铁匠：千锤百炼铸人生

　　现象 　　利率上调购房成本增加 　　最近打算买房的李女士有些心急，因为这几天，她从很多房地产中介那里听到这样一条消息：银行正在逐步收紧贷款政策，部分银行首套房商贷利率已重回九折。

而改善型客户可适当放缓置业节奏，避免出现抢购热点项目超出预算。而政策规划预期利好的即墨和胶州，可能成为上半年亮点。

蓝色硅谷和即墨温泉板块经过近几年不温不火的沉淀之后，凭借着地铁11号线通车、山东大学青岛校区招生等几大利好，或许会逐步趋热。主城区仍会供不应求，价格上涨趋势短期仍旧延续。房价或将保持小幅上涨 严跃进(易居研究院智库中心研究总监) 虽然从去年四季度开始，包括成交量在内的一些房地产数据已经显现出调控的效果，全国炒房现象得到一定遏制。不过，鉴于政策对房地产市场的期望是平稳，加之刚需的存在，房价或将保持小幅上涨，全年预计同比上涨6%。其中的重要原因，是经过2016年的较大涨幅，房价逐步处于高位运行;去年热售板块的在售房源去化明显，后续房源数量有限，如市北区、崂山区海尔路周边板块、红岛(高新区)、东李片区等。

2016年的楼市犹如一首激越的交响乐，全国很多一二线城市楼市成交成绩亮眼，青岛也实现了量价齐升的局面。预计，随着全国各地调控政策进一步发酵，后期成交量将下跌5%左右。尤其是新都心片区，依托地铁3号线的开通和凯德MALL的兴旺，片区内短租市场热度不断上涨，经过近两年试水，价格方面相比同在市北区的CBD片区低廉不少，精装公寓日租金多在120元左右。

价格方面，相比旺季一居室每天最少300元的租金，目前同类房源日租金多在200元以下。别看现在是初春，并不是传统的旅游旺季，但来黄岛游玩的游客并不少。特别是一些别墅类短租产品，可选房源要比主城区多许多价格方面，相比旺季一居室每天最少300元的租金，目前同类房源日租金多在200元以下。

西海岸短租房打响头炮 主题式装修的房源最受欢迎 小刘在潍坊一家小型民企做人事主管，由于去年表现优异，公司奖励给他们团队一笔经费，可在今年外出进行团建活动，于是他和同事们打算在清明小长假来黄岛踏青。当下青岛的旅游市场由淡转平，因此各区域的短租房价格基本都只是旺季的一半。

老张告诉记者，黄岛的日租房行业虽然很发达，但竞争也很激烈，人们对住宿的要求不仅是干净整洁，能不能租上价还要看地段、看装修，为了在同行中脱颖而出，他稍微用了点心思将房子装修弄成地中海风格、怀旧风格、日式清新风格，并且严格打扫卫生，定期做消毒处理价位虽比一般房源要贵50元/左右，但在网上留下了良好的口碑，日积月累收入也很可观。小刘定的房间是珠江路上的海景房，三室两厅带全套家具、家电，还有厨房用品，我看了房源描述和图片，这个房子除了三张双人大床还有8平方的超大榻榻米，我们团队8个人完全够住，步行十分钟即可到达金沙滩，真是太划算了! 自从黄岛新区合并之后，老张就开始从事日租房行业，什么时间挂什么样的租价，什么房子能租高价，他了然于心。随着天气的转暖，青岛的外地来青的游客有开始多起来，虽然还没有正式进入旅游季，但今年青岛楼市的短租房市场却已经开始活跃起来。青岛链家一位店面负责人表示，按照往年经验来看，5月-9月是短租房的主要上市期，能否抓好这个时间点决定了全年是否能有个好收成。

老张的三个套二一个月至少有15天在租，价位自然和旺季不能比，每天是240元。公司给的经费并不多，我们在住宿上省一省，可以多留下点费用吃的好一些，没想到日租房这么便宜，一晚才368元。与往年稍显不同的是，曾以主城区为主阵地的短租房市场逐渐向西海岸转移，已形成成功运营产业模式的西海岸短租房业主们，在今年加快了新房源上市节奏。3月-4月应该还是短租房的试水期，价格大都定在旺季价格的一半左右。

短租房市场首轮试水 业内：西海岸短租有市场氛围 短租房价格较前几年上涨 目前来看，西海岸的短租房氛围不亚于市南前海一线，因为海景房源较新，可租赁房源充足，再加上黄岛海岸线也十分优美，不少外地游客都愿意去西海岸租住，价格也更有优势。而纵观整个行业，短租房运营目前已规范很多，不少专业短租机构都进驻了青岛市场，伴随而来的是房源的精品化和价格整体上涨，不过相比传统酒店，短租房仍具有一定价格优势。

但随着近两年的发展，青岛短租房火爆期来临的越来越早，今年更是从5月份提前到3月份，还有不少短租房全年无休了，一年四季都在运营。最早开始干这个是因为家里拆迁分了3套房子，村里的房子也卖不上好价钱，简单装修后按日出租赚点补贴家用。

此次出行，小刘和同事们一共8人，他算了笔账，若在青岛的快捷酒店标准间就得300-400元/晚，他们一行住宿上花1200元/晚。另一值得注意的变化是，邮轮母港、新都心等正崛起的新兴片区短租房也开始大热。不过据介绍，今年短租房市场多数房源较之前几年同期租价都有所上涨。而其中一些个性化服务也让许多外地游客更加青睐。老张对于今年首轮试水的情况表示比较满意，3套短租房预计到了3月底，收入轻松过1.5万元。青岛某短租运营平台负责人如是说。

栈桥、五四广场一居室日租金集中在150-180元档，二居室日租金200元的房源数量也不在少数，而在旺季期间，这些区域的一居室日租金最少要300元/天。对此，业内表示伴随青岛短租房源精品化和市场认可度增加，2017年短租市场已显现出水涨船高之势。

尤其是新都心片区，依托地铁3号线的开通和凯德MALL的兴旺，片区内短租市场热度不断上涨，经过近两年试水，价格方面相比同在市北区的CBD片区低廉不少，精装公寓日租金多在120元左右。值得一提的是，今年西海岸短租房在金沙滩景区附近火爆开场，不仅房源充足，且大都装修精美，设施齐全，普通装修的套二房源一般159-199元/天左右，而高档装修平均要218-258元/天。

值得一提的是，近几年主题式短租房源越来越多，民宿等形式也让短租房市场相比酒店更亲民，更具竞争力。别看现在是初春，并不是传统的旅游旺季，但来黄岛游玩的游客并不少。

特别是一些别墅类短租产品，可选房源要比主城区多许多。西海岸金沙滩短租房最受欢迎 短租房半价试水 多个新兴片区成了短租房热区 一直以来青岛的短租房市场，都以前海沿儿为主阵地，主要聚集在青岛湾、浮山湾及石老人，而随着近两年黄岛金沙滩风景区名气的提升，这一区域内的短租房市场依托片区新建小区多的优势快速崛起，短租房运营渐趋成熟，价格也开始与主城区基本持平建筑面积超百万平米的大盘中南世纪城前三期全部售罄，四期预计3-4月份推出，主推90-130㎡套二套三户型，均价12000元/㎡。目前整个片区的二手房价格在13000元/㎡左右，相对于其他版块来说房龄较新，价格也较低。

青岛某房产专业机构分析师接受记者采访时表示，当下刚需置业者常见的误区是要求房源面面俱到,因此在买房时犹豫不决，错过了不少置业良机。从2016年开始，受二胎放开政策的影响，改善逐渐成为青岛楼市的关键词，无论是新房还是二手房市场，大户型房源开始走俏，售价随之水涨船高。

目前欢乐滨海城已经有多个小区交付使用了，比如瑞海景园、绿地欢乐滨海城、保利香槟国际等，居住氛围正一点点变浓。位于兴国二路6号的北城唐街映象B区多层现房在售，仅剩余少数几套房源，套一户型总价60万/套，单价约12000元/平，大盘越秀星汇蓝湾7#楼王湾现房在售，只有99和125㎡两种户型，均价15000元/平。

实际上，错埠岭属于辽源路街道，归属市北的老城区，辖区有抚顺路市场、伊春路市场，生活十分方便。地铁+火车站的双重交通驱动力给这一板块带来了无与伦比的优势，破旧衰败的帽子被甩下。

老沧口蝶变之后，交通商务区的崭新形象已经呈现在大众面前。不过，对于刚刚立足社会的年轻刚需族来说，小户型或低总价的房源依然是他们经济承受范围内的首选。伴随着地铁3号线的全线贯通，很多地段的房子随着地铁的通车成为了抢手货。业内： 改善型购房者增加对刚需存在影响 刚需置业不可能面面俱到 客观来说，改善当道的市场大行情确实对刚需族买房产生了影响，举个简单的例子，市南东部不少以大户型为主的小区，目前二手房单价普遍较高，同小区不少套一户型也向大户型单价看齐，使得价格走高。

特别是不少邻近2号线地铁站口的地铁房，比如台东区域内房龄超过15年的二手房均价大都在13000元/㎡左右，以盛世豪庭为代表的新建住宅，二手次新房均价在17000元/㎡左右;辽宁路、泰山路区域临近地铁站的二手房目前均价在13000元-17500元/㎡之间，价格起伏视房龄具体情况而定，这在市北区各版块当中属于中等水平。除此之外，发展中的李沧北部区域也正蓄势待发。

而且经过去年一年这里的房价也有略有上涨，但幸好涨幅还在刚需可接受的范围。那么，在主城各区域新盘，大户型产品居多，高总价房源占主流的大背景下，2017年刚需族应该去哪买房呢?日前，记者对青岛主城区多个价值洼地进行了走访，发现欢乐滨海城、老沧口片区等多区域房源目前仍颇具性价比，较为适合刚需购房者。

金无足赤，人无完人，房子也一样，能明白这个道理，刚需在岛城购买一套日常居住的刚需房其实也并不难。但有这样一个片区，紧邻炙手可热的新都心，不仅有着非常舒适的居住氛围，地铁3号线也在此设站，但二手房价格却公道合理，这就是错埠岭。