我从基层来丨全国政协委员魏新：助推残疾人高等职业教育高质量发展

　　我们接手大楼管理后，从基层丨魏新助推残疾电梯维修了很多次。

老人去世后，全国政协委因房子拆迁，王丽与老人女儿签订协议，安置房款分其子女30%，但后来老人女儿未履行协议，强占安置房。王丽在老人身边照顾了两年多时间，人高等职业教出于对她的感激，老人提出将自己一处196平方米的平房赠与王丽。

2011年6月27日，育高质量发展在两名律师的见证下，育高质量发展双方达成《遗赠扶养协议》，约定：孙某的房产自愿赠送给王丽;若该房屋日后拆迁，拆迁安置房及附属物或拆迁补偿款都由王丽继承;王丽需负责照顾孙某的衣食起居、生老病死，直至孙某去世。如果不卖，从基层丨魏新助推残疾房子所有权、居住使用、支配权等都属于王丽和家人，老人子女无权过问。最终法庭判决《遗赠扶养协议》合法有效，全国政协委安置房归王丽所有，子女只能按照协议拿到30%的房款。王丽说，人高等职业教考虑到老人女儿的感受，她和老人的两个女儿另行达成协议。拆迁安置房下来后，育高质量发展老人的两个女儿强占安置房并转手租赁出去。

自2011年初，从基层丨魏新助推残疾孙某一直说肚子胀，食量也跟着下降。当时考虑自己不是本村人，全国政协委加上村里出面协调，我就答应重新签一份协议。惠水路项目是我市近年来较大的保障性住房集中建设项目，人高等职业教共建设房源1843套，人高等职业教其中经适房730套、限价房360套已纳入我市今年首批次保障性住房公开销售。

王咸宁在访谈中介绍，育高质量发展这些公租房房源不只集中在近郊板块，育高质量发展目前市南区已规划建设了部分公共租赁住房(含原廉租住房)，市南区异地建设的金华路46号公共租赁住房项目正在建设过程中，待房源完成验收工作并达到配租条件后，区住房保障部门将组织实施配租。但这一消息未得到市住保中心的确认，从基层丨魏新助推残疾市住保中心总工程师徐志勇表示，其余房源将根据社会需求和销售计划陆续向社会公开销售。另外，全国政协委孩子也觉得在那住相隔太远，不同意在那买房。保障房并轨后，人高等职业教公租房成为青岛住房保障的主力军

如果选择商贷，公积金可以提取吗?如果可以，有固定提取的时间段吗?面对市民的提问，李为民表示，如果申请偿还购房贷款本息的，可以按规定申请提取住房公积金。访谈中有市民问：现在买经济适用房用公积金贷款首付要多少?大约多长时间能放款?李为民回复说，我市对经济适用房购房家庭实行优惠政策，如果是首套住房，首付只需总房款的两成。

偿还异地商业性住房贷款本息的，还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。根据《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》规定，偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。目前，对申请经济适用住房贷款的职工，取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。

市住房公积金管理中心在工作日均可受理相关业务。昨日，市住房公积金管理中心党组成员、纪检组长李为民做客青岛政务网在线问政栏目时介绍说，经适房申购家庭可以申请公积金贷款买房，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日，取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。对符合公积金贷款条件的申请人，若申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日;之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节;办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。可将上述材料连同本人身份证复印件交单位经办人统一办理公积金提取手续

开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。记者昨从市国土资源和房屋管理局获悉，为了进一步加强新建商品房预售资金监管，我市出台了新的规定，要求开发商不得直接收存预售资金。

开发企业应按照开发建设项目工程进度申请拨付重点监管资金，具体节点为：(一)取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过重点监管资金30%的资金额度;(二)建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金50%的资金额度;(三)主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金70%的资金额度;(四)通过竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金95%的资金额度;(五)完成房地产初始登记的，解除监管。据介绍，出台新规的目的，是为了进一步完善商品房预售资金监管制度，切实做好新建商品房预售资金监管工作，更好地维护购房群众合法权益。

对于信誉良好且开发资质较高的企业，在取得《商品房预售许可证》、建成层数达到规划设计总层数一半和主体封顶三个节点时提高可申请的重点监管资金拨付比例，提高的具体比例由市国土资源和房屋管理局根据市城乡建设委员会和人民银行青岛市中心支行相关证明予以确定。购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理机构应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户，并在发放贷款的转账单据的备注栏中注明按揭贷款字样。我市要求开发商严格执行《青岛市新建商品房预售资金监管办法》，购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业应将开发项目的监管账户、监管账号、开户银行及对应的监管范围等信息在售楼现场及收款处进行公示，一个项目涉及多个监管账号时，应公示全部监管账户信息，并主动告知购房人将购房款直接存入监管账户购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理机构应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户，并在发放贷款的转账单据的备注栏中注明按揭贷款字样。开发企业应将开发项目的监管账户、监管账号、开户银行及对应的监管范围等信息在售楼现场及收款处进行公示，一个项目涉及多个监管账号时，应公示全部监管账户信息，并主动告知购房人将购房款直接存入监管账户。

记者昨从市国土资源和房屋管理局获悉，为了进一步加强新建商品房预售资金监管，我市出台了新的规定，要求开发商不得直接收存预售资金。开发企业应按照开发建设项目工程进度申请拨付重点监管资金，具体节点为：(一)取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过重点监管资金30%的资金额度;(二)建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金50%的资金额度;(三)主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金70%的资金额度;(四)通过竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金95%的资金额度;(五)完成房地产初始登记的，解除监管。

据介绍，出台新规的目的，是为了进一步完善商品房预售资金监管制度，切实做好新建商品房预售资金监管工作，更好地维护购房群众合法权益。我市要求开发商严格执行《青岛市新建商品房预售资金监管办法》，购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。

对于信誉良好且开发资质较高的企业，在取得《商品房预售许可证》、建成层数达到规划设计总层数一半和主体封顶三个节点时提高可申请的重点监管资金拨付比例，提高的具体比例由市国土资源和房屋管理局根据市城乡建设委员会和人民银行青岛市中心支行相关证明予以确定。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金

回顾2014年青岛楼市，在金三银四大萧条下各路开发商都开始大打优惠牌亮出诚意价，可购房者们并未买账，观望情绪越发明显。小杨给记者分析到：上半年开发商的业绩不是很好，迫于压力下半年一定会拿出实在的优惠价来促进成交，完成自己的业绩，所以优惠应该是比较大的。可是家里人都说房价还会下跌，别的城市都开始下跌了，像杭州有的楼盘都腰斩了，青岛也会下跌。小杨还说，他身边计划买房的朋友们大部分都有这样的想法，等待金九银十对于他们来说就是大限。

就拿比青岛先一步放开限购的济南，据百城房价数据统计显示：放开限购的7月份房价下跌0.84%，跌幅扩大了0.4个百分点，下跌幅度更猛烈，人们也憧憬着青岛放开限购后房价也会出现此样的情景。青岛两本土银行利率9折 刚需一族盼利率调整 今年上半年楼市一直被低气压笼罩的关键因素除了限购之外，最主要的是房贷政策的收紧，贷款利率优惠消失，各家银行利率开始调整上浮，无疑增加了购房者的成本，对于许多刚需来说，房贷限制了他们下手，他们期望政府能够像放开限购救市一样，下一步采取措施进一步放松贷款利率。

一是在全国房价一片下行的趋势下，楼市被唱衰，被认为黄金时代已经过去，购房者们开始观望，等待开发商们亮底裤，所以迟迟不能下手，而在各地楼市降价报道的渲染下，坚定了青岛购房者房价还将继续下降的想法。8月3日8月9日，是青岛放开限购后的首周，青岛新房成交量2245套，环比上周下降8套，而第二周成交2063套环比下降8%，虽然下降幅度不大，但这与放松限购的促进成交的期望也有些许的不符。

另一个同样放开限购并与青岛有着许多的共同点的城市厦门，在放开限购后房价就迅速回涨了。房贷政策决定着我是不是有房子住啊!解俊开玩笑地对记者说。

在家里人的劝说下，小韩迟迟没有买房，但其实内心已经有些等不下去了，小韩告诉记者，他决定最晚等到九、十月的优惠季，他一定把房子买了，不然他担心房价会触底反弹，等来的将会是失望。他告诉记者，上半年他和女友几乎看遍了李沧和市北的房子，最后决定在李沧定居，身边的人一直说房价会下跌让他等一等，但他在观察了一段时间后，决定把买房时间锁在了金九银十这两个月。限购令解除让购房者们觉得房价的走势愈发的难以捉摸了，是涨是跌都有可能，而限制他们出手的房贷利率优惠也是苦等不来，这使得许多手头不宽裕的刚需一族，并没贸然出手，而是更加紧盯楼市变化。采访中记者遇到的购房者小韩就这在被这两种观点折磨着，小韩说：本来打算今年上半年把房子买了，但是大家都说今年的形势不太好，等等房价会下跌的，这一等就是半年，据我半年的观察房价不能说是下跌只能算是没有上涨吧，8月放开限购了，青岛的发展潜力巨大，我认为房价还会上涨。

在青从事设计工作的解俊说，去年利率的调整使得买房会额外支出一大笔钱，他的同事去年刚好买了一套新房，正好赶上利率调整，一折算下来一套房子要比利率调整前多还10几万的贷款，这件事情给身边的朋友触动很大，有人甚至停下了买房的脚步。两家本土银行9折的利率优惠，让部分购房者看到了希望。

对于他们这种刚需来说再等下去也没意义，一方面降价的空间不是很大，此外对于他们这种买房自住的人来说，即使以后房价上涨也不会轻易出手，早买早入住，早些拜托租房子的漂泊感。青漂一族小杨和小韩的想法一致，小杨来青已经3年了，他表示到现在也没有归属感，一直想买一处属于自己的房子。

8月13日青岛本土银行青岛银行实行首套房贷款9折的利率，而此前青岛农商银行也开始悄然对其优质客户实行首套房贷款9折优惠。而岛城的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等5家国有银行以及招商银行、中信银行、浦发银行等7家股份制银行目前均维持基准利率不变。