青岛龙湖光年|用世界的锋芒，开启新纪元

　　B.装修要注意四大问题 　　1.安全要放在首位：青岛龙孩子的抵抗力和自我防护能力相比大人更脆弱，青岛龙因此，任何时候安全都是最重要的，儿童房的装修更是如此。

一套房子业主降价500万元，湖光年个别区域二手房降幅超过20%。据经纪人介绍，用世界这套房源是业主于317新政前挂牌的，因为当时并不着急卖，报出了1600万元的价格，而小区同类房源当时的市场实际成交价是在1350万元。

东四环十里堡区域的经纪人也告诉记者，锋芒6月中旬，十里堡区域的普通二手房，最低的报价已经接近70000元/平方米，相比高峰期下降了5000元/平方米从表面数字看，开启似乎是降了500万元。统计市住建委的网签数据显示，新纪元3月17日到4月16日，新纪元北京二手房网签量为近半年来最高，达到25079套;4月17日到5月16日，北京二手房网签量下滑43%，达到14283套;5月17日到6月11日，二手房网签量又继续下滑至8628套，为近两年来的最低值。新政前，青岛龙我们小区一个月能成交30多套，新政后的这三个月，只分别成交了8套、11套、5套。经纪人告诉记者，湖光年目前，1100万元的价格，相当于该小区去年年底的成交水平。

东四环十里堡区域的经纪人也告诉记者，用世界6月中旬，十里堡区域的普通二手房，最低的报价已经接近70000元/平方米，相比高峰期下降了5000元/平方米。近来，锋芒随着二手房市场趋淡，房价大降的消息也不时从市场传出。公寓虚火促销藏忧 受到楼市调控的影响，开启部分购房资格受限的置业者将目光转向总价较低的公寓。

二手房中介红包引客 进入五月份之后，新纪元岛城二手房交易出现了大幅度下滑，整个五月份主城区的交易都非常惨淡。在黑龙江路与王沙路的某楼盘，青岛龙在推出新品高层住宅的同时，青岛龙还拿出两套房举行秒杀活动，吸引了众多购房者的关注，该项目均价为1.35万元/平方米，两套特价房单价则在1.2万元/平方米左右，秒杀成功的购房者可省3万余元的购房款。市场在逐步降温，湖光年购房者也越来越少，如果不提前蓄客，开盘没有人气将影响项目总体销售。三天时间里，用世界接到了五六个楼盘置业顾问的电话，都是邀请我去售楼处参加活动。

位于正阳中路的某公寓项目则是打出了28万元/套的特价房吸引消费者，并且承诺前期将有保底租金。市民张先生的话代表了许多购房者的观点。

宁可缓购不愿买错 在调查中记者发现，现在购房者的心态已经发生了分化。游戏吸引了不少低头族，但是二手房的销售却并不乐观。随着金三银四红五月的结束，楼市也进入了传统的调整期。但记者也同时注意到，用于秒杀的户型都是90平方米以下的两居室房源，在北城区这一类型的房源并不是购房者的首选。

房产经纪人小朱郁闷地说。市民王先生原本已经签约准备购买云南路一套230万元的套三房源，但是办理组合贷款时发现首付需要50%，100多万元的首付让他一时难以筹齐，最终只能无奈解约。记者调查发现，该项目建筑风格类似于酒店式公寓，一室与两室的中小户型房源并不能满足刚需族的需求，但项目有70年住宅产权，周边教育资源比较完善，对于有教育落户需求的市民有一定吸引力。在这个假期中，商业公寓之间营销战也愈发激烈。

记者调查发现，相比一房难求的主城区，城阳的白沙河沿岸众多大盘云集，许多高层住宅项目都处在销售期，价格在1.3万元/平方米左右。无房蓄客礼当先 从售楼中心举行包粽子的亲子活动，到开发商自营的生态园中采摘新鲜果蔬，再到销售中心制作手绘服饰香囊除了实打实的降价优惠外，许多开发商则是利用端午节这个传统假期，推出了各种各样的活动蓄客。

现在主要还是以中小户型为主，性价比高的大户型房源比较少，但是许多年轻的刚需族只要大户型。我们到火车站、延吉路等地调查了几家酒店式公寓，发现最终的投资回报率远低于开发商宣传的，所以打消了购房的念头。

但在岛城进一步加强商品房预售管理的调控政策出台后，该区域一品质楼盘的价格首先从预期的1.5万元/平方米回落到1.1万元/平方米，当期楼盘被抢购一空。根据 克而瑞青岛的调查显示，随着二胎政策放开以及换房成本高企，大户型成交占比攀升明显。随着新规的实施，换房的时间和成本也越来越大，所以宁可晚点买也不能买套有问题的房子，给一家人的生活带来不便。记者调查了部分购房者了解到，多数人认为今年岛城房价不会飞涨，所以他们购房时更加谨慎，买房时也更有耐心。购房者张先生苦笑着说。除了北部城区外，在市南区香港中路也有一个销售多年的老盘拿出了10套特价房销售，单套最低价格为134万元。

自住型购房者虽然买房意愿非常强烈，但是在岛城房价总体平稳的情况下，并不急于购房。从现场销售情况来看，这一价格获得了众多消费者的认可，400套房源吸引了上千名购房者，最后开发商通过摇号的方式进行销售。

北城和西城随着配套完善，以及城市多中心的发展，购房者对于北城和西城接受度也在逐步提高。住宅低价走量花样多 高新区从去年开始，一直是岛城热点区域，房价也是一路走高。

在端午节期间，品牌开发商在其客户端也推出了 玩游戏抢红包的活动吸引客户，只要客户关注其微信公众号，便可以在玩完小游戏后，随机抽取一个红包。即使是无现房可售，各大销售中心也准备好了各具特色的亲子活动，以及粽子、热带水果等精品好礼。

而且随着二手房贷款门槛提高，许多改善型购房者也放弃了购买二套房的打算。在端午小长假期间，记者走访大学路、华阳路、书院路等地中介发现，实体店中人气不旺，买卖双方能坐下来商谈合同的情况很少，许多房产经纪人甚至开始兼职销售保险、化妆品。在四流南路附近一家酒店式公寓的销售现场，记者发现开发商推出了三重大礼，每天推出一套特价房，享受超低折扣的同时还可获赠一张价值10000元的家电抵用券;三天内定房的置业者还可砸金蛋，百分百中得冰箱、洗衣机、电视机等大家电;所有到访的置业者均可参加抽奖，奖品有电烤箱、北极绒棉被、茶具杯、大米、花生油等。从目前来看，岛城公寓产品在今年第一季度中有不小的增长，但随着楼市逐步降温，市民在购房时也变得越来越理性，对于公寓房无法落户、生活成本高、后续交易费率高等问题有了全面了解后，许多购房者对于公寓项目不再热捧，从而使得众多公寓项目的销售下滑。

除了自然环境外，这一片区其它配套并不出色，所以对于主城区的刚需族吸引力不足。不过，记者调查发现，在端午节小长假期间，开发商却没有调整休息的意思

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小编一想，额，是有这么回事。前一阵子，朋友圈是有免费领取《青岛新闻网楼市地图》的信息，宣传力度还是挺大的，地图涵盖了市南、市北、崂山、李沧、城阳、高新、黄岛、胶州、即墨。特色、户型、价格、咨询电话，一目了然! 据说，现在台湾有出租车上都摆上了《青岛楼市地图》，虽然楼上这张照片不是张先生本人，但老司机的力量无敌，《青岛楼市地图》已经登陆宝岛台湾了! 小编：亮嫚问答就是这么和台胞搭起桥梁的，那张先生打算在青岛置业吗?有喜欢的房子吗? 亮嫚：目前张先生正打算在青岛买房，因为他的女友就在生活工作在李沧区，他在青岛买房子也是为了女友，在看过了青岛楼市图后，他全面了解了青岛市的情况，已经初步决定在青岛的李沧北片区买房了。亮嫚：如果有网友需求的话，即使要学习，我也会增加闽南语的播报。

小编：面对网友提问，亮嫚会有问必答吗?会不会因为问题太祟，直接pass啊? 亮嫚：网友的所有问题，都会给网友一一解答，不会有任何pass，但是因为有时候接待咨询量比较大，会回复的比较慢，可能有疏漏，但是已经尽可能对大家做到知无不言，言无不尽。台胞也通过青岛新闻网的房产平台买房子了! 台湾人来青岛买房子?是投资?还是长期自住?他是怎么找到青岛新闻网的?好多好多疑问开始在小编大脑里画圈 带着这些疑问，小编找到了亮嫚打探情况 小编：亮嫚亮嫚，现在关注亮嫚问答的网友很多啊，台胞是怎么知道我们网站的?楼市地图又是肿么回事? 亮嫚：张先生是通过在青岛的微信号找到我们的吧!知道楼市地图，是我前段时候一直在朋友圈刷地图的照片，然后圈粉了吧，这位台湾网友看到了后，很感兴趣，就问我能不能寄送一份给他们。

最后，小编祝福张先生早日买到心仪的房子，和有情人终成眷属!也希望亮嫚能给大家带去更多实用有效的房产信息。小编：亮嫚是怎么筛选网友的提问，然后做成新节目的?网友需要刷脸看颜值吗? 亮嫚：这主要看网友当前最关心的房产问题是什么，大家关心什么就解答什么，最想知道什么内容就推什么呗。

5月25日，来自台湾的张先生给青岛新闻网房产的置业策划师亮嫚发了一条微信：《青岛楼市地图》已经收到了，真是很实用的好地图。小编：看来全天下的丈母娘都是一样的，好吧，话题继续!如果有一天，亮嫚问答火遍海峡两岸，亮嫚会在微信推送的音频文件里，增加闽南语播报吗?毕竟目标还是要有的，万一实现了呢