北港库存加速下降 枯水期提前水电受影响 下游局部地区用电紧张

1963年，北港库存加沙岭庄正式淡出人们的视野，这是解放后青岛市第一个消逝的村庄。

9月25日，速下降枯水受影响下游高新区中欧国际城(热线400-810-0532转236)加推，总计176套房源，惠后均价13000元/平方米，精装标准1500元/平方米，开盘当天认购176套，去化率100%。通俗点讲，期提前水电就是目前的存量，在现有销售速度不变的前提下，全部卖完，只需要4个月。

从各区域新房成交情况来看，局部地区用西海岸新区以4308套、局部地区用44.03万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4127套，成交面积42.45万平方米;城阳区位列第二，成交套数3792套，成交面积40.25万平方米，其中商品住宅成交3671套，成交面积39.2万平方米;李沧区以1417套、15.65万平方米位居第三，其中商品住宅成交1308套，成交面积14.53万平方米。临近十一，电紧张市场供应量大幅增加，电紧张上周(9月19日~9月25日)供应量为59.9万平方米，5824套，环比分别上涨114%和187%，但供应仍集中在辅城区，主城区仅有中南世纪城和绿城理想之城两楼盘推出新供应，未来一段时间，主城区整体处于一房难求状态。据房天下二手房电商集团青岛金融部确认了解，北港库存加目前首套房首付和贷款利率的政策利好等，还是非常有利于购房者出手置业。9月第四周成交爆棚 据青岛网上房地产统计数据显示，速下降枯水受影响下游继中秋假期楼市周网签量短暂下滑后，速下降枯水受影响下游上周青岛楼市强势回归，二手房网签1790套，环比上涨43.78%，同比上涨103.64%，是今年4月份以来周网签量的最高纪录，成为迄今为止今年年内单周成交量第二高，仅次于成交火爆的3月第四周。西海岸新区和城阳区依旧是成交主力，期提前水电两个区一个月房子卖了8000余套;主城区李沧区卖房最多，期提前水电成交量为1417套，价格也上涨最多，月涨2000余元，达到13367元/平方米，成交均价超过新市北区。

对此，局部地区用青岛链家网认为，局部地区用除了受传统销售旺季的影响外，地王诞生引发的一手房价格集体跳涨，对市场情绪产生积极影响，价格持续上涨成为各方共识，购房步伐加快，成交量高企。目前，电紧张青岛首套房首付最低2成，电紧张二套房首付最低3成，实施银行包括光大银行、农业银行、邮储银行、中国银行、工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行、建设银行、中信银行、兴业银行、华夏银行、青岛银行以及平安银行等多家银行。而市北区上周表现依旧相对落后，北港库存加与前几周的好成绩相比黯然失色。

只不过在旅游季渐渐落下帷幕之时，速下降枯水受影响下游又遇到城阳区这样的天敌，让黄岛区的霸主地位开始动摇。期提前水电上周城阳区满血复活后再度登顶成为金九月楼市的最大看点。然而步入金九月之后，局部地区用成交却连连走低，局部地区用这是楼市要降温么?根据对近期楼市一线情况的了解，其实并不然，目前市场上仍活跃着大批购房人群，许多热销板块都是新房供应不足，这在很大程度上造成了供需不平衡，由此金九开启了特殊盘整期，只有市场供需两旺，特殊时期马上就会过去，市场将恢复旺季热销的常态。根据青岛新闻网房产统计，电紧张9月11日-9月17日青岛全市新房仅成交2860套，电紧张成交面积308784.12㎡，与前一周相比下跌约18.1%;其中新建住宅成交2618套，住宅成交面积289530.98㎡，与前一周相比下跌16.3%

8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。

同比上涨城市个数略有增加。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。根据国家统计局公布数据显示，8月份，我市新建商品住宅价格同比上涨2.1%，楼市持续复苏。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。专家解读：8月份房价继续上涨 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读8月份房价数据认为，8月份，全国房价环比上涨城市个数有所增加。全国：新建商品住宅价格 上涨64个 全国来看，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。

金九银十到来 青岛8月新建商品房价涨2.1% 随着金九银十到来，房产市场也提前进入复苏状态。从新建商品住宅价格分类来看，新建商品住宅90㎡以下，价格环比上涨1.9%，同比上涨6.2%;90㎡144㎡价格环比上涨2.2%，同比上涨7.8%;144㎡以上价格环比上涨2.1%，同比上涨4.8%。

二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。二手住宅分类价格指数方面，90㎡以下价格环比上涨1.0%，同比上涨2.5%;90㎡144㎡价格环比上涨1.2%，同比上涨2.9%;144㎡以上价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%。

分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。随着二孩时代到来，以及大量改善性住房需求，90㎡144㎡的中户型房子十分走俏，销售价格环比上涨2.2%，同比上涨7.8%。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。今天上午，国家统计局公布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。发布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个，均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。

据统计，8月份青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;90㎡144㎡的中户型房子价格上涨最高，环比上涨2.2%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

与上年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。90㎡144㎡户型价格上涨最高 涨2.2% 8月份，青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;二手住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨2.6%

二手住宅分类价格指数方面，90㎡以下价格环比上涨1.0%，同比上涨2.5%;90㎡144㎡价格环比上涨1.2%，同比上涨2.9%;144㎡以上价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

据统计，8月份青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;90㎡144㎡的中户型房子价格上涨最高，环比上涨2.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。90㎡144㎡户型价格上涨最高 涨2.2% 8月份，青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;二手住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨2.6%。

同比上涨城市个数略有增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个，均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。

专家解读：8月份房价继续上涨 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读8月份房价数据认为，8月份，全国房价环比上涨城市个数有所增加。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。

分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。发布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。随着二孩时代到来，以及大量改善性住房需求，90㎡144㎡的中户型房子十分走俏，销售价格环比上涨2.2%，同比上涨7.8%。

与上年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。从新建商品住宅价格分类来看，新建商品住宅90㎡以下，价格环比上涨1.9%，同比上涨6.2%;90㎡144㎡价格环比上涨2.2%，同比上涨7.8%;144㎡以上价格环比上涨2.1%，同比上涨4.8%。

金九银十到来 青岛8月新建商品房价涨2.1% 随着金九银十到来，房产市场也提前进入复苏状态。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

根据国家统计局公布数据显示，8月份，我市新建商品住宅价格同比上涨2.1%，楼市持续复苏。全国：新建商品住宅价格 上涨64个 全国来看，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。