四季度经济复苏承压 货币政策宽松力度有望加大

而在2018年1月10日，季度经贵州茅台市值超越拥有轩尼诗白兰地酒、季度经路易威登箱包、纪梵希女装等全球顶级品牌的LVMH集团，而LVMH集团是标普全球奢侈品指数80只成份股中的市值之冠。

2016年10月，济复苏承途家宣布并购携程、去哪儿的公寓民宿业务。时代周报记者根据公开资料梳理Airbnb的融资进程：压货币政2009年4月，压货币政获得60万美元种子轮融资;2011年7月，完成B轮融资，金额达1.12亿美元，估值达13亿美元;2012年11月，完成2亿美元的C轮融资，估值高达25亿元;2014年4月，完成4.5亿美元的D 轮融资，估值达100 亿美元;2015年，完成15亿美元的E轮融资，估值达到255亿美元;2017年3月，Airbnb拿下了10亿美元的F轮融资，估值310亿美元。

以在线分享住宿为流量入口，策宽松力向旅游产品业务延伸，成为了各大平台的发展趋势。这家来自硅谷的独角兽企业，度有望加潜伏了众多知名的投资机构以及投资者，度有望加其中包括Y-Combinator、Andreessen Horowitz、私募基金TPG、Dragoneer Investment Group、T.Rowe Price Group，以及红杉资本、宽带资本、高瓴资本等。季度经而云锋基金是以阿里巴巴董事局主席马云牵头的私募基金。目前，济复苏承Airbnb已与上海、深圳、重庆、广州、成都、桂林6座城市签署了战略合作协议。对于新兴互联网创业公司，压货币政盈利二字意义重大。

策宽松力导读：Airbnb加快了进军中国市场的步伐。这一系列的动作无不是为了扩大中国市场，度有望加培养潜在消费者，以及优化房源供给。那么，季度经乐视网前掌门贾跃亭等大股东曾经承诺给公司的无息借款去哪了?2015年5月，季度经乐视网公告称贾跃亭计划半年内减持约1.48亿股，占公司当时股份总数的8%左右。

乐视网不是个案，济复苏承要在坚持法治监管的前提下，盘活法治资源，依法推进对相关案件的监管和处理。2017年12月7日，压货币政北京市证监局斥责两人在上市公司经营困难之际抽回全部借款，压货币政拒绝履行承诺，置公司风险于不顾，严重损害上市公司及广大中小投资者的切身利益，社会影响恶劣。乐视网的未来虽然还存在很多未知，策宽松力但失信的大股东理应为自己的失信行为付出代价。然而，度有望加监管的喊话并没有让相关大股东承担起应有的责任。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海说，只有这样才能维护资本市场的诚信建设，防止破窗效应一线城市调控越来越严厉情况下，当前土地市场的风险已经从一线城市向二三线，甚至三四线转移。

针对上述中铁建等拿地王房企遭遇的现实尴尬，克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为， 因部分地王项目拿地成本过高，面粉贵于面包的现象屡见不鲜，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约每平方米4000元。伴随着项目开发周期的拉长，以项目本身土地的升值及房价的上涨来对冲项目当前销售相对亏损的状态。(原标题：面粉贵过面包，中铁建等拿地王房企遭遇现实尴尬)进入2018年，陆续有不少城市土地市场开闸，但从市场成交情况看，重点一二线城市土地市场呈现出冷热不均的态势，南京等城市，快节奏、低溢价成为近段时间以来土地市场的总基调，地王热潮难以再现，但苏州、杭州等城市仍有热门地块遭遇房企激烈竞拍，甚至刷新地王纪录。

与此同时，在面临种种不确定因素的情况下，业内专家建议拿地王的房企可以采取合作开发模式，实现市场资源的优化配置。但在当日，包括中国铁建房地产集团有限公司(以下简称中铁建)、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与该地块的竞拍。通过合作拿地或合作开发，在楼市调控的背景下，房企由竞争转为竞合，地王背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力，各方也可规避投资开发风险，优化市场资源配置，实现利益化。最终，中铁建以总价98185万元竞得，成交楼面价每平方米43167元，溢价率43.9%。

最终，由浙江本土房企杭州城建(大家房产)和祥生地产竞得。如果把控的好，这些产品反而可以为企业赢得一些溢价的收益，也为企业发展带来峰回路转的效应。

近日，杭州也迎来2018年首场土拍，5宗地块中2宗住宅用地竞争较为激烈，先后触及70%的溢价率上限，进入竞自持阶段。这些防守类产品需要博弈调控的周期及调控政策的时效性，要适度拉长项目的开发周期。

在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等，都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因。地王企业既要解决当前销售业绩的问题，又要谋求市场份额及长远发展。2016年12月20日，位于苏州工业园区万寿街北、启月街西的苏园土挂(2016)04号地块由中铁房地产集团华东有限公司竞得，终成交价766667万元，楼面价每平方米27757元，溢价率53%。2017年开始，地方楼市调控政策不断升级，范围力度持续扩容，整体市场下行趋势也较为明显，尤其是政府区域限价政策的出台，对房企即将入市的地王项目冲击不小。在这个问题上，郭广昌接盘上海证大外滩国际金融服务中心地王楼盘，复星持有50﹪股权，兄弟公司之间通过股份的变更共同维系地王楼盘的继续开发便是一个合作开发的典型案例。比上一宗苏州单价地王仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块(楼面价每平方米38745元)高出近5000元。

1月8日，苏州开启2018年第一场土地拍卖，编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，出让面积为37909平方米，容积率0.6，建筑面积约22745.46平方米，起始总价6.82亿元。事实上，这并不是中铁建第一次在苏州高价拿地。

其中，位于拱墅区上塘单元的FG08-R21-01地块，大家房产以总价27亿元、溢价率70%、自持5%的代价竞得。据业内人士测算，该地块起拍楼面价达每平方米30000元米，为当日拍卖土地起拍楼面价，楼面限价也达每平方米45000元。

其中，二线城市当中的苏州、南京、合肥、无锡被公认为是土地价格超越理性区间的风险区域。导读：进入2018年，陆续有不少城市土地市场开闸，但从市场成交情况看，重点一二线城市土地市场呈现出冷热不均的态势，南京等城市，快节奏、低溢价成为近段时间以来土地市场的总基调，地王热潮难以再现，但苏州、杭州等城市仍有热门地块遭遇房企激烈竞拍，甚至刷新地王纪录。

除苏州外，杭州的土地市场近期也很火热。此外，较2017年全市成交楼面价高出每平方米1.45万元(约50%)。同时，位于西湖区之江度假区单元的XH1705-18地块，由祥生地产以总价26.98亿元、70%溢价率、自持50%的代价获得，楼面价达每平方米19608元。值得一提的是，中铁建拿下的上述地块的楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录，成为新的单价地王。

每平方米36556元的楼面价，一举超过中国金茂于2017年9月20日在上塘单元创下的每平方米35243元的板块地王。但针对苏州市场，业内人士指出，成交楼面价每平方米20000元以上地块，高价地定价与成交楼面价比值仅为1.3~1.6倍区间，盈利空间着实有限，同时在整体楼市调控趋紧的背景下，高价地项目普遍难以开盘。

在推盘时序及策略上，张宏伟建议相关企业应优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的进攻性的产品，以现金为王，其他产品尤其是地王楼盘可以作为中长期防守类产品。同策咨询研究部总监张宏伟则建议，地王企业应该合理把控普通住宅中小户型高速周转的产品、高端产品、地王顶级豪宅产品之间的关系，在推盘和布局上采取舍卒保車策略

其中，二线城市当中的苏州、南京、合肥、无锡被公认为是土地价格超越理性区间的风险区域。伴随着项目开发周期的拉长，以项目本身土地的升值及房价的上涨来对冲项目当前销售相对亏损的状态。

值得一提的是，中铁建拿下的上述地块的楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录，成为新的单价地王。最终，由浙江本土房企杭州城建(大家房产)和祥生地产竞得。每平方米36556元的楼面价，一举超过中国金茂于2017年9月20日在上塘单元创下的每平方米35243元的板块地王。导读：进入2018年，陆续有不少城市土地市场开闸，但从市场成交情况看，重点一二线城市土地市场呈现出冷热不均的态势，南京等城市，快节奏、低溢价成为近段时间以来土地市场的总基调，地王热潮难以再现，但苏州、杭州等城市仍有热门地块遭遇房企激烈竞拍，甚至刷新地王纪录。

近日，杭州也迎来2018年首场土拍，5宗地块中2宗住宅用地竞争较为激烈，先后触及70%的溢价率上限，进入竞自持阶段。一线城市调控越来越严厉情况下，当前土地市场的风险已经从一线城市向二三线，甚至三四线转移。

此外，较2017年全市成交楼面价高出每平方米1.45万元(约50%)。同时，位于西湖区之江度假区单元的XH1705-18地块，由祥生地产以总价26.98亿元、70%溢价率、自持50%的代价获得，楼面价达每平方米19608元。

除苏州外，杭州的土地市场近期也很火热。据业内人士测算，该地块起拍楼面价达每平方米30000元米，为当日拍卖土地起拍楼面价，楼面限价也达每平方米45000元。