一大优势：惊现雷人东有滨海大道，惊现雷人蓝色硅谷轻轨线(地铁11号线);西有海尔路，深圳路，地铁2号线;南有辽阳东路;北有株洲路，规划合肥路、长沙路，地铁4号线，东西贯穿，而且还能直达青银高速出口。目前也是三大功能区发展建设最快的，标语凤凰比较乱海信在此建设的海信创智谷已经投入使用。
去年一场乌龙拍卖将该区域的地块推上了网红的位置，万科，海尔，远东，阳光城等数家开发商在此开启了抢地大战，辽阳东路俩地块其一被海尔地产以6705元/㎡单价拿下，溢价率64.54%;另一地块被国旅联合旗下的立鹏置业以9320元/㎡的单价收入囊中，溢价率高达129%。崂山科技城创业谷规划范围北到崂山区界，西到308国道，东至滨海公路，南至辽阳东路。
总体功能定位，汇集产业发展、综合服务与生态景观三大功能，集科技研发、商务办公、康乐休闲、生态观光、生活居住于一体，生态环境优美、配套设施完善、尖端企业云集的国际科技社区。虽然坊间有传言表示华润有意进驻，在此打造华润五彩城，但具体却一直未有定论，不过从早期公布的规划可以看出，未来这里将被打造成为一个集商业综合体，写字楼，地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。性质定位为青岛市海洋科技产业研发、创新核心区，重要的人才培育基地。崂山区张村河两岸改造效果图(资料图片) 株洲路片区具有地缘优势，位于崂山主力打造的金家岭金融商务区和中央创新区的重叠的区域，该区域是集高新产业和景观宜居的片区，记者走访发现，片区内无论是商业，商务，交通等配套已经陆续投入建设，此外诸多开发商已经进驻该片区，大片工地都竖起围挡，开始施工，几年后这里将变身青岛最新的城区。
中联依山伴城(热线400-810-0532转403)是该片区最大的楼盘项目，建筑面积近百万平米，项目处于株洲路96号，属于城中村改造项目，基地内大部分尚未拆迁，各项配套尚未完善，房价12000元/㎡是崂山区在售楼盘的最低，但是根据规划，中联规划街区型商业广场、社区化运动休闲配套，引进知名幼儿园和小学等，未来附加价值将大大提高。2015年科技谷先后公布五大新规划，崛起势头很猛烈。【东片区】大开发商开始入驻 未来将建成青岛中关村 株洲路片区按照时间发展脉络可分为东片区和西片区，东片区是株洲路片区的启动片区，目前这里已经聚集着不少开发商，这其中就包括新华锦，海信，海尔，中联等青岛大鳄。目前海尔所拿的地块已开工建设，案名为海尔海逸公馆(热线400-810-0532转636)，主推129-130的小高层，均价22000元/㎡;立鹏置业打造的项目定名为静山悦园，但是目前规划暂未公布，据悉产品包括90120㎡的高层、120200㎡的洋房。
创智谷西至崂山与李沧区界，东至张村河以东沿岸，南起李沙路两侧，北至石岭子，总面积约为15.17平方公里。其总体功能定位是，高科技企业总部汇集中心和全国重要的高新技术产业化基地。
现在，一谈到置业的热点区域大家会想到东李，老四方，红岛，实际上还有一个新兴片区已在悄悄崛起，这一片区位于崂山腹地，规划档次和规模都非常高，这便是株洲路片区，或者老青岛人更愿意称之为张村河两岸，根据崂山区的整体大规划，这一片区未来将建设成为崂山的未来之城。值得注意的是：地铁2号线于2012年开工建设，青岛市发改委副主任张旭东今年4月份访谈中介绍，地铁2号线计划2017年底前实现东段通车;地铁11号线预计明年年底通车，届时从即墨途径株洲路片区直达苗岭路，此外，未来地铁4号线也将经过该片区。
株洲路片区可以说是崂山区下一个发展的重点片区，而目前仅仅是开始，主城区再无可觅如此大片待开发土地，且张村河沿岸旧村目前已经全部确定安置房的选址了，两岸村庄的搬迁只是时间问题，按照规划张村河两岸是居住片区，待旧村搬出后将有大批地块上市，届时这里将成为下一个大鳄级开发商的必争之地。西片区最为明显的是地缘优势，该片区南与金家岭金融新区北片区交汇，临近汽车东站，有一定的发展基础，与该片区相邻的有汽车东站，白金财富中心，名汇国际等商务项目，也有已经入住多年的青建尚东区，百仕凯旋城等高端住宅小区。具体以张村河为中心建设高新技术企业总部、创意产业、科技服务中心等高端产业积聚、商业服务和居住功能为主的科技创业片区正所谓英雄不问出处，李沧区从城乡结合部变身为刚需圣地，如今早已成为楼市大咖，在大青岛居住版图上站稳了脚跟。如此耀眼的新都心，戴着新名字新身份成为青岛楼市一颗闪耀的新星，但是如果追溯起其曾经的出身，旧村、看守所都是这个区域不可磨灭的过去。而如今，世园会热潮褪去，东李安然地度过了后世园时代，成为了青岛楼市版图中新盘供应量最大的区域之一，大量新盘紧张施工，房价也开始趋于理性。
早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，这让李村成为了多数人眼中的城乡结合部。曾经的李村是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的老巴子问题。
但在世园会之前，对于李沧东部这片区域，很多青岛人表示听都没听过。曾经不少老青岛人都看不上这里，双山是旧村和旧货市场，曾经这里也卖不出房子，都想往外走谁愿意住进来?然而最终就是这样一处人人嫌弃的片区，如今开始与浮山后争夺青岛第一住区的称号，这里车流如织、高楼崛起、商业林立，一片崭新城市副中心景象跃然于眼前，曾经那片破败不堪的景象早已不在，现在真真地已经变身青岛楼市大咖。
规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，与万科蓝山并肩，这两大新盘最早建设最早投入使用，如今都有了较高的入住率;此外还有中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等项目环绕四周，居住氛围好了，二手房价更是涨幅惊人，如今已经高达18000-20000元/㎡左右。随后东李李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河被万科拍走，万科生态城、万科红郡都是当时高端楼盘的典型代表。
而在如今市北多个片区身价大涨时，滨海新区新房的超高性价使之独树一帜，成为青岛楼市新晋大咖之一。如今，滨海大道沿线新盘林立，别墅区、瞰海高层、精致洋房让黄岛区成为青岛楼市重要一员。而随着青岛城市大规划的逐渐落地，近年来不少发展中的片区都抛却了旧有的形象开始蜕变，它们在发展的变革中打了一场漂亮的翻身仗，曾经虽然出身不好但如今却是名副其实的楼市大咖。以前说起老四方西部，重工厂、职工宿舍、筒子楼是这里的黑历史，老城区的历史遗留问题让脏、乱、差成为区域的代名词。
在青岛，有些老话你肯定听说过，例如宁要市南一张床不要李沧一套房这些楼市谚语，可以说是深刻的描述了青岛各个片区间的阶级之分。【李沧中部】 大咖指数：★★★☆ 房价水平：11000-15000元/㎡ 开头说的宁要市南一张床不要李沧一套房就足可以看出李沧区当年的窘境。
如今很多人感叹李村的房价和租金，觉得一夜之间这片土了吧唧的地方瞬间成了楼市新贵。如今，滨海新区作为改造后的新兴住宅区，居住氛围浓厚、生活便利，且因着新晋的市北区身份在青岛楼市最受刚需和刚改购房者的青睐。
然而，也许很多人忘了，如今风光鼎盛的市南区曾经也只是一片荒滩渔村的土地;曾经备受世人冷眼的浮山后，如今也蜕变成了新晋的富人区。有业内人士分析，东李在建项目众多，日后该区域全部入住将成为人口密度较大的主城区居住板块之一，由此一来当初规划的中央居住区称号也将名副其实。
【滨海新区】 大咖指数：★★★ 房价水平：11000-13500元/㎡ 老四方区在并入市北区之后可谓是在青岛楼市大放异彩，连带着几个新兴片区都开始身价倍增，除了声名显赫的新都心外，老四方区另一个崛起的大咖片区就是滨海新区了。多年来一直保持着老工业区的旧形象，滨海新区最开始的改造便是要搬挪这些污染严重的老厂子，很快区域内腾出大批的黄金地块，新楼盘如雨后春笋般拔地而起。最早东李被称为楼市大咖是因为这一片区借助世园会的力量，房价涨破了所有人的预期，那段时间，新盘要价比肩市北，别墅更是让人望尘莫及，整个东李片区楼市一片浮躁。很多人说市北区是用来圆青岛人的买房梦的，当他们买不起市南又不想迁入李沧时，市北就成了最好的选择。
交通上的巨大发展给黄岛区带来了翻天覆地的变化，如今作为青岛市民最推崇的近郊置业片区，黄岛区不仅拥有大量的优质海景房，且区域内海天一色、大项目林立，成为中国第九个国家级新区后，房价的升值潜力也是不言而喻。欢乐滨海城随着近年来的建设发展开始深入人心。
从2010年开始规划建设，到如今历时六年成为青岛楼市转型最成功的片区。自2011年青岛胶州湾隧道实现通车运营以来，原本一湾之隔的主城区与黄岛新区被连接起来。
而伴随着地铁M3号线北段通车，年底全线通车;实体商业项目麦凯乐及凯德广场雄起，这片莱钢桥横跨的区域仿佛一夜之间从灰姑娘变成了公主。眼下正在举办青岛国际啤酒节的黄岛区成了今年夏天最大的亮点，不仅迎来八方来宾，也极大地消化了区域内的存量房，新盘销售势头火爆一周就能卖2000多套。