电子商务持续繁荣 服务业数字化按下“快进键”

　　根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，电商务房屋共用部位，电商务是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。

符合规定的准予网签备案，持续繁荣并出具《商品房预售资金监管解除通知单》。监管银行按照解除通知单和生效法律文书，服务将监管资金退回购房人指定的个人账户或贷款银行账户。

据了解，业数字化商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。购房者与房企签订商品房预售合同后，按下快进房企应当尽快进行预售合同网签，同时根据合同相关约定，向购房者出具《商品房预售资金监管收存通知单》。《办法》还规定，电商务房企未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的、电商务变相逃避商品房预售资金监管的、未按规定使用商品房预售资金的、提供虚假材料以及其他违反该办法或者监管协议的行为，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚。据悉，持续繁荣《办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入监管账户，房企不得直接收存房价款。申请按揭贷款的，服务购房人将首付款存入监管账户后，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。

监管账户应当按幢或者多幢开立，业数字化并由房地产主管部门、监管银行、房企三方签订商品房预售资金监管协议。根据《办法》规定，按下快进房企和购房人协商一致或者生效法律文书判决解除预售合同的，可到房地产主管部门申请撤销网签备案。2016年青岛楼市量价齐升，电商务助力楼市去库存的政策组合拳效果明显。

即营业税五改二范围扩大，持续繁荣不再区分普通、非普通住房，满2年一律免征营业税。无法提供收入证明、服务无银行流水的客户，可由符合条件的融资担保机构，追加提供全程连带责任保证担保。2016年又出台了哪些楼市新规呢? 下调商业房贷首付比例 2月2日，业数字化央行、业数字化银监会发布楼市新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款最低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。契税、按下快进营业税优惠范围扩大 2月19日，按下快进财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，自今年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

8月中下旬，七部委联手封杀首付贷，楼市去杠杆帷幕拉开。政策在住房认定上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。

此次调整还扩大住房公积金异地贷款范围，将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。6月14日，山东2017年新建高层住宅实行全装修，2018年淘汰毛坯房。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2月23日，红岛经济区购房落户条件已调整，该区放宽了购房落户的条件。

购房落户政策放宽 2月15日，黄岛出台购房落户新政，在该区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上(含本数)，取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。按照政策，在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户，有效期至 2017年12月31日。首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%。6月26日，住建部：已有和在建地下空间纳入不动产统一登记管理。

规定对符合条件的装配式建筑，其参建单位在市场主体信用考核中给予加分奖励;可提前办理预售;申请公积金贷款购买装配式建筑的，在资金计划发放时优先考虑;部品部件生产企业可享受增值税即征即退优惠政策。考虑到农民收入的季节性特点，可按月、季、半年或按年的还款频率(原则上不超过一个季度)，如提前还款，免收违约金。

3月24日，山东省住建厅、金融办等部门联合出台政策，对农民进城购房提供支持。对个人转让购买2年以上(含2年)的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。

该政策目前已经开始实施，有效期至2017年12月31日。对符合条件的装配式建筑，可以免缴建筑废弃物处置费，可提前返还新型墙体材料专项基金，可减半征收农民工工资保证金。对装配式建筑在生产、施工、销售等环节给予政策优惠。以青岛为例，如果某人在青岛城阳区拥有多套房产，但首次在李沧区购买房产，而首套房认定查询的区域以区为准，那么李沧区即为首套房，契税按照首套房缴纳标准执行。此次检查范围为全市在建、在售房地产项目,检查对象为房地产项目开发、销售等各方主体，检查内容主要包括项目信息公开、预售许可审批、广告宣传、价格公示备案等环节，重点检查售楼现场公示情况、准售房源公示情况、预售申报价格执行情况、合同条款情况、房地产广告情况、依法依规销售情况等，严厉打击捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格、炒房团购、网上竞价、人为制造房源紧张等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。同时，首付款比例与房龄挂钩，10年以上(不含10年)房龄的房屋，房龄增加以5年为一档，贷款首付款比例将相应提高10个百分点。

10月21日，青岛市政府印发了《青岛市推进装配式建筑发展若干政策措施》，规定到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例要达到30%。自10月11日起，青岛市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门将联合开展为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查。

2015年密集出台的救市大招中，很多是2016年1月1日起正式实施，例如二孩政策全面放开、房贷商业贷款和公积金贷款利率双双下调等。公积金政策调整 3月22日，青岛市市住房公积金管理中心召开发布会，自2016年5月1日起，青岛市对住房公积金个人贷款政策以及租赁住房提取公积金部分政策进行调整。

二次住房公积金贷款政策调整主要涉及：将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请;将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制，即单方缴存的，最高贷款额度为新建住房30万元，二手房为18万元;二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。18至55岁的农民或新入城镇户籍未满1年、且具有完全民事行为能力和劳动能力的农民，首付款比例最低可执行20%，首付30%级以上的客户，可享受9折以下的利率优惠。

10月份政策开始收紧 自10月份起，全国掀起限购潮，青岛虽未出台限购政策，但也开始整顿房地产市场。2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政为此，小编精心制作最新经适房地图，为市民申购做参考 首先，2016年市区计划公开销售的13个经济适用住房项目如下： 市北区共计有4个项目计划上市，它们分别是民建大厦，万科紫台、中泰信上景和金域府邸，这其中，可售房源最多的是位于市北区金华路56、61号的金域府邸小区，可售房源364套，基准价格定为4600元/平方米;此外与金域府邸小区毗邻的中泰信上景也有218套房源可售，定价与金域府邸相同，同样是4600元/平方米。李沧区本轮计划销售的经适房项目只有两个，它们分别是康泰源尚城和万合馨苑，其中位于李沧大崂路950号的万合馨苑可售房源有175套，定价4500元/平方米;位于延寿宫路上的康泰源尚城项目可售房源较少，仅有69套，定价为4350元/平方米。

此次公开的市区计划销售的经济适用住房项目共有13个，可提供经济适用住房1554套,其中市内三区共6个项目，可提供经济适用住房1162套，基准价格最高为每建筑平方米5000元，最低为每建筑平方米4350元，城阳区共7个项目，可提供经济适用住房392套，基准价格最高为每建筑平方米3933元，最低为每建筑平方米3557元。市内三区经适房项目基准价格最低为每建筑平方米4350元、最高为每建筑平方米5000元。

位于新都心的万科紫台项目有264套房源可售，虽然定价稍高于以上两个项目、为4700元/平方米，但这与新都心如今的商品房价格项目相比还是极具优势的! 市北区本轮定价最高的经适房项目是民建大厦，定价为5000元/平方米，也是本轮计划开售的13个经适房项目中定价最高的一个，更是市北区本轮上市的经适房中可售房源数量最少的一个项目，房源只有72套。可提供经济适用住房392套，基准价格最高为每建筑平方米3933元，最低为每建筑平方米3557元 另外，据市物价局还明确表示，对于这13个经适房项目，开发建设单位应根据批准的基准价格，按楼层、朝向和楼幢位置等因素，在上下不超过15%的幅度内，确定每套住房的销售价格，但平均销售价格不得高于上述批准的基准价格，并应按规定明码标价，制作《明码标价书》，在售楼处予以公示，不得在房价外加收其他费用。

城阳区共7个项目计划开售，它们分别是龙湖锦璘原著的第六期和第七期、泰晤士小镇、东方雅苑、金日唐郡、万馨风景和万润苑小区。根据青岛市物价局于12月16日公布的最新消息，市物价局已经会同市国土资源和房屋管理局确定了2016年市区计划公开销售经济适用住房项目的销售价格。

这则消息一经问世，立即就让持有经适房购买证的市民倍加关注，本轮公布售价的13个经适房项目都在哪儿?各大项目可售房源都有多少?地脚儿如何?一时间成为了人们议论的焦点如果在建行的试点进展顺利，这项功能会扩大范围，逐步推广到其他合作银行。近日，市住房公积金管理中心副主任李雪燕网谈时介绍，从2017年1月份开始，在建行办理商贷的市民可以登录住房公积金网上营业厅，自助提取公积金还款。试点运行顺畅之后，2017年1月会正式在建行全面铺开。

李雪燕介绍，以往，职工贷款卖房后，在一个年度内，最多允许申请提取两次住房公积金，而且必须由单位经办人统一办理提取手续。李雪燕表示，因为是全国首创，没有经验借鉴，又因为建设银行业务量比较大，使用建行贷款的人较多。

自助取款显然方便了许多。目前以建设银行为试点，前期需要公积金营业大厅办理相关手续，联网之后做一些验证。

以后只要登录住房公积金网上营业厅，可不受提取次数限制地进行网上自助支取李雪燕表示，因为是全国首创，没有经验借鉴，又因为建设银行业务量比较大，使用建行贷款的人较多。