夹层玻璃胶水的使用方法

出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，夹层胶水不得上市交易;5年后需要上市交易的，夹层胶水由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

上周，玻璃岛城二手房成交量明显上涨个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，用方但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。

夹层胶水(作者为住建部住房政策专家委员会副主任委员。房价暴跌与什么有关系?从国际上看，玻璃房价大幅下跌与城镇化率有关。今年《政府工作报告》提出着重解决好三个1亿人问题，用方这会带来住房刚需 2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，用方今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。夹层胶水此为作者在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上的发言)。现在有些人认为：玻璃房价一定要暴跌，如何如何。

可实际上，用方我认为，房价暴跌只是一种妄想。夹层胶水我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。值得关注的是，玻璃2月份北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房、二手房同比涨幅均回落至20%以内。

用方房价持续高涨的情况继续显露降温迹象。2月份房价同比上涨的城市个数与1月份相同，夹层胶水涨幅有所回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，玻璃如果国内房价出现明显下跌，玻璃首先将从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市、房价上涨过快的城市。此外，用方与去年同期相比，中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点，由去年的86%降至70%。

从同比数据观察，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。北京新盘售价低于预期 上周，北京成交量最大的两个楼盘都位于大兴天宫院板块，分别是鑫苑鑫都汇和中国水电云立方，每平方米价格分别20838元和20881元，与去年相比涨幅相对较小。

昨天，国家统计局公布2月份70个大中城市的房价监测数据，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。春节后，北京刚需市场的交易量出现明显下滑，最近一个多月时间里，北京成交价格低于每平方米25000元的中低价位房源仅售出3641套，相当于去年同期的41%。不过，一线、二线城市与三四线城市房价将呈现更为明显的分化趋势。

2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个，但同比涨幅回落。链家地产的数据显示，这些城市新建商品住房与二手住房环比涨幅均降至15个月以来新低;新房价格环比上涨的城市个数降至13个月新低;二手房价格环比上涨的城市数降至14个月新低。在典型房企的带动下，新房市场的价格平开，或者是促销案例逐渐增多，未来房价涨幅还将进一步下降。而在一线城市，价格下跌一般会先从远郊区县开始，逐步向市中心蔓延。

本市2月二手房价格环比持平，而上月是环比下降0.1%。较早开盘的保利首开熙悦春天、金融街融汇两个精装项目则定价在23000元，价格低于市场预期。

新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅为18.7%，最低涨幅为1.8%;二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个，最高涨幅为15.9%，最低涨幅为0.4%。一旦地产市场整体遇冷，旅游地产价格的回落将首当其冲，2月房价统计中价格持平的杭州、海口等城市均是如此。

任启鑫预测，由于资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，未来平价跑量的刚需盘将会由天宫院逐步扩展至北京其他区域。链家地产市场研究部张旭认为，短期内购房者观望心理还难以得到缓解，预计未来市场的调整仍将继续还有一新盘也即将于近日推出新房源，由于该项目主打刚需户型，为了减少刚需购房者的首付负担，该盘推出首付分期，可以先付1成，首付5万元起。据悉，为了满足首套房贷刚性需求，多地银行执行差别化住房信贷政策。同时，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。记者 孙静芳 观点 信贷持续收紧影响二手房 多数银行基本都上调了二手房房贷利率，除了少数和银行有合作的楼盘二手房首套的房贷利率维持不变，不过额度相当紧张，贷款批下来需要很长时间。

所以政策层面来看是比较稳定的，房价也很难大起大落，会保持稳中有涨的局面，涨幅不会超过去年。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。

从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。

房价涨幅放缓，甚至回落的态势已经十分明显。无论什么时候买房，都会出现这样那样的声音，说涨说跌的永远存在，我们是首次购房用来自住，不是投机，没功夫管它涨与跌，我关心的是贷款能不能稍微松一点，否则很多年轻人连首付都凑不齐。

春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。一二线城市开始调整 如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。部分银行暂停二手房贷，有的银行虽然可以受理，但优先满足一手房贷款。同处李沧区的另一新盘近日也推出最高9.1折的优惠活动，位于黑龙江路沿线的一新盘推出 阶梯式团购，置业者参团立享6千抵1.2万或2万，每增加1人额外再减80元，人越多优惠越大。

业内人士认为，目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必削减刚需的购买力，信贷收紧或成影响二手房市场的主因。而今年3月，因杭州一楼盘出现大降价，从而牵动其他城市也出现部分新盘大打折扣的场景，因此当前楼市并不容乐观。

尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。从同比数据看，房价同比上涨的城市个数与上月相同，涨幅有所回落。

面对当前的楼市，梁先生给出了自己的说法。发布 房价环比上涨城市减少 国家统计局18日发布报告，2月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。

分析 房价涨幅放缓成趋势 国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。特别值得一提的是，环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60个以下，而70个城市新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0.83%的最高点回落至2月的0.28%。整体上看，2月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。

每年的3月，各开发商都铆足了劲推出新盘或新房源，销量也将一步步抬升。2月份，青岛新建商品住宅 (不含保障性住房)2月房价环比上涨0.3%，同比上涨9.2%。

张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。讲述 购房者更关心贷款政策 尽管价格略有松动，但公积金新政的正式实施，这让部分刚需购房者有点受伤。

这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。而1月份，新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨10.4%。