《使命和正義》——警察版的《半澤直樹》

　　青岛链家网认为，使命和正造成本次李沧区二手住宅挂牌均价上涨的原因有：使命和正一、改善产品占比提升，李沧区尤其是东李片区物业形态较为丰富，涵盖高层、多层、洋房、别墅产品，目前多层、洋房等改善产品供应量有所增加，推高区域二手住宅挂牌均价;二、价格传导，区域新房价格整体提升，一、二手市场相通，提价传导，二手住宅挂牌均价上涨。

中高端市场遭遇淡季 房东大手笔月租下调800元 往年在麦岛区域，澤直樹临近年底的时候月租金会有300-500元的回落，澤直樹今年也是这样，目前不少房东已经来电将挂牌租金价位进行了下调，近半个月新登记挂出的房源租价相对今年4-9月已有明显下降，甚至有房东表示供热季开始前租出去并缴纳取暖费，每月租金可以便宜800元。中介：察版的半多因素引发换租热 年底捡漏需注意附加条款 除年末常规房屋合同到期外，租客爽约也是导致房东手中房源年末被迫低价入市的主要原因。

此外，使命和正不少房东只将房子相对便宜的出租半年，使命和正以求度过严寒，但合同到期恰巧是每年五月开始的租赁热潮，房客届时再重新租赁房源，或许市场租价早已水涨船高。业内人士提醒，澤直樹虽然在每年第四季度捡漏换租成为不少青漂族的习惯，房租价格也相对处在低位，但是和房东签订合同时需要注意附加条款。而在这样的背景下，察版的半不少有换租需求的人群开始寻找心仪的房源，希望在将要到来的冬季，可以低开销，住好房。使命和正刚刚踏入社会工作3个月的青大毕业生小宋近期也在物色换租。特别是不少120平米以上的大面积住房，澤直樹有房东会要求房客冬季必须缴纳取暖费，如此以来也算增加一项支出。

眼看身边朋友都开始交暖气费，察版的半程女士也不愿意让房子空置过冬，最终在中介的建议下，将月租下调至6000元并成功租出。根据某大型房屋中介提供的一线租赁数据，使命和正麦岛区域房租均价为48元/㎡/月，使命和正较之今年9月时租金均价下降3元/㎡/月;湛山房租均价45元/㎡/月，较之9月时下降2元/㎡/月，百平房源约下降200元/月;此外，多个热点租住区租价均较今年二、三季度出现小幅下降，八大湖、辛家庄、浮山后都出现房东下调租金的现象。同时，澤直樹加快推进新建小区供热配套和老城区供热热点难点问题的解决，预计到年底市区新增供热面积460万平方米，超额完成年度计划。

28日受较强冷空气影响，察版的半天气阴局部阵雨转多云，察版的半北风风力较大，陆地可达5～6级阵风8级，海上7～8级阵风9级，气温逐渐下降;28-29日白天的最高气温全市在12-14℃左右，30日早晨最低气温市区9℃左右，其他区市3-8℃，30日早晨莱西平度等地局部有轻霜冻，30日白天冷空气影响减弱，风力减小，气温小幅回升。全市计划开通服务热线198条，使命和正接线人员530名，调试维修人员3600名，实行24小时人工值守。此外，澤直樹还修订了行业应急预案，全市共组建应急队伍102个、应急人员1123名。采暖季即将来临，察版的半昨日，察版的半记者从市城市管理局获悉，今年市区新增供热面积460万平方米，为保障今冬供热安全、稳定、顺利，市供热办已组织各供热单位制定供热运行保障方案，要求各热源点11月3日前具备锅炉点火条件，看天供热，随时启动供热工作。

据了解，10月31日前我市各供热单位将完成充水试压，11月3日前完成冷态运行。市供热办已与气象部门建立联动机制，实时关注天气变化，实行看天供热，随时准备启动供热工作。

市供热办相关负责人介绍，目前全市冬季供热已储煤120万吨，达到采暖季前存煤不少于40%的目标。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓 梁超)。市气象台预计，27日夜间阴，大部地区有小雨，东到东北风4-5级阵风7级，海上转6-7级阵风8级。另外，由于27日夜间我市湿度较大，大部地区有轻雾，局部有大雾，能见度较差，28日白天随着风力增大，能见度好转

27日,记者从市国土资源局和房屋管理局获悉,今年岛城主城区还将有1宗旧村改造和5宗老城区企业搬迁地块将供应出让。村改项目部分补亏用地已纳入储备,其中约13.36公顷土地已基本具备供地条件,该部分国有建设用地使用权将于近期报市政府批准后进行供应。预计10月底、11月初均可上报供地方案,实现本年度出让。目前正在办理的5宗土地出让前期工作进展顺利,其中,市北区炉具厂搬迁片区内2宗,昌化路搬迁片区2宗,金华支路8号1宗。

另外,李沧区北王家上流社区村改项目为市政府确定的重点棚改项目之一,涉及搬迁居民480户銆€銆€鏃ュ墠锛屾垜甯傚嚭鍙般€婃帹杩涜閰嶅紡寤虹瓚鍙戝睍鑻ュ共鏀跨瓥鎺柦銆嬶紝榧撳姳瑁呴厤寮忓缓绛戝彂灞曘€傛牴鎹斂绛栬姹傦紝璐拱閲囩敤瑁呴厤寮忓缓绛戞妧鏈缓璁剧殑鍟嗗搧浣忓畢锛岀敵璇峰叕绉噾璐锋鐨勶紝鍦ㄨ祫閲戣鍒掑彂鏀炬椂浼樺厛鑰冭檻銆侟/p> 銆€銆€瑁呴厤寮忓缓绛戞槸鎸囩敤宸ュ巶鐢熶骇鐨勯鍒舵瀯浠跺湪鐜板満瑁呴厤鑰屾垚鐨勫缓绛戯紝鍏惰瀹氭爣鍑嗕负鍗曚綋宸ョ▼瑁呴厤鐜囦笉浣庝簬25%銆傚悇鍖 (甯?姣忓勾搴斿畨鎺掍竴瀹氭瘮渚嬬殑椤圭洰閲囩敤瑁呴厤寮忓缓绛戞妧鏈缓閫?骞堕€愬勾鎻愰珮姣斾緥锛屽埌2020骞磋揪鍒?0%銆傚嵆鏃ヨ捣鍒?019骞村簳锛屾垜甯傚伐鍔″伐绋嬪拰鍚勫尯 (甯?涓诲煄鍖虹殑妫氭埛鍖烘敼閫犻」鐩紝浠ュ強鍖婚櫌銆佸鏍°€佸辜鍎垮洯绛夋斂搴滄姇璧勭被寤虹瓚椤圭洰锛屾湁鏉′欢鐨勯』閲囩敤瑁呴厤寮忓缓绛戞妧鏈缓璁俱€傚競鍩庝埂寤鸿濮斿凡鏄庣‘閲囩敤瑁呴厤寮忓缓绛戞妧鏈缓璁剧殑椤圭洰锛屽簲鍦ㄩ」鐩鍒掋€佸湡鍦板垝鎷ㄦ垨鍑鸿鍙婅鍒掕璁¤姹備腑浜堜互杞芥槑銆侟/p> 銆€銆€瑁呴厤寮忓缓绛戦」鐩紝棰勫埗閮ㄥ搧閲囪喘鍚堝悓閲戦鍙鍏ュ伐绋嬪缓璁炬€绘姇璧勩€傛姇鍏ョ殑寮€鍙戝缓璁捐祫閲戣揪鍒版€绘姇璧勯鐨?5%浠ヤ笂銆佹柦宸ヨ繘搴﹁揪鍒版璐熼浂锛屽苟宸茬‘瀹氭柦宸ヨ繘搴﹀拰绔ｅ伐浜や粯鏃ユ湡鐨勮閰嶅紡浣忓畢锛屽彲鍔炵悊鍟嗗搧鎴块鍞鍙瘉銆侟/p> 銆€銆€璧勯噾鏀寔涓婏紝鏀跨瓥鏄庣‘锛岃閰嶅紡寤虹瓚椤圭洰鍏嶇即寤虹瓚搴熷純鐗╁缃垂锛屼富浣撶宸ュ悗锛屾柊鍨嬪浣撴潗鏂欎笓椤瑰熀閲戝彲鎸夋湁鍏宠瀹氭彁鍓嶈繑杩樸€傚涓ゅ勾鍐呮湭鍙戠敓宸ヨ祫鎷栨瑺鐨勮閰嶅紡寤虹瓚椤圭洰寤鸿鍗曚綅锛屽彲鍑忓崐寰佹敹鍐滄皯宸ュ伐璧勪繚璇侀噾銆侟/p>

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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，如果剔除国庆长假的影响，10月网签量数据的下滑并不明显，这是由于网签量比市场实际成交量大概有3-4周的延迟，虽然网签量下滑并不明显，但是10月的市场实际交易量受新政影响非常大。不过，若成交量持续下滑，二手房价格的下调也难以避免，尤其是之前价格涨幅较高的区域。特别是当下楼市投资需求比例高的情况下，部分前期获利投资者可能会快速售出。其次，近年来开发商拿地成本较高，也制约房企很难对价格做出较大调整。市场成交下滑明确930新政出台后，市场开始回归理性。北京一家中介门店的店长向北京商报记者表示。

暂且不论价格走势，成交量的下滑却是不争的事实。量变引发质变，交易量的显著下滑已经影响到房价，新房市场价格涨幅明显放缓、区域稳定，二手房价格已出现松动迹象。

二手房市场也是如此，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签1.24万套，与9月中上旬相比下降了25.9%。东三环某中介门店经纪人告诉记者，降价的房源仍有限，且多以大户型为主，新政出台后对大户型房屋冲击较大，业主若想快速售出房屋，下调价格是最直接的方法。

从目前市场情况来看，二手房价格已有所松动，新房价格较为平稳。北京商报记者走访发现，新政出台将近一个月，北京二手房市场价格已出现松动。

北京某中介公司经纪人向北京商报记者发送的售房信息上显示。业内人士称，房价在成交量下调1-2个月后会有明显松动可能性。在预计入市的项目中，房企对于定价显得更为谨慎。在北京楼市进入存量房时代的情况下，二手房市场作为楼市风向标的说法显得更有说服力。

门头沟新盘低开我们项目10月21日开盘，一下子推出了5栋楼，目前剩余少量的三居室，到10月底前购房可以**40万元。记者了解到，西山燕庐拿地价格要比翡翠长安和金地华辰略高。

行业人士评论称，尽管楼市调控政策出台，但新房市场仍处在供不应求的阶段，因此新房市场价格不会出现大幅震荡的情况。另外，从机构统计数据来看，北京二手房下调报价的房屋占比开始增加。

北京(楼盘)商报记者了解到，作为新政后门头沟首个拿证项目，绿城西山燕庐的成交均价仅为5.5万元/ 平方米左右，低于市场预期。此外，从房企运营角度考虑，目前房企并不缺乏资金，经过今年一年的高速去化，房企积蓄了较多资金，因此没有必要对价格做出大幅调整。

西山燕庐的销售人员向北京商报记者表示。二手房价现松动我现在东北放假呢，店里也没生意，现在全是租赁客户，我们也想着让业主降价呢。然而，对于房价松动临界点是否已经到来，目前市场仍未有定论。楼市调控政策出台后，新房、二手房成交量均出现下滑，业内分析，这一局面仍将延续。

根据我爱我家在北京区域的二手房交易数据显示，10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩，受市场实际交易量大幅降温的影响，预计11月北京二手房网签量或将出现大幅回落。另外，2016年前10个月出让的住宅用地当中，包含纯商住宅的仅7宗，纯商住宅面积仅42万平方米，按照套均100平方米计算，未来新增供应量仅4000余套。

9月30日，北京楼市调控新政出台后，市场普遍预计新政对楼市的影响会首先波及到二手房市场。房价松动临界点来临? 在调控政策影响下，市场成交量开始下滑，但对于购房者而言，更关心的依然是房价。

目前，大量降价抛售的局面并未出现，但是从近期业主委托出售房屋的报价以及业主对房屋价格预期来看，价格开始出现松动迹象，以往几个月坐地起价的现象已经难以见到。实际上，北京商报记者走访的多个区域中也存在诸如上述房屋下调售价的现象。