以人为本！我市打造中心城区“15 分钟如厕圈”

此外，本市意见还明确要求，各地应尽快推行中介从业人员实名服务制度。

以八月份的统计显示，打造中位居最受关注前十名的二手房楼盘中，打造中崂山区有三个，分别是鲁信长春花园、麦岛金岸和海尔东城国际;市北区也有三个楼盘入围，分别是湖光山色、福安小区、四季景园;西海岸有康大风和日丽一个楼盘入围;李沧区则有百通花园、伟东幸福之城二期、馨苑小区入围，其中后两者均位于下王埠片区。青岛锐理数据分析师认为，心城区虽然购房者关注的因素很多，但地段和价格仍是影响置业的关键。

青岛链家新媒体分析师认为，钟厕随着住房自有率的提高，购房者开始追求从量到质的提升，刚改型需求占比持续增加，将会逐渐成为 新刚需。今年8月至今，本市下王埠片区跃居热度排行榜首位。此外，打造中该片区拥有春和景明、百通馨苑等大型居住社区，二手房房龄较新，小区居住环境较好。分析师介绍说，心城区近几年以来，该片区各种配套越来越完善，区位优势也越来越明显。今年以来，钟厕岛城新房和二手房市场一直较火，但呈现出不少新特点。

该片区二手房价位普遍在8000元至1.3万元之间，本市性价比较高，受到购房者尤其是刚需一族的青睐。该片区地处青岛较为核心的位置，打造中配套成熟，打造中该片区多为新建小区，整体房龄较新，如良辰美景、福安小区、依山雅居等，均是热门小区，关注度也越来越高。家长一次性交6年房租 二胎催热三居室房源 记者走访中发现，心城区从户型方面来看，两室或者三室的学租房更受欢迎，而一室的则备受冷落。

一般情况下,在6月份基本上就能确定学校，钟厕因此不妨把租房时间安排得紧凑一点，钟厕学校确定之后就马上租房,以免跟其他家长挤在一起，甚至出现面对面的竞争，导致租房开支上涨。此外，本市不少家庭甚至将老人也接过来一起住，一方面照顾孩子，另一方面不耽误自己的工作，一举两得。此外业内人士还透露，打造中受二孩政策的影响，不少家长租房开始考虑130平米以上的大户型，租期也大大延长，便于两个孩子同时就近就学。家长都知道房东的这种心理，心城区只要家里是女孩儿的都当做一个优势写上了，家有男孩儿的就不提了。

由此看来,如果选择在开学前期租房，无疑会赶上小高峰，需要支付更高的租金。有的家长比较含蓄一点儿，介绍家庭情况时说一家人都喜欢听古典音乐，喜欢弹钢琴，显得很有品位。

如有家长直截了当地写道：我们夫妇都是外企员工，素质好，孩子有教养。为了租到称心的房子，从7月中旬开始，张先生以步行到学校10分钟范围为半径，挨个跑中介和小区，最后终于在上杭路找到了这套三室的房子。科威不动产青岛区总经理孙杰表示，相对而言，越靠近学校，房租水平越高，因此建议选择距离学校不远,公交车在15分钟之内能够到达的地区租房,可节约租金开支。记者在育才中学附近拨通了几家房东的电话，发现很多房源已经被提前预订了，如今早已名花有主，下手晚的根本租不到。

有意思的是，这些家长的求租信息，甚至比求职信息还要详细、诚心。因为他们更舍得，出手豪气，在创造了一个个不可思议的同时，也间接推高了学租房的价格。租金最高的时候是暑假期间，那时候家长都在提前找房，9月份基本都已入住了，开学之后就算淡季了，所以价格也算触底了。租房时,除了上学方便外,同时还要考虑自己上班是否方便,最主要的做法是选择在交通状况良好的区域内,同时尽量减少公交转换的次数。

因此在租房之前,可依据学校为圆心,在交通时间不超过15分钟的区域内,来寻找最适合自己上班的地方,当然，对于有私家车的家庭可不考虑这个因素。另外，租房的一大优势还有家长的职业，很多家长是公职人员、事业单位、外企员工的，也都写上了。

此外，一般来看8月上旬名校周边的公寓租金水平上涨，主要是受近期市场需求上升影响。这种情况下，寻求一个三居室的房子也就在情理当中了。

专家：6月是最佳租房时机 长期租客要注意感情投入 学租房这一名词近年来出现的频率越来越高，家长们也比以往更加未雨绸缪了。名校周边学租房价格不可思议 好房源仍供不应求! 作为青岛最抢手的几所小学，江苏路小学、大学路小学、育才中学等重点名校附近的学租房如今是一房难求，价格更是水涨船高。张先生说，但考虑到之后二孩上学可能要继续续租，为了给孩子最好的学习环境，花点钱也值了。一位常年居住在大学路的住户告诉记者，虽然优质小学、初中需要学区户口才可入学，理论上孩子家应该就在学校附近，但其实不少孩子并不住在这一片区，而是跟随家中老人落户，或者是购买了超小面积老房子落户才得以入学的。因此租学租房要更有长远眼光，如何与房东相处需要更讲究一点，有业内人士建议可提前签订长期租住的租房协议，在合同中对房租每年的涨幅加以限定，同时加大一点感情投入，与房东和睦相处，如此一来才能确保，自己租到的房子涨价幅度不会高于市场水平。为了让孩子上学方便，张先生一次性与房东签订了6年的房租，尽管房东承诺这6年房租不变，但总价依然高达25.8万元，价格确实有点高，这些钱甚至都够一套房子的首付了。

与同区域非学校周边的房子，价格高出不少。一位房产中介告诉记者。

记者在大学路小学附近走访发现，目前已经有不少房屋中介将学租房的招牌贴在门外的醒目位置，挂出的学租房价格也普遍较高，一套80平左右的二居室年租金可达45000元。在青岛的一家论坛，记者看到了一则家长求租学区房的帖子，下面跟着好几百条回复，基本都是家长求租的内容

这句经典台词戳到过无数人的泪点。片区房价自然也是水涨船高，如今维多利亚湾均价已经涨至8300-8600元/㎡，涨幅近3000元/㎡。

如今东李各盘已全面越过万元线，新城香溢紫郡均价均价约10000-13000元/㎡，和达璟城高层均价11500元/㎡，海尔博悦兰庭套三均价14000元/㎡，万科生态城二期、三期清售罄前均价13500元/㎡。根据统计，今年1-8月份，高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右，目前商品住宅库存量仅有1700余套，去化周期不到3个月。而就在2014年，万达在安子片区打造的复合型地产项目维多利亚湾首度开盘，万达广场、江苏路小学分校、育才中学分校、游艇产业园等高大上项目出现在配套名单中，项目起价却只有5700元/㎡，让人大呼便宜。2014年房地产行情急转直下，安子片区也遭到冷遇，房价回落至8字头也甚少人问津。

2014年世园会落幕后，东李楼市迅速降温，被誉为价值标杆的绿城理想之城甚至传出65折售房，降价风波闹得沸沸扬扬，全国皆知。根据专业机构对高新区新房成交均价的监测，今年2月份高新区新房成交均价还是5753元/㎡，此后进入快速上涨通道，销售最为火爆的4月新房成交均价涨至6890元/㎡，截至7月高新区新房成交均价已经涨到8106元/㎡。

时至今日，这些片区稳扎稳打发展成为置业热点，房价也是一路飞涨，让曾经纠结放弃的置业者如今到想再给我一次重来的机会。但有些人却不敢出手，因为这一片填海造出的全新区域，难以预判其未来的发展。

这种情况在新兴片区尤甚，西海岸安子片、东李世园板块和高新区都曾遭到冷遇，房价很低却无人问津。直到失去我才追悔莫急。

桥隧开通后安子片区楼市历经大起大落，头两年市场迅速升温置业者大量涌入，房价一度越过万元线。曾经有一段真挚的爱情放在我的面前，我没有珍惜。如今再看这一新兴片区，万达广场已经建成只待开业，苏路小学开发区分校也已经动工，地铁1号线过海段全面施工，安子片区的商业、教育、交通配套迎来全面升级。当时高新区房价普遍在6字头，甚至还有不少5字头新盘，即使如此低价，置业者踏进这片新兴区域还是需要下很大的决心。

8月28日，中欧国际城推出的精装高层均价10500元/㎡，刷新高新区高层房源单价，带动高新楼市突破万元线。转眼进入2016年，改善型置业迅速升温，优美的环境让东李成为改善首选地，房价一路飞涨。

高新区：当初起价5字头 如今一房难求! 2016年之前的高新区楼市是不温不火的，虽然有青岛中学、奥体中心等大规划出台，有世茂、招商、鲁商等大鳄房企入驻，但偏僻、荒凉、交通不便、配套缺失等印象长时间占据着市民对高新区的认知，不少人难以判断高新区是否会发展成规划的样子。自2015年下半年开始，和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、万科生态城二期等纯新盘相继以低姿态入市，和达璟城高层起价7999元/㎡，海尔博悦兰庭起价8070元/㎡，新城香溢紫郡起价7888元/㎡，万科生态城二期起价7999元/㎡。

不过，2011年胶州湾隧道开通后，距青岛最近的安子片区，迅速崛起了大片新楼盘，成为主城区市民迁居西海岸的第一站。虽然下半年片区内多家新楼盘有加推计划，但供求局面仍然十分紧张。