习近平释疑中国经济大问题 明晰改革发展大逻辑

　　进入2月份以来，习近平释青岛市土地拍卖市场再度活跃起来。

而一些刚需楼盘改推改善房的行为，疑中国经也被视为涨价的信号。从最初的近3万元/㎡到如今的2.8万元/㎡，济大问题辑相关负责人坦言不知道究竟能不能顺利通过审批，济大问题辑她苦笑着说，我们派了工作人员天天呆在物价局，专门等批文。

在城东，明晰改革去年年底以14000元/㎡均价撬动千套售房量的中海国际社区一改刚需势头，转而计划在4月份左右推出洋房产品。此前置业顾问透露该批房源均价将在18000元/㎡~18500左右，发展大逻有微涨。持续涨价引发的政策压力，习近平释令南京楼市弥漫着紧张的气氛。据2月14日国家统计局发布的《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，疑中国经已有6个城市环比出现价格下降。但是有知情开发商透露，济大问题辑今年政府原则上还是要求开发商不能超过3%的涨幅红线。

他认为，明晰改革目前南京刚需盘紧缺、高档盘扎堆，存在明显的供应结构性不足。发展大逻而价格的反复打回和重报也推迟了部分楼盘的上市节奏。日前，习近平释国家统计局局长马建堂在答记者问时提到：习近平释一线城市房价上涨较快的同时，去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。

现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，疑中国经而且也没有进一步强调控制房价。调控新转变：济大问题辑楼市调控长效机制待建立 在新国五条政策执行的2013年，宏观稳、微观活成为房地产政策的关键词。从现在的进展情况看，明晰改革整个十二五期间完成开工3600万套的任务应该说是有希望的。胡景晖分析表示，发展大逻2013年全年，发展大逻除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。

以北京为例，2013年京首个自住型商品房问世之时，仅申购家庭数量就接近15万，而2013年全市新建商品房成交量不到12万套，刚需与供应之间的矛盾可见一斑。值得肯定的是，在过去的一年里，各地均加大了对普通商品住房及用地供应，尤其是住房用地的供应力度明显。

去年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，也存在着很多问题，如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。为此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受记者采访时表示，现在的房地产调控已经到了一个新的路口。此后的一年时间里，各地房价变化有目共睹。

胡景晖同时认为，刚性市场的需求是被低估了，而市场供应严重不足。值得关注的是，房价变化在不同城市间也出现了分化局面。又到2月20日，一年前的今天，新国五条楼市政策出台。市场供求矛盾明显 土地市场持续火热 记者在对多位专家的采访中了解，作为影响房价的主要因素，供求关系被多次提及。

但是，回顾国五条出台至今市场一年来的发展，能得到很多有价值的提示，即使它未能取得预期的房价调控结果。年度保障房建设任务完成 有望分流市场需求 保障性住房在满足楼市供需方面也起到重要调节作用。

在未来一段时间内，抑制投机性需求对市场而言仍有必要，限购、限贷政策仍将持续。多数城市房价仍上涨 年度调控目标落空 房地产市场经历了十多年的快速发展，期间伴随有多轮调控政策的出台，每一轮调控，房价都是绕不开的重点。

2013年12月16日，住建部发布消息称，截止当年11月底，全国已开工城镇保障性安居工程666万套，基本建成544万套，全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。如今，保障房的建设已经取得一定成效。近年来，保障性住房一直是各地住房建设强调的重点之一，预计十二五期间，我国将建设3600万套保障房和棚户区改造住房。清华大学中国与世界经济研究中心研究院教授袁钢明在肯定市场供应的同时，强调要进一步抑制投资投机性购房，保证市场供应的健康和正常。在全国各地的土地市场供应中，各类保障性住房用地供应持续增加。梳理发现，除北京和上海以保持房价稳定外，大部分城市的新建住房价格控制目标为低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

房地产市场经历了快速发展的黄金十年，时至今日，楼市调控是否将迎来新的转折?业内众多的分析认为，无论是国八条还是国五条，政策中涉及的限购、限贷等行政化手段终将被市场化手段取代。一、二线城市土地市场成交火热，土地出让金创出新高，且土地市场的热度一直延续至今。

谈到保障房建设工作，住房和城乡建设部总经济师冯俊昨天表示，十二五前三年，保障房建设总体上进展顺利，目前开工超过2500万套，基本建成约1500万套。其中，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，虽然房价的上涨与购房者对房价上涨预期有关，但主要还是供求关系问题。

包括北京、上海等一线城市及部分二线城市，市场的供应与需求还是很不对称的情况。胡景晖说，时下的博弈各方正处在对新年楼市的观望和预期之中，未来一年市场政策走向猜测，在今年两会召开之后，都将逐步找到更清晰的答案。

他说：房地产以往十年的宏观调控基本不成功，目标以调控房价为主，但是房价照涨不误，而且超出人们的预期，说明政策调控方向不正确。去年底，兼有保障房性质的自住型商品房用地在北京形成大量供应，未来将有效分离纯商品住房市场的大量需求。其中，房产税作为一种更加市场化的手段，将逐渐常态化存在。据中国指数研究院资料显示，2013年全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。

2013年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施，核心内容包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等多项内容，被称之为新国五条。2013年新国五条要求加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务

100个城市中，有94个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加2个。在这份1月全国房价排行榜前100名单中，可以发现，其中南方一线城市如深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州等均榜上有名。

而在2014年1月全国城市房价排行榜中，我市则以12438元/平方米的房价位居全国第13位。按照惯例，每月18日，国家统计局将会发布全国70座大中城市新建住宅、新建商品住宅及二手住宅的价格指数变化情况，但因种种原因，截止到昨天下午5时，今年1月的数据迟迟尚未发布。

房价同比涨幅首次缩小 记者从中国指数研究院了解到，根据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。而根据全国房地产市场数据中心公布的2014年1月全国城市房价排行榜显示，房价排名前10位的城市中，北京、温州和杭州三市房价也出现了环比下跌。在这份1月全国房价排行榜前100名城市中，首都北京以37439元/平方米的均价高居榜首，上海、深圳分别位居二三位。但不管统计的口径有何区别，自去年1月至今，各统计机构统计数据显示，我市新建住宅均价已出现了环比十三连涨。

统计数字显示：1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津，排名前10位的均是国内一二线大中型城市中，10座城市中，除了北京和天津外，其余均为南方城市。1月，100个城市中有6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少2个。

房价最贵10城南方占8席 根据昨天发布的全国房地产市场数据中心统计的2014年1月全国城市房价排行榜前100名显示，青岛以12438元/平方米的房价位居全国第13，同比去年上涨3%。据悉，之所以出现数据打架的情况，主要是因为各统计机构样本采集的区域、范围有所不同，选取当地中介机构提供的数据也有差异所致。

据统计，2014年1月，百城住宅价格同比2013年1月上涨11.10%，连续第14个月上涨，涨幅比上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。若对排名前10位城市的房价区间进行划分的话，均价为37439元/平方米的北京位居第一梯队;上海上月均价为29974元/平方米，单价无限逼近3万元大关，排在3-5位的深圳、厦门和三亚三座城市均价也在2万元以上，可以排进第二梯队;第三梯队是排在6-10位的温州、杭州、广州、南京和天津。