上海电表厂(关于上海电表厂简述)

　　7月27日，上海绿城中国控股有限公司发布最新公告，宣布公司在交换要约下将予发行新票据的最低利率及收益率年利率为5.875%。

华人置业抛售 观点地产新媒体查看公告，电表上述两家标的公司间接透过中国项目公司持有位于成都的三个地产项目。去年6月份，厂关恒大地产以17.99亿元的低价拿下了成都曹家巷面积167.68亩、总可建面积72.88万平方米的曹家巷一二街坊地块。

于上这是恒大地产进驻成都主城区的第二个项目。核心提示：海电7月14日晚间，华人置业集团发布公告透露，恒大地产全资附属公司将以65亿港元代价，收购其位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资。该合伙企业的经营范围为股权投资、表厂投资管理及投资咨询服务，通过获得、持有及处置投资组合公司，为其合伙人获取长期投资回报。在出售交易完成后，简述华人置业将会寻求其他投资机遇。据悉，上海该投资为华人置业其中一家中国附属公司持有。

电表及独立合资格专业估值师就被出售公司物业进行估值的初步结果所示的估值盈余约4.64亿港元。因此，厂关公司认为成都市商业物业的资产价值可能会下跌。有关专家甚至表示，于上中国房地产众筹联盟的成立，吹响了 地产拥抱互联网金融的集结号。

【分析】众筹起风了，海电房产能飞否？ 究竟什么是众筹？在房地产众筹联盟成立论坛上，海电素有段子手之称的万通控股董事长冯仑有着形象的比喻，众筹好比任志强娶媳妇，我们都去凑份子，但仅是闹闹洞房，闹完了就走了。房 企众筹看似玩得红火，表厂也有专家泼冷水。与国外相比，简述国内众筹方式处于起步阶段，因此各房企也在不断摸索中。据了解，上海众筹购买不动产的形式并非个案，在美国早已兴起。

【风险】投资期长，如何叫好又叫座？ 业内人士分析，地产众筹模式的推出显然是看到了传统开发模式的短板。紧接着，万达向市场推出首款针对旗下万达广场的金融众筹产品，预期年化收益率12%以上。

无论是对于希望获得资本的创业者来说，还是对于希望进行投资的普通人来说，这种项目都非常具 有吸引力。韩世同表示，以万达的稳赚1号为例，其短期的收益大概在6%，并不算太高。根据世界银行的预测，到2025年，中国的众筹投资有望达到460亿-500亿美元。在该模式中，房企通过众筹降低了融资成本，消费者则通过众筹实现对房子的个性化需求与降低购房成本。

其中，资金安全尤其考验地产商。如果闹完还不走，非要跑到洞房上了床，那就是耍流氓。去年11月，远洋京东的首波房产众筹近20万人次参与、筹资额超2200万元。机构投资者认筹起点为100份，最高2000份。

小散户参与开发投 资，如果遭遇市场风险的话，可能会血本无归。比如，用购房者的资金在银行 购买理财产品，出现风险还能以存入银行的价格返还给购房者。

有市场人士强调，对照这几年很多三四线城市房地产开发和销售遇到的问题，市场风险已经表现出来。任志强则这样解释众筹，它是把你固定的消费资金用提前支付的方式，变成为你的消费而提供的建设资金和投资，由于提前支付了，你占有一定的股份，获利时，你也分一点。

6 月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务宣告落地，共同推出中国首个商业地产众筹项目稳赚1号，是以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地万达广场建设，投资人则获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。房产毕竟是大宗商品，多人参与的房产众筹，产权怎么归属，能否叫好又叫座？ 【现象】地产众筹何其多，省内商业地产众筹首现 9月10日，由许昌恒达集团、河南同泰资产联手打造的互联网金融业务正式落地，双方共同推出河南首个商业地产众筹项目恒达金汇1号，这也是河南省内首例商业地产众筹。有专家指出，在中国形成真正房地产众筹企业链还为时尚早，现在地产众筹仍然不失其房产预售的本质，其未来发展有可能会出现变形。今年5月以来，先是平安好房与万科、绿地、万通等数十家 房地产企业，共同发起并成立中国房地产众筹联盟。在缺少相关监管的情况下，地产商如何运用好这笔资金，除了诚信，还需要相应的监管机制介入。方圆地产首席市场分析师邓浩志分析指出，目前最主要的众筹方式有两种：一种为集资建房，目前众筹方式还没有真正地进 入房产市场，但一经推出，必然将是颠覆性的产品。

另一种则为营销推广，这也是目前市场上最常见的众筹方式，它能实现的仅仅是房产品牌的推广，对销售并没有 明显促进作用。此前6月1日，远洋地产与京东金融二度牵手共推人生X计划金融+，远洋第二波房产众筹又来了。

核心提示：今年5月以来，先是平安好房与万科、绿地、万通等数十家 房地产企业，共同发起并成立中国房地产众筹联盟。如远洋第二次房产众筹是联手京东金融体系内优质资源，众筹、消费金融、财富管理等业务共同发力，齐心协力为用户提供一套全方位的置业金融解决方案。

万科、绿地、万 通、碧桂园、华远、绿城等十余家企业共同参与了中国房地产众筹联盟的成立仪式，并成为首批缔约企业。【模式】舶来品在国内变异 你虽然是个没钱的屌丝，没有富翁爸爸，但并不影响你同时成为多个大型地产项目的股东，这就是众筹的魔力。

商业地产众筹风生水起，众筹与互联网+成为今年最新的流行概念，引得国内地产大佬纷纷加入。冯仑分析，众筹可能在一个月内完成资金筹措，较传统融资方式不仅节省时间，而且还能节 约10%的融资成本，另外传统的营销费用大概占3%-5%，再加上其他一些费用的节省，在最终客户拿到产品时感受到的实惠大体上是20%-30%。郁亮、张玉良、杨国强、冯仑、任志强、潘石屹等纷纷出席，堪称阵容豪华。类似于公募基金产品，也是以份为单位，认筹起点最低1份，超出部分以1份递增，最高认筹 1000份，也就是100万元。

其中，70%-80%的融资额将是股权众筹融资同时提供人性化、全方位、全天候的社区服务，为消费者构建美好的生活方式。

因此，政府和各类新老业态的房地产企业都必须认识新形势，顺应新形势，构建新的房地产业发展体系。财政部长楼继伟在9月18日举行的二十国集团（G20）财长和央行行长会议上告诫，今后的五年将是中国经济结构调整的阵痛期。

改革开放以来，中国用30多年时间走完了欧美二三百年的历程，创造了人类历史上最大规模、最宏伟的经济发展篇章。中国工业有三大突出问题：一是创新驱动能力不强，二是核心技术薄弱、共性技术缺位，三是资源浪费、污染严重。

要凝聚共识整合资源，围绕消费者的实际需求，生产出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子。大规模的造空城，导致千城一面，万楼一型，量大质次。回顾房地产市场近二十年的发展过程，房地产产品经历也可以概括为四代转型：第一代是为业主提供一座好房子，一个居住空间。唯此，才能适应创新转型升级的需求，才能走出山穷水尽的困惑，迎来柳暗花明的前景。

不仅要有一个开发建设的团队，更要有一个运营服务的团队。归根结底这是一次破茧而出的蝶变，虽然要有分娩式的阵痛和风险，但这是房地产市场规律及周期性波动使然。

房地产产品当青菜萝卜卖、房地产市场供不应求、房地产市场运营过山车式波动、房地产价格爆发式增长、房地产企业的投机暴富等都已成为过去式。不仅仅要做一个圈地盖楼的开发商，更要做一个以轻资产模式或部分或全部持有物业的城市配套运营服务商。

万科提出城市配套运营服务商和第五园设计概念的定位，打造新徽派建筑体系和人性化关怀社区配套服务等。核心提示：有必要借势《中国制造2025》，借鉴德国工业成功实现4.0升级版的经验，打造房地产业4.0升级版。