北京一确诊病例为阳性食品密接者

这三家公司都转向了地产金融，北京但各自的资源禀赋、金融化路径又有很大不同。

核心提示：确诊病万科A在6月3日晚间发布公告称，确诊病万科B将在6月4日起开始停牌，此后公司B股股票将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，B股将不再交易。郁亮表示，例为阳转换上市地之后，B股当前的流动性和交易活跃程度有望得到明显改善，这也是万科启动转板方案的初衷。

上述深圳分析师对此向21世纪经济报道记者表示：性食品今年国内银行和非银行方面对于房地产行业的资金支持面临收紧，性食品同时房地产行业内哀鸿不断，传统红五月也不见踪影，疲弱的销售以及高位的负债率都让各家房企口袋吃紧，在这种背景下，提升海外融资能力将促使万科在未来的市场整合中优势愈加突出。在万科B转H成功之后，密接加上2012年所收购的南联地产，目前已更名为万科置业海外(01036.HK)，万科在港股则会形成两个上市公司融资平台。因此，北京他们普遍认为B转H成功后，对估值的影响是正面的。申万地产分析师王晓亮对此也表示认同：确诊病从行业横向比较来看，确诊病目前港股主流地产公司2013 年平均市盈率为6.3倍，而中海外、华润、龙湖等龙头公司估值为8.3倍，万科如成功转板H股，其合理市盈率定位至少应在7.5 倍以上，对应合理股价应在13港元以上，较目前万科B股价仍有较大上升空间。在此之前，例为阳王晓亮也曾预测万科B股价会向现金选择权靠拢，填平套利空间保障B转H顺利进行。

5月26日，性食品万科总裁郁亮和董秘谭华杰在东莞万科建筑研究中心会见香港记者，对B转H等问题进行开放回答。在目前这个时间点连续多次买入，密接也被视作是对万科B转H的保驾护航。在绿地金融版图中，北京小贷业务已有上海、重庆两家公司，规划中的还包括青岛、南昌、贵阳等地。

成立小额贷款公司，确诊病为绿地成立商业银行打基础。8月22日，例为阳绿地首次公开披露了进军银行业的意图。8月22日，性食品绿地首次公开披露了进军银行业的意图。自2011年成立以来，密接绿地金融已入股上海农村商业银行、锦州银行、东方证券等多家机构。

绿地金融董事长、总经理耿靖表示，绿地金融小贷公司是把握国家金融战略升级的机遇，为绿地成立商业银行打下基础。耿靖表示，绿地金融不仅承担绿地集团的资本运作重任，也是绿地集团升级转型的重要方向。

耿靖透露，绿地金融现正拓展保险、信托、资产管理、融资租赁、创业投资、财富管理、兼并收购、海外投资等领域的业务空间，短期内会陆续出台落地。截至2013年末，绿地金融总资产67.82亿元，净资产52.73亿元，2013年净利润2.59亿元。宁波绿地小贷是宁波市首家引入外地资金发起设立、也是目前宁波市注册资本规模最大的小额贷款公司。目前，这项重组计划正等待证监会的核准

瑞信发表研究报告，指领汇收购现崇山商场的回报率达4.1%，属合理水平。瑞信 领汇评级︰中性中性目标价︰41.67元41.46元(上日收报45.05元，潜在跌幅8%)瑞信表示，领汇以13.8亿元收购嘉里建设旗下黄大仙现崇山商场，作价较13.2亿元估值高4.5%，全数以内部现金及债务支付。该行把领汇目标价，由41.67元轻微下调0.5%至41.46元，维持「中性」评级。该行表示收购后，领汇的负债比率仅由11%微升至12.1%，远低于45%负债比率的上限。

该行指领汇将有关收购视为长期投资，认为该商场未被充分利用，符合以往收购策略。核心提示：瑞信表示，领汇以13.8亿元收购嘉里建设旗下黄大仙现崇山商场，作价较13.2亿元估值高4.5%，全数以内部现金及债务支付。

该行假设领汇将来斥50亿元投资内地或发展合营项目，相信负债比率亦只会提高3.7%，惟认为是次收购不足以成为催化剂。瑞信发表研究报告，指领汇收购现崇山商场的回报率达4.1%，属合理水平

8月15日，首创置业股份有限公司正式宣布，在子公司侨恩有限公司完成西安首创新开置业有限公司的股权收购后，该西安项目通过回购安排注入香港壳公司钜大国际。这是德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平在2014年博鳌房地产论坛上的大胆预言。刘晓光承认，这是一个很痛苦的阶段。尽管市场质疑声不断，刘晓光仍然坚信，奥特莱斯是中国商业地产的未来。至收购完成时，西安首创新开置业及其附属公司将由深广发展全资拥有，而深广发展则为首创置业旗下钜大国际控股有限公司的全资子公司。同时，刘晓光认为，一些商业必然死去，革新才能存活。

对于首创置业买壳意图，外界始终围绕着融资来猜测。反正你要不革新，不创新你就得死，实际上这里面有一个不断创新的过程。

此外，钜大国际以发行价每股2.66港元发行738,130,482股可转换优先股，而首创置业旗下全资子公司得兴有限公司与钜大国际订立认购协议。同日，首创置业和钜大国际联合公告称，在完成上述首创置业收购事项的前提下，侨恩将西安首创新开置业的100%股权转让给深广发展有限公司，收购应付的代价约为19.63亿港元。

核心提示：8月15日，首创置业股份有限公司正式宣布，在子公司侨恩有限公司完成西安首创新开置业有限公司的股权收购后，该西安项目通过回购安排注入香港壳公司钜大国际。收购之初，首创置业的目标便十分明确其是首创置业从事房地产业务开发及投资的另一平台。

资料显示，钜大国际为首创置业于去年11月8日买的壳。对于商业地产的发展，刘晓光有他的看法，而对于首创旗下奥特莱斯项目的成功运作便是他观点的最佳注脚。不过，首创掌门人刘晓光始终坚信，商业地产仍将是未来新的引爆点。从首批入市的北京房山奥特莱斯项目情况来看，运营困难、招商不利等质疑不断出现。

于2014年6月30日，该项目的总占地面积为35.59万平方米，已竣工或在建的总可售建筑面积为124.18万平方米。市场逼着我们研究奥特莱斯的做法，逼着这种购物中心跟互联网结合的做法，而且现在不光是商业，一定要把其它服务流输进去。

此外，刘晓光认为，商品渠道与价格话语权是决胜的关键。所以这需要开发商联合起来，有资金的、有土地的一起来做。

刘晓光介绍，自2010年起，首创置业开始谋求战略升级，转向奥特莱斯商业地产领域。掌握最好的品牌、最低的一个价格和通畅的渠道，这也是中国商业最难的东西。

在首创置业规划的奥特莱斯项目中，周边还有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱乐休闲和居住为一体，刘晓光称其为新城市中心或新都市。一个奥特莱斯项目没有10亿都开不了，前几年还得赔。公告显示，收购事宜完成后，钜大国际将转型为一个房地产平台，主攻中国选定城市的奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目的物业开发、销售及租赁。据了解，成立于2007年12月的西安首创新开置业，所持有的项目包含写字楼、折扣店、商业区、住宅楼宇和车位。

有业内表示，一般的奥特莱斯项目，如果商业地产部分的面积在30万平方米左右，需要沉淀的资金可能要超过20亿元才能运转起来。据悉，该笔所得的全部款项将用作偿付就收购事项应付的代价。

首创与商业向上力量商业地产过剩必死。西安项目将成为钜大国际所发展的首个物业项目，更是其拓展至中国房地产市场所迈出的第一步，为进一步拓展至选定的目标城市以配合未来发展。

收购完成后，侨恩将成为西安首创新开置业的唯一拥有人，而Reco Ziyang将不再拥有西安首创新开置业的任何权益。未来商业地产在中国有需要的。