人民体谈：“北京时刻”不止惊艳，更带给世界温暖力量

乐居记者认为，人民体谈这也是众多商业项目存在的普遍现状。

嘉华国际于9月4日宣布，北京时刻不止惊艳已与多间银行落实一项为期三年的28亿港元循环信用贷款(银团贷款)。核心提示：更带嘉华国际于9月4日宣布，已与多间银行落实一项为期三年的28亿港元循环信用贷款(银团贷款)

关于是次银团认购款项用处，世界温暖嘉华国际执行董事吕慧瑜表示，世界温暖除用作一般营运资金外，也有助嘉华国际继续专注在香港及中国内地严选优质土地，以发展品精质优项目，为股东增值。嘉华国际补充称，力量是次由嘉华国际提供担保、并由其全资附属公司K.Wah Financial Services Limited签署的银团贷款，于筹组阶段已录得超过30亿港元的认购额。核心提示：人民体谈嘉华国际于9月4日宣布，已与多间银行落实一项为期三年的28亿港元循环信用贷款(银团贷款)。嘉华国际于9月4日宣布，北京时刻不止惊艳已与多间银行落实一项为期三年的28亿港元循环信用贷款(银团贷款)。资料显示，更带嘉华国际集团有限公司于1987年在香港上市，更带是嘉华集团旗下的房地产业务公司，其物业涵盖精品住宅、甲级商厦、特色商舖、酒店及服务式公寓，分布于香港、上海、广州及东南亚。

同时，世界温暖是次银团贷款由中国银行(香港)有限公司、世界温暖香港上海汇丰银行有限公司及恒生银行有限公司全数承包及协调安排，年利率为香港银行同业拆息加2.20%穆迪建议，力量为应付将于今年11月到期的3.5亿美元高级无抵押债券，合生创展除了出售金隅的股份外，仍需在其境外账户募集额外资金。但金融本身是一个高风险的行业，人民体谈去年以来A股多数股票股价大跌，致使雅戈尔不得不调整以往多元化的发展战略，减少金融投资，回归服装主业。

2007年7月，北京时刻不止惊艳雅戈尔置业进军杭州，成为杭州地王。更带净利润和资金投入形成了强烈的反差。世界温暖此后推出的限购政策更是在很大程度上影响了雅戈尔的发展。凯石投资分手传闻今年中期财报发布前夕，力量雅戈尔关于与投资顾问凯石投资分手的传闻出现。

在这样的还本付息压力下，雅戈尔2012年上半年没拿地，暂时不扩张地产业务。做服装起家的雅戈尔，近年来业绩虽然三分天下，但在调控政策下地产不再景气、A股低迷、金融资产价值面临波动风险的情况下，不得不收缩业务，回归服装主业，这能否调整成功还需市场的检验。

去年以来，房地产进行宏观调控和国内股市大跌，使得雅戈尔的多元化经营战略遭受重创，造卫星暂时变得不大可能。即使这样，雅戈尔去年底212.52亿元的房地产存货，也让公司经营如履薄冰。进军房地产频当地王雅戈尔作为一家宁波的大型民营企业，在过去几年中大举进军房地产，频频高价拿地成为宁波、杭州、苏州的地王，一时风光无限。三驾马车散架对于这样的经营情况公司董事长李如成提出的解决方法是：严格控制房产投入，适时调整投资规模，集中资源向品牌服装投入。

在惨烈的市场环境下，雅戈尔持有的上述13家公司的账面价值缩水超过16亿元。本来以为投资地产能够获取更高的利润，没想到拿地时间不对，拿地价格过高，使得收益远不如预期和其他房企百胜餐饮收购小肥羊和欧洲私募股权基金安佰深收购金钱豹都说明了外资企业对进军中国餐饮业的决心。报告称，中国餐饮企业面临诸多挑战，包括经营成本高涨、食品安全问题未获监管、内部控制管理和标准化难度大和人力资源匮乏。

2007至2012年上半年，中国餐饮业共完成了33宗或上的并购交易，涉及金额10亿美元。当前，监管机构因对餐饮企业的盈利能力与自身蕴藏的行业风险仍存在较大疑虑，导致中国餐饮企业上巿困难重重，即使成功上巿还需面对更多不确定性。

中国餐饮行业一向以中小企业主导，近年依靠连锁实现规模化、标准化的餐饮企业快速崛起，并成为引领中国餐饮行业规范化发展的中坚力量。核心提示：9月19日，德勤发布《中国餐饮连锁行业的整合新阶段》报告，称中国餐饮行业虽然具有抗经济周期的能力，但大部分餐饮企业仍然因经营成本高涨等挑战，陷入经营困境，建议意欲上巿的餐饮企业可根据不同市场、监管要求及自身发展计划，选择不同的上市地点，包括A股巿场、港股巿场和美股巿场。

PE/VC投资餐饮企业时也需要根据市场及企业自身需求，订立合理预期目标和培养合作的耐心。德勤中国食品饮料子行业领导人黄淑雄指出：并购是企业与各种机会和风险博弈的过程，作为资本市场全方位的咨询服务提供机构，餐饮企业在进行并购时，需要根据自身长远战略制定并购战略，明确并购交易过程各个阶段的步骤和重点，包括在制定并购战略时、在进行财务尽职调查阶段和并购整合阶段的细节。我们建议餐饮企业在选择适当融资渠道时需要考虑几方面因素，包括对于稀释所有权与控制权态度，除资本外是否要求投资机构提供增值服务，以及是否计划未来再融资。德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄指出：当前餐饮业巿场集中度较低，中国经济增长模式拉动内需转变，对于餐饮服务的消费需求不断升级，为整个行业带来巨大的整合发展空间，而品牌餐饮更会获得行业增长和巿场份额提升带来的双重成长机遇。9月19日，德勤发布《中国餐饮连锁行业的整合新阶段》报告，称中国餐饮行业虽然具有抗经济周期的能力，但大部分餐饮企业仍然因经营成本高涨等挑战，陷入经营困境，建议意欲上巿的餐饮企业可根据不同市场、监管要求及自身发展计划，选择不同的上市地点，包括A股巿场、港股巿场和美股巿场2007至2012年上半年，中国餐饮业共完成了33宗或上的并购交易，涉及金额10亿美元。

德勤中国食品饮料子行业领导人黄淑雄指出：并购是企业与各种机会和风险博弈的过程，作为资本市场全方位的咨询服务提供机构，餐饮企业在进行并购时，需要根据自身长远战略制定并购战略，明确并购交易过程各个阶段的步骤和重点，包括在制定并购战略时、在进行财务尽职调查阶段和并购整合阶段的细节。9月19日，德勤发布《中国餐饮连锁行业的整合新阶段》报告，称中国餐饮行业虽然具有抗经济周期的能力，但大部分餐饮企业仍然因经营成本高涨等挑战，陷入经营困境，建议意欲上巿的餐饮企业可根据不同市场、监管要求及自身发展计划，选择不同的上市地点，包括A股巿场、港股巿场和美股巿场。

当前，监管机构因对餐饮企业的盈利能力与自身蕴藏的行业风险仍存在较大疑虑，导致中国餐饮企业上巿困难重重，即使成功上巿还需面对更多不确定性。德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄指出：当前餐饮业巿场集中度较低，中国经济增长模式拉动内需转变，对于餐饮服务的消费需求不断升级，为整个行业带来巨大的整合发展空间，而品牌餐饮更会获得行业增长和巿场份额提升带来的双重成长机遇。

PE/VC投资餐饮企业时也需要根据市场及企业自身需求，订立合理预期目标和培养合作的耐心。我们建议餐饮企业在选择适当融资渠道时需要考虑几方面因素，包括对于稀释所有权与控制权态度，除资本外是否要求投资机构提供增值服务，以及是否计划未来再融资。

报告称，中国餐饮企业面临诸多挑战，包括经营成本高涨、食品安全问题未获监管、内部控制管理和标准化难度大和人力资源匮乏。核心提示：9月19日，德勤发布《中国餐饮连锁行业的整合新阶段》报告，称中国餐饮行业虽然具有抗经济周期的能力，但大部分餐饮企业仍然因经营成本高涨等挑战，陷入经营困境，建议意欲上巿的餐饮企业可根据不同市场、监管要求及自身发展计划，选择不同的上市地点，包括A股巿场、港股巿场和美股巿场。百胜餐饮收购小肥羊和欧洲私募股权基金安佰深收购金钱豹都说明了外资企业对进军中国餐饮业的决心。中国餐饮行业一向以中小企业主导，近年依靠连锁实现规模化、标准化的餐饮企业快速崛起，并成为引领中国餐饮行业规范化发展的中坚力量

据悉，新成立的合资公司名称为复星保德信人寿保险，其注册资本为5亿元人民币，该公司与Prudential Financial.Inc.各出资50%，预计在2012年第四季度于上海正式开业。而据了解，目前已有多家保险公司涉足地产业。

不过，根据今年7月25日中国保监会发布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，通知明确提出防止险资以养老项目名义建设和销售商品房。核心提示：据悉，新成立的合资公司名称为复星保德信人寿保险，其注册资本为5亿元人民币，该公司与Prudential Financial.Inc.各出资50%，预计在2012年第四季度于上海正式开业。

复星国际9月18发布公告称，旗下全资附属上海复星工业技术发展与The Prudential Insurance Company of America合资筹建的人寿保险公司已获得中国保险监督管理委员会的正式开业批覆。（审校：武瑾莹）。

同时，中国人寿董事长杨明生8月29日在公司中期业绩会上表示，未来公司的投资要重点进入实体经济领域，特别是进军不动产领域，如房地产、政府主办的重大基础设施领域等。根据此前9月6日消息，中国太平保险集团公司投资约20亿元在上海也成立了一家太平养老产业投资公司，专业从事养老产业的投资与经营。同时，还要防范险资以自用项目名义变相参与土地一级开发核心提示：据悉，新成立的合资公司名称为复星保德信人寿保险，其注册资本为5亿元人民币，该公司与Prudential Financial.Inc.各出资50%，预计在2012年第四季度于上海正式开业。

而据了解，目前已有多家保险公司涉足地产业。同时，还要防范险资以自用项目名义变相参与土地一级开发。

同时，中国人寿董事长杨明生8月29日在公司中期业绩会上表示，未来公司的投资要重点进入实体经济领域，特别是进军不动产领域，如房地产、政府主办的重大基础设施领域等。据悉，新成立的合资公司名称为复星保德信人寿保险，其注册资本为5亿元人民币，该公司与Prudential Financial.Inc.各出资50%，预计在2012年第四季度于上海正式开业。

不过，根据今年7月25日中国保监会发布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，通知明确提出防止险资以养老项目名义建设和销售商品房。复星国际9月18发布公告称，旗下全资附属上海复星工业技术发展与The Prudential Insurance Company of America合资筹建的人寿保险公司已获得中国保险监督管理委员会的正式开业批覆。