让书香长驻港城 日照开展全民阅读活动

　　2015年上半年，让书香建发房产实现营业收入28.24亿元，同比下降38.58%。

因此，长驻港城日照放入长期股权投资一方面意味着原先在交易性金融资产或可供出售金融资产需要用公允价值计量，长驻港城日照即财务报表会受到万科A股价波动的影响，而放入长期股权投资就不会受到万科A未来复牌之后可能的股价波动影响。据财新报道显示，开展全当前华润有意接手宝能系所持万科股份，但双方因交易价格等问题，目前尚未达成一致方案。

核心提示：民阅读据财新披露，称华润有意接手宝能系所持万科股份，但双方因交易价格等问题，目前尚未达成一致方案。而如果投资方对被投资单位具有重大影响，活动即成为联营企业，则可被分类为长期股权投资，用权益法来进行后续计量。管理层微妙处境与未来股权博弈 现在，让书香万科管理层、宝能和华润，三者之间的关系变得更加扑朔迷离。在万科披露与深圳地铁重组的意向后，长驻港城日照宝能系实际控制人姚振华颇为欣喜，认为此事可增加议价筹码，而华润方面则非常恼火。钜盛华与一致行动人前海人寿合计持有万科26.81亿股A股股份，开展全占万科最新股本的24.29%。

但现在看来，民阅读在宝能与华润方面有交易接触消息传出之后，民阅读或许华润方面担心的并不仅仅是对于万科话语权旁落的担心，其应该还有对万科管理层未来控制权制衡的想法。报道指出，活动华润和宝能春节前就开始谈判接盘万科股份事宜，但当时华润出价过低，宝能不愿贱卖。据了解，让书香该地块吸引了旭辉、大家、招商、润等八房企报名，最终，由远洋招商联合体以13.75亿元总价竞得，溢价率85.08%，楼面单价13625.6元/平方米。

6月8日，长驻港城日照远洋集团控股有限公司披露5月份未经审核营业数据。核心提示：开展全远洋集团公司5月份销售额为42.5亿元，比去年同期上升84%。据此，民阅读远洋集团1-5月销售额为138.8亿元，销售面积达92.5万平方米。按照此前3月份远洋集团拟定的2016年集团合约销售额目标450亿元计算，活动该公司1-5月已经完成目标的30.8%

观点地产新媒体了解到，此次赎回价相等于票据本金额的104.6875%（即209,375,000美元），另加截至赎回日期（但不包括该日）累计而未支付的利息3,281,250美元。完成赎回后，该笔票据已赎回的部分将予注销。

该笔融资于2013年3月27日正式宣布进行，票息9.375厘，大部分所得款项净额用于现有债务进行再融资。核心提示：6月8日晚间，融创中国控股有限公司公告透露，公司已于赎回日期赎回2亿美元2018年到期票据。资料显示，融创中国最早于5月9日透露将赎回该笔2018年带起5亿美元票据。本次赎回完成后，2018年票据尚余本金额为3亿美元，此外，本次赎回票据所需款项将由融创中国控股公司内部资源拨付。

融创中国于赎回日期支付的赎回价共计212,656,250美元。6月8日晚间，融创中国控股有限公司公告透露，公司已于赎回日期赎回2亿美元2018年到期票据截止2015年12月31日，湖州奥特莱斯总占地面积为302693平方米，估计总建筑面积为300496平方米。此外，凭借更庞大的物业组合，首创钜大将处于有利位置，能以具竞争力的条款向银行及其他金融机构取得融资。

首创置业剥离三奥莱 观点地产新媒体了解到，首创置业持有四个奥特莱斯综合商业项目，除此次剥离的房山、昆山和湖州项目，还包括一个持有55%股份的海南奥特莱斯项目。正排队回A的首创置业，也在着手整合旗下奥特莱斯产品线。

观点地产新媒体发现，首创钜大是次发行价为每股可转换优先股2.78港元，该价格相较首创钜大最后交易日在联交所所报收市价每股2.61港元溢价约6.51%。根据将按发行价认购的905,951,470股可转换优先股计算，认购协议的代价为28.19亿港元，发行所得所有款项将由首创钜大用于拨付及支付收购协议应付的代价。

首创置业全资子公司首置投资已有条件同意认购前者按发行价配发及发行的905,951,470股可转换优先股。于完成后的六个月过渡期间，现时的建议为将海南奥特莱斯综合项目委托予首创钜大营运，后者将获得不超过240万元的管理费。核心提示：首创置业和控股的港股上市平台首创钜大联合公告宣布，后者将以23.72亿元总代价收购首创置业持有的北京、昆山及湖州三个奥特莱斯项目。首创钜大表示，收购事项将有效地巩固公司作为首创置业境外上市平台的地位，主要致力在中国开发、销售、租赁及管理奥特莱斯综合商业项目，以及协助扩大集团成为全中国的奥特莱斯经营者。于完成后，首创钜大将有权在营运该等奥特莱斯项目的过程中使用该等商标。湖州奥特莱斯位于湖州太湖旅游区南部中心区域，折扣店分为1期及2期，前者包括164间奥特莱斯折扣店，后者包括138间奥特莱斯折扣店。

该项目亦包括一间经济型酒店，工程尚未开始动工。由于预期磋商过程将需要更长时间并涉及不明朗因素，首创置业及首创钜大已决定先进行收购事项。

及较于2015年12月31日公司每股经审核综合资产净值溢价约9.88%。第一期包括提供租赁的175间奥特莱斯折扣店，已于2015年6月完工，并已于2015年9月开业。

截止2015年12月31日，此项目的总占地面积为93,026平方米，估计总建筑面积为99,773平方米。首创钜大做大资产包 首创钜大收购事项进行时，还伴随一项发行可转换股优先股的融资行动。

观点地产新媒体了解到，该收购代价综合考虑了以下几个因素，包括三个奥莱项目公司的资产净值11.50亿元和11.98亿元股东贷款两项合计金额溢价约1.05%，以及采用投资法或直接比较法计算得出的36.69亿元物业评估值。较公司股份于直至最后交易日（包括该日）前五个连续交易日在联交所所报平均收市价每股约2.48港元溢价约12.10%。根据资料，创新建业直接持有昆山东兴、昆山奥特莱斯、北京恒盛及北京阳光各自的全部已发行股本以及房山奥特莱斯99%已发行股本，房山奥特莱斯余下1%已发行股本由中创（首创置业的全资附属公司）直接持有。北京房山奥特莱斯包括逾250间街区式奥特莱斯折扣店、多层式综合体及附属设施，自2013年5月开业以来已吸引逾2430万名旅客。

项目第二期工程包括一幢多层式奥特莱斯综合体及车位，预计于2016年下半年开始动工。公告显示，是次资产整合包括两项协议，创新建业收购协议的代价为7.02亿元，湖州收购协议的代价为4.73亿元。

首创置业将在创新建业收购协议完成或之前，促使集团内部转让房山奥特莱斯1%已发行股本予创新建业。同时，三个奥莱项目注入将大幅增加首创钜大物业组合规模及资产总值，从而有助于促进首创钜大吸纳投资以及透过公司取得日后的股本、股票挂鈎及债务融资，此举将优化扩大集团的债务权益架构及有利进一步的融资。

北京阳光为一家商业管理公司，于本联合公告日期，北京阳光并不持有任何物业或商标或经营任何业务，预计北京阳光将用作提供奥特莱斯折扣店的租赁及管理服务。较股份于直至最后交易日（包括该日）前30个连续交易日在联交所所报平均收市价每股约2.49港元溢价约11.65%。

较股份于直至最后交易日（包括该日）前十个连续交易日在联交所所报平均收市价每股约2.47港元溢价约12.55%。6月8日，首创置业和控股的港股上市平台首创钜大联合公告宣布，后者将以23.72亿元总代价收购首创置业持有的北京、昆山及湖州三个奥特莱斯项目。第二期包括供租赁的178间奥特莱斯折扣店，仍在开发中，预计将于2016年第四季完工。昆山奥特莱斯项目位于昆山市东部新城东南方一角，此项目将分两期开发。

海南奥特莱斯综合项目之所以不在此次交易资产包中，原因是首创置业在海南奥特莱斯综合项目中的合营伙伴已发起讨论以商讨该项目的持股架构，当中包括潜在销售或收购。北京恒盛为注册商标Capital Outlets、Capitol Outlets及澜锦汇在中国的注册持有人，除此之外并无经营其他业务。

截止2015年12月31日，北京房山奥特莱斯的总占地面积为90766平方米，估计总建筑面积为169558平方米北京恒盛为注册商标Capital Outlets、Capitol Outlets及澜锦汇在中国的注册持有人，除此之外并无经营其他业务。

公告显示，是次资产整合包括两项协议，创新建业收购协议的代价为7.02亿元，湖州收购协议的代价为4.73亿元。海南奥特莱斯综合项目之所以不在此次交易资产包中，原因是首创置业在海南奥特莱斯综合项目中的合营伙伴已发起讨论以商讨该项目的持股架构，当中包括潜在销售或收购。