备孕男女检查项目详解及注意事项

未来，备孕男随着川藏铁路的不断推进，诺浩建设莫朵娃项目团队将为更多的铁路建设项目提供宝贵的经验。

跨境出海领域投融资事件6起，女检查与上月持平。北交所和新三板分别有3家和7家消费企业，项目详审核进度处于问询和回复阶段。

二是新加坡投资公司RAFFLESINTERIOR发布公告，解及注完成收购武汉二厂汽水51%股权。4、意事项消费级智能硬件：意事项投融资事件10起，2起达到亿元级别 表10:2024年1月获融资的消费智能硬件企业 来源：企查查、天眼查、东方财富choice数据等公开信息，蓝鲨消费整理并制图 1月，共有10家消费级智能硬件企业获得融资，超过上月的4起，并有2起亿元级别融资事件。沪深两市，备孕男仅有2家消费相关公司IPO有新进展。另有冲刺上交所主板的毛戈平撤回申请文件，女检查上市审核终止。来源：项目详企查查、项目详天眼查、东方财富choice数据等公开信息，蓝鲨消费整理并制图 融资金额上，据蓝鲨消费估算，2024年1月，新消费领域公开融资金额的31起融资事件中，融资金额约20.80亿元，得益于亿元级投融资，平均单笔融资金额达6710.3万元。

分省级行政单位来看，解及注广东、上海、浙江的投融资数量最多，分别有24、9和7起投融资事件。7、意事项宠物：意事项宠物用品金南农获两轮融资 表13:2024年1月消费领域获得融资的宠物项目 来源：企查查、天眼查、东方财富choice数据等公开信息，蓝鲨消费整理并制图 1月，宠物赛道有4起投融资事件，其中，宠物用品综合服务商金南农先后获得两轮融资。受益于线下消费回暖，备孕男上半年百联股份多个线下业态的收入大幅上涨，百货、购物中心、奥特莱斯的营收分别同比增长42.22%、46.62%、56.36%。

11月-12月，女检查金茂、女检查华润、印力、物美首批4只消费基础设施REITs陆续获批，涉及的底层资产分别为长沙金茂览秀城、青岛万象城、杭州西溪印象城和物美北京4个社区商业物业，其中3个为购物中心，另外1个为商超。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，项目详发起人为上海百联集团股份有限公司。来源：解及注百联股份百联股份以百货商店、解及注连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，拥有总商业建筑面积超过600万平方米，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，旗下优质资产丰厚。其中，意事项华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金专项计划名称首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期，意事项发起人为北京首创商业管理有限公司。

由此看来，首创商管是首创城发在推进公募REITs过程中，为满足监管要求新设立的商业资产独立平台。第二批消费基础设施REITs要来了。

核心提示：12月22日-25日，华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT都传来了新动态，这也是第5只、第6只申报的消费类REITs。据上交所债券项目信息平台显示，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报，品种均为基础设施公募REITs——首次发售。值得注意的是，华夏首创奥特莱斯REIT的发行人——首创商管成立于2023年6月14日，由首创城发全资持有，注册资本为2亿元。华夏首创奥特莱斯REIT的底层资产并未明确，但不少人猜测，应该是首创旗下的济南或者武汉的奥特莱斯项目。

今年上半年，百联股份实现营业收入约163.32亿元，归属于上市公司股东的净利润3.28亿元。有数据显示，2019年该项目销售额超过20亿元，2023年国庆期间日均客流6.35万，同比提升20.2%。据当时的报道，开业前三天实现客流30万人次，营业额5000万元，创下了首创奥特莱斯全国最佳开业成绩，开业首年实现近10亿元的销售额。而据百联股份2023年半年度报告显示，上半年该项目营业收入约为1.33亿元，利润总额约为6659.54万元，净利润约为4994.66万元。

也就是说，济南及武汉奥特莱斯项目均已纳入首创商管麾下，很有可能作为本次申报消费REIT的底层资产，这也是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。来源：首创钜大武汉奥特莱斯项目于2018年4月开业，总建筑面积9.5万平方米，拥有292间零售店，目前该项目年销售额已突破10亿元，今年1月更是实现了1.5亿元销售额，创下开业以来单月新高。

2019年正式发行时，首创钜大宣布该资产支持专项计划发行总额35.79亿元。这样也意味着，华夏首创奥特莱斯REIT将是第一单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。

资料显示，济南奥特莱斯项目于2019年1月开业，总建筑面积约11.62万平方米，拥有324间零售店。据了解，首创钜大此前曾以旗下奥莱项目发行过类REITs产品：2018年12月13日，首创钜大国内首单以奥特莱斯为底层资产类REITs产品中联一创-首创钜大奥特莱斯资产支持专项计划成功获批，规模达到100亿元，以北京房山及昆山奥特莱斯项目为基础资产。今年7月10日，首创钜大宣布拟以19.86亿元出售济南及武汉奥特莱斯项目，两个项目的买方股东均为首创商管。来源：上交所债券项目信息平台华安百联消费REIT的底层资产为上海又一城购物中心，该项目位于五角场商圈中心地带，于2007 年1 月26 日开业，总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌。2021年，首创钜大联合首创置业宣布拟筹备中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划，拟发行规模不超过32.68亿元，涉及的项目包括南昌、杭州、合肥和济南4个奥特莱斯项目，一期计划完成发行，二期计划于今年6月底提前终止，而不久后首创钜大就宣布出售2个奥特莱斯，坊间猜测这一切举动是为发行公募REITs进行铺路核心提示：对首创城发而言，如若此次成功发行消费REITs，无疑对于盘活旗下存量商业资产、提升商业项目的运用效率有着重要的意义。

该资产支持专项计划于2021年发行，规模不超过32.68亿元，所设计资产包括南昌首创奥特莱斯、杭州首创奥特莱斯、合肥首创奥特莱斯以及济南首创奥特莱斯。据了解，早在监管层首次提出将公募REITs扩容至消费基础设施项目之时，便厘定了范围。

显然，从原始权益人独立性、项目的民生属性来看，首创奥莱REIT符合监管层面的合规性。也就是说，通过前述交易，可以明确的是，济南及武汉奥特莱斯项目均已纳入首创商管麾下，很有可能作为本次申报消费REIT的底层资产。

前者为济南、武汉奥特莱斯的项目负责人，也是首创钜大战略资本中心副总经理，后者则是首创城发集团商业管理部总经理。为达成这一要求，早在今年6月28日，首创钜大公告称，已决定在期限届满前(即2024年5月27日)提前终止中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划。

从财报数据显示，首创在营奥特莱斯项目共计13个，覆盖北京、重庆、杭州、济南、武汉、郑州、合肥、西安、南昌、昆明、南宁以及昆山、湖州等城市，后续公募REITs的扩募空间较大。据当时的报道，开业前三天实现客流30万人次，营业额5000万元，创下了首创奥特莱斯全国最佳开业成绩，开业首年则实现了近10亿元的销售额。底层资产的经营状况很大程度影响着公募REITs项目的估值、市场情绪，从目前市场猜测的两项资产来看，首创此番申报同样是拿出了压箱底的宝贝。不过，作为第一单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs，首创此次申报是否符合相关监管规定？又能否为行业提供借鉴意义。

最新消息显示，12月22日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金正式于上交所申报。而且，从此前的界定来看，社区商业、购物中心、奥特莱斯等均属于消费基础设施的范畴，并且从近段时间市场接连冒头的Pre-REITs基金来看，关注重点也集中在此类项目。

因项目的规模之大，开业之初，济南首创奥特莱斯便被冠上了山东最大体量奥特莱斯的光环。从申报信息来看，上述消费REIT的发行人为北京首创商业管理有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划的名称为首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。

对首创城发而言，如若此次成功发行消费REITs，无疑对于盘活旗下存量商业资产、提升商业项目的运用效率有着重要的意义。撰文/龚丽欣首批四单消费基础设施公募REITs接连获批之后，很快又迎来了新伙伴。

据观点新媒体了解，首创商管并非第一次出现在大众视野当中。其二，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。早在今年7月10日晚间，首创钜大披露公告称，拟以19.86亿元价格出售旗下济南及武汉奥特莱斯项目，两个项目的买方股东均为首创商管。目前，首创奥莱消费REIT的状态为已申报，暂未获得上交所的受理与反馈，且有关基金的招募说明书等亦暂未做出披露。

但更重要的是，要发行公募REITs，意味着相关资产不得进行二次抵押。数据来源：企业公告、观点指数整理合规性讨论实际上，为筹谋消费REITs，首创城发早已是动作频频。

其次，虽招募说明书暂未披露，但从此前交易情况来看，首创商业旗下拥有济南、武汉两个奥特莱斯项目，前者位于济南唐冶新区，后者位于武汉光谷新区，均是当地近些年着重发展的城市新区，两个项目的开业对于丰富当地业态，推动新区经济繁荣有重要意义。不过，作为首单奥莱REITs，首创此番申报具有哪些借鉴作用？底层资产又是哪些？仍旧值得探讨。

其一，政策原始权益人不能是住宅开发企业，但可以是房地产为主业的企业集团的子公司。彼时便有不少观点认为，首创此举是为了发行消费基础设施公募REITs。