节后纯碱市场偏强 价格上行

电商合伙人闵令慧有多年电商运营经验，节后价格为前淘宝大学讲师。

而BBC援引专家人士的发言称，纯碱人们平均一天消耗的红肉只有17克，也就是0.34两。顺丰仅在泛阳澄湖区域就部署了7架全货机，市场上行陆空齐上阵。

2017年，偏强消费规模达1370多亿元，据中国渔业协会小龙虾分会副秘书长陶忠虎称，未来每年还将以30%以上的速度递增。而投资人找寻、节后价格试吃、体验、尽调，为的是这份自然馈赠带来的回报。最后的最后，纯碱每逢佳节胖三斤的吃货胖友们，投资人都这么努力了，你还有什么理由减肥？。饮茶，市场上行是中国传统饮食文化的重要组成部分，市场上行相较于咖啡的酸涩口感，中国人更偏爱苦涩后的一抹回甘，这或许能解释为何新式茶饮融资金额往往大于咖啡。偏强一位投资人对新芽NewSeed描绘了工作日常的一个缩影。

夏长：节后价格漫漫长夜无心睡眠，小龙虾我们走 你有多久没有听到小龙虾的消息了？ 自2015年小龙虾开始走入投资人视野，便迅速成为夜宵市场的绝对网红。除了美食作者和吃播UP，纯碱生活消费的投资人办公室或许是能体验到最多美食的地方。花旗银行董事总经理蔡金强也指出，市场上行单从数据层面来看，内房企业估值在7-8倍左右，在世界处于倒数第一。

面对追问，偏强绿地集团董事长、总裁张玉良表示正在努力加强市值管理。正因为供给端调控，节后价格周转率被迫提升，才推动了估值体系ROE的方式变成PE的方式。另外，纯碱估值还跟企业走出去（让大家了解公司）和请进来（在经营和文化等方面有特色）相关。行业每年（商品住宅成交量）为13-15万亿元，市场上行个人认为没法再低，相信在未来房企估值应该有提升空间。

第二层次是估值工具变化，随着地价及房价被严格限制，房企开始关注高周转，此时存货的意义就不大。上市房企市值管理是目前颇受关注的问题。

港股已经在验证，而A股花费的时间要更长。第三层次变化主要是销售结算PE的变化。他认为，内房股的PE倍数普遍在7-10倍，相较其他行业属较低。第四，凭借远洋在国内市场的良好品牌口碑，吸引国内投资机构和个人买入股票。

就整体而言，华创证券房地产首席分析师袁豪注意到，房企估值体系已经发生三个层次变化。但截至2018年5月18日，其股价已从上市开盘的25.1元/股跌至7.27元/股，跌幅达71.04%。第一层次是需求端逻辑，这主要体现在行业集中度大幅提升方面。且远洋每年利润在稳定增长，随着时间推移，派息率还会稳定增长。

同时技术快速迭代，消费端需求升级的背景下，上市房企如何在竞争中，通过市值管理不断提升企业的价值运营能力，显得尤其重要。我们做过研究，不同区段差异比较大，市值越大，PE越低些，对照千亿级以上的企业。

尽管天气炎热，但现场小股东们心里有些凉凉。100-300亿相对来说PE倍数会高一些。

张爱明认为，估值不仅跟企业自身有关系，如企业业绩和股东回报等，也跟大环境有关，如国家政策等。据相关媒体报道，与去年一样，对于股价的讨论成为股东会的焦点。市值亦从当年行业第一的3054亿元缩水至目前约884.62亿元。核心提示：上市房企如何在竞争中，通过市值管理不断提升企业的价值运营能力，显得尤其重要。此外，还存在会计准则变更问题，以前从应收账款到收入结算大约是2年，现在变更缩短至1.5年甚至1.2年。那么，影响地产公司估值究竟有哪些因素？陈静敏的解释是，估值是对行业、公司、未来综合判断而展现的标价，要将企业多年来积累的管理体系、人才储备、品牌、口碑、和不同合作方建立起的长久合作关系等因素都考虑进去。

刁露称，我们企业估值是严重偏低的，只有6倍，但我们有高速收费业务、基础设施业务，还开始做一带一路基础设施及房地产业务。王洪辉指出，行业整合是大趋势，这将打开企业估值的天花板。

从二级市场角度，比如企业不能出现低于预期的情况，除非是行业性不可控的，否则对投资者是很大伤害。路劲地产华北区域总裁刁露和迪马股份副总裁董事会秘书张爱明也有同感。

这主要源于三个方面：房地产市场有万亿规模，从业者勤奋好学，且有较好的分享机制。另一方面，销售端房地产的结算是滞后两年的，近两年房地产市场发展很快，如果以2016年的销售金额来进行当年估值就会低估。

而同时，行业集中度进一步提升，兼并洗牌加剧。他建议上市房企的估值应该用更加动态的方式计算。而18日万科的市值约为2997.13亿元。在蔡金强看来，内房股价值提升空间较大。

一方面，地产股需要拉长周期来判断，而不是关注短期波动。2015年8月，绿地控股在上交所上市。

千合资本地产分析师陈静敏在亿翰智库和中国网联合举办的2018中国上市房企百强峰会上称，要谈行业整体估值水平，离不开对行业未来空间的判断及对主要公司市占率天花板的判断。去杠杆大环境下，房企融资环境进一步收紧。

长期来看，龙头内房股的PE在10-15倍不成问题。未来会慢慢从行业变成一个生态圈，这个生态圈会产业化、多元化、精细化，形成中国仅次于互联网的产业生态圈。

但与倒数第二的委内瑞拉相比，内房市场有规模、有增速也有分红，不是数字能简单反映的。这会导致整个估值体系渐渐从原来结算转移到销售，需要中长期逐步去验证。估值之辩 2017年，受多重因素影响，中国房地产市场迎来最丰收的一年，商品房销售额创历史新高。所谓内功是对企业价值真实地提升。

陈静敏认为，市值无非第一是内功，第二是消除不确定性。张爱明注意到，行业集中度提升后，估值跟企业规模有很大关系。

第二，加快发展速度，去年集团销售额逾700亿，今年提出了明确的销售增长幅度和千亿目标，未来3年将保持每年50%以上增长。2016年房地产进入快速整合时代，预计2017-2020年将继续加速整合。

远洋集团副总裁资本运营事业部总经理王洪辉认为，香港地产公司总体估值在较低区间。第三，要讲清楚业务逻辑和路径，比如将考虑部分商业地产项目轻资产运作，提前实现收益，夯实投资者信心。