上海造船业克服疫情影响取得新进展

　　其中蓝山湾二期荣域位于重庆路金水路交点、上海造M3、M1双地铁旁，离M1兴国路站只有600米距离，离M3西流庄站1000多米，交通便捷。

不动产登记工作部际联席会议制度经国务院批复建立，船业克由9部门组成，是沟通协调解决重大问题、研究推动建立不动产统一登记制度的重要议事平台服疫情百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。

影响抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。数据显示，得新进百强综合实力T O P10企业的市场份额达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。在利润率下滑、上海造市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。其中，船业克尤以北京、船业克上海、广州为百强企业市场份额最多城市，杭州、天津、南京、成都、重庆等各经济区域的重点二线城市也受到百强企业的极大关注。根据中指院的监测结果，服疫情随着房地产市场刚性需求持续释放，服疫情2013年全国商品房销售额突破8万亿元，同比增长26.3%，百强企业销售额同比增长达34.0%，高于全国平均水平7.7个百分点，市场份额达到30.7%，较前一年增加了1.7个百分点。

这些房企多数超额完成全年目标，影响其中碧桂园、绿城及世茂超额完成目标20%以上。中指院分析认为，得新进房地产市场的百强企业凭借自身实力，通过积极增加热点城市的土地储备，来加强未来市场的抗风险能力。据了解，上海造多个城市土地市场在一季度呈现由热变冷的趋势。

而房企本身来看，船业克截至目前，共有33家上市房企公布了一季度销售业绩，其中16家房企同比明显下滑，房地产企业的资金状况或受影响。而与之相邻的另一地块则被金科地产以23.6亿元拿下，服疫情配建自住房和公租房面积分别高达104000平方米和44400平方米，服疫情可自主定价部分的建筑面积则只有63427.8平方米，该部分的楼面价为1.68万元/平方米。对此，影响张大伟表示，影响从目前来看，房企对北京等一线城市的土地依然渴求，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量仍然很大，即使出现调整，幅度也不会很大，对房企的影响有限。有业内人士指出，得新进如果二季度销售不能好转，房企的资金状况甚至可能逐渐转向紧张，而这将一进步影响到其在土地市场上的投入。

经过48轮激烈竞拍，住总正华以6.05亿元并配建29400平方米自住房和12600平米公租房的代价拿下该地块，溢价率81.13%，商品房部分的楼面价为1.4万元/平方米。此外，3月份十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月的最低值。

北京宅地仍受追捧 中原地产市场研究部的数据显示，一季度北京的土地出让收入为753.44亿元，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，刷新了历史同期的最高记录。在顺利拍出位于大兴区生物医药基地和门头沟区永定镇的4宗地块后，北京2014年的土地出让收入已经高达973.9亿元，前4个月突破千亿元大关可以说已无悬念，且目前的平均溢价率高达32.65%。更为重要的是，从全国房地产市场看，目前很多城市的库存积压已经非常严重，部分三、四线城市甚至有崩盘风险而与之相邻的另一地块则被金科地产以23.6亿元拿下，配建自住房和公租房面积分别高达104000平方米和44400平方米，可自主定价部分的建筑面积则只有63427.8平方米，该部分的楼面价为1.68万元/平方米。

最终，今年以来表现颇为活跃的泰禾豪掷51.7亿元将大兴区黄村镇两宗地块全部拿下，其中大兴黄村镇0101-016a地块的竞争尤为激烈，各家房企在经过175轮竞拍后，泰禾才击败万年基业、华远地产、保利首开联合体等竞争对手，以17.1亿元竞得该宗地块，折合楼面价20672元/平方米，溢价率高达158%。据了解，多个城市土地市场在一季度呈现由热变冷的趋势。而作为当天最优质的地块，毗邻西六环辅路的门头沟东辛秤C地块西区共引来10余家房企的争夺，经过长达63轮的竞拍后，中水电最终以35.7亿元配建61000平方米自住房的代价获得。4月10日，丰台长辛店、大兴黄村等4宗地块集中成交，成交总价88.28亿元。

此外，3月份十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月的最低值。商品房部分的楼面价为2.4万元/平方米，而该区域内目前普通商品房均价在2.8万元/平方米-3万元/平方米左右，低密度洋房的销售均价在3.5万元/平方米上下。

北京宅地仍受追捧 中原地产市场研究部的数据显示，一季度北京的土地出让收入为753.44亿元，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，刷新了历史同期的最高记录。更为重要的是，从全国房地产市场看，目前很多城市的库存积压已经非常严重，部分三、四线城市甚至有崩盘风险。

同区域出让的另一宗土地，则被中铁建以21.74亿元摘得。有业内人士指出，如果二季度销售不能好转，房企的资金状况甚至可能逐渐转向紧张，而这将一进步影响到其在土地市场上的投入。其中，中筑以21亿元配建8.5万平方米限价房的代价获得长辛店辛庄村地块。一周后的4月18日，北京一天内再度同时出让4宗地块，并迎来房企争抢。其中大兴生物医药基地0505-069、075地块F1住宅混合公建用地、R51中学用地，吸引了包括东亚、中铁建、华远地产在内的多家房企参与竞拍。对此，张大伟表示，从目前来看，房企对北京等一线城市的土地依然渴求，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量仍然很大，即使出现调整，幅度也不会很大，对房企的影响有限。

(记者 王 峥) (证券日报)。中国指数研究院的研究报告也显示，2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量则同比下降12.8%，尤其是3月份成交热度消减明显。

而随后拍出的大兴区黄村镇地块，由于较高的溢价更是引来业内关注。中原地产首席分析师张大伟还表示，4月份北京准备出让土地的起价已经达到了221.76亿元，按照平均溢价率计算，成交总价将突破300亿元，这也意味着今年前四个月北京土地出让金有望突破千亿元大关。

由于竞争激烈，该地块7成以上的住宅建筑面积变为限价房，使得纯商品房部分的楼面价高达4.5万元/平方米，高于同区域在售物业。而从4月中上旬实际的市场表现看，北京土地市场的热度似乎还超过了此前人们的预期。

据悉，长辛店区域新建住宅目前区域市场均价在3万元/平方米，区域内二手房成交均价在2.5万元/平方米。而实际上，除了京沪等一线城市，全国其它地方的土地市场由于受到库存量较大且销售萎缩的影响，早已不复去年的火热局面，土地市场两级分化的状况越来越明显。一季度土地市场整体降温 此前，国土资源部发布了今年一季度全国城市地价监测成果，显示一季度地价继续上涨，但涨幅环比收窄，这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市占比则微增4%。

经过48轮激烈竞拍，住总正华以6.05亿元并配建29400平方米自住房和12600平米公租房的代价拿下该地块，溢价率81.13%，商品房部分的楼面价为1.4万元/平方米。由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现，使得开发商在二线城市购地时更为谨慎。

而房企本身来看，截至目前，共有33家上市房企公布了一季度销售业绩，其中16家房企同比明显下滑，房地产企业的资金状况或受影响。在顺利拍出位于大兴区生物医药基地和门头沟区永定镇的4宗地块后，北京2014年的土地出让收入已经高达973.9亿元，前4个月突破千亿元大关可以说已无悬念，且目前的平均溢价率高达32.65%。

不过，分城市来看，今年一季度，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%按照会议精神，不动产登记总的目标是，按照完善制度、方便群众、统筹兼顾、平稳实施的原则，在基本实现登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台四统一的基础上，加快形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系，最终实现各类不动产从分散登记到统一登记的转变，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权。

2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。第二，有利于保障不动产交易安全。第三，有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。具体来说，根据国务院有关精神，建立和实施不动产统一登记制度，有以下三方面意义。

通过不动产统一登记，进一步提高登记质量，避免产权的交叉或冲突，保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。二是用好联席会议这个平台，形成切实有效的工作衔接方案，指导监督地方推进工作;在推进统一登记过程中，各部门将做好工作衔接，实现平稳有序统一。

目前，总的考虑是，从2014年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。按照党中央、国务院的有关要求，目前工作已经取了一定进展：一是制定方案，沟通情况、做好下一步部门衔接工作准备。

不动产登记的意义何在? 明确目标方向确认和保护产权，为市场经济保驾护航 市场经济的本质是产权经济，不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有重要意义 整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，也是贯彻落实十八届三中全会提出的完善产权保护制度、赋予农民更多财产权、健全自然资源资产制度的一项基础性工作，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。通过整合登记职能，减少办证环节，采取一站式服务等措施，节省登记费用，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。