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2017年1月,个月亦有6只房企公司债发行,金额32.4亿元。
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记者两次致电中国证券业协会办公室,均未获接听。该协会接受中国证监会的监督管理。知情人士以细节尚未公开宣布为由要求匿名。新方案拟将不符合《关于房地产业公司债券的分类监管方案(试行)》监管要求的房地产公司纳入负面清单。
知情人士称,新的负面清单也可能增加了违反国务院关于钢铁、煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见的煤炭、钢铁企业的内容,清单范围可能还将扩大,纳入过去24个月有会计文件造假行为的公司。注:知情人士10月份称,上海证券交易所提高了中国房地产开发商和产能过剩行业公司发行公司债的门槛。此前规定的相关期限为12个月。核心提示:据彭博报道,知情人士透露,作为中国的债券监管机构之一,中国证券业协会正在考虑收紧对房地产公司非公开发行公司债的限制条件...... 据彭博报道,知情人士透露,作为中国的债券监管机构之一,中国证券业协会正在考虑收紧对房地产公司非公开发行公司债的限制条件,目前仍在就此征求意见
新方案拟将不符合《关于房地产业公司债券的分类监管方案(试行)》监管要求的房地产公司纳入负面清单。注:知情人士10月份称,上海证券交易所提高了中国房地产开发商和产能过剩行业公司发行公司债的门槛。
知情人士以细节尚未公开宣布为由要求匿名。核心提示:据彭博报道,知情人士透露,作为中国的债券监管机构之一,中国证券业协会正在考虑收紧对房地产公司非公开发行公司债的限制条件...... 据彭博报道,知情人士透露,作为中国的债券监管机构之一,中国证券业协会正在考虑收紧对房地产公司非公开发行公司债的限制条件,目前仍在就此征求意见。
该协会接受中国证监会的监督管理。此前规定的相关期限为12个月。记者两次致电中国证券业协会办公室,均未获接听。知情人士称,新的负面清单也可能增加了违反国务院关于钢铁、煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见的煤炭、钢铁企业的内容,清单范围可能还将扩大,纳入过去24个月有会计文件造假行为的公司2016年三季度,华夏幸福公告称拟与华能信托签署《霸州青旅增资协议》,内容为华能信托设立信托计划向其全资子公司霸州青旅房地产开发有限公司增资7亿元,其中2.4亿计入注册资本,4.6亿计入资本公积,增资完成后华能信托持股49%。2016年银监会召开三季度经济金融形势分析会,对16个热点城市进行了一次大体检,其中包括信托公司是否充当筹资渠道或放款通道等内容。
此后,华夏幸福又公告拟与华能信托、华福证券、深圳安创投资管理有限公司签署类似《增资协议》,先后融资18亿元、20亿元、20亿元。目前,股权融资模式已被广泛采用。
一华北地区信托人士称,不过资金成本不会上升太高,因为现在企业的承受能力已经没法和以前相比,另外太高的项目也不太敢做。作为理财资金投向房地产的主要通道,房地产信托通道业务明显收缩。
前述华北地区副总称。从更长期限来看,受宏观经济下行影响,自2015年以来房地产信托风险暴露等因素,信托对房地产业务已经相对谨慎。
中诚信托董事长牛成立接受21世纪经济报道记者采访时也表示,未来公司对房地产业务会积极拓展股+债结合的形式,这个形式有利于培育资产端客户,增加客户黏性。另一方面,中央加大房地产调控力度,释放对地产泡沫的担扰,在弱经济周期下房地产信托风险加大。另外更重要的是现在通道业务被卡的比较紧。房地产信托通道业务缩20% Wind数据显示,1月份共发行房地产信托规模为69.64亿元,环比下降40.45%,占比由上月的6.79%下降至本月6.77%。
但今年开年以来这类通道业务压力很大,2月份业务规模同比下降大概20%左右。过去我们一般看不到12%~13%的,现在又回来了,资金成本也有上涨趋势。
用益信托研究员帅国让称。股+债交易结构控风险 另一方面,主动管理的房地产信托业务则有回暖趋势。
这与2012年左右的高增长形成较大反差。据21世纪经济报道记者了解,首先受到冲击的将是房地产信托通道业务。
一家中型信托公司人士对21世纪经济报道记者表示,因为贷款集中度、选择股权投资方式等,有些银行、券商资金不能直接给房企融资,而需要通过信托渠道。通道业务萎缩的同时,主动管理的房地产信托业务则有回暖趋势。过去一些上市房企不太愿意拿抵押物进行信托融资,但现在条件则明显比过去宽松,业务比以前好做一些。核心提示:作为理财资金投向房地产的主要通道,房地产信托通道业务明显收缩。
过去可能只要有抵押物就能做,现在来看,还要更关注现金流变化,因为资金面紧,如果不能靠自身运营项目造血,未来还款可能会有困难。现在介绍给我们的房地产业务增多。
华北地区一信托公司副总称。据21世纪经济报道记者了解,目前交易结构上,主动管理的房地产信托主要以股+债交易结构进行风险把控。
1月共发行房地产信托规模为69.64亿,环比下降 40.45%... 房企融资正面临寒冬。用益信托网数据显示,2015年涉及股权投资的房地产信托占房地产信托总额比例约为40%,到2016年上半年,该比例上升至45%。
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