黄金价格“一波三折” 专家提示注意风险管理

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折专大萧条里必然藏着大机会。家提示而龙湖在住宅开发的基础上不断追求新的商业模式。记者在调查中发现，注意风市场明显有两种截然相反的声音：注意风具有投资心理的投资客认为共有产权房是鸡肋产品，不会触碰;而对于刚需一族来说，共有产权房满足居住属性，而且降低了购房成本，是绝对不会放弃的。

北京市住建委相关负责人明确表示，险管理共有产权住房主要面向夹心层的住房困难群体，险管理坚决抑制投资投机性购房需求，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理，加快构建租购并举的住房制度。近期，黄金中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购结束时，曾被曝出弃选率超过70%，业界出现不少质疑声。一方面，格波共有产权房可满足中低收入人群的置业需求，格波增加供给，提升交易量;另一方面，共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京的房价，从而稳定楼市。国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，折专政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到保障，让那些投机、炒房的人退出购房竞争。

对于共有产权住房遇冷的问题，北京市房地产业协会秘书长陈志明确表示这是误读。被问及如果捡漏成功是否购买时，他表示，肯定买，我绝对不会放弃。

炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。在昌平区工作的一位购房者，在申购绿海家园项目时排号排到约6700号，然而即便弃选率达到70%，排在6700号的他依然轮不到。在陈志看来，北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，还需要发展更多的共有产权住房，这类房屋不会遇冷。记者在共有产权交流群中也看到，具有投资属性的购房者对共有产权房存在疑虑，认为共有产权房是鸡肋产品，又不好买到，因此打消了共有产权房的投资意愿。

北京市住建委相关负责人在回复记者的采访函中表示，照我市工作部署和要求，为加大共有产权住房的有效供应，从2017年到2021年，北京市将提供25万套共有产权住房，2017年已经完成全年计划的供应量，2018年会按照计划稳步推进共有产权住房供地相关工作。我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2017年北京市新增土地供应里，共有产权房用地占去了很大比例，因此未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要地位。我爱我家集团市场研究院数据显示，2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房，82套为别墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有产权房占比过半。昌平区住建委相关人士也公开表示，昌平区绿海家园三项目从4月2日项目摇号结束，4月13日才开始选房，弃选率70%无从谈起。

通过共有产权住房的出租、回购、再上市管理，让作为不动产的房屋在符合购买条件的家庭中流动起来，满足更多夹心层家庭的需求，让政策更加公平。共有产权房成交占比增加 北京共有产权房推出以来，不少项目申购选房入市。

有人欢喜有人愁，也有人继续观望这是在北京昌平区绿海家园共有产权住房项目选房现场记者看到的场景。共有产权房实际上是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的，一种具有政策扶持性质的商品住房，曾被北京市房地产协会秘书长陈志评价为探讨长效机制中又迈出了一大步。

面向夹心层保证有效刚需 实际上，北京共有产权房的推出正是面向夹心层，保证有效刚需现代城市中，一座住宅的价值，早已不单单是由其本身决定，周边的设施、环境等一并成为一所住宅的价值依据。【五维园林 畅享自然景观】 城市之中看惯了钢筋水泥，一草一木都显得珍贵。春江郦城入驻新市北区城中心，紧邻青岛地铁主动脉M1号地铁线，地下车库直达地铁站点，乘坐地铁方便快捷。春江郦城周边坐拥8万方商业综合体，涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等多业态为一体，吃喝玩乐一站式解决，实现家门口的娱乐与购物。无论是上班还是出游，都不用再花费大量时间在路上，真正做到说走就走，随行青岛。

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