济南这个市场5月下旬将整体拆迁

　　（赢商网深圳站报道） 随着12月10日坪山一宗商住用地被华侨城和招商地产联合拿下，济南2014年度深圳商业地块土拍也落下帷幕。

个市场数据进一步恶化伴随着更多政策调整出现。目前房地产业界诸多人士认为，月下下半年三季度全面降准的概率极高，月下届时无风险收益率会快速下降至相对较低的水平，从而显著提升风险偏好，家庭部门加杠杆的冲动会刺激房地产市场在四季度成交放量见底，价格则可能在2015年一季度见底。

尽管我们去年底判断今年全年市场量价增速大幅下滑，旬将整但开春以来的糟糕局面还是超过了预期。各家大型开发商、体拆迁中原地产、世联行等机构人士均认为，信贷已成为影响房地产的最重要的因素，信贷紧缩，市场将继续向下调整。济南量缩期持续时间的长短还取决于开发商价格调整的幅度和时机。光耀地产董事长郭耀名对记者说，个市场房地产市场其实从去年年中就已出现问题，个市场6月底的银行间市场钱荒，到年底的个贷发放拖延，一直到今年二季度普遍性的银行收缩房贷，一切皆有前兆。月下房地产景气指数跌至2013年来最低。

但无论如何，旬将整2014年可谓是房企生死年，大量中小房企将以破产或被兼并结局，部分前期加杠杆过渡的大型房企也难逃偿付危机。下行周期中，体拆迁销售是企业的命根子。诚然，济南大批高品质商务办公产品，为卓越建立了品牌硬基础，而以物业服务为代表的企业软实力，则为卓越写字楼的高租金、高回报提供了保障。

在资产管理方面，个市场卓越集团将打造专业的资产管理团队，为客户提供不动产全生命周期的资产管理服务，包括代租、扩租、换租、资产置换和代售等。其中，月下为满足国际金融机构客户24小时办公的特点，卓越将引入24小时定制化商务办公服务，涵盖空调设施、商业及生活配套的全时段服务标准。这些来自客户的一线需求，旬将整卓越都将通过E+商务予以满足。除了深圳本土之外，体拆迁卓越也积极全国拓展布局，已在上海、青岛等核心城市落子，同时去年首进西部市场，为西部大战略奠定基础。

据悉，E+商务包括金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，将扩展商务地产的业务边界，甚至颠覆商务物业的既有生意模式。而作为商务地产领域首个进行平台资源整合的企业，卓越E+商务将转变传统地产行业的被动理念，主动为客户提供融合金融、资产管理、物业服务与商务配套的多领域、跨平台服务，为卓越商务物业提供新的价值增长点。

6月26日晚，卓越集团全新创立的卓越E+商务品牌发布会在卓越世纪中心1号楼68层停机坪举行，华南首个商务运营轻资产平台正式亮相市场。卓越E+商务品牌正式亮相市场硬基础软实力兼具 卓越的平台商业战略成行随着大市场环境的不断发展，金融、投资、地产领域也在发生变化，客户需求也随之改变，增值服务越来越重要，且渐成行业新亮点。卓越集团相关高层领导表示，卓越E+商务品牌的推出，是基于卓越集团在商办物业管理领域的长期经验、对商务客户需求的深入研究，以及关于商务方式和生活方式变迁的准确分析。凭借项目运营经验和对商务客户的深度了解，卓越将为旗下各物业的规划构建均融进多元化的商务硬件配套，如会议室、会所、银行、餐饮、便利店、咖啡馆、商务中心、购物中心等，以全方位满足商务客户办公及生活需求。

其中，金融服务方面，卓越将整合包括银行、担保公司在内的内外部各类金融资源，为客户定制专业化金融服务，协助完成个性化融资方案，提供购房首付款融资、小额信用贷款担保、消费贷款等，并通过组合贷款等方式，为客户提供资金解决方案。不仅如此，卓越E+商务也为行业提供了平台战略的新思路、新策略，或将成为未来行业标准模式的基础。另外，在商务配套服务上，卓越也是用尽心思。未来三年，卓越集团写字楼已建、在建的总量将超过20栋。

显而易见，卓越集团将凭借E+商务，进一步巩固自身在商用物业软硬件上的双重优势。而商务物业服务是卓越集团的传统优势，2006年即成为深圳市首家国际金钥匙物业联盟成员。

与此同时，卓越E+商务也将率先在这四大商务综合体落地，届时，卓越集团将通过金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，为客户提供全程、全时、全方位服务。正因为如此，自用商务客户提出全生命周期企业升级的需求，投资商务客户提出了金融以及资产管理的需求，前海的国际客户提出了对标世界级金融中心产品和服务的需求。

核心提示：据悉，E+商务包括金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，将扩展商务地产的业务边界，甚至颠覆商务物业的既有生意模式。如今，E+商务体系进入市场，卓越商务服务软实力地位及作用将会更加凸显。（赢商网记者深圳报道）素有北SOHO,南卓越美誉的写字楼专家卓越集团早已布局并占据深圳商务领域，如今在商务不动产领域又再创新的高点，转型商务服务再拓发展。首创商务服务O2O模式 四维服务助推发展事实上，卓越E+商务的横空出世并非一蹴而就，而是建立在卓越集团以规模为基础的硬实力未来三年，卓越集团写字楼已建、在建的总量将超过20栋。6月26日晚，卓越集团全新创立的卓越E+商务品牌发布会在卓越世纪中心1号楼68层停机坪举行，华南首个商务运营轻资产平台正式亮相市场。

这些来自客户的一线需求，卓越都将通过E+商务予以满足。首创商务服务O2O模式 四维服务助推发展事实上，卓越E+商务的横空出世并非一蹴而就，而是建立在卓越集团以规模为基础的硬实力。

显而易见，卓越集团将凭借E+商务，进一步巩固自身在商用物业软硬件上的双重优势。在资产管理方面，卓越集团将打造专业的资产管理团队，为客户提供不动产全生命周期的资产管理服务，包括代租、扩租、换租、资产置换和代售等。

卓越E+商务品牌正式亮相市场硬基础软实力兼具 卓越的平台商业战略成行随着大市场环境的不断发展，金融、投资、地产领域也在发生变化，客户需求也随之改变，增值服务越来越重要，且渐成行业新亮点。（赢商网记者深圳报道）素有北SOHO,南卓越美誉的写字楼专家卓越集团早已布局并占据深圳商务领域，如今在商务不动产领域又再创新的高点，转型商务服务再拓发展。

据了解，在深圳福田中心区，卓越集团已拥有7栋甲级写字楼，今年内仅在深圳市场，卓越就将推出卓越城、深圳中心、卓越后海中心、卓越前海壹号四大商务综合体项目。据悉，E+商务包括金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，将扩展商务地产的业务边界，甚至颠覆商务物业的既有生意模式。正因为如此，自用商务客户提出全生命周期企业升级的需求，投资商务客户提出了金融以及资产管理的需求，前海的国际客户提出了对标世界级金融中心产品和服务的需求。诚然，大批高品质商务办公产品，为卓越建立了品牌硬基础，而以物业服务为代表的企业软实力，则为卓越写字楼的高租金、高回报提供了保障。

另外，在商务配套服务上，卓越也是用尽心思。不仅如此，卓越E+商务也为行业提供了平台战略的新思路、新策略，或将成为未来行业标准模式的基础。

核心提示：据悉，E+商务包括金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，将扩展商务地产的业务边界，甚至颠覆商务物业的既有生意模式。而商务物业服务是卓越集团的传统优势，2006年即成为深圳市首家国际金钥匙物业联盟成员。

其中，金融服务方面，卓越将整合包括银行、担保公司在内的内外部各类金融资源，为客户定制专业化金融服务，协助完成个性化融资方案，提供购房首付款融资、小额信用贷款担保、消费贷款等，并通过组合贷款等方式，为客户提供资金解决方案。凭借项目运营经验和对商务客户的深度了解，卓越将为旗下各物业的规划构建均融进多元化的商务硬件配套，如会议室、会所、银行、餐饮、便利店、咖啡馆、商务中心、购物中心等，以全方位满足商务客户办公及生活需求。

如今，E+商务体系进入市场，卓越商务服务软实力地位及作用将会更加凸显。除了深圳本土之外，卓越也积极全国拓展布局，已在上海、青岛等核心城市落子，同时去年首进西部市场，为西部大战略奠定基础。其中，为满足国际金融机构客户24小时办公的特点，卓越将引入24小时定制化商务办公服务，涵盖空调设施、商业及生活配套的全时段服务标准。卓越集团相关高层领导表示，卓越E+商务品牌的推出，是基于卓越集团在商办物业管理领域的长期经验、对商务客户需求的深入研究，以及关于商务方式和生活方式变迁的准确分析。

而作为商务地产领域首个进行平台资源整合的企业，卓越E+商务将转变传统地产行业的被动理念，主动为客户提供融合金融、资产管理、物业服务与商务配套的多领域、跨平台服务，为卓越商务物业提供新的价值增长点。与此同时，卓越E+商务也将率先在这四大商务综合体落地，届时，卓越集团将通过金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，为客户提供全程、全时、全方位服务

中融信托创鸿广场项目有关人士称，南海创鸿广场现已由中融集团接管，其不打算自己操盘，近期将完成转手。WIND数据显示，二三线的信托兑付压力正在向一线城市蔓延。

非银地产金融服务可以归纳为三类：信托、资管计划和有限合伙。佛山汇苑集合资金信托计划，投资于创鸿佛山灯胡左岸项目，规模13亿元（优先：劣后=7：6）其中，劣后级由项目公司股东创鸿集团旗下广东创鸿房地产开发有限公司以现金形式投入6亿元。