记者：拜仁不会买弗拉霍维奇&菲尔克鲁格，穆阿尼不符合中锋定位

核心提示：记者拜仁豫园股份子公司联合体确认为上海黄浦福佑地块意向用地者，出让价格1,293,000万元，总出让面积10.82235公顷。

包括，买弗拉霍提供吸引游客的内容，强化商场参观价值。Mitsui Shopping Park LaLaport高雄，维奇菲尔克为三井在台的第七个商业项目，规划约有250间专柜进驻，将于2023年动工，预计2026年完工。

改造后，鲁格穆项目出租率高达100%。*日本LaLaportTOKYO-BAY 图片来源/三井不动产官网另一典型案例，尼不符合中为三井奥特莱斯购物城仙台项目。*LaLa station上海莲花路 图片来源/三井不动产官网魔都之外，锋定位三井不动产中国布局另一重仓之城是台湾。行至2021年度，记者拜仁区内商业项目的销售额同比恢复，写字楼租金收入增加，东京都市区的空置率截至2022财年二季度末，已经环比下降0.8%。RAYARD的中文意思是，买弗拉霍阳光洒落在庭院中。

相较金桥LaLaport，维奇菲尔克LaLa station上海莲花路项目小而美。据商业地产头条统计，鲁格穆目前，三井不动产在台湾共开出了3个奥特莱斯公园，分别落于新北、台中和台南。核心提示：尼不符合中7月25日，上交所披露，天风-中金-华贸SKP资产支持专项计划（碳中和）获上交所受理，该债券品种为ABS，拟发行金额76亿元

锋定位计划管理人拟设立专项计划并代表专项计划参与标的资产的摘牌。核心提示：记者拜仁7月25日，记者拜仁上海百联集团宣布，为优化经营模式、盘活存量资产、提升运营效率，百联百货拟将所持标的资产通过公开挂牌转让方式进行出售。根据公告显示，买弗拉霍为优化经营模式、盘活存量资产、提升运营效率，百联百货拟将所持标的资产通过公开挂牌转让方式进行出售。据了解，维奇菲尔克该类REITs产品发行总规模为21.06亿元，其中优先级规模18.95亿元，占比89.98%，评级AAA，发行期限为18年(3+3+3+3+3+3年)。

若最终确定为摘牌方，计划管理人将以专项计划募集资金支付标的资产对价，并代表专项计划持有标的资产。同时百联百货拟出售对两家项目公司享有的债权本金金额合计不超过115,185万元的存量债权。

本次交易的标的资产为百联百货持有的百联金山项目公司100%股权、百联川沙项目公司100%股权，将通过上海联合产权交易所公开挂牌转让。7月25日，上海百联集团发布关于发行类REITs的公告。根据标的资产的审计评估结果，百联百货所持两家项目公司100%股权的评估价值合计为70,356.49万元据当时媒体报道，光大安石持股14.28%的嘉宝集团出资4.5亿元投资上海光翎投资中心，后者共募集资金32亿元，全部用于投资大宁星光耀广场。

据星浩资本首席执行官赵汉忠透露，星浩资本在开发中占50%的比重，并进行操盘。优先D档规模为6亿元，A评级。本单类REITs项目底层资产为位于上海市静安区的上海静安大融城商业物业。大融城系列购物中心是光大安石房地产基金的核心品牌。

核心提示：本项目是光证资管于深交所获批的150亿元储架批文项下发行的首期产品，发行规模44亿元。图：静安大融城 据了解，按照最初的规模安排，绿地集团和星浩资本将该地块共同打造成大型都市商业综合体项目——闸北星光耀广场，总投资约30亿元，总占地面积8万平方米，总建筑面积逾27万平方米。

大宁星光耀广场是星浩资本首个纯商业、办公地块，也是首个与外部知名地产集团合作开发的项目。目前已经开业的有8家，规划中的有5家。

静安大融城：从星浩到光大安石 静安大融城项目位于上海市静安区中环以内，沪太路以东、晋城路以南、高平路以西，属于大宁商圈。全国首单地产基金储架式商业REITs 早在2018年12月，全国首单地产基金储架式商业REITs、全国首单以购物中心为底层资产储架式REITs光证资管-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划获深交所审议通过，储架规模100亿元。根据规划，光大安石预计未来在全国范围内退管复制20~30个大融城项目，并实现资本市场运作。该项目标志着中国地产基金在商业地产证券化领域步入储架时代。表：星光耀城市综合体基金情况 但由于当时星浩资本控制人郭广昌被带走调查，母公司复星集团资产缩水，再加上星浩资本本身在商业地产上的操盘运营短板，以及公司陆续遭受兑付违约、投资者维权以及总裁的接连离任等问题，大宁星光耀广场被迫转让给光大安石控制的上海光翎投资。于是光大安石在上海布局的第二座大融城就诞生了。

次级档发行规模为8亿元。该地块当时是闸北区推出的最大地块之一，出让面积8万平方米，地块容积率为2.0，总建筑面积约16万平方米，楼面地价约为8600元/平方米，土地用途为商业办公。

星浩资本对大宁项目的投入资金来自星光耀基金II期和III期，两者分别于2012年和2014年完成封闭，认缴金额为18亿元及37亿元。项目占地面积8万平方米，容积率2.0，总开发面积超过26万平方米，包括高档商业MALL、商业街区、花园办公等业态。

资料显示，光大安石是光大控股旗下排他性地产投资和资管平台，专注于不动产投资和资管逾10年，是国内首家也是唯一一家以不动产资产管理为主业的A股上市公司的子公司。近日，由光大证券担任牵头销售机构，光证资管作为计划管理人的光证资管－光控安石商业地产第4期资产支持专项计划成功发行，本项目是光证资管于深交所获批的150亿元储架批文项下发行的首期产品，发行规模44亿元，其中优先级规模合计35亿元，次级规模9亿元，是2022年以来国内单期发行规模最大的商业物业类REITs项目。

优先C档规模为2亿元，AA评级。优先B档规模为7亿元，AA+评级，发行利率为5.18%。标的物业由5栋商业物业组成，包含1栋购物中心，4栋街区商业，建筑面积总计18.87万平米。上述两只基金所投项目除了大宁星光耀广场，还包括了上海真如、苏州、泉州、台州等多个星光耀广场。

2019年5月，光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划成功设立，该产品发行总规模43亿元，期限为3+3+1年，其中优先A档规模为20亿元，AAA评级，发行利率为4.58%。原为绿地集团和星浩资本于2013年5月以13.788亿元的底价摘得的闸北区319街坊87丘地块。

该物业建筑面积总计18.87万平方米，自2018年开业以来运营情况良好，为光大安石在上海布局和运营的优质核心商业资产次级档发行规模为8亿元。

该项目标志着中国地产基金在商业地产证券化领域步入储架时代。项目占地面积8万平方米，容积率2.0，总开发面积超过26万平方米，包括高档商业MALL、商业街区、花园办公等业态。

目前已经开业的有8家，规划中的有5家。据星浩资本首席执行官赵汉忠透露，星浩资本在开发中占50%的比重，并进行操盘。全国首单地产基金储架式商业REITs 早在2018年12月，全国首单地产基金储架式商业REITs、全国首单以购物中心为底层资产储架式REITs光证资管-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划获深交所审议通过，储架规模100亿元。星浩资本对大宁项目的投入资金来自星光耀基金II期和III期，两者分别于2012年和2014年完成封闭，认缴金额为18亿元及37亿元。

原为绿地集团和星浩资本于2013年5月以13.788亿元的底价摘得的闸北区319街坊87丘地块。该物业建筑面积总计18.87万平方米，自2018年开业以来运营情况良好，为光大安石在上海布局和运营的优质核心商业资产。

资料显示，光大安石是光大控股旗下排他性地产投资和资管平台，专注于不动产投资和资管逾10年，是国内首家也是唯一一家以不动产资产管理为主业的A股上市公司的子公司。优先D档规模为6亿元，A评级。

大宁星光耀广场是星浩资本首个纯商业、办公地块，也是首个与外部知名地产集团合作开发的项目。于是光大安石在上海布局的第二座大融城就诞生了。