范围说明书（关于范围说明书的基本情况说明介绍）

兰州牛肉面新品牌的融资纪录再次刷新了，范围说明连锁化的进击也依然凶猛，但餐饮投资的热度却也肉眼可见的降了。

书关于范绍由百联集团有限公司100％持股。围说明书这也是商业不动产行业的大势所趋。

经营范围包含资产管理，基本情投资管理，房地产开发经营，物业管理等。自2015年以来，况说明介国家不断出台政策鼓励企业盘活存量资产，况说明介随着盘活商业不动产存量、推动行业向轻资产转型逐渐成为新趋势，资产管理和金融创新成为企业在存量时代生存的重要能力，商业不动产资产证券化已成为热点。百联资控将通过提升和盘活存量资产，范围说明收购市场优质商业物业，在专业而精细的商业运营基础上，开展资产资本化、资本证券化。另悉，书关于范绍百联资控成立于2017年5月24日，是上海市国有商业产业集团，拥有约4000家线下实体门店。资料显示，围说明书上海百联资产控股有限公司为百联集团旗下商业资产板块平台。

百联资控致力于创新性地构建和实践商业、基本情办公、公寓等多元业态融合战略。核心提示：况说明介9月28日消息，百联资控城市更新1号资产支持专项计划成功发行，这是国内首单城市更新CMBS。华润国调厦门消费基金总经理王鑫表示，范围说明乐的文化已实现了产品创新、建设运营、业务拓展三大核心能力的系统化、组织化迭代。

书关于范绍本轮融资是乐的文化创立以来的首次对外融资。核心提示：围说明书近日，室内游乐运营商「乐的文化」宣布完成数亿元人民币融资。场景体验互动潮流IP等标签逐渐成为占领消费者心智的关键词，基本情而以亲子游乐和潮玩游艺为代表的体验式消费业态无疑将在未来占据线下商业越来越重要的地位。公司在产品升级和高品质体验打造上的优势，况说明介以及公司管理团队的拼搏创新精神是基金选择投资乐的文化的重要原因。

meland club 上海瑞虹天地太阳宫馆新店图现在的亲子空间应该承载的，已不仅仅是简单的游乐场所功能。十一国庆前后，meland club新开业的上海瑞虹太阳宫店、杭州奥体印象城店和深圳龙华壹方城店，以单店超4000平的摩天花园式震撼空间及创新体验，刷屏亲子圈。

9年后，凭借强大品牌力、产品力和运营力，乐的文化与万象城、万象汇及万象天地等华润商业体系的合作项目已超过70家。melandclub实拍图作为全国规模最大的跨业态、多品牌的室内游乐运营商，乐的文化长期深耕亲子游乐和潮流游艺两大领域，已经打造多个知名游乐品牌：meland、meland club、meland café、星际传奇及反斗乐园。此次在华润国调厦门消费基金的加持下，乐的文化将继续推动室内游乐行业的创新及发展，助力打造国民新游乐时代。乐的文化围绕新生代亲子家庭以及95后、00后代表的泛Z世代群体的消费需求和趋势，在艺术性的视觉呈现构建中，不断开发和丰富玩乐项目，打造出超越受众想象和期待的极致体验，这也是品牌一直以来深入人心的原因所在。

meland脱离传统的游乐场景构建，从空间到体验再到内容，不断刷新儿童游乐产品标准，将亲子空间的结构之美及细节体验推向高峰。希望通过我们的努力和坚持，打破大家对于电子游艺行业的刻板印象，让年轻人放下手机，回归线下社交空间。在成都、南京、南宁推出的melandclub城市首店，打造最大超5000平星球秘境，成为当地亲子地标。2021年全国拟开业购物中心预计达到1113个，达历年新高。

乐的文化在复合式游乐场景构建的基础上，对育乐、艺术、科技等内容体验不断深耕，已形成独一无二的、受消费者信赖和喜爱的品牌标签，引领了室内游乐行业的加速升级据悉，该笔债券类别为ABS，拟发行金额为150亿元，发行人为珠海安石宜奈投资中心（有限合伙），承销商/管理人为上海光大证券资产管理有限公司。

表：星光耀城市综合体基金情况 但由于当时星浩资本控制人郭广昌被带走调查，母公司复星集团资产缩水，再加上星浩资本本身在商业地产上的操盘运营短板，以及公司陆续遭受兑付违约、投资者维权以及总裁的接连离任等问题，大宁星光耀广场被迫转让给光大安石控制的上海光翎投资。2019年5月，光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划成功设立，该产品发行总规模43亿元，期限为3+3+1年，其中优先A档规模为20亿元，AAA评级，发行利率为4.58%。

据星浩资本首席执行官赵汉忠透露，星浩资本在开发中占50%的比重，并进行操盘。项目占地面积8万平方米，容积率2.0，总开发面积超过26万平方米，包括高档商业MALL、商业街区、花园办公等业态。优先B档规模为7亿元，AA+评级，发行利率为5.18%。优先D档规模为6亿元，A评级。优先C档规模为2亿元，AA评级。次级档发行规模为8亿元。

该地块当时是闸北区推出的最大地块之一，出让面积8万平方米，地块容积率为2.0，总建筑面积约16万平方米，楼面地价约为8600元/平方米，土地用途为商业办公。上述两只基金所投项目除了大宁星光耀广场，还包括了上海真如、苏州、泉州、台州等多个星光耀广场。

为丰富和完善公司在管基金项目的退出方式，进一步巩固募、投、管、退全产业链的核心竞争优势，公司拟通过担任光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划（静安大融城，最终以监管机构意见为准，以下简称专项计划）流动性支持机构、差额补足承诺人及公司或公司指定主体担任优先收购权人的方式，为该专项计划提供增信措施。静安大融城：从星浩到光大安石 静安大融城项目位于上海市静安区中环以内，沪太路以东、晋城路以南、高平路以西，属于大宁商圈。

​据了解，按照最初的规模安排，绿地集团和星浩资本将该地块共同打造成大型都市商业综合体项目——闸北星光耀广场，总投资约30亿元，总占地面积8万平方米，总建筑面积逾27万平方米。大宁星光耀广场是星浩资本首个纯商业、办公地块，也是首个与外部知名地产集团合作开发的项目。

星浩资本对大宁项目的投入资金来自星光耀基金II期和III期，两者分别于2012年和2014年完成封闭，认缴金额为18亿元及37亿元。原为绿地集团和星浩资本于2013年5月以13.788亿元的底价摘得的闸北区319街坊87丘地块。据当时媒体报道，光大安石持股14.28%的嘉宝集团出资4.5亿元投资上海光翎投资中心，后者共募集资金32亿元，全部用于投资大宁星光耀广场。另据了解，光大嘉宝股份有限公司（以下简称光大嘉宝）于 2021 年 8 月 27 日召开的第十届董事会第八次会议审议通过了《关于公司为光证资管-光控安石商业地产第 4 期资产支持专项计划（静安大融城）提供增信措施的议案》。

目前已经开业的有8家，规划中的有5家。该项目标志着中国地产基金在商业地产证券化领域步入储架时代。

珠海安石宜奈投资中心（有限合伙为光大安石控股公司。核心提示：11月9日，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理，该笔债券类别为ABS，拟发行金额为150亿元。

全国首单地产基金储架式商业REITs 早在2018年12月，全国首单地产基金储架式商业REITs、全国首单以购物中心为底层资产储架式REITs光证资管-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划获深交所审议通过，储架规模100亿元。于是光大安石在上海布局的第二座大融城就诞生了。

根据规划，光大安石预计未来在全国范围内退管复制20~30个大融城项目，并实现资本市场运作。标的物业由5栋商业物业组成，包含1栋购物中心，4栋街区商业，建筑面积总计18.87万平米。大融城系列购物中心是光大安石房地产基金的核心品牌。11月9日，据深交所披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理

截至目前，乐的文化拥有全国直营门店超200家，年服务客群超2,000万人次，总经营面积近30万方。作为全国规模最大的跨业态、多品牌的室内游乐运营商，乐的文化长期深耕亲子游乐和潮流游艺两大领域，已经打造多个知名游乐品牌，包括meland、meland club、meland café、星际传奇及反斗乐园。

乐的文化抓住家庭亲子成长和年轻人社交娱乐的消费升级需求，围绕长用户生命周期，以极致的空间呈现和多元的业态体验，打造品牌泛娱乐综合体。华兴资本在此次交易中担任独家财务顾问。

我们坚定看好乐的文化的行业领先地位，相信未来乐的文化能够带给广大年轻消费者和家庭一个梦幻的游乐王国。乐的文化创始人谢俊表示，专注和创新是企业的DNA。