财政部：今年中央财政大幅增加对困难地区财政支持

龙湖晒被节 　　这种层层递进的客户细分与对应的服务方案，财政部今形成龙湖物业独有的客户服务及品质保障体系，财政部今集成了龙湖物业20年的实际操作经验与知识沉淀，其中仅服务标准就有近3000条，通过集团、地区、项目三级组织实现品质保障。

市北，年中央财拥有众多的常住人口和广阔的面积，一直以来就被看做是青岛的投资热土。更重要的是，政大幅增支持学校周边商铺位置稀少，铺位十分紧俏，可谓一铺难求，日后价值自然十分可观。

市北的消费潜力巨大，加对困难市北商铺成为了投资界最为津津乐道的话题。以学生为消费主体的校区铺，地区财政消费需求大，消费环境活跃春江荟新近强势推出跨越式新品6#、财政部今8#龙头铺，占据龙湖社区出入口，龙湖、万科两个社区近7000户高端人群住户每日出入往来，客流无需担忧。商铺难题三：年中央财客流少 社区商业的核心消费群体是本小区居民，但往往本小区的消费者不足以满足商业的容量，导致商铺客流少，生意不好。每个学校都是片区内的商业聚集地，政大幅增支持有良好的商业集聚效应，且学校周边的商铺数量十分有限，自然十分抢手。

龙湖春江荟龙头铺毗邻1所48班小学，加对困难1所12班幼儿园，更占据直面学校的位置，社区与校区两相叠加，产生旺盛的商业需求，一年四季商机不断。【Free自由】国际先进理念，地区财政营造自由可逛，地区财政独具活力的街区感，催生商业繁荣 【Open开放】骑楼式设计，全景临街旺铺，强调昭示性个性通达性，吸引千万人气 【Center中心】身处三城联动中心，城市枢纽中心、后CBD中心，释放财富潜能 【United联合】联合新都心、四方利群等几大城市级商圈集群，共擎商业中心级 【Subway地铁】直驳地铁1号线开封路站，集中人潮，强大人气，推动财富横流 地处后CBD城市界面之上，聚集百万级消费人潮，迎来送往都是财富。该业内人士指出，财政部今2018年，是我国取消福利分房施行买房货币化的第二十个年头。

品质提升型：年中央财大户型购买者等终极置业者，无论是大别墅、城市豪宅乃都是属于品质提升。不过，政大幅增支持业内人士也指出，2018年新房市场在供应端的变化，更是促成北京楼市排行榜在2018年洗牌的主要因素。由于供应层面主要是聚焦于这种大户型的高端改善产品，加对困难那么市场的成交也只能是以这种产品为主。受政策影响较大的是此类人群，地区财政学区房和核心区房产总价高，购买门槛也高。

政策影响较小的也是这个群体，毕竟初次置业或者初次改善，无论总价还是银行贷款都相对宽松。未来的买房人群又该如何划分呢?尤其2018年是一个几乎所有从业人员都难以预测的一年，买房人群势必会随着政策、市场、产品变化而更加多元，更需要一个相对精准的定位。

而品质居住时代的主要购买力之一，就是城市中高收入家庭的改善需求，通过住房、地段、附属资源等方面提高居住质量。排行榜上肯定会出现非常大的一个变化，供应层面发生转变了，需求层面当然也会相应的发生变化，供需之间是一个相互联动的关系。除了这些年网签额超40亿元的项目外，年度网签额位列前二十的项目，几乎无一例外都是面向改善型购房人，大户型、别墅产品成为今年新房市场的主角他们对政策的敏感度并不高，他们会有各种方式买到心仪的房产，比如公司购买。

政策影响较小的也是这个群体，毕竟初次置业或者初次改善，无论总价还是银行贷款都相对宽松。而对于这个价位上的产品，其实从开发商的角度上来讲，这个定价，那么他能倒推的这部分的客群，其实就是高端改善的客群。2018年，无论市场趋势向上还是向下，他们都是最活跃的买房群体，因为居住功能是生活的刚性需求。而由于土地出让时已经进行了限价，开发商可能不会按照以前逐期推出产品，而是一次性全部推出所有房源。

而品质居住时代的主要购买力之一，就是城市中高收入家庭的改善需求，通过住房、地段、附属资源等方面提高居住质量。将会出现中高端改善住宅和共有产权住房和限房价的9070刚需改善项目三分天下的一个市场格局。

功能改善型：无论是刚需的初次置业，还是首次或二次改善置业，其实都是因为人口增加就需要功能改善。如何解决他们家庭结构改变带来的空间需求，如何解决家庭物品不断增多后的收纳需求，如何满足同一空间三代同堂、适老适幼的细节设计等等，对于这些人群的生活方式、生活习惯，开发商现在可能比任何人都要了解。

由于供应层面主要是聚焦于这种大户型的高端改善产品，那么市场的成交也只能是以这种产品为主。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。其实，从初次置业到终极置业，乃至将房产作为资产配置的产品，是一个逐步改善的过程，因此，划分人群可以通过居住需求变化来分类：功能改善型、品质提升型、配套改善型、资产配置型。不过，业内人士也指出，2018年新房市场在供应端的变化，更是促成北京楼市排行榜在2018年洗牌的主要因素。而目前地产营销者划分人群有两种方式，一种是根据房价的高低划分：保障房人群、刚需人群、改善人群、终极置业人群。如果以从前、现在、将来，三个时间纬度来划分买房人群，1998年至2003年，是最早的买房人，开发商一律称为客户，媒体一律称为买房人。

有业内人士称，研究改善型购房人的居住需求，已经成为开发商的主要课题。资产配置型：无论是这些年来进行房产投资，还是目前风风火火的旅游地产、海外置业，都属于资产配置型，此类人群忽略房产居住功能，而是将房产视为保值、投资、增值，以及未来容易变现的一种工具。

那么像此前这些中高端项目的供应量反而处在不断下滑的一个状态下。2018年，此类人群会非常活跃。

而另一种是根据买房群体结构划分，则又可以分为保障房置业者、初次置业者(刚需)，首改置业者，高改置业者，终极置业者，旅游地产置业者，海外置业者等等，不久还将有共有产权置业者等等。配套改善型：孩子大了要上学，老人看病要医院配套，买学区房或者有医院配套的社区则是配套改善。

他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。这样带来的签约金额可能超过五十亿，甚至到七八十亿的水平。从成交金额看，1777亿的住宅市场签约额也是最近三年的最低值，较2016年的2699亿元同比减少了近千亿元。

因为今年有一些限价商品房，像石景山的几块地，单个地块货值可能超百亿元。在历史最严格的限价，限购，限签等政策影响下，北京新房和二手房成交全面陷入低迷，根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%;成交面积1230.82万平方米，同比下降51%。

郭毅也表示，2018年排行榜可能会出现洗牌，2018年，会有大量的这种限房价商品房和共有产权房入市，并且会逐渐成为市场的供应主体。供应的单一就会造成成交的单一，因此排行榜被高价、大户型的项目所占据也是自然的事。

排行榜上肯定会出现非常大的一个变化，供应层面发生转变了，需求层面当然也会相应的发生变化，供需之间是一个相互联动的关系。中原地产首席分析师张大伟分析到，明年排行榜依然被大户型高端产品占据的可能性不大，但单盘销售额纪录可能会被刷新。

供需双向作用推高改善盘成交 大户型社区成排行榜主角 定位准确、性价比高的项目今年最好卖，这几乎已成为了业内的共识。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。正是因为这四类购房人的存在，会支撑2018年排行榜新的变化。新房市场方面，2017年北京合计住宅签约量只有26960套，这也是北京楼市网签以来的历史最低值，同比下调45%。

受政策影响较大的是此类人群，学区房和核心区房产总价高，购买门槛也高。当时间正式走近2018年，经历了过山车的2017年楼市交出了它的最终答卷。

比如，租房多年的人要结婚了，就需要婚房;家里人口多了，就需要由一居变两三居。2003年至2012年左右，随着产品的多元化和房价的不断攀高，无论是媒体还是开发商，都对买房人群划分方式产生分歧，毕竟维度不同，分类不同。

因此，他还特意托了不少人，想托关系订一套上叠。《广厦时代》查阅这份成交排行榜发现，位列前五名，签约金额超40亿的项目，无一例外都是大户型为主的中高端项目，其中四个项目都内含别墅产品，套均面积最小的亦庄金茂府项目，成交套均面积也达到了约160平方米。