文明之美看东方｜云纹钩沉 鉴往知来

　　对未来的发展趋势，文明之纹钩沉她介绍说，下一步将重点推以城市为载体的试点城市。

他分析称：美看东区域供给过高，竞争激烈以及开发商资金链紧张是事件本质原因。2014，鉴往知楼市拐点? 一边是杭州房价下跌的传闻愈演愈烈，鉴往知另一边是银行收紧涉房融资消息不断，很多人不禁产生疑问，2014年真是中国楼市的拐点? 对此，管清友认为，杭州的降价只是个案，反映了区域市场的高库存。

除了银行在开发贷方面大幅收紧之外，文明之纹钩沉在房贷市场，银行也开始渐次退出。我们咨询了在杭州从事房地产开发的朋友，美看东前面两个已属实，是明降，后面的还没听说，不排除会跟进。昨日有媒体报道称，鉴往知2014年以来，鉴往知部分二线城市的房贷市场持续紧张，一家专业房产网站对19家银行进行房贷摸底显示，不仅工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率全面回归基准，广发、平安、光大等银行给出的首套房贷利率甚至高出基准近30%，除此之外，还有招行等已经不接房贷申请。上周末，文明之纹钩沉杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。2014年房价出现调整的可能性越来越大，美看东尤其是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。

管清友表示，鉴往知兴业银行收缩房地产非标融资事件是真，但市场传言交通银行停止贷款是假。虽然国家暂时不会松动房地产政策，文明之纹钩沉但若房地产企业出现大面积资金链断裂，文明之纹钩沉未来国家政策有望从二套房首付比例开始适度放松对需求的收紧，逆周期调控来平滑周期波动。而浮山后区域挂牌均价则在一个月时间内上涨了300元/平方米，美看东达到13900元/平方米。

从上周二手房交易详情也可以看出，鉴往知越临近3月旺季，各区域新房成交量涨势愈加明显。最后宋先生在清江路附近选了一套精装修二手房，文明之纹钩沉96平方米总价120万元，从开始看房到最终买下房，前后也就一周的时间，宋先生很麻利。价格 热点小区价格略有上涨 此外，美看东根据58同城、青岛搜房网等挂牌房源数据统计，最受购房者欢迎的区域包括浮山后、湛山和大学路等片区。购房者讲述 不管涨跌都得买房结婚 春节回老家过年，鉴往知爸妈一直念叨我结婚的事，也希望我抓紧时间买房好结婚。

我们公司2月成交了134套二手房，20天的业绩赶上了此前一个月的业绩。从全市各区域二手房市场的交易情况来看，2月份中心城区市南、市北、李沧、崂山共成交二手房979套，全市占比74.73%;近郊区域城阳、黄岛、高新区共成交二手房331套，全市占比25.27%。

常胜将军市北区一周二手房成交量依旧最高，上周以233套的交易量领跑全市，环比增长26%;李沧区上周二手房成交99套房源，比前周多5套而从房价走势来看，青岛房价依旧保持上扬态势。而对于后期房价的走势，有部分分析人士认为，由于刚需需求的存在，岛城房价在短期内不会有太大调整。此外，记者还发现，这些楼盘中已经爆出价格的楼盘，并没有打出太大优惠折扣，开发企业对3月份楼市的信心依旧不减。

而实际上，跌破万套的成交量并不能完全说明岛城楼市的实际情况，日前，中国价格指数研究院公布的百城价格指数中，青岛新房价格继续上浮，环比涨幅为0.45%，这是连续第七个月的上涨，新建住宅均价9783元/平方米。业内人士分析，受公积金政策调整的影响，2月份成交先抑后扬正小幅回升，成交量降低并不能说明楼市降温，随着新盘入市量的增加，成交破万仍有可能。城阳有6个，其中纯新盘3个，分别是清华园(价格 动态 户型图 论坛)、天安数码城和龙湖锦嶙原著。量减价升住宅均价升至9783元/平方米 日前，青岛网上房地产公布了2014年2月青岛市房地产销售情况。

新盘入市量增加优惠力度未加码 从区域分布来看，开盘量排前三的分别是新市北、城阳和李沧。受春节影响，2月份全市新房成交跌破万套。

其中新市北纯新盘4个，分别是晓港名城(价格 动态 户型图 论坛)尚府、大成公馆、尚乐城以及裕龙檀顶山(价格 动态 户型图 论坛)。有分析人士表示，青岛2月份新房成交量的下降，并不能表明楼市正在降温，相反，受公贷政策的影响，成交量的回升可能会延续到3月10日。

其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391平方米，与1月相比也下降了3成多。中国价格指数研究院分析师表示，之所以出现涨幅缩小的结果，从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。从青岛新房成交情况来看，同样也受全国大势的影响。百城价格指数数据表明，2月份青岛新房价格连续第七个月上涨，环比涨幅为0.45%，新建住宅均价9783元/平方米。根据统计，2014年3月青岛全市预计有26个楼盘有开盘加推计划，其中14个楼盘为新开盘项目，剩余12个为加推楼盘，这无疑将掀起马年以来第一波开盘小高峰。李沧区4个项目入市，3个纯新盘分别为海创一号街区、蓝光COCO蜜城(价格 动态 户型图 论坛)和绿城玫瑰园，另有老盘海尔鼎世华府(价格 动态 户型图 论坛)。

另有保利香槟国际(价格 动态 户型图 论坛)、鸿泰锦园(价格 动态 户型图 论坛)以及海信湖岛世家(价格 动态 户型图 论坛)3老盘加推。业内专家预测，一方面受公积金贷款政策的影响，进入3月公贷大限之前成交量还将有所增加，另外，如果预计开盘企业都能如期入市，随着新房源的增加，也会带动成交量的增加。

记者根据青岛网上房地产网发布的数据，在2月17日之前，新房日成交量几乎都维持在两位数，而之后，每日成交几乎都多达300多套，这显然是个升温的过程。数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，总成交面积640053平方米，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。

相比之前相对低调的开盘节奏，预计开盘的楼盘量近期正在逐步增加。此外，记者采访获悉，近期计划在3月份入市的楼盘也有所增加。

成交先抑后扬正小幅回升 此外记者还发现，从2月份新房成交曲线来看，而实际上，从2月中旬开始，成交情况处在回升的轨道上。与此同时，中国价格指数研究院也公布了2014年百城价格指数，从全国市场形势来看，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。据悉，我市自3月10日之前，申请公贷都会按照原有政策实施，这无疑是刺激楼市的一个信号成交先抑后扬正小幅回升 此外记者还发现，从2月份新房成交曲线来看，而实际上，从2月中旬开始，成交情况处在回升的轨道上。

记者根据青岛网上房地产网发布的数据，在2月17日之前，新房日成交量几乎都维持在两位数，而之后，每日成交几乎都多达300多套，这显然是个升温的过程。受春节影响，2月份全市新房成交跌破万套。

与此同时，中国价格指数研究院也公布了2014年百城价格指数，从全国市场形势来看，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。此外，记者采访获悉，近期计划在3月份入市的楼盘也有所增加。

数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，总成交面积640053平方米，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。另有保利香槟国际(价格 动态 户型图 论坛)、鸿泰锦园(价格 动态 户型图 论坛)以及海信湖岛世家(价格 动态 户型图 论坛)3老盘加推。

有分析人士表示，青岛2月份新房成交量的下降，并不能表明楼市正在降温，相反，受公贷政策的影响，成交量的回升可能会延续到3月10日。新盘入市量增加优惠力度未加码 从区域分布来看，开盘量排前三的分别是新市北、城阳和李沧。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391平方米，与1月相比也下降了3成多。根据统计，2014年3月青岛全市预计有26个楼盘有开盘加推计划，其中14个楼盘为新开盘项目，剩余12个为加推楼盘，这无疑将掀起马年以来第一波开盘小高峰。

据悉，我市自3月10日之前，申请公贷都会按照原有政策实施，这无疑是刺激楼市的一个信号。业内专家预测，一方面受公积金贷款政策的影响，进入3月公贷大限之前成交量还将有所增加，另外，如果预计开盘企业都能如期入市，随着新房源的增加，也会带动成交量的增加。

相比之前相对低调的开盘节奏，预计开盘的楼盘量近期正在逐步增加。李沧区4个项目入市，3个纯新盘分别为海创一号街区、蓝光COCO蜜城(价格 动态 户型图 论坛)和绿城玫瑰园，另有老盘海尔鼎世华府(价格 动态 户型图 论坛)。

而从房价走势来看，青岛房价依旧保持上扬态势。此外，记者还发现，这些楼盘中已经爆出价格的楼盘，并没有打出太大优惠折扣，开发企业对3月份楼市的信心依旧不减。