《超級上班族左江內》：福田雄一的無厘頭新作

　　昨日，超級上市国土资源和房屋管理局发布公告，超級上位于崂山区枣山路以西的三块地将于下月拍卖，除了建设商品房外，还将配建2200套保障房以及农贸市场、社区卫生服务站等配套设施。

以前有的楼盘推出亲水活动、班族左炫动啤酒节等，班族左努力寻找夏日营销的亮点;还有的项目打出另类的广告宣传语，比如孔子不走了等等，从而引起热议的话题令人产生深刻的印象，达到很好的营销目的。记者发现，江內福由于售楼处和该别墅项目有段距离，开发商可谓用心良苦，为了将看车者有效转化为看房者，开发商将特斯拉放在了小区样板间的门口。

上周六，田雄记者也赶到了这家售楼中心，当天很多人自驾前来，有看车的、也有来看房的。从记者了解的情况看，無厘像崔女士这样因为观看恐龙展而动了买房心思的并不多，欣赏展览的和纯来买房的基本目的都很明确。如果老客户对体验式的活动产生了很好的印象后，頭新作他会带着亲朋好友一起体验，对项目的实际销售起到了很好的辅助作用。记者发现，超級上目前市场上出现的低首付楼盘大部分都是限时或限量。无独有偶，班族左位于黄岛区滨海大道的另一项目，针对首次购房者的首付比例降低到了两成，其余的1成首付款由开发商垫付。

楼市遇冷推动新奇促销 眼下，江內福楼市不断出现的新奇营销或许从成交数字上可见一斑。同时，田雄再加上公积金政策、银行贷款无松动迹象等影响，新房交易量没有达到预期的效果。在中小学招生政策的催生下，無厘4月青岛、济南的学区房价格再现明显涨势

综合分析之后，頭新作预计2014年天津住宅市场仍将以平稳为主，同时将进入由粗放式扩张向精细化发展的深度调整阶段。房地产开发商唯有能够精准抓住客户需求，超級上注重产品品质和服务的物业才能获得长足发展。在位于天津市河东区核心区域的中粮大道项目，班族左置业顾问王小姐告诉记者，班族左进入2014年，楼市项目并不顺畅，购房者观望情绪浓厚，出手买房的节奏明显缓慢很多。戴德梁行天津公司分析部分析师李娜说，江內福尽管高端住宅放量减速，江內福依靠单纯大户型、高端产品为主的住宅开发商将会面临极为挑战的一年，而以开发中小户型为主的开发商将备受青睐。

戴德梁行天津公司总经理高炬表示，负面因素与政策利好并存，使天津房地产市场更加复杂。受限于平稳的市场需求，全市成交均价达到每平方米10032元，环比上季度下降3.1%，同比去年同期小幅上升0.66%。

但不少专家表示，京津冀协同发展的政策利好，或将给天津楼市注入兴奋剂。目前市场状况并不乐观，但京津冀区域一体化发展的利好或将为天津房地产市场注入新的活力。全市新建商品住宅成交量达到204万平方米，环比上季度下降40%,同比去年1季度下降近18%。据全球知名房地产服务营运商戴德梁行统计数据，2014年1季度，天津受春节假期影响，加之住房贷款环境收紧，商品住宅成交量萎缩明显。

随着户籍红利的取消，这些地区的房地产销售会更加艰难，雪上加霜。再加上蓝印户口取消的传闻，天津房地产市场或面临销售危机。但靠蓝印户口等非居住性因素吸引买房客，也使天津的一些区域难脱空城帽子。王小姐表示，即将在五一假期开盘的楼王原来定价是2 .5万每平方米，但考虑到现在的市场状况，肯定会有折扣。

记者近日采访发现，天津住宅市场成交量和成交均价均现回落，呈量价齐跌态势，市场观望情绪浓厚。基于新型城镇化、刚需支撑、改善型需求逐步释放等因素，一些购房者期待的天津房价大幅跌落并不太可能。

而从2014年1月1日起，天津市正式开始试行外来人口居住证和积分落户制度，使原有的蓝印户口政策取消基本成定局，这将会对部分蓝印房较集中的区域楼市带来冲击受限于平稳的市场需求，全市成交均价达到每平方米10032元，环比上季度下降3.1%，同比去年同期小幅上升0.66%。

房地产开发商唯有能够精准抓住客户需求，注重产品品质和服务的物业才能获得长足发展。戴德梁行天津公司分析部分析师李娜说，尽管高端住宅放量减速，依靠单纯大户型、高端产品为主的住宅开发商将会面临极为挑战的一年，而以开发中小户型为主的开发商将备受青睐。据全球知名房地产服务营运商戴德梁行统计数据，2014年1季度，天津受春节假期影响，加之住房贷款环境收紧，商品住宅成交量萎缩明显。但靠蓝印户口等非居住性因素吸引买房客，也使天津的一些区域难脱空城帽子。综合分析之后，预计2014年天津住宅市场仍将以平稳为主，同时将进入由粗放式扩张向精细化发展的深度调整阶段。再加上蓝印户口取消的传闻，天津房地产市场或面临销售危机。

全市新建商品住宅成交量达到204万平方米，环比上季度下降40%,同比去年1季度下降近18%。而从2014年1月1日起，天津市正式开始试行外来人口居住证和积分落户制度，使原有的蓝印户口政策取消基本成定局，这将会对部分蓝印房较集中的区域楼市带来冲击。

戴德梁行天津公司总经理高炬表示，负面因素与政策利好并存，使天津房地产市场更加复杂。但不少专家表示，京津冀协同发展的政策利好，或将给天津楼市注入兴奋剂。

在位于天津市河东区核心区域的中粮大道项目，置业顾问王小姐告诉记者，进入2014年，楼市项目并不顺畅，购房者观望情绪浓厚，出手买房的节奏明显缓慢很多。王小姐表示，即将在五一假期开盘的楼王原来定价是2 .5万每平方米，但考虑到现在的市场状况，肯定会有折扣。

记者近日采访发现，天津住宅市场成交量和成交均价均现回落，呈量价齐跌态势，市场观望情绪浓厚。目前市场状况并不乐观，但京津冀区域一体化发展的利好或将为天津房地产市场注入新的活力。随着户籍红利的取消，这些地区的房地产销售会更加艰难，雪上加霜。基于新型城镇化、刚需支撑、改善型需求逐步释放等因素，一些购房者期待的天津房价大幅跌落并不太可能

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于建国回复表示，目前，青岛市的住房公积金贷款业务量也大幅增加，资金运行压力不断加大。审核通过已4个月，为什么还不房款?17日，青岛市住房公积金管理中心副主任于建国表示，青岛市公积金贷款业务量大幅增加，资金运行压力不断增大，一般情况下，放款周期在4个月左右。

职工住房公积金贷款自办妥抵押登记并取得抵押登记权证后，即进入贷款资金按计划发放阶段。目前，从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般在四个月左右，其中二手房贷款一般在一个月左右。

资金流动性趋紧，成为青岛收紧公积金的主因。于建国表示，市住房公积金管理中心将根据资金运行情况，动态调整并公布贷款轮候发放周期。而另一位12月份就通过公积金审核，至今未拿到贷款的市民也表达了同样的疑问。为满足更多职工的住房公积金贷款需求据于建国介绍，现阶段市住房公积金管理中心已采取了资金按计划调配、贷款发放轮候等举措。

受国家政策调整和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长。图片源自网络 去年9月份就把购房材料交给了开发商，今年1月签的贷款手续，贷款现在还没办下来，是公积金没钱了，还是开发商的问题?中铁华胥美邦的一位业主在线咨询到

刘晨光预计，未来一段时间，杭州楼市整体价格可能会被下调2000多元。刘晨光认为，目前对杭州楼市影响较大的主要有两方面：一是存量及存量结构，远郊和2009年拿地的开发商形成的库存较大。

除已经公开的钱塘府项目外，还有好几个在杭州的类似项目，将在接下来的两周内陆续曝光。此番，其推出的6.8折究竟是真降还是噱头?杭州楼市到底是真摔还是假摔?这些都引起市场高度关注。