肇庆通产玻璃一期工程投产

2011年报显示，肇庆中诚的房地产信托产品做的比较大，肇庆占整个资产规模的比例高，主要是由于其2010年时向房地产企业大规模提供资金，致使其营业收入2011年达到阶段高峰。

通产投产珠江三角洲及海口将打造休闲度假式物业。新世界中国主席郑家纯今年初曾表示，玻璃广州珠江新城东塔预计2016年竣工并投入使用，届时将集五星级酒店、国际化公寓、甲级写字楼和商场于一体。

该分析师还指出，工程香港作为国际金融中心，即便是现在资本市场不好，但其实市场也并不缺钱，而对投资人来说，8点多的利率还算可观。核心提示：肇庆算起来，今年以来新世界中国的融资规模就高达88.8亿港元。7月9日，通产投产新世界中国地产公布，通产投产旗下全资附属新世界发展(中国)作为借款人，该公司作为保证人及一间银行作为贷款人于2012年7月9日订立一项贷款融资协议。而对新世界中国而言，玻璃更值得期待的是，一直都有消息称，作为兄弟公司周大福所投资在建的项目广州东塔将转交由新世界中国来经营。另外，工程公司有母公司新世界发展的信誉做后盾，偿债能力也不用担心。

肇庆这无疑也给了市场明确的信号。据了解，通产投产新世界中国当前的土地储备面积为2600万平方米，涉及近40个项目分布在20个一二线城市。玻璃高利贷角色沈明（化名）的开发公司在2009年中以8亿元拍得一幅土地。

地产私募的业务模式，工程不像银行、工程信托只是个放贷的人，真正的私募，不管是股份还是债的投资，都要管着项目方，争取每个项目实现封闭式运作，抓好对财务预算、现金支出的审批。建银精瑞基金董事长李晓东认为，肇庆与开发商合资成立的基金解决不了利益冲突和关联交易，肇庆开发商出于自身利益，希望基金的成本越便宜越好，最好只有6%。而最大的危机在于，通产投产这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷，对大多数投资人来说，其风险处于不可控状态。此外，玻璃较为普遍的形式是，玻璃地产私募以股权或者土地作抵押，与项目方签订对赌协议，达不到25%的预期收益率，就把股权转让给投资者或者其他惩罚性措施。

4月17日，绿城将其上海绿城广场置业全部股权及贷款出售给SOHO中国，套现16.16亿元。核心提示：房地产业的资金链持续恶化，在IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭情况下，地产私募成为房企筹集资金的唯一通道。

房地产行业极端恶劣的资金紧缺情况是暂时性的，但以前那种宽松也不会再有。多数情况下，这是在欺骗投资者。目前大概只有5%的房地产私募是规范的，其他都是高利贷，一位地产私募资深人士告诉本报记者，在地产创新融资外衣下，在高达25%的预期收益率承诺背后，是正在燃烧的危机导火索。所谓过桥贷款，是指一般情况下，私募以股权形式介入项目的部分环节，如拿地、开发或是销售。

这种债类的业务只要有10%的收益率，很多人都愿意做。中航证券首席地产分析师杜丽虹表示。回想起2009年楼市的疯狂，沈明很后悔当时与私募的约定，30%的年息拖垮了他。但吴涛对地产私募持乐观看法。

开发商两头都有表决权，那么开发商肯定会压基金公司的收益。在此背景下，房地产业的资金链持续恶化，在IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭情况下，地产私募成为房企筹集资金的唯一通道。

今年以来，厦门、长沙、珠海等地频频传来中小开发商跑路的消息。去年下半年到现在已经发生5起，无一例外都是资金链断裂，前述长沙大型开发商人士说，这些小开发商都是借了以地产私募等形式出现的高利贷。

与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。国土部4月17日的最新公告显示，一季度土地市场量价齐跌，其中住宅用地自2009年后首次出现负增长，地价引发房价下跌的效应已经显现。受楼市调控影响，至今该地块未动一锹，而私募计划于2012年2月到期。在不远的未来，行业会有并购重组，那些真正具备专业能力、能帮助房地产业重组的私募将应运而生。原美林中国主管、安泰盘实基金创始人蓬钢对地产商发起成立的地产私募不看好。据本报记者调查，2010-2011年间兴起的所谓房地产私募，是由商业银行的私人银行和理财部门的客户作为LP（有限合伙人）进行债权投资，大多按照事先约定的价格进行回购。

如平安信托安城财富1号房地产信托基金信托产品，预期收益率为大于等于20%。现在很多资产管理公司有房地产项目，五折打包卖，还是没人接，打五折都不一定卖得掉。

沈明的境遇并非个案。随着各地中小开发商破产、跑路的消息不断传来，私募的风险正浮出水面。

在地产界，像绿城这样的大开发商以私募融资的不多见，过去两年，私募融资的主体是中小开发商。吴涛告诉记者，因为买的时候不是现房，是一块地，或者建到一半。

一些大型开发商也致力于房地产私募的转型，保利地产董事长宋广菊对本报记者透露，保利的房地产基金，一般都是5年以上的长期股权性资金，保利拥有其40%的股权。沈明仅拿回1亿，损失3亿。如果当初有对赌协议，还可以把抵押物给投资者。而最大的危机在于，这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷，对大多数投资人来说，其风险处于不可控状态 继浙江的高利贷危机之后，下一个引爆的炸弹，会是地产私募基金吗？4月18日，国家统计局发布的最新数据显示，由于楼市调控效应显现，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。

不过，吴涛认为，地产私募能否真正迎来春天，最终取决于行业的监管和净化。北京一位地产界人士介绍，以首创置业董事长刘晓光为首的北京某地产俱乐部成员，今年也共同发起成立了一个私募基金，预计投资规模超过10亿元

4月18日，据路透引述银行业消息人士报导，北京中信房地产股份有限公司在筹办一笔13亿元人民币的三年期贷款，用于住宅项目开发。中国中信银行担任统筹主办行。

消息人士称，具体条款还在敲定中，此项贷款利率将基于签署之日中国人民银行的利率水平计算，以反映银行实时资金成本，且该交易将于5月或6月结束。而所得资金将用于开发中信城项目三期。

核心提示：4月18日，据路透引述银行业消息人士报导，北京中信房地产股份有限公司在筹办一笔13亿元人民币的三年期贷款，用于住宅项目开发。该北京二环路内高端综合居住区二期3号地3、4号楼预计2012年6月开盘，户型面积58-220平米。据悉，中信曾在2010年8月获得15亿元人民币三年期融资，用于中信城前几期的开发，当时也是中国中信银行负责筹办，利率为中国人民银行利率的97%。总建面15万平米左右，由4栋18-20层的高层板楼组成，总计1095户。

3、4号楼户型面积为58-66平一居，83-95平的二居，116-134平的三居，167-219平米的四居，均价45000元/平米该北京二环路内高端综合居住区二期3号地3、4号楼预计2012年6月开盘，户型面积58-220平米。

4月18日，据路透引述银行业消息人士报导，北京中信房地产股份有限公司在筹办一笔13亿元人民币的三年期贷款，用于住宅项目开发。3、4号楼户型面积为58-66平一居，83-95平的二居，116-134平的三居，167-219平米的四居，均价45000元/平米。

核心提示：4月18日，据路透引述银行业消息人士报导，北京中信房地产股份有限公司在筹办一笔13亿元人民币的三年期贷款，用于住宅项目开发。中国中信银行担任统筹主办行。