【紐澳新聞週報】當中資慢慢買下澳洲，國家安全面臨嚴峻挑戰

据此计算，紐澳新聞週拍卖起始总价可达1.64亿元。

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住户部门中长期贷款是什么呢?大家想想，慢買下澳洲面臨嚴峻挑一个家庭，慢買下澳洲面臨嚴峻挑中长期贷款除了二三十年的住房按揭贷款还能是什么?中原地产首席分析师张大伟表示，而这正是房价爆涨根源的根源。房地产是吗啡，紐澳新聞週给中国经济问题做手术的时候扎一针，缓解一下疼痛是可以的。问题是，報當中資慢國家安全戰现在除了楼市，你还能想到更好的去处吗? 存银行?负利率，把钱存在银行里只会越存越少。但如果你看一下办公楼和商业营业用房，慢買下澳洲面臨嚴峻挑就会发现库存是直线上升的。

8月12日，央行公布了几个数字，满座皆惊。从去年12月以来，商品房库存量的确有所下降，但跟去年6月相比，仍然出现了显著的增长。

鬼知道老百姓经历了怎样痛苦的纠结，才举全家之力在大城市买下一个小蜗居，穿行在拥挤中，为谋生也为谋梦想。一场财富缩水的危机正笼罩在每个中国人身上 就像风雨欲来时的狂风暴雨，山洪将至，老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流，总要有个去处，而楼市成了泄洪的最佳地点，推动着房价节节高升。也就说，这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用，对办公楼和商业营业用房完全没有作用。在央行发布的数据中，最让人惊诧的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，几乎逼近了个位数。

地方官员追求城市的外表光鲜，盲目上了很多这类项目。可以发现，商品房中，住宅的库存量去年12月见顶之后，到2016年6月和7月有所降低。当前，赚钱正变得越来越难，大家都想赚钱，除了买房却不知道该如何赚钱。办公楼和商业营业用房之所以风险巨大，主要原因有三： 第一，前几年住宅限购，开发商弄出了大量的商业办公用房，远远超出了城市需要。

权威数据告诉你：这两种房子最危险! 目前国家正在全力推动楼市去库存，所以商品房待售面积的数据非常重要。但是，若因此而上瘾，那么，我们将会把自己置于危险之境地。

根据国家统计局的数据，今年7月新开工面积比去年6月上升了将近四成。第二，互联网解构了商铺的需求和价值，大量的提袋消费(比如服装鞋帽、小家电等)转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费(比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训)。

但即便上海这样的城市，都开始全面限制商业办公用房了，至于成都、沈阳这种二线城市已经全面过剩，空置率大增。知名政经评论员雷思海认为，现在基本是涨价的恐惧，驱逐买房人进场。总之，办公楼和商业营业用房已经成为当前最危险的物业，在北上深，不仅办公楼跟住宅出现了价格倒挂，甚至商铺都开始跟高档住宅价格倒挂了。中长期贷款增量4773亿，已经超过了新增贷款的总量。海通证券姜超表示，中国房贷高增不可持续，急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。揭示了房价持续大涨的真凶!也暴露出了一个潜藏的危险! 震惊!央妈数据揭秘，全国人民都在做同一件事! 8月12日，央行发布了7月份的金融数据，让人担心。

办公楼和商业营业用房是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。M2可以理解为全社会的钱，M2同比增速可以理解为印钱的速度。

第三，多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，这让纯写字楼的需求也不断被分流。我们只能叹息一声：这世界变化太快!。

当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升，只有房地产在扩张，一业兴而百业衰的时候，天知道，它能维持多久。去股市?虽然股票已经比计较低了，但是股市暴跌的风险历历在目，杠杆的风险也还在天上飞，大家都怕。

下面这张图说明，民间固定资产投资滑坡似下降，企业不想投资!央行数据揭秘房价大涨真凶!这两类房别碰 老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流 大家不投资实业，都在买房，能怪企业，怪买房的老百姓吗?恐怕不能。虽然国家允许改变用途，但这个办法也只能对有人口增量的中心城市有用，对于连住宅都过剩的城市，基本上没有用。商办用房不同住宅，不是刚需，受经济周期影响较大通过交易杠杆大致评估后发现，新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。

现在是没买到地纠结三天，买到地纠结五年。当市场下行了，这些政策也没必要再执行。

热点3 楼市调控是否更严 就在与会人士就 如何看待二线城市限贷限购讨论之际，二线城市四小龙中的两个先后发声：南京宣布在南京购买二套住房首付将不低于35%，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示。

南京上半年房价飙涨，6月新建住宅均价同比涨幅高达29.7%。国家统计局新闻发言人盛来运说，几个月来，房地产销售保持较高增速，但在经历回落过程;房价涨幅有所放缓，楼市分化较为明显。

旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱挣，压力不小。中国银行业协会首席经济学家、中国十三五规划专家委员会委员巴曙松在论坛上说。苏州当日也规定首套未结清二套房首付比例上调，外地人买二套房要交1年社保。当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。

分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二三线城市环比涨幅持续收窄。谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。

日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。对于房地产下行趋势的判断，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同，她认为上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。

每一轮房价的上涨，都伴随着居民购房杠杆率的提升。顾云昌说，房地产市场还是应回归市场手段来调控，行政手段为辅。