碧峰峡:三重特惠回馈雅安市民

　　四流南路金华路交叉口加油站不再保留，碧峰未来规划为街头绿地。

重特推进外籍干线船舶在青岛口岸发展中转和国际过境集装箱运输。加大对航运业相关评估咨询、馈雅经济监测、馈雅运价指数、法律援助、船舶导航等公共服务产品的政府购买力度，减轻航运企业在相关领域费用负担，支持航运业发展。

加快构建青岛智慧港航平台，安市推进青岛航运大数据交易中心建设。围绕蓝色经济开展金融服务创新，碧峰不断创新信贷服务模式，大力发展涉海保险业务，保障航运发展。根据意见，重特我市将打造邮轮旅游目的地港，重特到2020年建成中国北方邮轮中心，同时积极建立内陆无水港，加快推进我市在郑州市、西安市、乌鲁木齐市的核心无水港建设。加快淘汰能耗高、馈雅污染重的老旧船舶，提高船舶节能减排技术水平，提倡青岛近海作业船舶推广应用绿色清洁LNG燃料动力。加快推进前湾港区码头自动化升级项目建设和集装箱国际中转业务，安市打造东北亚集装箱枢纽港。

积极引进世界知名航运研究机构和咨询机构，碧峰完善航运科技、航运咨询和航运信息服务产业体系。扶持我市从事航运交易、重特金融、重特保险、代理、经纪、法律、设计、检验、检测、评估、咨询、培训、认证等功能性航运服务机构的发展，加快构建航运服务业聚集区。此外，馈雅随着8号线即将开工大热的胶州楼市也有一家盘抢在金三上市，中洲半岛城邦3月份加推22号楼高层，但价格信息目前尚未公开。

李沧区3月将加推的两个新盘，安市一个是越秀星汇蓝湾一个是伟东湖山美地其中市南区、碧峰四方区、崂山区三个大区均价有小幅下降，也拉低了二手房交易整体均价比上周下降0.55%。根据青岛链家数据监测组不完全统计，重特二月第4周相比第3周青岛市各区与成交量都有不同数量的增加，重特仅崂山区有少量的降低;据某中介销售总监杜先生讲，单纯市场因素对刚需房影响比较大，而崂山是以改善型购房为主，有数量上小幅波动属正常现场; 整体看来市北区第四周的成交量是363套，环比上周(273套)增加了90套，环比上涨了30.23%，成为本周交易量最高区域; 二手房住宅挂牌均价 根据链家网数据中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价17860元/平方米。数据来源：馈雅青岛网上房地产 数据分析：链家网 进入2月份第四周，伴随春节购房需求的小复苏，从网签数量来看已逐渐恢复正常。

链家网2月第四周热搜楼盘TOP10 排名楼盘城区商圈排名变动 1鲁信长春花园崂山区颐中体育场0 2湖光山色市北区同安路0 3和达和城李沧区东李4 4万达39克拉市北区中央CBD4 5康大风和日丽黄岛区石油大学-2 6海尔地产山海湾黄岛区薛家岛-1 7海尔东城国际北区崂山区颐中体育场3 8百通花园李沧区书院路7 9浮山后六小区市北区同安路-3 10恒苑小区市北区福州北路1 数据来源：链家网 根据链家网2月第四周热搜楼盘TOP10，上周热搜盘排行榜中排首位的依然是崂山区鲁信长春花园;其次是市北区湖广山色，而李沧区的和达和城在本周跻身排行榜第三名;上周市北区入围前五的还有，排名第四的万达39克拉和排名第五名的康大风和日丽;另外海尔两个楼盘海尔地产山海湾、海尔东城国际北区分别排名第六名和第七名;李沧区百通花园由于在本周内提升了7个名次而得跻身前十排名第8，浮山后六小区和恒苑小区分别排名第9和第10名。各区挂牌均价情况如下：市南区24970元/平方米; 市北区19569元/平方米; 四方区18030元/平方米;崂山区28601元/平方米;李沧区17554元/平方米;城阳区10616元/平方米;黄岛区11629元/平方米。

据青岛链家数据监测组不完全统计，上周青岛二手房网签1871套，环比增加362套，环比上涨23.99%;上周总签约面积为172943平米，环比上上周(147584平米)上涨17.18%。据链家网数据中心统计显示，2017年2月第四周(2月20日-2月26日)青岛二手房住宅周挂牌均价17860元/平方米，环比上周(17959/平米)下降0.55%其中市南区、四方区、崂山区三个大区均价有小幅下降，也拉低了二手房交易整体均价比上周下降0.55%。根据青岛链家数据监测组不完全统计，二月第4周相比第3周青岛市各区与成交量都有不同数量的增加，仅崂山区有少量的降低;据某中介销售总监杜先生讲，单纯市场因素对刚需房影响比较大，而崂山是以改善型购房为主，有数量上小幅波动属正常现场; 整体看来市北区第四周的成交量是363套，环比上周(273套)增加了90套，环比上涨了30.23%，成为本周交易量最高区域; 二手房住宅挂牌均价 根据链家网数据中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价17860元/平方米。

数据来源：青岛网上房地产 数据分析：链家网 进入2月份第四周，伴随春节购房需求的小复苏，从网签数量来看已逐渐恢复正常。各区挂牌均价情况如下：市南区24970元/平方米; 市北区19569元/平方米; 四方区18030元/平方米;崂山区28601元/平方米;李沧区17554元/平方米;城阳区10616元/平方米;黄岛区11629元/平方米。 据青岛链家数据监测组不完全统计，上周青岛二手房网签1871套，环比增加362套，环比上涨23.99%;上周总签约面积为172943平米，环比上上周(147584平米)上涨17.18%。链家网2月第四周热搜楼盘TOP10 排名楼盘城区商圈排名变动 1鲁信长春花园崂山区颐中体育场0 2湖光山色市北区同安路0 3和达和城李沧区东李4 4万达39克拉市北区中央CBD4 5康大风和日丽黄岛区石油大学-2 6海尔地产山海湾黄岛区薛家岛-1 7海尔东城国际北区崂山区颐中体育场3 8百通花园李沧区书院路7 9浮山后六小区市北区同安路-3 10恒苑小区市北区福州北路1 数据来源：链家网 根据链家网2月第四周热搜楼盘TOP10，上周热搜盘排行榜中排首位的依然是崂山区鲁信长春花园;其次是市北区湖广山色，而李沧区的和达和城在本周跻身排行榜第三名;上周市北区入围前五的还有，排名第四的万达39克拉和排名第五名的康大风和日丽;另外海尔两个楼盘海尔地产山海湾、海尔东城国际北区分别排名第六名和第七名;李沧区百通花园由于在本周内提升了7个名次而得跻身前十排名第8，浮山后六小区和恒苑小区分别排名第9和第10名。

据链家网数据中心统计显示，2017年2月第四周(2月20日-2月26日)青岛二手房住宅周挂牌均价17860元/平方米，环比上周(17959/平米)下降0.55%规范中介业务承接，签订书面合同，约定房源核验，确保合法合规;规范房源信息发布，开展尽职调查，进行房源核验，确保真实准确;规范中介服务价格，依法明码标价，协商确定收费，杜绝价格欺诈;规范金融业务合作，由委托人自主选择金融机构，不得提供首付贷、过桥贷等违法违规的金融产品和服务，杜绝捆绑服务;规范涉税服务业务，如实告知税收规定和优惠政策，如实申报成交价格，确保依法纳税;规范业务推广和宣传，杜绝一切形式炒作。

抓紧建立房源核验制度，完善网签合同关联和二维码等技术手段，为房屋产权人、备案的房地产经纪机构提供房源核验服务。规范房地产经纪服务行为 通知提出，各区市房产管理部门要坚持问题导向，引导房地产经纪机构和从业人员，针对突出问题，及时纠正和规范。

通知要求，房地产经纪机构备案时，要提供本机构所有从事经纪业务的人员信息。为进一步加强房地产经纪监管，促进房地产中介行业健康发展，市国土资源房管局日前下发通知，要求加强房地产经纪监管，促进全市房地产中介行业健康发展。近年来，我市房地产中介行业迅速发展，个别经纪机构和从业人员存在经营行为不规范等问题。各区(市)房地产主管部门要对经纪机构从业人员实名登记，未进行实名登记的，不予备案。我市将全面推进完善存量房交易合同网签系统建设。经纪机构从业人员服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌，由经纪机构促成存量房交易并进行网签的，不动产登记中心应实行经纪人员实名签约。

对存在违法违规行为的经纪机构和从业人员，应当责令限期改正，依法给予罚款等行政处罚，记入信用档案;对违法违规的经纪机构，应按规定取消其网上签约资格，并对发现涉嫌严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产经纪机构，要及时移送工商行政主管部门依法将其清出市场。加快实施房源核验制度 各区(市)房地产主管部门要会同不动产登记中心加强房屋交易产权档案管理及信息平台建设，确保房屋交易产权档案的完善性和信息的准确性。

对未备案的房地产经纪机构，不予开放房屋交易网签端口，不予提供房源核验服务。房地产经纪要实名服务 通知要求，各区(市)不动产登记中心要会同价格主管部门加强房屋成交价格和租金的监测分析工作，指导房屋交易机构、价格监测机构等建立分区域房屋成交价格和租金定期发布制度，合理引导市场预期。

已建立网签系统的区(市)，要进一步完善系统，实现行政区域的全覆盖和交易产权档案的数字化，尚未建立系统的区(市)，要按规定尽快完成系统建设并投入使用，市国土资源房管局将开展存量房交易合同网签系统建设使用情况的专项督查到了2017年，楼市的快车即将驶入金三银四的传统旺季，今年楼市的走向如何?买房可以考虑在哪些区域出手?价格洼地在哪里?一起来听听专家怎么说。

胶州市由于诸多房企大鳄的入驻和带动，或许会成为今年的一个热点板块。此外，房源较多的西海岸板块，已经得到了青岛市民和周边城市市民的认可，看好仍会是今年的销售大户。【机构说法】 国泰君安：虽无艳阳亦非寒冬 房地产投资2017年虽无艳阳亦非寒冬，不必过于担心房地产板块下行的风险。【业界声音】 总体趋稳概率较大 冯显泉(青岛房地产经理人俱乐部理事长) 相对于过去的2016年，青岛的楼市很难再现去年那样特别火爆的局面，总体趋稳将是2017年青岛楼市的大概率局势。

在行政措施干预下，2017年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;三是高地价。刚需依旧坚挺，市场占比提高，改善型短期萎缩。

但由于不少政策具有一定滞后性，须更多关注今年3月及以后的数据。青岛目前并未出台限制性政策，不少市民对价格上涨仍有预期，对于新区投资依旧看好，购房热情较高。

中金公司：全年表现或超预期 新房市场在今年下半年至年底将重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。方正证券：房地产将小周期回落 2016年国庆期间房地产调控政策密集出台，该年10-11月房地产销量回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。

【专家观点】 上涨预期有望逆转 马光远(知名经济学家) 在房地产经历狂热后必然调整的情况下，目前的政策力度已经足够大，只要执行到位，并配之以长效机制的慢慢完善，房价上涨的预期自然逆转。由于新增供应大多在外围区域，成交量主力也多在西海岸和城阳等区域。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。成交量将有所降低，但是价格仍旧有小幅上涨空间。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银。不同片区前景不一 张斌(平安好房青岛运营总监) 楼市小阳春相比去年会有一定降温。

货币政策会系统而广泛地影响对房地产市场的预期，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。刚需客户可以根据自身需要，选择性价比较高区域，如沧口、老四方等。

近期金融政策收紧消息频发，投资性客户需谨慎选择。而改善型客户可适当放缓置业节奏，避免出现抢购热点项目超出预算。