人类首次发现银河系外行星

人类房屋的具体租赁价格将在选房工作完成之后进行公示。

与此同时，首次就在一线城市频出地王的当下，上半年青岛土地市场并没有跟疯。2016年1-5月份，发现主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元

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六月的黄岛区已经步入旅游旺季，银河成交量出现爆发式增长，各大新盘的销售量都遥遥领先。根据青岛新闻网房产统计，系外行星6月19日-6月25日青岛全市新房共成交5016套，系外行星超过了五千大关，成交面积537934.74㎡，与前一周相比上涨约21%;其中新建住宅成交4534套，住宅成交面积497690.49㎡，与前一周相比上涨约23%。考虑到万达商业私有化的总代价接近345亿港元，人类当联合要约人的财团投资者无法按时履行支付承诺投资余额约定责任时，人类以上签订备用融资协议的投资实体可以随时动用这些贷款融资。

这些投资实体对万达商业全部已发行H股收购完成后，首次万达商业H股将按照2.11%到21.91%之间不等的股份比例分配转予7个投资实体引入的财团投资者或投资实体名下。最新文件内容则显示，发现万达商业为私有化牵头设立的投资实体全部位于开曼群岛和英属维京群岛，发现并无在中国内地设立投资实体，并且也取消了每个投资实体收购万达商业H股不超过5%流通股份的限制。另外签订备用融资协议的4个投资实体中，银河2个投资实体则没有引入财团投资者，银河如果届时不会动用其签订的备用融资，这2个投资实体将不会被分配H股股份。万达商业为实现私有化在境外牵头设立多个投资实体，系外行星一家大型国有企业法务人士解释，系外行星这是出于税务筹划及H股分散在多个投资实体名下方便以后资产处置。

万达集团与这些财团投资者约定，如果万达商业在香港联交所退市后2年内无法在中国内地上市，万达集团将向这些财团投资者回购H股股份，并且给予各个财团投资者按照每股要约价及8%到10%之间不等的年利率计算的利息作为回报。 万达商业这次私有化不会耗费公司资本或现金流，万达商业也不会做资产抵押融资，全部要约收购H股股份资金来自财团投资者或备用融资的银团贷款。

日前，万达商业(股份代码：03699.HK)提交的私有化最新文件披露，其为公司H股要约收购牵头在开曼群岛发起设立的4个投资实体已经分别与招商银行、CICC Hong Kong Finance (Cayman) Limited(中金公司香港金融(开曼群岛)有限公司)签订了总额307.8亿港元的备用融资协议。如果万达商业顺利完成私有化，这些要约收购H股股份将分配至财团投资者名下，等待万达商业回归中国内地重新上市。此前机构投资者披露的万达商业为实现私有化而拟定的融资方案显示，万达商业在境内外分别设立为H股要约收购的投资实体收购万达商业H股不会超过5%的流通股份。万达商业私有化设立的4个投资实体签署的备用融资协议也安排了财团投资者无法按时履约支付承诺投资余额时的拨付顺序，待与招商银行约定最高备用融资金额270亿港元(占H股要约成本75%左右)拨付后，CICC Hong Kong Finance (Cayman) Limited才会履行37.8亿港元的备用融资贷款责任。

万达商业在私有化文件中认为，财团投资者经核实现金资源约60亿港元、招商银行计划提供270亿港元的备用贷款、以及CICC Hong Kong Finance (Cayman) Limited也计划发放的37.8亿港元备用融资贷款，足以覆盖H股要约收购所需代价。万达商业在最新私有化文件中最终锁定H股要约价格为每股52.8港元，较公司公布的初始参考价溢价10%，最后交易日在香港联交所报收价格溢价3%，最后交易日前90个交易日平均收市价溢价三分之一，较2015年底公司每股资产净值溢价约11%。万达商业牵头的这些投资实体引入的财团投资者已经支付了承诺投资额20%的现金款项，合共逾80亿港元现金万达商业的私有化计划尚待H股股东大会通过批准退市的决议案，其条件包括H股股东持有的附带表决权中至少75%予以批准，并且投票反对决议案的H股股东附带表决权不超过10%。

考虑到万达商业私有化的总代价接近345亿港元，当联合要约人的财团投资者无法按时履行支付承诺投资余额约定责任时，以上签订备用融资协议的投资实体可以随时动用这些贷款融资。万达商业在这份文件中指出，如果动用了备用融资，即意味着有财团投资者没有履行其投资承诺，在此情况下违约财团投资者已经支付的承诺投资额将被没收。

另外签订备用融资协议的4个投资实体中，2个投资实体则没有引入财团投资者，如果届时不会动用其签订的备用融资，这2个投资实体将不会被分配H股股份。日前，万达商业(股份代码：03699.HK)提交的私有化最新文件披露，其为公司H股要约收购牵头在开曼群岛发起设立的4个投资实体已经分别与招商银行、CICC Hong Kong Finance (Cayman) Limited(中金公司香港金融(开曼群岛)有限公司)签订了总额307.8亿港元的备用融资协议。

万达商业为实现私有化在境外牵头设立多个投资实体，一家大型国有企业法务人士解释，这是出于税务筹划及H股分散在多个投资实体名下方便以后资产处置。万达集团与这些财团投资者约定，如果万达商业在香港联交所退市后2年内无法在中国内地上市，万达集团将向这些财团投资者回购H股股份，并且给予各个财团投资者按照每股要约价及8%到10%之间不等的年利率计算的利息作为回报。上述大型国有企业法务人士解释。万达商业在最新私有化文件中最终锁定H股要约价格为每股52.8港元，较公司公布的初始参考价溢价10%，最后交易日在香港联交所报收价格溢价3%，最后交易日前90个交易日平均收市价溢价三分之一，较2015年底公司每股资产净值溢价约11%。等到万达商业正式上市，这些财团投资者名下持有的非流通H股股份预计会换股成A股股份，因为万达商业在A股市场有更好的估值前景，这些参与万达商业的财团投资者也将会在换股流通后获得较高溢价，投资回报可观。为了顺利完成私有化，万达商业牵头了一组在开曼群岛和英属维京群岛设立的9个投资实体，其中7个投资实体引入了包括杉杉控股、上海持睿、上海褚骅、中国中铁、平安保险、工银国际、渤海产业、国泰君安等多家财团投资者。

同样，在此前机构投资者披露的万达商业私有化融资文件内，万达集团向财团投资者允诺的是，如果万达商业在退市满2年时间或者在2018年8月31日之前未能实现境内上市，万达集团将分别向境内外投资者支付10%和12%的投资回报购回这些投资实体持有的H股股份。万达商业在私有化文件中认为，财团投资者经核实现金资源约60亿港元、招商银行计划提供270亿港元的备用贷款、以及CICC Hong Kong Finance (Cayman) Limited也计划发放的37.8亿港元备用融资贷款，足以覆盖H股要约收购所需代价。

这些投资实体对万达商业全部已发行H股收购完成后，万达商业H股将按照2.11%到21.91%之间不等的股份比例分配转予7个投资实体引入的财团投资者或投资实体名下。万达商业牵头的这些投资实体引入的财团投资者已经支付了承诺投资额20%的现金款项，合共逾80亿港元现金。

此前机构投资者披露的万达商业为实现私有化而拟定的融资方案显示，万达商业在境内外分别设立为H股要约收购的投资实体收购万达商业H股不会超过5%的流通股份。万达商业私有化设立的4个投资实体签署的备用融资协议也安排了财团投资者无法按时履约支付承诺投资余额时的拨付顺序，待与招商银行约定最高备用融资金额270亿港元(占H股要约成本75%左右)拨付后，CICC Hong Kong Finance (Cayman) Limited才会履行37.8亿港元的备用融资贷款责任。

万达商业这次私有化不会耗费公司资本或现金流，万达商业也不会做资产抵押融资，全部要约收购H股股份资金来自财团投资者或备用融资的银团贷款。最新文件内容则显示，万达商业为私有化牵头设立的投资实体全部位于开曼群岛和英属维京群岛，并无在中国内地设立投资实体，并且也取消了每个投资实体收购万达商业H股不超过5%流通股份的限制。如果万达商业顺利完成私有化，这些要约收购H股股份将分配至财团投资者名下，等待万达商业回归中国内地重新上市反驳三：二孩政策将导致大部分家庭对大户型的需求 随着全国二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响也将在不久的将来显现出来。

业内人士分析，从目前情况来看，最好的情况是房产70年到期前，国家收回土地，对房屋所有者进行赔偿或者安置。这道数学题的算法很简单粗暴，人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。

最近，网络上有一则传言很盛行，网友们纷纷讨论十年后一般城市家庭将平均拥有五套房这个话题。事实果真这样么?小编请教了专家，发现并非如此。

从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。这是因为置业需求从套二是刚需、套三是改善直接跳跃到套四是刚需、套五是改善，除了自住外还要预留一间保姆房。

挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，结构性过剩与结构性短缺并存取代总量供不应求，成为未来十年中国楼市发展的大背景。此消息一出，在房地产市场上引起轩然大波。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。

业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。十年后，房屋不仅不会过剩，可能还会出现短缺。

因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。

紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。因此在这种背景下，笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。