发改委:新增用于节能环保25亿投资计划下达完毕

接触了银行贷款专员后，发改委新陈先生开始准备自己的各项资料。

从涨幅看，增用于节1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅，由去年12月份的0.51%微降为0.49%。观察同比数据，环保1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数，均与去年12月份相同，都为69个。

亿投资北京楼市也出现了较为明显的变化。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，计划下达1月份房价环比涨幅稳中有降，计划下达究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度，努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。二手市场成交价格的下滑，完毕意味着自去年开始卖方涨价的心理坚冰正在消解，完毕在房主长期扛价、无人问津、无法达成交易的情况下，卖方坚挺的房价有所松动，买方议价能力加强，因此更多房源低于报价成交二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有27个，发改委新比去年12月份增加了11个。其中，增用于节新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有37个，比去年12月份增加了8个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环保1月份房价环比涨幅稳中有降，环保究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度，努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。昨天，亿投资国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比上涨和同比上涨的幅度都有所下降。计划下达首先是土地分摊面积。

据中国房地产报记者最新获悉，完毕即将组建的不动产登记局将隶属于国土部地籍司，拟定编制人员不会超过30人，行政级别为正处级。发改委新对于《不动产登记条例》存在两方面争议。这主要是考虑到未来不动产登记管理局除负担整合登记职能外，增用于节还将担负对外提供合法查询、增用于节证明等有关的社会服务职能，而司级内设机构通常只负责对应领域的业务工作，不对外提供社会服务。该局一经成立，环保不动产登记将告别各自为政的局面。

按照规定，开发商在办理《国有土地使用权证》时缴纳的土地出让金，已经分摊在所出售的商品房中，因此在房屋出售且办理了《房屋产权证》后，开发商就应把自己手中的《国有土地使用权证》也分割给业主们，比如北京某楼盘房价是4万元/平方米，该房价主要是由楼面价、建安成本、管理成本以及利润组成，如果开发商不将土地分摊给业主，那么房价的组成部分应该由建安成本、管理成本以及利润组成，去掉楼面价，那么北京的房价至少下降60%，因为北京的房屋最值钱的不是其豪华的装修而是土地。国土部已完成全国第二次土地调查工作，摸清了土地家底，这为土地登记全覆盖提供了可靠的基础支撑。

现在落实不动产登记制度，有助于更好地落实《物权法》规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。也就是说，2015年便能够正常运作短期看，2014年房地产政策将更加注重差别性。目前房地产开发资金来源/房地产开发投资为1.78，为历史高位，企业资金充裕程度与2009年和2010年接近，这有利于2014年潜在供给量的增加。

另外，汪文祥认为，从投资角度来看，在整个投资领域，2014年房地产占比仍有重要作用。而且，他同时强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。对此，当日与会的地产界大嘴任志强也表示认同。

2013年房价之所以大幅上涨，主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。从2013年的下半年以来，房地产投资的指标都在快速增长，从房地产开发周期来看，基本上在1.5年左右，所以预计今年房地产投资会继续比较快的增长，房地产投资的比重至少不会低于2013年。

再者，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。其中，针对抑制房价上涨因素，汪文祥给出供应量增加、利率市场化加快、三四线城市楼市分化三大理由。

同时，住建部要求，库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。另外，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。汪文祥指出，加之2014年保障房目标任务是480万套，新开工600万套以上(其中棚户区改选370万套以上)也会增加供给。任荣荣认为政策的稳定和差别化无疑使市场本身的作用更明显。而政府还没有改变卖地财政的模式，这也使房价短期内难以下降。REICO工作室博士任荣荣说，全国城乡建设工作会议指出，2014年要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

汪文祥进一步分析认为，随着利率市场化改革的推进，预计银行的资金成本会逐步上升，从而导致银行对住房按揭贷款的积极性受到抑制，从而抑制房价的上涨。同时他强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。

国家发改委投资研究所副所长汪文祥在当日发布会上如是说。从政策层面来看，该项报告及与会专家均认为变动不会大，差别化是主基调。

对此，当日与会的地产界大炮任志强也表示认同。一方面房价长期上涨的固有因素存在，另一方面抑制房价上涨的因素也存在，正反两方面因素作用，我们认为2014年房价或先高后低。

全国工商联房地产商会旗下REICO工作室23日发布报告，预测2014年全国房地产供给量将增加。受此影响，报告预计房价涨幅将进一步回落，全年房价或先高后低，总体保持基本平稳同时，住建部要求，库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。汪文祥指出，加之2014年保障房目标任务是480万套，新开工600万套以上(其中棚户区改选370万套以上)也会增加供给。

同时他强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。对此，当日与会的地产界大炮任志强也表示认同。

2013年房价之所以大幅上涨，主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。从政策层面来看，该项报告及与会专家均认为变动不会大，差别化是主基调。

REICO工作室博士任荣荣说，全国城乡建设工作会议指出，2014年要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。而且，他同时强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。

另外，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。再者，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。另外，汪文祥认为，从投资角度来看，在整个投资领域，2014年房地产占比仍有重要作用。一方面房价长期上涨的固有因素存在，另一方面抑制房价上涨的因素也存在，正反两方面因素作用，我们认为2014年房价或先高后低。

全国工商联房地产商会旗下REICO工作室23日发布报告，预测2014年全国房地产供给量将增加。对此，当日与会的地产界大嘴任志强也表示认同。

受此影响，报告预计房价涨幅将进一步回落，全年房价或先高后低，总体保持基本平稳。从2013年的下半年以来，房地产投资的指标都在快速增长，从房地产开发周期来看，基本上在1.5年左右，所以预计今年房地产投资会继续比较快的增长，房地产投资的比重至少不会低于2013年。

鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。任荣荣认为政策的稳定和差别化无疑使市场本身的作用更明显。