水密码创意中插脑洞大开 网台联动玩转《蒙面唱将》

　　中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松指出，水密码创目前中国户均住房略超过一套，水密码创住房相对短缺的状况已经结束，这也意味着持续十余年的楼市高速发展时代即将终结

不过，意中插脑邓郁松认为，在楼市降速减挡的调整阶段中，完善相关政策，鼓励民众持续改善居住条件也是当局重要的政策方向。供需因素共同作用，洞大开网逼退房价。

但这是否意味着楼市萧条、台联动玩甚至大跌的时代的到来呢? 许多专家并不认同。转蒙面唱这些需求也为楼市提供稳定的发展动力。水密码创贸然断言楼市会出现大幅下跌并无依据。此外，意中插脑作为购房主要群体的改善性需求也长期受到限购、限贷等政策的限制，难以释放。中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松指出，洞大开网目前中国户均住房略超过一套，洞大开网住房相对短缺的状况已经结束，这也意味着持续十余年的楼市高速发展时代即将终结。

从宏观角度来看，台联动玩北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出，今年以来世界经济、中国经济都出现明显的放缓趋势。在半数大中城市房价下跌的重击下，转蒙面唱中国持续近两年的房价全面上涨态势出现逆转。正因如此，水密码创为刺激市场需求，武汉不少开发商把暗中降价当做普遍选择。

自2012年10月起，意中插脑武汉房价就逐月上涨，且涨幅不断扩大，去年10月环比涨幅一度达0.9%，但从去年11月开始，涨幅不断缩小，直至今年4月为0.2%，5月为零。武汉等20个城市停涨 国家统计局数据显示，洞大开网与今年4月相比，5月全国70个大中城市中，价格下降的达到35个，停涨的城市有20个，武汉为其中之一。开发商暗中降价揽客 对于对武汉等城市近期房价变化，台联动玩国家统计局解读，台联动玩部分城市由于库存压力，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。虽然统计数据显示房价刚刚停涨，转蒙面唱但武汉楼盘暗中降价如今已成主流。

但值得注意的是，从这几个月武汉房价走势看，一旦出现房价环比下跌、而同比涨幅缩小到5%以内的情况，房地产市场即有扭头向下的趋势，武汉正处于市场走势敏感期。如部分开发商虽然未直接降价，但通过赠送数万元的物业费、家电，形成暗降局面。

从去年10月至今，武汉房价走势呈现明显抛物线走势。直接降价对品牌伤害大，而易加重观望预期。市场预期从抢房到观望、调控限购没有丝毫松动、银行信贷不给力，在三大压力之下，今年以来武汉房地产市场进入阶段调整期。目前，虽然武汉楼市不如去年火爆，但月成交量仍维持在万套以上，面对持续的市场观望情绪，武汉楼市已进入阶段性调整。

昨日，国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年5月，武汉新建商品住宅价格环比持平，环比涨幅为零，这也是自2012年10月来，武汉房价环比首次没有上涨。上涨的只有15个，涨幅最高0.3%，跌幅最大达1.4%。开发商坦陈，通过其他手段降低购房者成本，既维护品牌，又刺激购买。业内人士认为，武汉正在完善快速交通、轨道交通网络，城市价值仍处于上升通道中，相比供求关系，武汉物业价值提升有硬性支撑

业内人士认为，武汉正在完善快速交通、轨道交通网络，城市价值仍处于上升通道中，相比供求关系，武汉物业价值提升有硬性支撑。直接降价对品牌伤害大，而易加重观望预期。

正因如此，为刺激市场需求，武汉不少开发商把暗中降价当做普遍选择。如部分开发商虽然未直接降价，但通过赠送数万元的物业费、家电，形成暗降局面。

自2012年10月起，武汉房价就逐月上涨，且涨幅不断扩大，去年10月环比涨幅一度达0.9%，但从去年11月开始，涨幅不断缩小，直至今年4月为0.2%，5月为零。开发商坦陈，通过其他手段降低购房者成本，既维护品牌，又刺激购买。从去年10月至今，武汉房价走势呈现明显抛物线走势。昨日，国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年5月，武汉新建商品住宅价格环比持平，环比涨幅为零，这也是自2012年10月来，武汉房价环比首次没有上涨。武汉等20个城市停涨 国家统计局数据显示，与今年4月相比，5月全国70个大中城市中，价格下降的达到35个，停涨的城市有20个，武汉为其中之一。开发商暗中降价揽客 对于对武汉等城市近期房价变化，国家统计局解读，部分城市由于库存压力，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

但值得注意的是，从这几个月武汉房价走势看，一旦出现房价环比下跌、而同比涨幅缩小到5%以内的情况，房地产市场即有扭头向下的趋势，武汉正处于市场走势敏感期。上涨的只有15个，涨幅最高0.3%，跌幅最大达1.4%。

经历19个月连续上涨之后，武汉房价终于停止上涨。目前，虽然武汉楼市不如去年火爆，但月成交量仍维持在万套以上，面对持续的市场观望情绪，武汉楼市已进入阶段性调整。

虽然统计数据显示房价刚刚停涨，但武汉楼盘暗中降价如今已成主流。市场预期从抢房到观望、调控限购没有丝毫松动、银行信贷不给力，在三大压力之下，今年以来武汉房地产市场进入阶段调整期

可令吴先生大吃一惊的是，他跟新邻居聊天时得知，原来的房主是三年前购买的房子，当时只花了50万元，三年一转手，26平方米就净赚近20万元，邻居告诉我说，他们都觉得房主挺黑的，不过没想到看房的一拨又一拨，想要的人那么多。像李先生这样标价虚高的房主也不在少数。根据5月青岛二手房统计数据显示，大学路是青岛二手房市场的火热区域，房源成交均价18876元/平方米，租售比为1:699，是岛城地产泡沫最严重的区域。但严酷的现实打消了他天真的想法，江苏路学区一套37平方米的小房竟然开价82万元，中介告诉我，这算是便宜的，因为房子实在是太破，是个团结户，连厕所都要五户共用。

如此高的学区房价在青岛并不普遍，西部集中的优质教育资源加剧了房源的紧俏程度。工作人员称，一套总价70万元以下的学区房，挂牌到卖出时间不超过1个月，大户型也仅需36个月，他们愁的不是找买主而是找卖主。

就算有优质房源，多数房子也不能贷款，有几个人能一下子拿出那么多钱。科威不动产中山路店店长告诉记者，除去超常规的报价，目前江苏路学区价格均价2.5-3.3万元/平方米;大学路和太平路学区2.2-3万/平方米;文登路和德县路学区1.8-2万/平方米。

(记者 刘兰星) 学区房换手以三年为周期 针对学区房价格一枝独秀的问题，科威不动产青岛地区总经理孙杰表示，事实上学区房的换手率极高，因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等孩子一毕业或者上了小学不再查房时，家长就急切地转卖旧房，出售的价位一般也会上涨，学区房房价就这样逐渐被推高。链家地产研究部主管殷天逸表示，市南区东部、市北区、崂山区等一些热点学校的学区房也呈现房源紧俏现象，但价格与附近非学区房的价格却没有太大差距，通常一套房子的差价不会超过3-5万元。

由于吴先生住的是老人留下的房子，没买过房子的他，把买学区房的事情想得十分轻松，在他的观念里，学区房要比普通住宅贵一点，但老房子价格也没多大上涨空间。多数人将这套价格不菲的老房当作是一份投资，购买学区房的热度因此持续升温。今年岛城二手房市场一直处于不温不火的状态，成交均价也出现连续两月的微跌，但重点学区二手房却一枝独秀，不仅房源抢手，价格也相当坚挺。你是刚开始看吗?当记者表示想买一套学区房时，该中介工作人员却表示，不着急，你可以慢慢看，估计最少得看半年。

心态良好居住环境是奢望 我这个本子上都是提前登记要买学区房的家长。不仅数据报告如此，实际情况更为严重。

没房啊，学区房出房时间不太固定，估计再过一两个月毕业期算是一个小高峰，不过我摸了摸底，能有个三五套就很不容易了。该店长表示，在学区房价格一年比一年高的情况下，部分房东出现惜售心理，甚至有房东一夜之间将单价提了五六万对外出售，江苏路小学附近25平方米的房子也曾挂出110万元的价格，超出了一般人的心理价位及承受能力。

李先生在江苏路学区有一套20平方米的老房子，进入2014年后，他盘算着把这套老房卖出去，年初标价每平方米2.3万元，总价46万元。一般买学区房的人都要看半年，把自己对居住环境的要求降低了，就买到合适的房子了。