甘做“特别顾问”

　　一年之计在于春，甘顾随着春天脚步的到来，很多开发商开始启动新一年的楼盘营销战。

对此，甘顾心理咨询师建议，儿女们要多跟父母通电话，多陪他们聊天，谈谈自己的生活和工作。大女儿在湖北，甘顾其他几个儿女都在附近的县市工作，但只要上班后，一家人就难得再聚一次。

平时多给父母找点事做，甘顾分散下他们的注意力，他们就不会觉得无聊。余大爷的老伴说，甘顾即使没什么说，她也不想挂电话今年86岁的余元庭说起熊老爷子，甘顾竖起大拇指道：人好。甘顾老人家在村里的口碑相当好。祝爷爷生日快乐，甘顾愿爷爷奶奶身体健康，甘顾长寿快乐!老人的晚辈站在舞台前，鞠躬、敬茶……儿子女儿打头阵，孙子孙女紧跟着，直到刚满一个月的玄孙上台为老人贺寿，整个过程才告一段落。

祝老人家福如东海长流水，甘顾寿比南山不老松。24日，甘顾一阵鞭炮声后，甘顾雨城区大兴镇龙溪村六组一户人家院坝内热闹起来——大红寿字居背景中央;100岁的寿星熊兆成和老伴宋淑华一身红衣，坐在舞台中央，神态安详平和。市区内的多家楼盘，甘顾陈先生和女朋友已经逛了多遍。

甘顾新国五条是继2009年12月楼市开始调控以来的第五次楼市新政升级。甘顾110多平方米的那个户型正适合我们家。业内人士认为，甘顾这一细节可看作是限购令的小范围升级。卢女士在雅安老城区原本有一套100余平方米的住房，甘顾但是楼层在6楼，又没有电梯，父母随其生活在一起

该中介人员介绍说，按差额的20%税率征收，其实已不算是啥新政策，只是一直以来房产交易的双方在交易中，自然选择了按照交易总额的1%交税，因为这样显然更划算。3月1日晚上，市民黄女士从网上看到这则消息，对朋友笑称说：这下炒房的惨了，征20%的个税，二手房难卖了!但是，这条本来是抑制炒房者的新政，却让很多有刚需和改需需求的市民开心不起来，有的市民就谈到，本来想买套二手房过渡，不用装修，直接入住，但征20%的税后谁还买得起二手房呢?昨(3)日，记者在市区一家二手房中介遇见了正在咨询卖房信息的张大爷。

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布，通知在此前公布的新国五条基础上，对调控政策进行细化，内容涉及了二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节。消息一出，市民和二手房中介有何反应?市民 改需换房还换不换此次，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。我们现在都说不清楚，要等周一上班后咨询税务部门。张大爷介绍说，他在市区大北街有一套住房，70多平方米，现在和儿子住在一起有点挤，所以打算卖了再买套大点的。

张洪介绍说，个人售房按转让所得征收20%个税，这项新政到具体落地应该还有一个时间段。然而，听说现在新政出台后，可能要征收20%的个税，张大爷有点心慌，那我还换不换呢?中介 等待新通知采访中，一家二手房中介的老板告诉记者，从上周五下午开始，就有很多卖房的客户前来咨询关于征收20%个税的问题。谈及20%的个税，他分析说，现在二手房交易的各种税费都由买方负责，那么这20%的税，可能也由买家承担，这样买家成本增加，自然将买方由二手房市场推向了新房市场，肯定也将推动新房价格的新一轮上涨。在另一家二手房中介，置业顾问张洪也表现得非常淡定。

另一边，手里拥有大量二手房的卖家，如果价格达不到预期，肯定不愿意将房子脱手，会继续持有，或者将房子由卖转租，自然也不会有损失。据悉，目前个人售房所得税征收主要有三种方式：一、提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收;二、未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征;三、个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

其中，个人售房将按转让所得征收20%个税小区在物业的维护下，墙角、墙面、楼道都是干净整洁，绿化带也修剪得整整齐齐。

市区滨江西路一小区内物业公司负责人告诉记者，培训上岗不仅可以提高工作人员的业务工作能力，也能增强他们的服务意识和服务水平。于明雄说，通过这件事情以后，他也消除了以前对物业的成见。我市为了保障居民安全，在城市规划建设中要求，高层建筑不可以在外墙悬挂雨棚等任何挡雨设施。专业服务 小区环境整洁很多物业公司不仅有规范的管理制度，还有专业的服务标准。有一次老人心脏病突发，他急急忙忙赶回家才发现，老人已经在物业工作人员的帮助下送到了医院，并得到及时治疗。物业管理就是靠服务取胜，要让业主自愿缴纳物管费，就要保证有能让业主认可的服务质量。

不在外墙悬挂挡雨设施，不仅能保证居民在楼下行走安全，也能让小区整个环境统一整洁。小区在他们的巡逻管理下，不仅安全系数增加，环境也长期保持整洁。

管理规范 居民住得舒心有物业的小区在管理方面都很规范，物业公司都拥有一套完整的规章制度和工作职责，并且在小区办公场所的墙上还会悬挂每个岗位的职责，时时刻刻提醒着工作人员做好服务。该负责人说，雅安是一座多雨的城市，小区里很多业主都希望安装挡雨设施，确保自己家中不受雨水的侵扰。

专业的服务不仅获得多数居民的认可，大家自愿缴纳物管费，小区的环境也常年保持干净整洁。记者在小区的保卫室里看到，小区的监控系统很完善，电子眼几乎布满了小区的每个角落，小区内只要有可疑人物出现，都能在监控电脑上一目了然。

她还是第一次居住在这样有专业物业服务的小区里。我以前居住的老小区脏乱现象很频繁，无人管理，无人打扫，垃圾乱堆乱放。巡逻值班 安全系数提高位于市区北三路的蜀西名苑小区，由于靠近北二路的二期工程还未开发，使整个小区的东面有一个荒坝。小区很多居民都表示，刘师傅为人忠厚老实，待人也很有礼貌，有他当小区保安，他们不仅能放心居住，还能感到一丝温馨。

于明雄说，他们家里还有一位80岁高龄的老人，身体状况并不好，还患有心脏病，而留在家里照顾老人的是他已经退休的母亲。记者获得允许，在杨师傅的陪同下，在小区内走了一圈，的确没有发现任何小广告的身影。

该小区门卫室的刘师傅认为，记住别人的名字是对他人的一种尊重，小区里的住户他几乎都能喊出姓名。而收废品和张贴小广告等闲杂人员根本不可能进入小区。

为了能在工程建设之前有效利用这块土地，物业公司将这里进行了简单的整理，做成了小区的临时停车场，并安装了监控，时时刻刻都在监视着这块区域。相比之下，聘请了物业公司的小区，不仅管理规范，能为居民提供专业的物业服务，而且，居民在这样的环境中生活，安全系数也会有所增加。

果然，通过刘师傅的努力，小区里很多住户都很认可他的工作。我们一天24小时轮流值班，每天晚上都会进行巡查，监控电脑前更是24小时不离人。居住在市区先锋路的罗女士告诉记者，现在小区里不仅配备了一个垃圾车，每天都会有保洁人员按时打扫卫生，清理垃圾，就连有人在小区里乱晒衣物物业也会出面劝阻。我市一些老小区由于没有物业，给居民的生活带来诸多不便。

于是，物业工作人员就开始了大规模的劝说，通过他们耐心的沟通和劝说，居民开始理解他们，并逐渐放弃了安装挡雨设施的想法。每逢菜市高峰期，他们都会安排一名保安到小区的东门，让业主穿过临时停车场，从北二路出行。

物业在这种紧急情况下，发挥出的功能是难以估计的。而这些信息一直被保密，任何外人都不能随便翻阅。

该物管公司负责人告诉记者，在物管服务方面他们不仅要求工作人员要做到专业化，还能保持一定地亲和力与业主进行沟通。有外来车辆进入小区，我们都要求其停靠在临时停车场内，这样既不会占用小区内原有的停车位，也能保证外来车辆在我们的看管之内。