汪嵩发文怀念广州城：十分惋惜和遗憾，感恩那两年多的一切

与此同时，汪嵩发文怀标普预计建业地产2013年债务与息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率将维持在3-4倍，汪嵩发文怀在追求高增长的同时每年未受限制的现金余额将至少维持在10亿元人民币。

念广州城急速扩张的商业地产版图苏宁地铁的商业地产投资只是苏宁电器庞大的商业地产投资的冰山一角。强大的盈利能力、分惋惜和遗充裕的货币资金余额都表明苏宁电器似乎并不差钱。

那么，憾感恩那其巨额债券融资是为了偿付其经营性负债、憾感恩那降低对供应商的资金占用吗？占用供应商资金是大型渠道商长期以来一贯的做法，苏宁电器作为当前国内最大的家电连锁企业显然无意改变这一现状。如果不考虑其他引起账面净资产变化的因素，两年多即假设苏宁易购去年上半年账面净资产的变动皆由于当期经营损益所致，两年多则去年上半年苏宁易购发生亏损11853.3万元。而该公司2012年中期账面货币资金余额高达196.6亿元，汪嵩发文怀因此通过发行债券补充营运资金之说，显然难以成立。投资性房地产从无到有，念广州城至2012年中期已增至11.51亿元。截至去年中期，分惋惜和遗该公司计入无形资产中的土地使用权以及预付款项中预付的土地款合计达67.92亿元。

憾感恩那无形资产项下的土地使用权至去年中期已急速上升至43.52亿元。最近两年，两年多苏宁电器加大了拿地的步伐。今年1月初，汪嵩发文怀嘉凯城公告称，汪嵩发文怀下属全资子公司上海凯思达股权投资有限公司拟同杰银京华（上海）股权投资管理有限公司发起设立嘉银发展基金（暂定名），开展房地产并购机会。

念广州城有着10多年零售管理经验的嘉凯城资产管理有限公司总经理李存孝介绍说。商业方向，分惋惜和遗嘉凯城将重点关注的领域是社区商业。憾感恩那房地产基金投资主要包括两个方面：住宅和商业。李怀彬认为，两年多商业地产一定要建立在资产的证券化运作基础上，把管理和运营的商业做成一个产品。

年报显示，2012年嘉凯城实现合同销售面积44.6万平方米，合同销售金额78.2亿元，同比分别增长了78%和98%，经营性现金流由去年的-34.4亿转为16.3亿，较上年同期增长147.52%。资金没问题，只是项目还没跟上来，我们现在100个亿，还没花到20个亿。

嘉凯城规划是每年新增4-5个项目。目前在上海、杭州均有投资，每个项目大约2万平方米左右。李怀彬指出，嘉凯城有这方面的资源优势。按照嘉凯城旗下新成立的资产管理公司规划，2013年为样板店打造阶段，2014年为连锁复制模式打造阶段，2015年为金融模式打造阶段，2016-2017年为规模化发展阶段。

我们所说的城镇化的镇的概念，不是行政区划的概念，而是对人口的描述，一般是10-13万或者9-13万的人口。嘉凯城年报称，公司计划用5年时间，将体验式消费型城镇商业资产管理服务打造为嘉凯城新的最有特色的主营业务之一，拓展城镇商业项目不低于5个样板店。房地产基金投资主要包括两个方面：住宅和商业。我们要提供的是区域社区的人性化服务。

李怀彬4月26日接受记者采访时称，嘉凯城要切入的社区商业领域有50-60万平方米。消费型城镇商业业务，往上可以衔接公司开发主业，提升房地产开发业务的产品价值，往下可以延伸至房地产金融，直接向房地产基金出售或共同持有，从而形成产业链运营模式，发挥板块协调效应。

根据目前该公司的规划，已做进一步的细分。此前据嘉凯城董办负责人介绍，嘉凯城消费型城镇商业定位为最贴近老百姓生活的社区服务型商业，面积为3万平方米左右、服务8万到9万人、辐射范围为周边1.5公里至2公里，主要包括形象城、美食休闲特色街、都市邻里商业中心等多种产品类型。

在这样的人口区域里，我们研究什么样的商业形态，什么样的商业产品比较符合老百姓的需求。我们想先行进入这个领域，做专业一点，未来通道通了以后，我们也能站得住脚。据嘉凯城董事会公告披露，该公司消费型城镇商业项目已进入实质性启动阶段，在浙江、上海分别与相关企业合资设立商业管理公司，作为城镇商业发展平台于本公告日期，土地代价总额人民币20.28亿元中，按金人民币6.76亿元（相当於约845,000,000元）已付。基于投资公司由九龙仓及绿城中国分别拥有60%及40%权益，绿城中国及抵押人（为本公司全资附属公司，持有投资公司已发行股本40%权益）进行股份抵押，据此，绿城中国及抵押人同意（其中括）根据中国贷款融资及银团贷款融资提供40%保证责任。按贷款银行所要求，为支持中国贷款融资及银团贷款融资，九龙仓以九龙仓担保方式担保中国贷款融资及银团贷款融资项下全部责任。

绿城中国5月2晚间宣布，该公司与九龙仓合作开发的大连房地产项目，取得中国贷款融资及银团贷款总额约24.6亿港元，用作拨付余下土地代价16.9亿港元。2012年11月15日，绿城中国发布公告称，公司与九龙仓订立框架协议。

按金以九龙仓集团及绿城中国各自按60：40基准提供股东贷款拨付。核心提示：绿城中国5月2晚间宣布，该公司与九龙仓合作开发的大连房地产项目，取得中国贷款融资及银团贷款总额约24.6亿港元，用作拨付余下土地代价16.9亿港元。

根据该框架协议，九龙仓集团及绿城中国将按60：40拥有权比例共同开发位于大连的土地作为住宅物业。据此，九龙仓、绿城中国分部透过各自全资附属公司认购投资公司(颖泽投资)新股份，使九龙仓集团及绿城中国分别拥有投资公司60%及40%权益。

资料显示，颖泽投资在去年11月14日，经过长达7个多小时的竞价及竞配建环节，力压中海、万科等强劲对手，以20.28亿元、配建24100平方米公租房摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到了8450元/平方米根据该框架协议，九龙仓集团及绿城中国将按60：40拥有权比例共同开发位于大连的土地作为住宅物业。基于投资公司由九龙仓及绿城中国分别拥有60%及40%权益，绿城中国及抵押人（为本公司全资附属公司，持有投资公司已发行股本40%权益）进行股份抵押，据此，绿城中国及抵押人同意（其中括）根据中国贷款融资及银团贷款融资提供40%保证责任。绿城中国5月2晚间宣布，该公司与九龙仓合作开发的大连房地产项目，取得中国贷款融资及银团贷款总额约24.6亿港元，用作拨付余下土地代价16.9亿港元。

据此，九龙仓、绿城中国分部透过各自全资附属公司认购投资公司(颖泽投资)新股份，使九龙仓集团及绿城中国分别拥有投资公司60%及40%权益。2012年11月15日，绿城中国发布公告称，公司与九龙仓订立框架协议。

核心提示：绿城中国5月2晚间宣布，该公司与九龙仓合作开发的大连房地产项目，取得中国贷款融资及银团贷款总额约24.6亿港元，用作拨付余下土地代价16.9亿港元。按贷款银行所要求，为支持中国贷款融资及银团贷款融资，九龙仓以九龙仓担保方式担保中国贷款融资及银团贷款融资项下全部责任。

按金以九龙仓集团及绿城中国各自按60：40基准提供股东贷款拨付。资料显示，颖泽投资在去年11月14日，经过长达7个多小时的竞价及竞配建环节，力压中海、万科等强劲对手，以20.28亿元、配建24100平方米公租房摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到了8450元/平方米。

于本公告日期，土地代价总额人民币20.28亿元中，按金人民币6.76亿元（相当於约845,000,000元）已付其中，所授出的3090万份购股权中，680万份购股权乃授予汪孟德、李绍忠、迟迅、商羽、荆宏5位执行董事，而合共2410万份购股权乃授予该集团若干雇员。购股权将让承授人可认购合共3090万股该公司股本中每股面值0.1港元的新股份，占融创中国于本公告日期的已发行股本的约0.93%，行使价为6.32港元。及(iii)余下40%的购股权将于2015年4月29日归属。

融创中国控股5月2日公布，该公司于当日已根据其于2011年4月29日采纳的购股权计划，向若干董事及该集团112名雇员授出合共3090万份购股权，但须待承授人接纳方可作实。核心提示：融创中国控股5月2日公布，该公司于当日已根据其于2011年4月29日采纳的购股权计划，向若干董事及该集团112名雇员授出合共3090万份购股权，但须待承授人接纳方可作实。

(ii)另30%的购股权将于2014年4月29日归属。根据购股权计划的条款，向各承授人所授出的购股权于2016年4月28日前将一直有效，且将按如下归属日期分三批归属：(i)30%的购股权将于授出日期（即2013年5月2日）归属

融创中国控股5月2日公布，该公司于当日已根据其于2011年4月29日采纳的购股权计划，向若干董事及该集团112名雇员授出合共3090万份购股权，但须待承授人接纳方可作实。购股权将让承授人可认购合共3090万股该公司股本中每股面值0.1港元的新股份，占融创中国于本公告日期的已发行股本的约0.93%，行使价为6.32港元。