装了App保费就上涨吗？小心大数据黑到你

　　5月18日公告之后，装A涨绿城最新的大股东排序则变为中交、九龙仓、宋卫平、寿柏年和夏一波。

据悉，费上该笔用于收购绿城股权的过桥贷款将由中银香港、中国建设银行(亚洲)、中国国家开发银行香港分行、汇丰控股和渣打银行担任牵头行。3月31日，心大数外媒引述消息人士报导称，心大数中国交通建设集团有限公司已通过12个月期过桥贷款筹集61.8亿港元，用于收购地产开发商绿城中国控股有限公司24.287%股权。

据了解，据黑2015年3月27日，绿城中国股份出售予中国交建集团已完成交割。除为收购绿城中国股份申请过桥贷款外，装A涨中国交通建设集团有限公司还准备完成另一笔融资案，用于收购澳洲一家承包企业。而历史资料显示，费上该24.287%股权的代价为50.6亿元人民币。心大数摩根士丹利是次贷款案的财务顾问。据黑而借款方则为中国交通建设集团有限公司旗下全资子公司中交香港。

于交割后，装A涨宋卫平及寿柏年于合共400,621,707股股份(不包括购股权)中拥有或视为拥有权益，装A涨相当于公告日期绿城中国已发行股本总数约18.538%，而中国交建集团(透过中交香港)于524,851,793股股份中拥有权益，相当于公告日期公司已发行股本总数约24.287%大悦城地产董事长兼执行总裁周政、费上总经理兼执行董事韩石、副总经理徐国荣、首席财务官许汉平以及副总经理余福平均列席发布会现场。心大数但并不是所有开发商都像万达一样自带全产业链生产线。

2014年，据黑万达商业共新开23个购物中心，累计在71个城市拥有已开业的购物中心107个。装A涨中国的零售业将独辟蹊径走出自己的道路。相比万科有侧重和相对均衡的布局，费上同是以住宅为开发为主的恒大地产在三线城市布局最广，而且项目总数达到305个。按照万达的测算，心大数一线城市基本可以容纳的万达广场项目的数量为8-10个（例如上海截至目前已有6个项目），二线为3-4个，三线为2-3个，四线为1个。

从拥有660个城市中挑选出最具有投资价值的60个城市，并不是件容易的事。购物中心的供给总量已存在过剩风险，绝大多数开发者还要在红海中竞争。

中国的电商发展最为迅速，且人口最多。万达到目前只进入了110多个城市，还有超过100个城市可供选择性进入。中国的城镇化是大城市化、超大城市化的过程。对万科来说，我们的思路就是与城市发展同步。

2014年全国三分之二的酒店供应量来自于仲量联行统计的60强城市。还有一个关键信息是，酒店业的发展正在放缓。因此，能容纳的理论项目总数约为359个。显而易见的是，人口流入型城市拥有更旺盛的住房需求。

也正是这样的布局让恒大地产的业绩在过去一年里逆市飘红。对于绝大多数一生中只有一次或者两次房屋购买个人来说，了解除自己居住城市之外的信息似乎有些多余。

唯一的出路在于，提升品质，因为优质购物中心供应仍旧缺乏。很多房企认为，只有一线城市或者1.5线城市的商业才更有发展机会时，万达布局的重点则是三四线城市。

观察万达的投资版图会发现：它在二三线城市的进入选择上，与2010年《全国主体功能区规划》和2014年颁布的《国家新型城镇化规划》的重点发展城市相吻合。核心提示：龙头企业万科（000002.SZ）也是在60个左右的城市进行开发布局。在空间上，万达的布局显示了与政策红利的一致性。2014年恒大营业额从2013年的937亿元上升18.9%至1114亿元。透过年报显示，恒大地产（3333.HK）进入了全国147个城市，布局城市数量全国第一。比如，经济总量如何、投资情况如何、有没有大型企业通过计算和汇总，最终得出结论。

对于住宅市场而言，许多城市都处于轻度供给过剩中。聪明的投资者不仅会选择较好的区域进行投资，规避陷阱，也会努力分散布局，平衡风险。

这60个城市的经济总量达8.6万亿。而过去几年里，北京上海房地产吸纳量增长迅速，已经使其跻身为世界20大跨境房地产投资目标市场之列。

未来经济发展、城镇化加速，还会有更多其他城市跻身符合万达标准的城市，进一步扩大潜在市场。但在中国，一线城市和三线城市差距巨大。

他说，目前国内房地产市场可分为60个城市区域，中国有房价问题也是60个大城市的问题，其他的区域房价太低，万科没兴趣。中国楼市相对较好的区域集中在常住人口800万以上，新房房价1万元/平方米以上的若干大城市。在广深、北京、上海和海外区域均衡布局，对于降低行业波动会有帮助。每到一座新的城市，麦哲文和他的同事就会拿出特有的坐标体系来衡量这座城市。

巧合的是，龙头企业万科（000002.SZ）也是在60个左右的城市进行开发布局。万达商业（3699.HK）也在全国拥有107个项目，也进入了数十个城市。

透析千亿房企的布局策略、60强城市分布，或可管窥财富聚集的脉络，以及中国城市发展的动向。他告诉21世纪经济报道记者，在许多二线城市或者三线城市，第三产业占比较小，办公楼市场空置率高，投资价值没有那么凸显。

按照仲量联行的报告，中国60强城市总人口将近3亿，更广的辐射圈则可容纳4亿人，超过美国人口总人数。麦哲文认为对于投资者和开发商来说最有价值的信息是，超一线城市（北京、上海）的办公楼市场竞争过于激烈，但在一线城市（广州、深圳）和1.5线城市（成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安），风险还是处于可控状态。

截至2014年底，万科进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。选择的逻辑 2013年6月，万科集团总裁郁亮在参加西安的媒体见面会时谈及万科的投资策略。比如，这座城市是人口流入型城市还是流出型城市，居民收入情况。就零售地产的业态来看，中国和所有的国家都不同。

万达内部一份2016年开业项目分布表显示，万达2016年重点布局的大多为三四线城市，不少城市都是首次进驻。记者获得的内部资料显示，万达进入的城市需满足较高的经济总量、人口等指标门槛，其中可以划分为一线、二线、三线、四线的城市共计216个。

然而，4月初举办的一个报告发布会上，麦哲文和他的同事们遭遇了一个不大不小的尴尬。第一太平研究部经理董月在接受21世纪经济报道记者采访时表示，他们在提供投资建议时，会关注一些重要指标。

不久前在香港的业绩报告会上，万达商业执行总裁曲德君表示，万达在未来很长一段时间仍将保持较快增长率、不存在产能瓶颈的原因是，在中国还有超过100个城市可供选择。根据平安证券研究所首席经济学家钟伟观察，中国的城镇化是大城市化、超大城市化的过程。