天津国际工程咨询集团副总经理夏雪松接受审查调查

拆迁改造旧村居要编写村庄变迁史，天津国际要规划建设或设置村史馆。

今年初，工程咨询新都心蚌埠路11号及周边区域的土地竞拍异常激烈，工程咨询海尔、万科、华润、中海等大鳄进行了150轮竞价，最终以楼面地价每平方米6500元成交，溢价率47.9%;1月30日，新都心区淮安路7号地块出让，海尔地产以每平方米4105元的价格拿下;7月17日上午，重庆南路128号原铸造机械厂地块开始竞拍，作为新都心板块最受市场关注的地块，经过7轮的挂牌竞价和98轮的限时竞价，最终以每平方米6235元的楼面地价成交，溢价率达到54.91%。集团副总经理夏雪土地争夺异常激烈 感觉新都心的热度在加速上升。

业内人士认为，松接受审地铁让城市的空间和时间距离进一步缩短，也将人们的生活格局进一步拉伸。探区域 新都心变身成熟居住区 如今，查调查驱车经过哈尔滨路和黑龙江南路连接处，市民不难发现双山上的新都心三个大字分外显眼。近日，天津国际麦凯乐新都购物中心正式开业，这也是新都心片区首个集购物、美食、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。论后市 价格坚挺商圈呼之欲出 随着新都心板块的各项配套建设越来越成熟，工程咨询该区域的房价也稳中有升。新都心的概念其实早已突破了原先的规划，集团副总经理夏雪作为成熟居住区已经深入人心。

从外地城市的经验来看，松接受审地铁一通，房价必涨的规律在青岛也会应验。如今，查调查随着板块成熟度提升，新都心成为不少购房者青睐的区域，一些楼盘也顺势打起了新都心牌。既然叫考研房，天津国际肯定是真的可以有利于考研复习的，天津国际取暖费开销也不小，租给考研的学生虽然可能只有一或两个月时间，收入也足够让出租的房子顺利度过供暖季了。

一位潘姓中介人员如是说，工程咨询目前预定形式主要是网络，除了房东出租，不少先租下房子的考生也当起了二房东，招募同样考研的学生分担房费。从往年经验来看，集团副总经理夏雪届时会出现价格大涨甚至一房难求的现象例如青大区域二居考研房价位在240元/天左右，松接受审而一居室也达到150元/天。业内：查调查下月临考前将迎考研房热潮 保证安全需签订租赁协议 链家青岛市场部分析师刘烁表示，查调查青岛各高校周边针对研究生考试进行租赁的房源，自10月份便开始出现，随着考试的临近日趋升温。

具体的考试考点分布可能要12月才能公布，所以现在考研房热租区还是围绕高校分布，火热程度不亚于高考的备考房，方便有课程安排的学生往返学校，下个月考试考点周边也将出现租房热。从往年经验来看，届时会出现价格大涨甚至一房难求的现象。

科威不动产青岛区总经理孙杰表示，有不少专业短租房租赁公司也启动了考研房业务，仅房东个人在网络上挂出的考研房源仍比比皆是，房源虽多，但这类房源也存有不少租住安全隐患。麦岛区域考研房多数以月付形式出租，目前二居价位在4200元/月左右，一居室都在2600元/月以上。对于备考学生来说，即便着急租房复习，选择专业渠道租赁也十分重要，特别是签订正规的租赁协议是必不可少的环节。考研房火爆不逊高考 一居室最受考生欢迎 山东路一家大型中介店长告诉记者，考研和其他考试不同，考生大多是自己复习，所以考前这段时间他们并不会选择参加什么培训班，而是选择在安静的地方自学，学校无论是自习室还是宿舍，目前对他们来说都有些噪杂，有些有条件的学生会选择租房考研。

距离2016年全国研究生考试还有30多天，伴随近日气温的骤降，可以温暖舒适又可躲避集体生活噪杂考研房更为受欢迎。据记者采访了解，青岛目前市面上的考研房大都是一居室、二居室，主要分布在宁夏路青大区域、麦岛区域、山东路理工大学周边、以及崂山青岛科技大学、中国海洋大学周边。值得一提的是，适合独自安静复习的套一房源最为受欢迎，已出现一房难求的火爆态势。旅游季过后短租房摇身变考研房 换噱头渡过供暖季 考试在即高校周边考研房租赁火爆 据宁夏路一家大型中介门店负责人透露，目前青大、麦岛区域不少挂上考研房出租的房源都是今年夏季针对游客的短租房，而在旅游季结束后，这些住房因主观或客观原因未租出，如今借着考研的由头，这些房源再次以备考短租形式面市，不仅颇受欢迎，价位较之今年夏季也毫不逊色。

一位潘姓中介人员如是说，目前预定形式主要是网络，除了房东出租，不少先租下房子的考生也当起了二房东，招募同样考研的学生分担房费。预计下个月临考前，各考点周边会出现考研房租赁的一股小高潮。

由于报名考研人数众多，而高校附近可提供的旅居房源有限，周边小区房源成为考研学生的首选，虽然目前是青岛一年之中房屋租赁的淡季，但青岛各高校考点周边却出现逆市局部升温，不仅租房交易量激增，租价也出现上涨。此外，黄岛石油大学、山科大以及城阳农业大学周边也形成了一定范围的考研房热租区。

记者拨打了几个考研房出租电话了解到，这些房源均设施齐全，更重要的是均已经正常供暖，即便目前还处在空租阶段。既然叫考研房，肯定是真的可以有利于考研复习的，取暖费开销也不小，租给考研的学生虽然可能只有一或两个月时间，收入也足够让出租的房子顺利度过供暖季了作为地铁3号线独家的商业顾问和招商代理单位，仲量联行零售地产部负责人曲岩萍表示，轨道交通带给商业的不管是商业动向，还是人流动向都是双向的，不仅是地铁把人流带到某个商业中心，同时，在这个商业体周围住的人，也会通过地铁到达别的商圈，这完全是一个多要素复合型的开放系统。记者走访地铁3号线沿线的部分楼盘发现，各开发商纷纷推出地铁房，甚至是双地铁概念来吸引购房者。业内人士预测，未来的轨道交通将对商业物业带来很好的拉动作用。综合中国一二线城市以及仲量联行服务过的一些案例，曲岩萍预测，未来的轨道交通将对多层次、多样化的商业物业带来很好的拉动作用，这种拉动作用不仅局限在地下的商业，还包括在地铁上盖的物业，以及地铁沿线的商铺，它也会使得青岛原来的商业中心没有那么稀有化和紧缺化。

地铁有了，便民设施也应该跟上步伐，把店面开在地铁站内，顾客们在上下班的路上就可以送取衣物，非常便利。实际上，关于地铁房，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为正地铁房，10分钟内到达称为准地铁房，15分钟内到达称之为近地铁房。

根据国外经验以及仲量联行在香港地区服务项目的经验，轨道交通成为一定规模，特别是网状连接的时候，其对商业地产的带动作用就会凸显出来。任何一个城市地铁的开通，往往是万众瞩目的，大众对此期望值都比较高。

根据国内已经建有地铁城市的经验，业内人士总结了一个规律，一般而言，在地铁开通前5年，尤其是地铁规划刚刚公布的两年，房价涨得最厉害;进入施工期时，房价往往到达顶峰;到地铁实际开通后，价格则会慢慢恢复。不只是地铁大厦站，他们还在3号线的永平路站、李村站分别开设了两家分店，目前也在同步装修中，后续等到3号线全新开通时，还将在延安二路站、太平角站开设分店。

林睿孜预测，地铁可能会改变青岛沿海带状发展的格局，初步形成环线交通网络，十年后也许城市的中心将移至胶州湾北。对方还表示，地面上的和地铁站内的洗衣店在房租、客源等方面都差别不大，现在可能还会略微差别一些，随着地铁覆盖面积的扩大，这个差距应该会越来越小。该店有关负责人告诉记者，随着地面交通压力越来越大，地铁肯定是未来城市发展的关键，发展地铁商业也是大势所趋。昨日，记者来到地铁大厦站探访时发现，不少商家也瞅准了地铁这块大蛋糕，在地铁站厅内开起了店铺。

青岛锐理顾问部总监林睿孜告诉记者，地铁3号线周边楼盘的溢价在三年前就已经体现过了，继续透支的空间有限。地铁与商业双向影响 地铁一响，黄金万两。

同时，地铁沿线及周边的楼盘住宅价格也水涨船高，尤其是新都心、李村、交通商务区还将持续火热。另一方面，开发商的地铁营销已成为一种常态。

地上地下开店差别小 从地铁大厦B进站口一下扶梯的右手旁，有一家洗衣连锁店，记者昨日前去探访时，这家店的门头已经挂好，内部墙壁也已经粉刷完毕，不过只陈设了一部分货架，现在还没有正式开张。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓)。

开发商争推地铁房 不仅是商业地产受地铁拉动，住宅价格也 水涨船高，市民许先生在2009年购买了常宁路上的一处住宅，当时的房价是5500元/平方米，令他没想到的是，房子才买了两个月，市里就出台了地铁规划，短短几年过去，房价已经翻了一番，现在已经达到了1.2万元/平方米。店方对于地铁站内的店铺前景充满信心，我们的店面并没有设置在站厅内，不需要购票进站，因此不光是乘客，周边的居民也可以前来洗衣，而且3号线南段更加繁华、居民更多，他们的洗衣需求更加强烈林睿孜预测，地铁可能会改变青岛沿海带状发展的格局，初步形成环线交通网络，十年后也许城市的中心将移至胶州湾北。青岛锐理顾问部总监林睿孜告诉记者，地铁3号线周边楼盘的溢价在三年前就已经体现过了，继续透支的空间有限。

该店有关负责人告诉记者，随着地面交通压力越来越大，地铁肯定是未来城市发展的关键，发展地铁商业也是大势所趋。业内人士预测，未来的轨道交通将对商业物业带来很好的拉动作用。

综合中国一二线城市以及仲量联行服务过的一些案例，曲岩萍预测，未来的轨道交通将对多层次、多样化的商业物业带来很好的拉动作用，这种拉动作用不仅局限在地下的商业，还包括在地铁上盖的物业，以及地铁沿线的商铺，它也会使得青岛原来的商业中心没有那么稀有化和紧缺化。根据国外经验以及仲量联行在香港地区服务项目的经验，轨道交通成为一定规模，特别是网状连接的时候，其对商业地产的带动作用就会凸显出来。

同时，地铁沿线及周边的楼盘住宅价格也水涨船高，尤其是新都心、李村、交通商务区还将持续火热。开发商争推地铁房 不仅是商业地产受地铁拉动，住宅价格也 水涨船高，市民许先生在2009年购买了常宁路上的一处住宅，当时的房价是5500元/平方米，令他没想到的是，房子才买了两个月，市里就出台了地铁规划，短短几年过去，房价已经翻了一番，现在已经达到了1.2万元/平方米。