“人从众”再现！清明假期1.02亿人次出游

规划指标方面：人从众容积率1.01.5，建筑密度27%，绿化率30%;该地块拍卖起始价格为1240元/㎡，竞买保证金高达1亿元。

有了这些大项目的陆续开工建设，再现清原本没有任何配套支撑的新楼盘项目一下子底气十足起来，再现清各类生活配套进驻，也直接影响着高新区的房价走势，现在很多项目的房屋均价已过了万元线，部分去年还表现平平的项目销售更是起死回生，从滞销直接过渡到俏销，不仅把存货全部售罄，更开始无房可卖了。李村河下游改造一新 所谓独木难以成林，明假期一个片区的发展不是一个项目就可以撑起场子的。

那么如今我们应该去哪里抄底买房呢?随着新的城市大规划逐步落地实施，亿人次又一批潜力新区诞生了。早在启迪协信进驻之前，出游该区域内其实就已具备整体升值潜力，出游其中李村河下游的整治改造工程基本完工，自然环境得到极大提升，沿河整体风貌大为改善;科技园区一期项目的成功投入使用，令周边人气越来越旺;另外交通配套在环湾大道的带动下整体升级改造，极大缓解出行不便的问题。当然，人从众与多年前房价不过万相比，现在东李的房价也提高至万元线之上，要购置一套心仪房源基本在1.1-1.3万/㎡。如今放眼青岛楼市，再现清作为主城区又有大量空置土地的片区已经为数不多，而这一片区恰好如此。两年前，明假期人们谈及青岛最具潜力的新兴片区，明假期浮山后、新都心、李沧中央居住区这些专有名词还常常出现在人们的口中，然而随着片区内各类生活配套的日渐成熟完善，新建楼盘陆续交付使用，原本的潜力片区早已蜕变成成熟片区，房价也跟着水涨船高了不少。

这也意味着，亿人次高新区不再是一座鬼城，而是更贴近民生、贴近生活的居住片区。对于黄岛新区的各个板块的楼市评价，出游这一年来青岛中央活力区最受瞩目。楼市呈现出区域分化 锐理新媒体等机构统计数据显示，人从众从分区情况来看，市民对青岛楼市的关注点出现了改变。

从西海岸各大售楼处的反馈来看，再现清近期看房的热度不减，尤其是很多外地游客加入了看房大军明假期銆€銆€杩樻湁涓嶅埌涓€涓湀鏃堕棿锛屼腑灏忓鐢熶滑灏辫杩庢潵鏂板鏈熴€傝鑰呰皟鏌ュ彂鐜帮紝宀涘煄鍚嶆牎鍛ㄨ竟鐨勭鎴垮競鍦轰篃闈炲父鐏儹銆傜壒鍒槸濂椾竴濂椾簩鎴峰瀷鐨勯櫔璇绘埧灏や负绱т繌锛屽鎴跨閲戦兘鍦ㄦ瘡鏈?000鍏冭嚦5000鍏冧箣闂达紝鑰屼笖鍙緵鎸戦€夌殑鎴挎簮骞朵笉澶銆侟/p> 銆€銆€鍚嶆牎鍛ㄨ竟绉熸埧鐏垎 銆€銆€鏄ㄥぉ涓婂崍锛岃鑰呴鍏堟潵鍒版睙鑻忚矾銆佹矀姘磋矾鍛ㄨ竟鎺㈣銆傝櫧鐒惰繖涓ゆ潯璺懆杈瑰鏄€佹埧瀛愶紝浣嗘槸绉熼噾浠锋牸鍗村眳楂樹笉涓嬨€傚湪娌傛按璺笂锛屼竴濂?0骞虫柟绫崇殑涓€瀹や竴鍘呬綇瀹咃紝鍏跺鍘呭彧鑳芥斁寮€涓€寮犻妗岋紝绉熶环宸茶揪鍒颁簡3.6涓囧厓/骞淬€侟/p> 銆€銆€鐜板湪绉熸埧鐨勪汉寰堝锛岃€屾埧婧愭瘮杈冨皯銆 瀹跺叴缃笟鏈卞厛鐢熶粙缁嶈銆備粬鍛婅瘔璁拌€咃紝瀛︽牎鍛ㄨ竟闄や簡鑰佷綇鎴峰锛岀鎴峰鏄櫔璇荤殑瀹堕暱锛岃澶氫汉涓€绉熷氨鏄?骞达紝鐢氳嚦9骞达紝鎵€浠ユ埧灞嬫祦鍔ㄦ€т笉澶э紝姣忓勾涔熷氨鏄埌浜嗘殤鍋囨椂锛屼細鏈変竴浜涙埧瀛愶紝浣嗗緢蹇張琚鐢熷闀挎姠璧颁簡锛屾墍浠ラ€犳垚浜嗙洰鍓嶆埧婧愮揣缂虹殑灞€闈€傚湪澶у璺皬瀛﹂檮杩戯紝瀵屽崕閿︽埧浜х粡绾汉宕斿厛鐢熷憡璇夎鑰咃紝浠栨墜涓湁澶氬澶у璺皬瀛﹀懆杈圭殑鎴垮瓙锛屽勾绉熼噾閮藉湪3涓囧厓浠ヤ笂銆?ldquo;杩欓兘鏄綇鐫€鑸掓湇鐨勫ソ鎴匡紝绋嶅井渚垮疁鐨勶紝涓€瀹朵笁鍙ｇ敓娲讳細鏈夊眬淇冩劅銆 宕斿厛鐢熻銆傜浉姣斿競鍗楄€佸煄鍖猴紝婀涘北灏忓尯鍛ㄨ竟鏈夎澶氭柊寤烘垚鐨勭數姊埧锛屾埧瀛愭柊閰嶅濂斤紝浣嗘埧绉熶篃鏄按娑ㄨ埞楂樸€?ldquo;鍦ㄤ笢娴蜂簩璺笂鏈夊70骞虫柟绫崇殑濂芥埧瀛愶紝鏈堢閲戞槸4600鍏冦€ 閾惧鎴夸骇缁忕邯浜虹帇濂冲＋鎺ㄨ崘璇淬€侟/p> 銆€銆€7鏈?1鏃ヤ笅鍗?鏃讹紝璁拌€呭湪绾㈠矝璺亣涓婁簡姝ｅ湪鎼鐨勫磾鍏堢敓锛岃儗蹇冨凡缁忔箍閫忕殑浠栨鐬呯潃涓€鍦扮殑瀹跺叿鍙戞剚銆 鎴戜互鍓嶅湪鍙颁笢2000鍏?鏈堢浣忎簡濂椾笁鐨勬埧瀛愶紝浠婂勾瀛╁瓙涓婁簡鑲叉墠涓锛岃姳浜?000鍏?鏈堢浜嗕釜灏忓涓€鐨勬埧瀛愶紝杩欎簺瀹跺叿閮藉爢涓嶄笅浜嗐€?rdquo;宕斿厛鐢熻銆傚浜庤繖绉熼噾锛屽磾鍏堢敓璁や负纭疄涓嶄綆锛屼絾浠栧嵈琛ㄧず涓轰簡瀛╁瓙鍙互鎺ュ彈銆?ldquo;鎴垮瓙绂诲鏍¤繎锛屽瀛愬氨鑳藉鐫?0鍒嗛挓锛屽涔犵揣寮犺繖20鍒嗛挓寰堝叧閿紝鍜变滑鍦ㄥ摢鐪佷笉鍑鸿繖1000鍏冩潵?宕斿厛鐢熻銆傝鑰呴殢鏈鸿皟鏌ヤ簡30鍚嶉櫔璇诲闀垮彂鐜帮紝瀛╁瓙涓婂鏄惁鏂逛究鏄粬浠鎴胯€冭檻鐨勭涓€鍥犵礌銆侟/p> 銆€銆€璐锋闄愬埗鍌儹灏忔埛鍨婞/strong> 銆€銆€鍦ㄦ埧灞嬬璧佸競鍦猴紝濂椾簩鎴峰瀷鐨勪簩鎵嬫埧鏈€涓烘姠鎵嬶紝鑰屽悕鏍″懆杈逛簩鎵嬫埧浜ゆ槗鍒欐槸灏忔埛鍨嬫渶鍙楀疇銆傝鑰呴€氳繃浜屾墜鎴夸氦鏄揂PP杞欢鏌ヨ鍙戠幇锛屾睙鑻忚矾銆佸ぇ瀛﹁矾鍛ㄨ竟闈㈢Н鍦?0骞虫柟绫充互涓嬨€佹€讳环90涓囧厓浠ヤ笅鐨勬埛鍨嬫渶澶氾紝鎴愪氦閲忎篃杈冮珮銆 涓昏鏄繖涓€甯︾殑鎴垮瓙閮戒笉鑳藉姙鐞嗚捶娆撅紝濂椾簩鎴跨殑鍞环閮藉湪200涓囧厓浠ヤ笂锛岃繖鏄緢澶氬勾杞诲闀挎棤娉曟壙鍙楃殑銆備拱濂楀皬鎴垮瓙钀芥埛鍚庯紝鍐嶇涓€濂楁埧瀛愰櫔璇伙紝杩欐牱缁忔祹鍘嬪姏鐩稿灏忎竴浜涖€ 缃戠粶鎴夸骇缁忕邯浜烘湵钀嶅垎鏋愯銆侟/p> 銆€銆€涓氬唴浜哄＋鎻愰啋甯傛皯锛屽湪璐拱瀛﹀尯鎴垮墠锛屽簲鍒版湁鍏抽儴闂ㄦ煡璇㈡竻妤氭埧灞嬫墍灞炵殑瀛﹀尯浠ュ強瀛︽牎鐨勬嫑鐢熸斂绛栥€備拱鎴挎椂鏈€淇濋櫓鐨勫仛娉曟槸鍦ㄥ悎鍚屼腑闄勫姞澶囨敞瀛﹀尯鏉℃锛屼互鍏嶈姳楂樹环璐埧鍚庡嚭鐜扮籂绾锋棤娉曠淮鏉冦€侟/p>截止到目前房贷市场行情一片大好，亿人次但不排除下半年会出现收紧现象。此外，出游该负责人还提醒到，本次房贷利率折扣优惠只针对新客户，在8月1日之前申请贷款的，也不能享受优惠。

少部分银行目前房贷执行九折利率，但利率优惠已覆盖市面所有银行。首先，巨幅折扣有贷款额度的要求，只有贷款达到一定的数额，才能享受到优惠。

业内：八折房贷将节省购房开支 利率已达10年最低 山东路一家国有银行信贷工作人员表示，本次青岛再次出现八折房贷，系2010年以后的首次，距离上次已有六年时间。一时间，原以为八五折是最大优惠折扣的网友再次对更优惠的房贷政策充满期待。虽然八折房贷可能是一种促销手段，存在于市场的周期会比较短，但如果申请到八折房贷，对于贷款人来说将节省不小的购房开销。不过，汇丰银行负责人提醒到，并不是所有的贷款人都能享受到八折优惠，较低折扣的优惠只针对优质客户。

记者采访中还了解到，其他银行暂时均未跟进八折房贷。近日，广州日报消息称，汇丰银行出台了最新房贷政策，将房贷最低折扣从八二折调至八折，广州市场将实行该政策。倘若房价涨幅较大，导致置业者再入观望期，将势必影响楼市的健康走向。其次，贷款利率要根据系统进行综合评分，系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定，并且评分是系统自动生成的，不能人为控制。

假如出现了上述问题，那么在信贷政策，特别是二套房及二套房以上政策上，可能会出现收紧。日前，新闻网记者联系汇丰银行青岛工作人员了解得知，目前汇丰银行在青岛也可以执行最低八折利率，其他银行房贷多在八五折到九折之间。

目前投资性需求的购房案例在岛城已经比比皆是，新房价格的上涨也是有目共睹。记者发现，类似张先生这样因为贷款优惠幅度增大而决定出手买房的人不在少数，从某种程度上，银行房贷折扣增大能促进楼市的交易。

在汇丰银行正在办理借贷的市民张先生告诉记者，他得知房贷利率折扣可达八折的消息后，加快了买房的步伐，以现在的优惠折扣进行贷款，能省不少钱，我怕过了村就没这个店了。据汇丰银行负责人介绍，汇丰银行此次推出的八折优惠是从8月开始的，为期仅一个月，9月之后还能否维持这一优惠幅度，还要看总行的通知。据记者回顾，最近的一次房贷利率折扣为八折的优惠还要追溯到2010年，时过6年后，这一折扣再现青岛，在金融圈和地产圈都引发了不小的轰动。2010年市场存在八折利率，当时基准利率为5.94%，而目前的基准利率仅为4.9%，可以说，目前青岛房贷行情达到了史上最低。虽然巨幅优惠仅仅开始了几天的时间，但该负责人表示，这几天前来咨询、借贷的人数明显有大幅增长。八折优惠能省多少钱呢?记者算了一下，如果贷款100万，以等额本息的方式借贷30年，八折利率每个月还款额能比执行基准利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万。

某股份制银行个贷部经理表示:下半年信贷政策或将有所调整。不过，目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，包括了如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，和招商银行、光大银行等股份制商业银行

虽然八折房贷可能是一种促销手段，存在于市场的周期会比较短，但如果申请到八折房贷，对于贷款人来说将节省不小的购房开销。其次，贷款利率要根据系统进行综合评分，系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定，并且评分是系统自动生成的，不能人为控制。

首先，巨幅折扣有贷款额度的要求，只有贷款达到一定的数额，才能享受到优惠。某股份制银行个贷部经理表示:下半年信贷政策或将有所调整。

在汇丰银行正在办理借贷的市民张先生告诉记者，他得知房贷利率折扣可达八折的消息后，加快了买房的步伐，以现在的优惠折扣进行贷款，能省不少钱，我怕过了村就没这个店了。近日，广州日报消息称，汇丰银行出台了最新房贷政策，将房贷最低折扣从八二折调至八折，广州市场将实行该政策。八折优惠能省多少钱呢?记者算了一下，如果贷款100万，以等额本息的方式借贷30年，八折利率每个月还款额能比执行基准利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万。业内：八折房贷将节省购房开支 利率已达10年最低 山东路一家国有银行信贷工作人员表示，本次青岛再次出现八折房贷，系2010年以后的首次，距离上次已有六年时间。

目前投资性需求的购房案例在岛城已经比比皆是，新房价格的上涨也是有目共睹。不过，目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，包括了如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，和招商银行、光大银行等股份制商业银行。

此外，该负责人还提醒到，本次房贷利率折扣优惠只针对新客户，在8月1日之前申请贷款的，也不能享受优惠。一时间，原以为八五折是最大优惠折扣的网友再次对更优惠的房贷政策充满期待。

据记者回顾，最近的一次房贷利率折扣为八折的优惠还要追溯到2010年，时过6年后，这一折扣再现青岛，在金融圈和地产圈都引发了不小的轰动。少部分银行目前房贷执行九折利率，但利率优惠已覆盖市面所有银行。

据汇丰银行负责人介绍，汇丰银行此次推出的八折优惠是从8月开始的，为期仅一个月，9月之后还能否维持这一优惠幅度，还要看总行的通知。不过，汇丰银行负责人提醒到，并不是所有的贷款人都能享受到八折优惠，较低折扣的优惠只针对优质客户。记者采访中还了解到，其他银行暂时均未跟进八折房贷。假如出现了上述问题，那么在信贷政策，特别是二套房及二套房以上政策上，可能会出现收紧。

日前，新闻网记者联系汇丰银行青岛工作人员了解得知，目前汇丰银行在青岛也可以执行最低八折利率，其他银行房贷多在八五折到九折之间。2010年市场存在八折利率，当时基准利率为5.94%，而目前的基准利率仅为4.9%，可以说，目前青岛房贷行情达到了史上最低。

虽然巨幅优惠仅仅开始了几天的时间，但该负责人表示，这几天前来咨询、借贷的人数明显有大幅增长。截止到目前房贷市场行情一片大好，但不排除下半年会出现收紧现象。

记者发现，类似张先生这样因为贷款优惠幅度增大而决定出手买房的人不在少数，从某种程度上，银行房贷折扣增大能促进楼市的交易。倘若房价涨幅较大，导致置业者再入观望期，将势必影响楼市的健康走向