新人獎魔咒真的存在嗎？近十年金曲最佳新人總整理

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相比传统的限购限贷，今年楼市调控一大变化是，实施摇号购房的城市不断增加。4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。

例如，哈尔滨规定，对主城6区3年内新购商品住房实施限售;成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭;东莞对原限价政策升级，规定新房售价一经备案不得上调;青岛提出，支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。为何政策发布如此频繁?这一波调控有哪些新变化?房价未来会怎么走?这都是民众颇为关注的问题。5月全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。这一波楼市调控有何新变化? 记者梳理发现，各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。

据不完全统计，仅5月份，就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策，其中近半是三四线城市。张波指出，因城施策、分类调控的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。40城、50次!5月楼市调控政策发布次数创纪录 中原地产研究中心统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。

其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。上述报告中的18个三四线城市为：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。

易居研究院报告显示，5月份，7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新房成交面积环比减少2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新房成交面积环比增加20%。5月，一些摇号购房城市的部分楼盘出现排长队买房、中签率创新低，甚至违规操作的现象。为何政策发布如此频繁? 中原地产首席分析师张大伟说，近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的最核心原因。限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。记者注意到，5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等，主要以三四线城市为主。5月份房价变化情况如何?国家统计局根据日程安排在6月15日公布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》将给出答案。

4月份70城新房销售价格指数。抢号和中签率低并不是摇号制度本身的问题，是由于新房限价，比二手房价格低。

多位业内人士分析，这代表住建部预警约谈问责机制的落地实施。国家统计局数据显示，4月，一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降，三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

被约谈城市主要集中在东北、中西部，以及出台自由贸易政策的海南，而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。

供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。川财证券报告指出，国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。58安居客房产研究院首席分析师张波说，摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利，也能从侧面打击收取茶水费、内部关系买房等行为。社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。

未来如何调控?更多城市买房要摇号吗? 4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。三四线、部分二线城市楼市为何升温? 地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量，一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。

例如，由于报名人数太多，杭州部分楼盘中签率低于10%，有的热门楼盘中签率甚至不到2%。来自国家统计局官网 不过在成交量方面，楼市正出现交易回暖势头。

据易居研究院监测，5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。张波也认为，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市，违规现象包括捂盘惜售、收取茶水费、未公示开盘房源等，通过摇号可以同步加强规范。

目前，被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为，部分公职人员受到处分7日，该局还发布消息介绍杭州公证摇号售房的有关情况。杭州市住房保障和房产管理局提醒市民，要以官方平台发布消息为准，不信谣、不传谣。

8日，记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到，日前网络上传出的杭州出台住房限售政策为不实消息，目前公安部门已介入调查。其规定意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，需采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号。

据悉，自4月10日杭州和家园项目迈出摇号第一步后，截至6月7日，该市已经有80多个楼盘陆续领出预售证并发布了《销售公示方案》，60多个楼盘有序完成了公证摇号。此外，截至目前，杭州摇号以来已有7个报名人数不到可售房源数、无需摇号的商品房销售项目，分别是阳光城上林湖、泰禾杭州院子、万科公望、湘湖壹号、苕溪壹号、万丽璞丽、凤起潮鸣府销售项目。

今年4月，杭州下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》虽然各部分住房的比例《意见》已经给出了参考，但是最终的供应量还是需要根据市场的需求进行调控，更好地满足不同人的需要。