10个“华硕电脑教研室”落户雅安

融资情况：个华10月16日，个华安踏体育用品有限公司发布《收购MAIA ACTIVE业务》公告，公告称安踏收购MAIA ACTIVE（以下简称MAIA）75.13%的股权，具体收购价格未公布。

最新消息显示，硕电12月26日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这是当前市场申报的第六只消费REITs。该公司认为，脑教公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

至于国庆假期，研室雅安数据显示，上海又一城日均客流6.35万，同比提升20.2%。这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，落户足以看出项目的资质。撰文/龚丽欣年关将至，个华消费REITs的申报脚步亦不断加快。前不久，硕电首批申报的四只消费REITs正式获批，紧随其后，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。12月26日，脑教据上交所披露消息，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

在百联运营的项目当中，研室雅安不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、研室雅安第一八佰伴、百联中环购物中心等诸多知名项目，如若本次消费REITs能够成功发行，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，乃至发行第二只、第三只消费REITs。戴德梁行数据显示，落户截止到2022年四季度，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。根据1月23日公告，个华招商局置地将以现金认购南京马群花园城ABS的次级B类证券，共计1.37亿元。

据观点新媒体对比，硕电相比于2020年的ABS，南京马群花园城证券化规模提高了1350万元，底层资产估值增长并不明显。当时招商局置地在50亿储架内发行了第二笔ABS，脑教全称中信金石-招商蛇口二期资产支持专项计划，脑教规模7.34亿元，底层资产为同样南京栖霞区的南京1872项目。招商蛇口2021年年报显示，研室雅安尽管南京马群花园城已证券化，但仍透过招商局置地持股13%。落户类似操作在2022年9月也有出现。

不过，熟悉招商蛇口的人士表示，ABS算上中介费等成本，实际上还是比REITs贵一些，这种产品的流动性也不及REITs。另一家央企招商蛇口，近期也在资产证券化探索的工作上有新进展。

南京马群花园城ABS于去年10月到期，中信证券联合各方选择发行新产品的方式延长证券化的期限，这便有了如今招商局置地认购ABS份额的一幕。那一年也被招商蛇口定为资管年，该公司还另外申请并获批了41.5亿元深圳泰格明华ABS。招商局置地明确，该笔ABS将自先前的ABS收购南京马群花园城项目公司的权益。此后，招商蛇口仍能实现分别为两个REITs平台扩募的目标，其中2022年上半年招商局商业房托收购了北京招商局航华科贸中心项目，首次布局大湾区以外的写字楼资产。

时任董事总经理的许永军表示，将把长租公寓打造成为招商蛇口转型创新的标杆和先锋。2020年将南京马群花园城打包发行ABS时，中信证券曾表示，该项目是招商蛇口构建花园城购物中心产品线全国布局的重要一环。缺少高收入单体项目，或许可以参考物美的经验，将多个项目做成资产包寻求发行REITs。南京马群花园城ABS产品期限为3+2年，原定于2025年8月到期，从目前情况看，招商蛇口应该已在2023年10月行使了提前赎回权，导致该笔ABS届满。

核心提示：南京马群花园城被誉为招商蛇口在深圳以外的第一座购物中心。撰文/钟凯国内基础设施公募REITs逐步扩大发行范围，资产证券化令越来越多的企业看到了盘活存量的机遇，诸如华润置地等参与者已开始推进大资管战略。

这种战略的聚焦一定程度上加速了商业板块的发展，2023年招商商管集中商业新开9个，新增重资产项目2个，累计轻资产项目11个。从业绩角度观察，2023年上半年招商蛇口的集中商业运营收入约6.69亿元，EBITDA约2.70亿元。

相比之下，招商蛇口在设立招商商管后，于2021年聘请凯德高管袁嘉骅担任新平台总经理，此后更是对外公布了十四五末实现100个购物中心、100亿持有营收的双百计划。2019年12月，招商蛇口将位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期，以及商业项目花园城，整合到招商局商业房托并赴港上市，证券化道路正式迈出了第一步。至此，该公司正式形成了境内外双REITs平台，覆盖产业园、商业等业态。按类别分，购房尾款、供应链类型大约占90亿元，剩余主要是CMBS、类REITs。去年底，该公司在全国持有管理商业项目超70个，开发运营写字楼逾30个。2023年6月，博时蛇口产园REIT则注入位于深圳光明科技园加速器二期，再次成为公募REITs首批扩募项目之一。

南京马群花园城被誉为招商蛇口在深圳以外的第一座购物中心，为此招商蛇口曾在2020年申请了50亿元储架式ABS额度，首期发行规模7.945亿元，将该项目进行证券化融资轮次方面，A轮阶段为44起，天使轮/种子轮39起，战略/股权融资15起 ，B轮及以后阶段仅有4起。

区别于传播大健康，当下的健康食品更加精准聚焦。有烘焙品牌陨落，但也有烘焙品牌始终保持着良好势头，甚至在起势。

另外值得关注的是，国际巨头们同样也打着中式汉堡的算盘。比如医学营养品牌玛士撒拉，此外，2022年，部分低GI食品项目也备受资本青睐。

02 供应链是硬实力 科技、信息平台是软实力 得供应链者得天下是餐饮企业的共识，自2022年起，与供应链有关的项目以已持续获得资本青睐。方便与快捷是预制菜吸引C端用户的关键，但从吸引变成赢得，健康、新鲜、口味才是关键。塔斯汀崛起，与最早抓住这条差异化赛道以及其营销策略不无关系，且现在也已经形成了一定品牌效应。在抖音直播上，叮叮懒人菜24小时不间断。

毕竟在线下恢复的当下，很少有人逛超市是为了半成品。某种程度上，在iBrandi品创看来，关于预制菜，尤其是其在C端的发展或许是适合爆品+线上策略的。

此外，2023年11月底，塔斯汀被报道将完成新一轮融资，估值约70亿元，但由于并未公开披露，故未计入统计。03 健康依旧是主旋律 且更加细分与精准 当然，主旋律依旧是健康，尤其是，融资的项目更加聚焦精准健康与细分场景。

除了烘焙，另一个在陨落的赛道是预制菜。因此，2024年，关于中式汉堡这条赛道，或许依旧会热闹依旧，但是如果仅仅是挂个名，急功近利，没有产品品质、门店运营能力支撑，很可能会走烘焙的老路。

比如，在2023年完成两轮融资的时食链，旗下便拥有主打云南菜的餐饮品牌壹霖·洱语。如果说供应链是硬实力，那么一些与食品相关的科技信息平台便是软实力，其在2023年成为了亮点，多个企业获得了资本青睐：餐饮信息平台美小店，致力于为社区为中心，辐射三公里范围内食客的服务平台宅家吃饭， 互联网预订餐及配送平台聚美味。目前泸溪河在全国已经建有6座工厂，还有3座工厂在规划建设中，在泸溪河的生产供应体系中，总部基地项目建成后将是产能最大的一座生产基地。一方面体现在融资表现与市场热度上，另一方面，随着一些相关政策出现，预制 菜到底健不健康也开始成为大众关注的话题。

2023年，预制菜共完成7起融资，大众菜入局的空间不多了，因此特色产品似乎成为了融资的主角。此外，除了备受青睐的供应链企业，科技、信息平台也在2023年成为了香饽饽。

2023年，共有5起供应链企业完成融资。2023年8月，泸溪河还请华与华操刀，发布了全新的品牌符号、店面设计等。

而支撑泸溪河平稳前进的，依旧是背后的供应链与数字化能力。其次为轻食/功能性/健康食品为19起。