银山秀水焕新风 ——通城文明创建工作纪实

　　浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬认为，银山秀今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。

但值得注意的是，水焕新丁祖昱强调，水焕新虽然现阶段除苏州外政策未有力度，但未来如果调控政策不断加码、不断升级，超过一定的临界点后，将有可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。郑州方面指出，风通城郑东新区、风通城郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取限地价，竞房价，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

文明创杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。继苏州、建工作纪实南京、厦门、武汉之后，最近大热的郑州、杭州也加入收紧行列。银山秀而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。张超说，水焕新我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目，临近自贸区，且位于地铁沿线。丁祖昱认为，风通城一二线楼市全面收紧在即，风通城限购政策收紧范围或会进一步扩容，市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等市均有出台类似政策的可能;力度上也可能进一步加强，如果热点城市市场还是越控越涨，出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。

18日，文明创杭州市发布房地产限购政策，将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。张超说，建工作纪实第一天家人看房选房，第二天排号摇号，第三天办手续，在三天小长假期间，他几乎所有时间都泡在了房上。从紧 去杠杆势在必行 房市热度的不断升温，银山秀促使地方开启收紧政策的大幕。

水焕新而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。杭州方面则表示，风通城在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。今年端午小长假期间，文明创北京新房住宅成交213套，二手住宅成交仅70套。建工作纪实郑州白领张超便是其中一位。

易居数据显示，虽然8月份推盘节奏相比7月份有所加快，但8月35城新增供应2336万平方米，依然低于其新增成交量2558万平方米。火爆 小长假的疯狂投资者 本应轻松休息的小长假，迎来了风风火火的房地产投资客。

与一周前相比，该项目已经涨了近600元，若与6月底开盘价相比涨了近3000元。中原地产市场总监张大伟表示，现阶段购房者投资需求之所以旺盛，或者是因为看中未来上涨预期，期待投资获利，或者是因为害怕将来再涨，早买早安心。央行日前发布的数据显示，8月新增贷款9487亿元中，住户部门贷款新增额度高达6755亿元，该贷款额较7月的4575亿元，环比增加47.65%。的确，在高成交的带动下，重点城市库存均快速去化，多个城市或面临无房可卖。

随着购买力透支、需求透支，最后几个月的成交量或将回落。杭州房地产市场已出现了过度投资、投机的苗头。张大伟说，信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年房地产销售市场的火爆行情。8月杭州商品住宅成交均价1.8万元/平方米，环比上涨11%，涨幅超过近期市场大热的南京、合肥、武汉等市，在研究中心监测的71座重点城市中排在第二，仅次于上海的14%。

此外，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。张超说，第一天家人看房选房，第二天排号摇号，第三天办手续，在三天小长假期间，他几乎所有时间都泡在了房上。

CRIC研究中心执行总裁丁祖昱也指出，政策的出台离不开市场超出预期的过热。在本轮近乎疯狂的房市当中，张超的做法并不鲜见

投资置业，似乎一直以来都与刚需无关，能买套自住房已经颇为吃力了!哪里有闲钱去投资置业呢?!然而，在今年房地产市场大踏步回暖之际，手头资金有限的刚需人群也开始蠢蠢欲动，特别是在大青岛城市规划逐步展开，许多大规划落地开建之时，青岛多个片区发展前景都十分可观，令人惊喜的是，这些片区的房价如今仍处于低位。业内人士之所以将高新区列入刚需最值得入手的片区之一，除了城市规划外，也因为其进驻项目几乎都是大型综合体，相比于规模较小的项目，大项目拥有更多优势，其自身商业、教育、医疗等配套更加完善，为日后房产增值提供筹码。规划前景可观、人流量充足，已经吸引大批房地产企业到此拿地兴建项目，但由于过去相当长的一段时期，周边配套都不完善，所以这里的房价并不算太高，目前在售的高端项目如鲁信和璧花园、天逸海湾均价1.1万/㎡左右，普通住宅项目如硅谷专家公馆均价7000元/㎡左右。【热点片区三】 红岛高新区 毫无疑问，今年高新区已然成为整个青岛房地产市场的一匹黑马，多数资金不算太充足又想投资房产增值保值的市民纷纷将置业目光聚焦于此。【热点片区二】 黄岛安子片区 随着隧道和胶州湾大桥的开通以及第九个国家经济新区的名号加身，黄岛新区显然具有十足的经济发展动力，区域内几大新兴片区的迅速蜕变，发展有目共睹，但其中作为黄青枢纽的黄岛安子片区，却因其配套的短板出现了发展迟缓的情况。2011年青岛提出蓝色硅谷战略构想后，以海洋产业技术、海洋科研为核心开发建设。

【热点片区一】青岛蓝色硅谷 蓝色硅谷是为着眼青岛未来发展，突出青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立建设的新区，定位为中国蓝色硅谷、滨海生态新城。目前高新区的配套建设进展最快，各大项目的工程建设已初具规模，青岛奥体中心项目、青岛市健康中心、青岛市科技馆一期、青岛中学、文化艺术中心、蓝色生物医药创新园等，涉及体育、健康、教育、休闲娱乐等生活的方方面面，未来居住在此的衣食住行都十分便利快捷，待这些市级大项目都建成后，高新区将缩小与主城区的差距，成为一个生态宜居的新区。

即便如此，业内人士对安子片区依旧十分看好，发展迟缓是暂时的，坐拥如此优越的地理位置，便注定会有可观的前景。目前安子片区主要以高层住宅为主，实际居住人口已达到17748万人，而房价较黄岛新区其他区域而言仍然不算太高，业内人士评价：安子片区是房地产市场中性价比最高的潜力区域之一。

高新区几个大规模社区，如果放在青岛主城区，售价可能卖到2万-3万/㎡，但在高新区买房，能够拥有同等居住体验，但房价却低很多，随着市民心中地域界限被打破，逐渐抛除区域限制概念，必然会有很多人选择在高新区置业安家，需求量大了，房价自然也将有提升空间。除了城市规划定位外，蓝色硅谷拥有得天独厚的自然资源和人文景观，近几年来除了在大力新建高新产业园区吸引高技术人才进驻其中外，一些以高端旅游为主的旅游地产项目也开始落户于此。

事实的确如此，根据黄岛新区副区长顾清做客民生在线表示，目前安子片区在交通、商业、教育及待建大项目等工程规划都在有条不紊的进行着，这也意味着，作为黄岛新区最大的居住区之一，安子片区的房地产市场会在不久的将来迎来春天。除此之外，山东大学青岛校区、山大附属小学及幼儿园、青岛19中学进驻其中，更加快了周边各类配套的建设步伐。按照副区长的答复，目前安子片区内的公交线路达到16条，未来地铁1号线也会途经于此，交通四通八达;商业方面，长江路与嘉陵江路交叉口区域，有规划商业用地，可以建设大型商业设施，另外已位于长江东路以南、嘉陵江东路以东安子片区内的三圆城市综合体项目打造一处功能完善、国内一流商业体，主要建设五星级酒店、高档写字楼、综合商业等设施，引进台湾特色美食街、主题餐厅、精品百货购物中心、3C科技家电卖场(通讯、电脑、消费电子)、巨幕影城(IMAX)等业态;教育方面，新建珠江路中学已经投入使用。根据最新资料显示，目前蓝色硅谷区域内的硬件水平得到全面提升，以旅游、商业、养老、高新产业等基础建设正在快速崛起，周边人气也越来越旺。

目前青岛有三大片区被业内公认、并划归为青岛最值得投资置业的潜力片区，它们分别是：即墨的蓝色硅谷、红岛高新区与西海岸的安子片区，今天小编就为网友们说道说道，看看这三大区域到底哪些方面堪称潜力股。业内人士表示，相比于蓝色硅谷和安子片区，高新区的房价今年的抬头趋势最猛，而且纵观未来发展规划，高新区房价的增值可能性仍很大仍然很大，现在还是入手置业好时机。

目前安子片区内已有海尔山海湾、万达维多利亚湾、海信阳光里、国信紫玉台、颐海蓝湾等新盘，均价都在8000元-10000元/㎡之间，仅为青岛主城沿海房价的三分之一，如果想要选购临海项目，又不能承受太贵的房价，安子片区的住宅项目是再好不过的选择了，业内人士表示：除此之外，安子片区紧邻青岛主城区，很多通勤于两地的年轻人会选择在此置业，所以未来房价上涨的可能性最大。业内人士表示，除了自身规划外，轻轨的开工建设也成为蓝色硅谷区域房价必涨的因素，人才齐聚于此，学校投入使用、以及后期轻轨的全线通车，都会令蓝色硅谷的房价有质的飞跃，由于工作和学习的原因，一部分市民会选择在此置业安家，而轻轨打破了地域限制，让交通便利了，许多寻求安逸生活的置业者也会将目光聚焦于此，专家分析，由于蓝色硅谷的前景发展已经十分明朗，未来几年，房价上涨的可能性十分大，除了蓝色硅谷区域内的楼盘，沿城际轨道周边的楼盘也将获益，想投资、手头又紧张的置业者，此时的选择还是比较多的

【热点片区三】 红岛高新区 毫无疑问，今年高新区已然成为整个青岛房地产市场的一匹黑马，多数资金不算太充足又想投资房产增值保值的市民纷纷将置业目光聚焦于此。高新区几个大规模社区，如果放在青岛主城区，售价可能卖到2万-3万/㎡，但在高新区买房，能够拥有同等居住体验，但房价却低很多，随着市民心中地域界限被打破，逐渐抛除区域限制概念，必然会有很多人选择在高新区置业安家，需求量大了，房价自然也将有提升空间。

目前青岛有三大片区被业内公认、并划归为青岛最值得投资置业的潜力片区，它们分别是：即墨的蓝色硅谷、红岛高新区与西海岸的安子片区，今天小编就为网友们说道说道，看看这三大区域到底哪些方面堪称潜力股。【热点片区二】 黄岛安子片区 随着隧道和胶州湾大桥的开通以及第九个国家经济新区的名号加身，黄岛新区显然具有十足的经济发展动力，区域内几大新兴片区的迅速蜕变，发展有目共睹，但其中作为黄青枢纽的黄岛安子片区，却因其配套的短板出现了发展迟缓的情况。按照副区长的答复，目前安子片区内的公交线路达到16条，未来地铁1号线也会途经于此，交通四通八达;商业方面，长江路与嘉陵江路交叉口区域，有规划商业用地，可以建设大型商业设施，另外已位于长江东路以南、嘉陵江东路以东安子片区内的三圆城市综合体项目打造一处功能完善、国内一流商业体，主要建设五星级酒店、高档写字楼、综合商业等设施，引进台湾特色美食街、主题餐厅、精品百货购物中心、3C科技家电卖场(通讯、电脑、消费电子)、巨幕影城(IMAX)等业态;教育方面，新建珠江路中学已经投入使用。除此之外，山东大学青岛校区、山大附属小学及幼儿园、青岛19中学进驻其中，更加快了周边各类配套的建设步伐。

目前安子片区主要以高层住宅为主，实际居住人口已达到17748万人，而房价较黄岛新区其他区域而言仍然不算太高，业内人士评价：安子片区是房地产市场中性价比最高的潜力区域之一。2011年青岛提出蓝色硅谷战略构想后，以海洋产业技术、海洋科研为核心开发建设。

规划前景可观、人流量充足，已经吸引大批房地产企业到此拿地兴建项目，但由于过去相当长的一段时期，周边配套都不完善，所以这里的房价并不算太高，目前在售的高端项目如鲁信和璧花园、天逸海湾均价1.1万/㎡左右，普通住宅项目如硅谷专家公馆均价7000元/㎡左右。事实的确如此，根据黄岛新区副区长顾清做客民生在线表示，目前安子片区在交通、商业、教育及待建大项目等工程规划都在有条不紊的进行着，这也意味着，作为黄岛新区最大的居住区之一，安子片区的房地产市场会在不久的将来迎来春天。

目前安子片区内已有海尔山海湾、万达维多利亚湾、海信阳光里、国信紫玉台、颐海蓝湾等新盘，均价都在8000元-10000元/㎡之间，仅为青岛主城沿海房价的三分之一，如果想要选购临海项目，又不能承受太贵的房价，安子片区的住宅项目是再好不过的选择了，业内人士表示：除此之外，安子片区紧邻青岛主城区，很多通勤于两地的年轻人会选择在此置业，所以未来房价上涨的可能性最大。业内人士表示，除了自身规划外，轻轨的开工建设也成为蓝色硅谷区域房价必涨的因素，人才齐聚于此，学校投入使用、以及后期轻轨的全线通车，都会令蓝色硅谷的房价有质的飞跃，由于工作和学习的原因，一部分市民会选择在此置业安家，而轻轨打破了地域限制，让交通便利了，许多寻求安逸生活的置业者也会将目光聚焦于此，专家分析，由于蓝色硅谷的前景发展已经十分明朗，未来几年，房价上涨的可能性十分大，除了蓝色硅谷区域内的楼盘，沿城际轨道周边的楼盘也将获益，想投资、手头又紧张的置业者，此时的选择还是比较多的。