《山河岁月》 第四十一集 烈火中永生

　　与一线城市租房市场火爆不同，山河岁月二、三线城市二手房市场十分活跃。

根据规定，集烈面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。(记者 刘兰星) 申请退款需这样办 工作人员解释，火中缴纳的房屋维修资金及利息属房屋产权人所有，火中目前维修资金按照建筑面积每平方米51元(多层)或133元(高层)的标准进行交存，像张先生的情况，如确定面积差为0.07平方米，属高层建筑，则实际多交了9.31元。

永生缴纳的标准是按照预售合同注明的面积收取的。记者从市房屋专项维修资金管理中心获悉，山河岁月房屋维修基金实行多退少补的原则，如果实测的面积小了，市民可申请退款。开发商已经退还了房款差价，集烈契税退款手续也办理完毕，但多缴的房屋维修基金却不知该如何申请退还。面积误差比绝对值超出3%时，火中买受人有权退房。记者在采访中了解到，永生购房市民在准备齐全所有手续资料后，还需完成以下程序。

记者就张先生的问题咨询市房屋专项维修资金管理中心得知，山河岁月根据现行管理办法规定，山河岁月预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的，购房市民可以持预测报告、实测报告、退款申请表、业主身份证原件、复印件及交存维修金单据及复印件到位于市南区瞿塘峡路18号的市房屋专项维修资金管理中心提交相关申请，工作人员将依照相关规定程序尽快办理退款。两年之后的今天，集烈当时购买的新房陆续交付，一些市民发现房屋的实测面积与当初合同上的预测面积有差异，部分市民多缴了一定数量的款项。由于经验丰富、火中能力高，每月都能有5000元收入。

另外，永生鉴于张先生打算三年后买房，可从现在起自主缴纳公积金，缴费满一年后即可用公积金贷款。山河岁月青岛农商银行目前发行的富民理财D系列保本浮动收益型理财产品同样可以使客户在保本前提下获得4%～6%的收益率。其实最主要还是我这个人太懒了，集烈懒得为了多赚几个利息去操作那些。每月5000元收入中，火中建议张先生将2500元用于投资理财。

鉴于张先生对互联网理财产品比较清楚而对银行理财产品不甚了解，建议张先生选择较为有效的懒人理财方式基金定投。张先生向信报求助，如何在3年左右的时间，攒够近10万元。

但是工作了5年仅有3000元存款，这对于想在青岛买房的张先生来说，实在是梦想照不进现实。每月定投2500元，三年近10万元 江守章认为，张先生应该要过一下苦日子，将基本生活支出控制在1500元左右(包含租房支出)。社保投入不足，张先生仅有新农合或城镇居民医保，退休后生活没有保障，需补充社会基本养老保险。在理财方面，张先生只是听说过互联网宝宝军团，对于银行的理财产品不太熟悉。

月入5000元，5年攒了3000元 张先生今年27岁，2009年毕业以后一直在青岛工作，如今在一家设计公司担任设计员。实际上，张先生刚刚分手，之前有女朋友的时候，张先生就像所有的男人一样，大手大脚花钱只为博美人一笑。尽量少使用银行卡，月初一次性提取生活支出，直接支付现金以遏制盲目消费。此外，江守章建议，张先生目前未成立家庭，突发无准备支出的可能性较少

统计局此前数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7 个百分点，其中，住宅销售面积下降5.7%。张大伟亦告诉中国经济网记者，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。

中央分类调控渐显现 回顾2014年两会，政府工作报告中明确提出针对不同城市情况分类调控。中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。

住建部副部长齐骥表示，对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。同时，完善住房保障机制，年内基本建成保障房480万套。当时，多位住建部副部长也对分类调控作出相关解释。中国指数研究院数据显示，4月百城住宅均价同环比涨幅均连续第四个月收窄，百城住宅均价环比涨0.1%，涨幅小于上月的0.38%;同比涨幅从上月的10.04%降至9.06%。从中央层面来看，自去年国五条出台至今并无新的房地产调控政策，两会期间所提的分类调控成为今年房地产市场的关键词，这一次，中央调控让位于地方主导，中国房地产市场又一次走到了调控与否的十字路口。据中原地产研究部统计数据显示，近期楼市传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策的城市也已达到了6个，加上2013年出台救市措施的城市，全国普遍救市的大幕已经开启。

中国经济网北京5月13日讯(记者 李方)。住建部副部长仇保兴认为，应该从现在开始，对收入比不合理的城市，采取微调的办法，逐步降低收入比，然后平衡过渡。

其中4月份签约金额为1000.5亿元。仇保兴说，能局部调控的就不要整体调，能用经济手段调的就不要用行政的，能由城市政府调的不要由中央政府调，应该体现分类调控。

后续包括房价接近停滞的城市，都有可能会出台地方的救市政策，地方政府将可能从除直接取消限购以外的所以措施调整房地产调控。目前看来，中央所提的分类调控正逐渐占据主导地位，地方政府根据市场情况进行局部调整，试探政策底线。

而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。商品房销售额13263亿元，下降 5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点，其中，住宅销售额下降7.7%。中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网记者，后续在房地产市场继续降温的情况下，全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。这种情况多存在于库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高的城市、一季度土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出城市、有两个以上新区的城市中。

后续救市城市或超30个 今年以来，多项数据显示楼市进入下行通道，以往火热的房地产企业也难逃销售下滑的态势，中小房企频频传出资金链断裂、破产等传闻。李克强总理指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

业内人士认为，未来会有更多城市松绑楼市，但一些高库存地区即便放开限购也不一定带来实际需求，地方政府在资金、银行贷款方面有心无力，可以说，救市政策的市场信号作大于实际效果。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元，较2013年同期的3904.5亿元下滑3.8%

但是在聊城临清市烟店镇堤口村，这里的村民不仅马上就要住进楼房，而且这些楼房还具有独特的功能。除此之外，这些别墅楼和正建的小高层所具备的独特功能，也是吸引村民们入住的一个重要原因。

说是抗六级地震，其实抗七级地震都没问题。堤口村的村支书告诉记者，这样自带车库，有宽大阳台的二层别墅，村里已经建成了32座，每座共220平，一千块钱一平，22万。工程师说，大量的混凝土砖混结构，抗震好。聊城市地震局的工作人员告诉记者，临清市处于华北地震区华北平原地震带上，地质构造复杂，历史上曾多次遭受地震灾害，所以才决定将堤口村改造为农村民居地震安全工程建设示范村。

到时候，村民将整体搬入，我们也祝愿村民们的生活会越来越好。在聊城临清市烟店镇堤口村，一眼望去，看到的是一排排的二层别墅楼和正在建设的小高层。

据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，一说起农村，估计很多朋友眼前，就会浮现出一些砖瓦的平房来。据了解，堤口村的村民大多从事个体工商业，具备较好的经济条件。

由于这些别墅和小高层在建设过程中，大量采用了钢筋红凝土结构，和独特的建筑手法，所以抗震性能尤为突出。堤口示范村将在今年年底整体建成。