1-5月份内蒙古进口煤炭759.4万吨

　　据同策咨询预测，份内蒙限购城市成交量平均市场周期长度37-38个月。

据成都链家研究院张键表示，古进口2016年，由新房主导的市场向二手房主导的市场转移速度加快。据杨现领表示，煤炭调控之后，北京二手房成交量已经出现明显下滑，预计还会继续下降。

以北京和上海为例，份内蒙把这两个城市圈的每个城市房价拉出来，如果两个相邻城市出现三倍的价差，就出现了投资转移。楼市现降温迹象 有人说市场高度分化，古进口其实市场高度连通。2017年第一季度，煤炭北京一手普通住宅市场新增供应继续回落，环比减少46.8%至27.8万平方米。重庆、份内蒙成都、合肥、武汉等内陆六大城市二手住宅成交量占比正从20%向40%，甚至60%推进。换房需求熄火，古进口将会进一步降低市场交易量。

但更重要的是，煤炭政策对房企的打压去去年就开始了，煤炭包括收紧房地产企业融资渠道，不放行公司债，提高贷款难度，甚至在预售证的审批上严格限价的同时，要求企业不要捂盘惜售。另据记者调查获悉，份内蒙在北京二手市场，目前业主报价已经有下调迹象，购房者谈判话语权增加，有些业主报价调整幅度很高。如今，古进口在总占地36平方公里的面积内，古进口老企业搬迁已基本完成，腾出了大片可成片开发利用的土地，片区内的新盘一座座拔地而起，迅速改变着交通商务区的面貌。

交通领域，煤炭规划三条地铁线途经红岛经济区。份内蒙这意味着交通商务区将再添发展新动力。其中，古进口三湾三城概念勾勒出青岛构筑中心湾区、西部湾区、东部湾区海湾型城市新格局。报告中提出，煤炭要深化三带一轴、三湾三城、组团式的城市空间布局，构建覆盖全域、面向未来的城市群主体形态。

交通商务区 老沧口成置业新热土 在沧口住了五十多年的市民刘建设回忆，当年的老沧口在他的印象中就是土黄色。欢乐滨海城 重新定义青岛后海 老青岛人把城区面对黄海的海湾称作 前海，把胶州湾称作 后海，前海是生活区、风景区，而后海是工业区、港埠区。

新布局的构筑对于城市来说意义非凡，决定着未来很长时间城市的发展走向，也将对区域楼市带来重要影响。人物故事区域升级让生活更甜蜜 十年之前，我们根本不敢想象，能住上这么好的房子，周边的配套能这么完善，还靠着邮轮母港，以后我们出去旅游都更方便了。红岛经济区的崛起，离不开各种大规划的落地和配套的完善。而传统的市内四区因为优质生活资源集中，还会是高价区域，但会有一定的分流效应。

从当初低矮破旧的筒子楼、老房子遍布的区域，到如今高楼林立，新盘扎堆，小港湾犹如一幅多彩的画卷，徐徐展开在世人面前。过去五年，红岛经济区工业总产值、规模以上工业增加值、固定资产投资、进出口总额实现了年均两位数增长。目前置业方向已经出现了分流外溢的势头，中心湾区以刚需外溢和改善分散为主，价格仍是敏感因素。未来，中心湾区本土资源有望得到尽可能的放大，释放城市的活力，进而推动中心城区整体的跃升。

大格局逐步发展，胶州湾东部向北的需求外溢将加速，城阳、高新区已经明显受益，成为价格上涨较大的区域。这一切的变化离不开大规划的落地实施青岛交通商务区的规划建设。

这样的故事在滨海欢乐城、交通商务区等片区也都上演过。红岛经济区 楼市的一匹黑马 谈到高端要素的集聚，红岛经济区成果显著。

未来，小港湾片区的发展更值得期待。根据规划设计，小港湾就地安置用房海逸景园项目规划建筑面积40万平方米，住宅2766套，2009年5月，海逸景园竣工交付使用，很多居民搬进了新家。其实，老人的经历只是成千上万周边居民的一个缩影。城市空间布局的重新优化，有利于依托我市海湾资源优势，突出开放性、创新性、宜居性和国际化，构建多中心的空间格局、开放的经济结构以及发达的国际交往网络，完善高效的资源配置能力和强大的集聚外溢功能，建设成为辐射半岛(乃至沿黄流域)、服务全国、面向全球的国际湾区都会。如今，老人家周围配套越来越完善，交通十分便捷，多路公交车从小区门口经过，开车可以很快上快速路，从胶州湾隧道到西海岸也很方便。李沧区在今年提出，将推动铁路青岛北站周边片区、楼山片区、李村商圈片区、十梅庵及虎山片区、世园片区、东部工业园片区等六大片区整体协同、开放互动、集群关联、有机更新，打造青岛转型发展新高地。

因为人口密集、配套完善，仍然是置业的主力区域，价格相对较高但保值性强。在今年的市北区党代会上，市北区把青岛国际邮轮港城确定为该区再造新空间、再创新优势的重要引擎，也是向创新型国际城市核心区迈进的优势所在。

根据市北区政府的规划，该片区拟打造一座以商务办公、休闲旅游、商业居住为主体功能，富有滨海城市特色的多元复合性生态新城。目前，招商、世贸等一批地产大鳄在此布局，中欧国际城、世贸云锦等一批大盘在此云集，别墅、洋房、小高层、高层等户型齐全，红岛楼市房源的丰富性明显强于老城区

红岛经济区的崛起，离不开各种大规划的落地和配套的完善。凭借着较高的性价比，红岛也吸引了不少购房者将目光投向了这里。

此外，商业等配套也日益完善。这一提法既是对过去城市格局理念的继承，也是一种创新发展，青岛的空间格局更大了。新布局的构筑对于城市来说意义非凡，决定着未来很长时间城市的发展走向，也将对区域楼市带来重要影响。李沧区在今年提出，将推动铁路青岛北站周边片区、楼山片区、李村商圈片区、十梅庵及虎山片区、世园片区、东部工业园片区等六大片区整体协同、开放互动、集群关联、有机更新，打造青岛转型发展新高地。

目前，招商、世贸等一批地产大鳄在此布局，中欧国际城、世贸云锦等一批大盘在此云集，别墅、洋房、小高层、高层等户型齐全，红岛楼市房源的丰富性明显强于老城区。纵观全球，有多个大城市，都拥有湾区的地理优势，譬如美国的纽约旧金山、日本的东京、澳大利亚的墨尔本，为青岛构筑海湾型城市新格局树立了样板。

根据市北区政府的规划，该片区拟打造一座以商务办公、休闲旅游、商业居住为主体功能，富有滨海城市特色的多元复合性生态新城。如今，在总占地36平方公里的面积内，老企业搬迁已基本完成，腾出了大片可成片开发利用的土地，片区内的新盘一座座拔地而起，迅速改变着交通商务区的面貌。

2006年，小港湾改造开发启动，结缘和记黄埔，并在蓝色经济规划下，致力于发展邮轮经济。过去五年，红岛经济区工业总产值、规模以上工业增加值、固定资产投资、进出口总额实现了年均两位数增长。

小港湾 丑小鸭变身天鹅 如果把胶州湾岸线比作一条项链，那么，如今的小港湾堪称这条项链上的一枚珍珠，在几年时间里实现了从丑小鸭到天鹅的完美蜕变。在中央和地方强有力的调控政策下，青岛楼市也将企稳。此外，青岛市民健身中心等一批大项目也在如火如荼地建设中，让红岛的配套设施更为完善。而在青岛地产行业，中心湾区内的特色片区已有雏形。

小港湾片区在青岛楼市版图中，也越来越闪亮。中心湾区的范围，基本以现有城区为基础，规划调整后功能将得以优化。

以刚需外溢和改善分散为主 张斌(平安好房青岛运营总监) 三湾三城的新规划，是城市发展的一个新阶段，在空间拓展和功能定位上都有了升级。报告中提出，要深化三带一轴、三湾三城、组团式的城市空间布局，构建覆盖全域、面向未来的城市群主体形态。

随着配套的完善，小港湾片区的楼市也随之活跃起来，晓港名城、中联自由港湾等一批大盘在此拔地而起。胶州湾东岸是青岛传统的老城区，也是青岛楼市最丰富多彩的区域，这里涵盖了很多有特色的楼市片区，每个片区都有自身独特的东西。