《金氏家族的女人》：那個被稱為「平壤的母親」的女人

据阳光家缘数据显示，金氏家族从大年初一至初七(2月6日)七天时间，全市仅网签成交了62套单位，比去年春节同期下降四分之一。

2月7日，女人那记者登录青岛市房地产交易中心官方网站查询发现，目前全市共有22653套新建办公房源在售，共有27361套商业房源在售，办公商业囤积创纪录。個被稱為2013年全年甲级写字楼的吸纳量较同期大幅增长93.8%。

另外，平壤的母由于新项目入市，市场整体空置率环比上升27.93% ，至31.97%。2014年预计将有四个高品质项目入市，親的女人面对市场供应层面的压力，親的女人开发商将会提供更多的优惠措施来吸引客户入驻，租金受压较大，同时更多优质购物中心的交付将为青岛的零售地产带来崭新格局。根据最新发布的数据，金氏家族2013年第4季度，金氏家族市南区CBD迎来两栋高品质写字楼入市，为市场带来102927平方米的新增供给，全市甲级写字楼的存量达到了854491平方米。2013年，女人那青岛商业项目层出不穷，多达数十个商业项目扎堆出现。根据戴德梁行发布的数据，個被稱為上季度，個被稱為青岛商铺租金水平保持稳定，一方面是由于整体经济增速放缓，另一方面是由于现在正积极进行招商的华润万象城、银座购物中心等项目也将于未来一到两年内竣工交付，市场竞争加剧。

截至去年年底，平壤的母青岛商业库存已经达到420万平方米，平壤的母其中，城阳既是商业市场成交量最高的区域，也是库存积压最严重的区域;成交量排在第二的是黄岛区，库存积压79.65万平方米，压力同样不容小觑;成交量排在第三的是胶州市，2013年成交9.35万平方米，库存积压67.22万平方米。从成交情况来看，親的女人2013年青岛商业市场成交整体呈现上涨趋势，全市全年共卖了89万平方米。南骨北风的金陵新东郊 江苏并不大，金氏家族却有南北之分。

句容在江南，女人那却在江南偏北，深受中原文化影响，骨子里有些粗犷;句容属镇江，却离南京很近，本地人意识里总希望做个省城人。特别是房产销售火爆的7、個被稱為8、9、10四个月，黄梅宝华两镇的销售量都远高于句容市区。江苏句容 家乡在句容，平壤的母一个普通的江南小城。全市总面积1385平方公里，親的女人总人口60万，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。

这条连接南京与句容的城铁就将途经黄梅镇，句容，一夜之间充满无限遐想。不只是在语言上，其实在历史上，句容一直与南京城有密切的联系。

这个建城已经2000多年的小城，春秋属吴、战国属越，西汉便设置了句容县。长三角小城镇的所有特点，句容都有，比如蜿蜒的水系、悠久的历史、宜人的气候等等。这种有些矛盾的心理，让小城的变迁中，难免染上奇特的色彩。句容距离镇江，约44公里，距离南京约45公里。

一条长江，把江苏分成苏南和苏北两部分中原地产首席分析师张大伟表示，2013年年末，各地收紧调控政策虽然影响了当年第四季度市场，但一二线城市的成交量依然非常火热，房价上涨的根源还没有得到明显改善。2013年11月，近20个主要城市收紧调控政策，也对楼市成交量和房价加速上涨产生了抑制作用。据分析，1月楼市成交放缓主要是由于信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响。

如果未来在供应方面没有有力措施，市场走势依然难以出现根本改变。中原地产研究中心监测数据显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%。

(记者孔祥鑫) (新华网)中原地产首席分析师张大伟表示，2013年年末，各地收紧调控政策虽然影响了当年第四季度市场，但一二线城市的成交量依然非常火热，房价上涨的根源还没有得到明显改善。

中原地产研究中心监测数据显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%。如果未来在供应方面没有有力措施，市场走势依然难以出现根本改变。据分析，1月楼市成交放缓主要是由于信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响。2013年11月，近20个主要城市收紧调控政策，也对楼市成交量和房价加速上涨产生了抑制作用。(记者孔祥鑫) (新华网)一方面，大量外来务工人员离京使得月租金在2500元以下的中低端租赁占比减少，另一方面，春运催生逆向省亲带动了北京短期租房市场的火热。

(记者孔祥鑫) (新华网)。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，1月份租赁淡季，房租小幅上涨的主要原因是由于租赁结构导致。

月租金在4000元以上，能够承载一家人共度新春的中大户型成为短租的抢手货。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月截至28日，北京房屋月租金均价为每套3720元，环比上月同期的房租价格上涨了3.2%。

预计春节假期之后，随着大量务工求职人员重返北京，租金价格将面临一定上涨压力。据分析，随着节后大量务工求职人员重返北京，租赁需求也会急剧增加，将使得租金价格面临很大的上涨压力。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月份截至28日，我爱我家新增租房客户登记量环比上月同期下跌24%，新增租赁房源登记量环比下跌17.8%，达成租赁交易总量环比下跌22%。但随着保障性住房的大量竣工并配租，租赁房源供应量增加将在一定程度上缓解区域租金价格的上涨可见本地楼市实在是藏龙卧虎之地!2013年，广州地产圈人员流动之大历年少有，原因是什么?只因那批十多年前亲手建立起地产王国的第一代地产大佬们大多已廉颇老矣，他们或隐或退，多家地产集团正在进行富二代的权利交接和战略转型，导致了地产圈人才的一次空前的流转，在这背后，家族利益与职业经理人之间的权力之争表现得尤为明显。从今以后，一旦这些巨头们联起手来，他们叫价的底气将更足，抗跌能力更强，到时，一众小发展商只有跟风的份，小老百姓指望淘点降价货的机会将更少了。

犹记得2012年的全市Top Sales排行榜中，除了冠军8亿年销售额外，第二名也就4亿多元。与这些家族世袭制的继任者同时并行存在的，还有一批公司制治理下的职业经理人。

2013年，房企的千亿俱乐部已从万科独大演变成万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大七雄争霸，楼市的调控并没有抑制住这些房企巨头的狂飙，地产寡头时代初露峥嵘。金庸大侠有诗云：天下风云出我辈，一入江湖岁月催。

这就是地产江湖，因为变幻莫测，所以引人入胜，永远有更精彩的下一出。再说说买家。

但可以预见的是，有朝一日房产税实施限购松绑，这些背负着短使用年限和高使用成本的公寓，极有可能陷入难以变现的窘境。说到楼市中人，在2013年，更多的年轻Sales们赚到了人生的第一桶金，更多的房企高管总裁因为跳槽一战成名，从而成就了更加丰富的人生。单是来自某顶级豪宅盘的两位入围Sales，一年创造的成交金额就超过了15亿元。地产公司决策层的眼光直接影响着眼下的路好不好走，坚持做刚需产品、坚持扎根一、二线大城市的，基本都摘到了胜利果实;那些深入三、四线城市大量囤地开发，又或者贪图高利润率一味追求高大上路线的发展商，今年能否拔腿就跑和成功转型，将决定其能否摆脱厄运，教训不可谓不深刻。

每天，作为一名房地产版编辑，来自记者和网络的房地产稿件和海量地产资讯都如行云流水般从我的手下经过，虽身坐一方小小的办公空间，却始终置身这个波澜壮阔的大市场中，阅尽地产江湖之奇人趣事。去年，随着欧洲一些老牌资本主义国家以50万欧元甚至25万欧元吸引中国人去买房兼拿移民身份，欧洲大陆上到处闪现着去看房买房的中国人的身影。

更祝愿亲爱的读者马年精彩无限! (邹 峻)。据胡润研究院的最新调查，中国身家上千万的富豪移民比例在去年已从60%升高到了64%，身家过亿的富豪已有三分之一完成了移民。

但到了2013年，不仅全市销冠的业绩冲上惊人的8.3亿元，前五位的基本都达五六亿。未来几年，房企新一代接班人的能力高下，将决定了新一场洗牌战的成败。