瀑电移民工作：再鼓干劲 奋力冲刺100天

　　值得注意的是，瀑电移继京东之后，远洋地产再度牵手互联网企业。

民工作一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。中国人民银行决定，再鼓干自2015年6月28日起针对性地对金融机构实施定向降准，降低存款准备金率0.5个百分点，降低财务公司存款准备金率3个百分点。

劲奋力上述措施意义重大。相比发达国家，冲刺中国目前投资空间很大。此前3、瀑电移4、5月全国规模以上工业增速分别为 5.6%、5.9、6.1%，呈现持续回升的态势。去年年底开始的一些稳增长措施，民工作到了今年下半年应该会体现出比较积极的效果。现在国家只要加大投资，再鼓干切实采取措施，同时配合货币政策，那么经济回升很快能实现。

5月全国规模以上工业增速为6.1%，劲奋力高于4月0.2个百分点。为此，冲刺中国社科院财经院判断，今年上半年全国经济增速仍在7%左右，实际预计为6.96%，全年经济增速6.97%。核心提示：瀑电移上海核心商圈从去年开始进入转折期，很多店主因为租金昂贵而不得不选择退出，或去二三线城市发展。

以香港为例，民工作中环等区域的高端写字楼日租金为100港元/平方米，民工作上海写字楼租金尚不及香港1/3，随着不少金融机构进驻，上海的高端写字楼价格有较大上浮空间。最新信息显示，再鼓干新茂大厦又处于转手阶段，售价已经翻番，以目前该商圈写字楼销售均价10万元/平方米计算，总价接近34亿元。上海核心商圈从去年开始进入转折期，劲奋力很多店主因为租金昂贵而不得不选择退出，或去二三线城市发展。一些投资者对21世纪经济报道表示，冲刺商场空置率上升、租金下调，未必是进入的最好时机，如果供应量少，业主不一定会降价卖。

综合中介代理机构数据，四季坊今年第一季度空置率已经超过30%，首层底商租金环比下调5%。自其2006年进入上海以来，它已先后收购过福海大厦、永新广场、四季坊及新茂大厦等

但随着电子商务的发展和园区数量增加，各地同质化竞争进一步加剧。21世纪宏观研究院认为，未来几年，受政策面整体重视以及电商下乡等激励性政策刺激，县域电商园区将迎来真正的高潮，地方政府推动以及县域产业转型的高需求都将成为县域电商发展的动力。进口额达1.1亿元，以食品、母婴用品为主。未来，跨境电商园区的魅力依旧，数量还会继续增长。

官方数据显示，今年一季度，浙江通过跨境电商业务报关的出口额达到1.4亿元，其中，2月份环比增长84.1%，3月份环比增长77%。从全年看，据中国电子商务研究中心数据，2014年我国跨境电商交易规模达4.2万亿元，同比增长33.3%。据阿里研究院数据，截至2015年3月底，全国电子商务园区数量已经超过510个。 而目前，大部分规模以上的电子商务园区都属于服务聚合型，主要是因为随着网商的快速成长和电子商务服务的大规模涌现，一方面，满足网商多样化和规模化的需求成为重点。

未来几年，这种服务将更加细分、专业和规范。从进出口结构上看，我国跨境电商中出口占比高达85.4%，进口则只有14.6%。

21世纪宏观研究院认为，电商园区不仅是本地电商集聚和服务的枢纽，也是大众创业万众创新的载体和孵化器，特别是随着电商向县域集中，业务向跨境瞄准，一些过去电商发展中的空白区域将被激发，同时，基于电子商务园区的专业服务将蓬勃发展。据不完全统计，截至2015年3月底，全国跨境电子商务园区超过20个，成为园区规模化涌现中一个显著的亮点。

另一方面，此轮电商园区热潮中，跨境电商和县域电商园区成长迅速，成为新趋势。而其中人才是主要瓶颈，本地人才留不住，外地人才成本高昂，成为县域电商园区尴尬之处，同时，同质化竞争也成为县域电商园区发展的一大障碍。东部沿海的传统外贸强省和制造业大省聚集了全国超过70%的电商园区，主要是浙江、广东、江苏、福建、山东五省，这与这些省份传统制造业强势、人口密集、物流优势显著以及电子商务起步早、发展领先密切相关。另一方面，各类电子商务服务商如物流、培训、IT、数据等也要求进驻园区，面向电商园区的服务将走向细分、专业化和规范化。三、园区专业服务市场巨大 国内电商园区经过五六年时间的发展，不仅在规模上已经从个位数发展到了500家以上， 在园区形态和盈利模式上也不断进化。二、跨境和县域电商发展迅猛 近两年，电子商务园区规模化涌现有两个新亮点，即跨境电商园区和县域电商园区的迅猛发展。

这样的趋势下，运营将超越传统意义的招商，成为园区的主要任务。电子商务园区发展的另外一个热点就是县域电商园区的涌现。

而电商园区则是这些政策很好的承载体。不过，县域电商园区目前普遍面临硬件易建软件难的问题。

不过少数园区的入驻企业和员工数量显著领先，如杭州东方电子商务园，入驻企业超300家，企业员工达7000余人。从地理分布上看，电商园区虽然覆盖了全国大部分省市，但是分布呈现出明显的不均衡性。

相应的，大部分园区企业员工数量少于500人，其中以低于200人的居多。了解园区内主体的需求，注重注重信息科技化、数据效率化、人才引进化。一、70%园区扎堆东部五省 截至2015年3月底，全国电子商务园区数量已经超过510个，遍布29个省、市、自治区，超过110个城市。受到国际经济、市场需求和政策环境等多重动力的驱动，跨境电子商务园区备受关注。

已有部分针对电商园区提供运营服务的团队创业，目前已有专家学者、咨询公司等在园区规划、建设等环节提供服务，但远不能满足需求。跨境电商园区猛增的一个大背景是目前我国传统外贸形态业务量下滑的情况下，地方政府和企业都加大了对于外贸电商的关注。

在资金、人才、税收等方面出台了一系列政策，鼓励电子商务的发展。从入驻企业数量上看，约60%的电子商务园区入驻企业少于100家，其中低于50家的居多。

另据不完全统计，电子商务园区数量最多的十个地级以上城市依次是：杭州、金华、广州、温州、台州、上海、绍兴、深圳、宁波和泉州，而位于金华的义乌是电子商务园区最多的县级市，数量超过20个。21世纪宏观研究院认为，县域电子商务园区的发展要注意以下问题：一是要明确自身定位，做好规划。

电商百佳县之首的义乌，2014年电子商务交易额达1153亿元，当地网商在各大电子商务平台开通的账户总数超过24万个，远远超过实体商铺的数量。依托当地产业和资源，结合本市本省已有的各大电商平台或是产业带，避免小而全的重复建设，导致同质化竞争。此前，杭州、广州、宁波、郑州、重庆等纷纷推出跨境电子商务园区，而就在5月20日，山东首个跨境电子商务产业园落户青岛，也为这股热潮加温。在建立基础设施之后，运营成为县域电商园区的难题。

比如河南网商园所在的郑州市27区设立专项资金，每年安排2000万元支持电子商务发展，其中包括对入驻园区的网商实行三年房租补贴、对服务商给予资金奖励等。县域的人才、货源、资金一般都是有限的，和大城市差距很大。

据不完全统计，截至2015年3月底，全国县域电子商务园区数量超过100个。比如明确园区是面向产业升级还是孵化网商创业，进而了解服务主体的需求。

其中注重电商的孵化、项目的引进、大型网商引进及政策挂牌，以吸引人才的进入，同时重视本地人才的培养。因此，增值服务成为园区盈利新模式，甚至能超过租金为主要收入。