6企业试点 国企改革路径明晰

　　1月18日，企企改统计局70城市房价变动数据显示，企企改共计31个城市新建商品住房价格同比涨幅达到或超过10%，其中，北上广深4个一线城市房价同比涨幅超过20%，实现连续4个月涨幅超20%。

房企对以房养老反应平淡 保监会主席项俊波昨称要开展老年人住房反向抵押养老保险试点 业内人士称以房养老概念热闹多时，业试房企却反应淡静。据其分析，点国中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。

其同时认为，革路现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。径明同策咨询研究部总监张宏伟直言。我国人口老龄化加剧，企企改以房养老再度被提上日程。平安证券分析人士指出，业试今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。对于以房养老如何参与和推进，点国却几乎没有企业涉及甚至谈论

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昨日，业试全省住房城乡建设改革工作座谈会在汉召开，武汉市建议，该市中心城区和新城区发展情况有所不同，可研究出台分区域的楼市调控政策。在昨日上午的座谈会上，点国武汉市分管住建工作的负责人指出，今年，武汉住房保障体系建设有三大任务：旧城改造、保障基本住房和控制房价。然而武汉城市地域广阔，革路各区域发展不均衡，革路房价及需求情况差异较大，加上限购措施已相对全面，因此存在分区域调控的可能性，分区域调控也具有合理性，除了能带动新城区房地产本身，还将引导基础设施等投资，促进区域均衡发展。按照要求，径明今年，全市较大的中心城区改造面积应达到8000亩至10000亩，小城区改造面积应达到6000亩至8000亩。

目前武汉二环线内新房均价每平方米普遍超过1万元，内环房价每平方米已迈进2万元时代，而新城区房价在4000元/平方米至6000元/平方米，但中心城区和新城区执行的却是同等的调控政策。武汉将通过旧城改造等工作，保障低收入群体的基本住房需求，同时将支持每个区建设限房价、限对象的双限房。

在控制房价方面，武汉继续实行二套房贷首付七成、限购等调控政策。对此，中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，近几年武汉楼市发展迅速，房价上涨压力大，一般会紧跟北上广等一线城市的步伐进行楼市调控。目前，武汉市仍有8000万平方米的旧城、旧村需要改造。昨日的座谈会上，武汉市分管住建工作的这位负责人表示，希望省住建厅对武汉市分区域楼市调控政策进行研究和支持

文/本报记者 李罡 相关新闻 二房东骗取租金二十余万被逮捕 本报讯(记者 刘晓玲)近日，六位租户均因为租房时草率相信了他人口头宣称自己是房屋所有人，而未查看房产证，导致数月乃至近一年的房租悉数被一名专业二房东骗走。随后，周某带余某看了羊坊店路的一套房子，余某对房屋比较满意。转租最易节外生枝 租房最好找到原房主 小杨大学毕业后在北京的国贸附近找了份工作，没有回湖南老家。法官提示:租户若需租赁他人转租的房屋，应查明转租人权限，并应及时取得出租人的认可，防止事后发生纠纷。

因此，一旦房东对无权转租提出异议，次承租人无法继续使用所租房屋。法官提示：租期结束后经常出现出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金。

经过讨价还价，周某答应余某按照两年每月租金3600元的价格，再补交一年的房租，余某就又交给了周某近4万元的租金。面对房屋租赁的第一个风险点，法官建议双方在签订书面合同时，对特殊的房屋状况应进行明确的标记，如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证，也可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷，设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况，如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认，以避免退房时无据可查，难以确认责任范围。

每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季，昨日海淀法院的郭文成法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件，提示两个环节最容易发生房屋租赁纠纷，租户要在签订租房合同时多加注意，以防给自己造成经济损失。到了当年12月底，周某突然找到余某，表示余某必须将剩余的一年房租也付清，否则就不出租了。余某同意后，双方签订了房屋租赁合同，余某交给了周某5万余元的房租，并搬入房子居住。万般无奈余某只好又补交了1万元的租金给周某。押金退还最易出岔儿 房屋状况应在合同中标记 小刘是个北漂的白领，来到北京后带着老婆和上幼儿园的儿子四处租房居住。按照谁主张谁举证的原则，因为老张无法证明其将房屋交给小刘一家时墙壁是新粉刷，此外老张也无法证明抽油烟机是小刘用坏，最终经法院调解，双方达成和解，由老张退还小刘押金2000元。

事后，周某将骗得的全部赃款用于其个人赌钱和挥霍。米先生称，其与黄女士签订的租赁合同约定不能转租，所以要求小杨搬家。

此外如果小杨明知黄女士不具备转租权限的情况下仍选择与其签订转租协议，也应自行负担部分损失。租期届满之时，双方却因3000元的押金产生了激烈的争吵。

小刘却说，老张的房子常年对外出租，墙壁本来就是脏的，抽油烟机只是老旧磨损了，且其在租赁期间曾向老张报修，老张并未理会。双方争执不下，只得诉至法院，老张的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像，照片显示墙壁上有勾画痕迹，录像显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。

老张称其向小刘交房时房屋的墙壁是新粉刷的，而小刘退房时，墙壁已经被弄脏，有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦，厨房的油烟机也被用坏，老张认为小刘应该负责重新粉刷墙壁，赔偿油烟机，相应费用应自押金中扣除。米先生拿出房产证称，自己才是该房屋的产权人。周某向余某表示，自己就是这套房屋的房东，可以将房子出租给余某。此时，余某才知道胡某是这套房子真正的所有权人，周某是于2011年11月30日从胡某处租的，而且从2013年2月开始就没再向胡某交租金了。

为了上班方便，小杨与黄女士签订房屋租赁合同，以每月4000元的租金承租黄女士位于后现代城的房屋。2011年至2013年期间，周某以承租人的身份，与房屋所有权人签订房屋租赁合同先租赁下房屋，而后在房屋所有权人不知情的情况下，假冒房屋所有权人与多名被害人签订房屋租赁合同，将租来的房屋低价转租给被害人，要求被害人年付或者一次性付清的方式快速回敛资金。

据了解，犯罪嫌疑人周某是一名职业的二房东，专门租赁房屋后转租赚取利润。近日，北京市海淀区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪对犯罪嫌疑人周某批准逮捕。

得知被骗的余某眼看自己交的还剩半年的房租打了水漂，无奈之下只能搬出房子，随后立即向公安机关报案。随后双方经过商定，房子的每月租金4000元，租期两年，但是周某要求必须年付再押一个月租金。

到了2012年12月19日，周某再次变卦，向余某提出第二年的房租必须涨到每月4400元，如果不接受就让余某搬出去。2013年6月，胡某上门找到余某，说这房子是他的，并拿出房产证给余某查看。小杨可以要求黄女士承担违约责任，但在双方未约定违约金的情况下，小杨需证明实际损失情况。因为是中介公司业务员介绍的，周某又一口保证房子就是自己的，余某也就没有提出要看房产证。

这样算下来，老张不但不用给小刘退押金，小刘还应另行赔偿老张的损失。六名被害人均在没有查看房产证的情况下就与周某签订房屋租赁合同，并年付或者一次性交付房租租金。

小杨没想到，其刚住了两个月，就被房主米先生找上门来。此案法院只判决黄女士退还小杨的剩余租金，因小杨无法证实其经济损失，法院未予支持。

2011年，小刘与房主老张签订了租赁合同，约定由小刘承租老张的房屋，房租押一付三。利用上述方式手段，周某共骗取六名被害人房屋租金共计22万余元。