周知！明晚地铁应急演练 五四广场站临时关闭

我国目前房地产个人住房商业贷款平均首付是40%，周知明房地产开发贷款和个人贷款占整个商业银行贷款余额的20%，而美国房地产泡沫时期是53%。

防大幅波动? 无论提法如何，晚地铁房地产调控的基本方向不会变，仍会按十八大报告、中央经济工作会议的要求去做。其中，应急演政府提供最基本住房保障为托底，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是盖帽。

托底盖帽? 那么，练临时关如何理解双向调控呢? 对此，业内人士称，所谓双向调控，称为托底盖帽更为恰当。而这四个字也成了谜面，广场站至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。周知明楼市调控要长效机制和短效机制结合运用。晚地铁人民银行前货币政策委员会委员李稻葵说。四字谜面 显然，应急演他已经从去年被媒体围追堵截中汲取了经验，一溜烟地上了中巴车，坐在最后一排，并与记者保持距离。

2014年房地产如何调控?、练临时关限购政策会不会放开?、练临时关杭州一些楼盘价格下跌，您怎么看?、楼市是否还会进一步分化? 起初，面对记者的一连串提问，姜伟新三缄其口。杭州等一些楼盘降价，广场站不是坏事，而是好事。保险公司总资产8.3万亿元，周知明较年初增长12.7%。

房地产业内人士普遍认为，晚地铁房产本身估值不明、晚地铁房屋产权限制及房屋本身的价格处于波动之中，而相应的制度并未完善，以房养老依然将面临重重困难。房企对以房养老反应平淡 保监会主席项俊波昨称要开展老年人住房反向抵押养老保险试点 业内人士称以房养老概念热闹多时，应急演房企却反应淡静。安信证券分析人士表示，练临时关以房养老最大的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险，练临时关而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源，这在一定程度上会限制以房养老的规模。对于以房养老如何参与和推进，广场站却几乎没有企业涉及甚至谈论。

有业内人士向记者坦言，以房养老模式或水土不服。试点反向抵押养老保险 去年9月国务院曾下发意见，明确要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案，但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。

利润总额达到991.4亿元，同比增长112.5%。净资产8475亿元，较年初增长7%。同策咨询研究部总监张宏伟直言。此外，全行业实现投资收益3658.3亿元，收益率5.04%，比上年提高1.65个百分点，是近4年来的最好水平。

据其分析，中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。其同时认为，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。从房地产价值变化角度看，一二线城市可操作性要大于三四线城市。保费规模全球排名第四位，与第三位已十分接近。

我国人口老龄化加剧，以房养老再度被提上日程。数据链接 去年保险业投资收益率为4年来最高 昨日，项俊波在会上表示，去年全年实现保费收入1.72万亿元，同比增长11.2%，比上年提高3.2个百分点，扭转了业务增速连续下滑的势头。

房产资产如何估值?房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险?现阶段还没有统一的公开的标准。平安证券分析人士指出，今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。

昨日，在2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降有业内人士向记者坦言，以房养老模式或水土不服。此外，全行业实现投资收益3658.3亿元，收益率5.04%，比上年提高1.65个百分点，是近4年来的最好水平。房产资产如何估值?房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险?现阶段还没有统一的公开的标准。昨日，在2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。数据链接 去年保险业投资收益率为4年来最高 昨日，项俊波在会上表示，去年全年实现保费收入1.72万亿元，同比增长11.2%，比上年提高3.2个百分点，扭转了业务增速连续下滑的势头。

房地产业内人士普遍认为，房产本身估值不明、房屋产权限制及房屋本身的价格处于波动之中，而相应的制度并未完善，以房养老依然将面临重重困难。保险公司总资产8.3万亿元，较年初增长12.7%。

从房地产价值变化角度看，一二线城市可操作性要大于三四线城市。利润总额达到991.4亿元，同比增长112.5%。

安信证券分析人士表示，以房养老最大的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险，而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源，这在一定程度上会限制以房养老的规模。保费规模全球排名第四位，与第三位已十分接近。

净资产8475亿元，较年初增长7%。试点反向抵押养老保险 去年9月国务院曾下发意见，明确要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案，但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。房企对以房养老反应平淡 保监会主席项俊波昨称要开展老年人住房反向抵押养老保险试点 业内人士称以房养老概念热闹多时，房企却反应淡静。据其分析，中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。

其同时认为，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。同策咨询研究部总监张宏伟直言。

我国人口老龄化加剧，以房养老再度被提上日程。平安证券分析人士指出，今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。

对于以房养老如何参与和推进，却几乎没有企业涉及甚至谈论銆€銆€鎴垮湴浜у競鍦裹/strong> 銆€銆€浠婂勾鏈?涓囦綑娆℃柊鎴垮叆甯 寤鸿涓庣瀹㈢涓暱绾?rdquo; 纭繚绉熻祦鏀跺叆 銆€銆€鍐コ澹€€浼戝骞达紝涓€鐩磋繃鐫€婊嬫鼎鐨?ldquo;鏀剁濠?rdquo;鐢熸椿锛屾墜涓?ldquo;鎺屾彙鐫€涓€澶т覆涓侀浂褰撳暦鍝嶇殑閽ュ寵锛屾瘡澶╁繖浜庣鐞嗚€佸煄鍖虹殑鍑犲鑰佹埧瀛愩€備笉杩囷紝浠婂勾骞垮窞浜屾墜绉熻祦甯傚満鐨勭璧佸洖鎶ョ巼棣栧害璺岀牬3%锛屾渶鏂版暟鎹樉绀烘垨灏嗘湁鍏竷涓囧娆℃柊鎴?rdquo;杩涘叆绉熻祦甯傚満锛屼护绮炬槑鐨勫啹濂冲＋涔熷紑濮嬪鎵炬柊鐨勫嚭绉熺瓥鐣ャ€傛埧鍦颁骇涓撲笟浜哄＋寤鸿锛岃€佹埧瀛愮殑涓氫富鏈€濂戒笌绉熷绛捐涓暱绾?rdquo;锛岀‘淇濆钩绋崇殑绉熻祦鏀跺叆銆侟/p> 銆€銆€鐜拌薄1 銆€銆€绉熼噾鍥炴姤鐜?0骞磋穼3% 銆€銆€鍦ㄥ箍宸炰簩鎵嬪競鍦轰笂锛屽儚鍐コ澹繖鏍蜂互鏀剁涓虹敓鐨?ldquo;鏀剁濠?rdquo;銆?ldquo;鏀剁鍏?rdquo;涓烘暟涓嶅皯锛岄櫎浜嗛€€浼戠殑鑰佷汉澶栵紝涔熸湁涓嶅皯骞磋交浜轰互姝や负鍓笟銆備笉杩囷紝闅忕潃妤间环鐨勪笂娑紝骞垮窞浜屾墜绉熻祦鍥炴姤鐜囦篃閫愭笎涓嬮檷銆傛牴鎹弧鍫傜孩10骞存潵鐨勬暟鎹樉绀猴紝2003骞村箍宸炰簩绉熻祦甯傚満绉熼噾涓?1.58鍏?骞虫柟绫?鏈堬紝10骞村悗涓?4.2鍏?骞虫柟绫?鏈堬紝姣?003骞翠笂娑?00%浠ヤ笂锛屾瘮2012骞翠笂娑?2.9%锛岃€岀閲戝洖鎶ョ巼鍗翠粠2003骞寸殑7.8%璺岃嚦濡備粖鐨?.9%锛岄搴﹁穼鐮?%銆備笌姝ゅ悓鏃讹紝2013骞翠簩鎵嬩綇瀹呭潎浠峰悓姣斾笂娑?8.9%銆侟/p> 銆€銆€鎹弧鍫傜孩鐮旂┒鏁版嵁鏄剧ず锛?013骞撮潰绉尯闂村洖鎶ョ巼鏈€楂樼殑鏄?0骞虫柟绫充互涓嬪拰30~60骞虫柟绫充箣闂寸殑涓€鎴挎垨灏忎袱鎴跨墿涓氾紝鐨嗕负3.5%锛屾瘮2012骞村垎鍒笅闄?.5涓櫨鍒嗙偣鍜?.4涓櫨鍒嗙偣;144骞虫柟绫充互涓婄殑闈炴櫘閫氫綇瀹呭嚭绉熷洖鎶ョ巼鍒欎笌2012骞存寔骞筹紝鏁板€兼槸2.7%锛岃繖涔熸槸2013骞村嚭绉熷洖鎶ョ巼鍞竴娌℃湁鍑虹幇鍥炶惤鐨勫尯闂淬€侟/p> 銆€銆€鐜拌薄2 銆€銆€鏁颁竾濂楁鏂版埧灏嗛檰缁叆甯侟/strong> 銆€銆€鏍规嵁璋冩煡锛?013骞村叏骞翠互闀跨嚎鎶曡祫浣滀负鐩殑鍏ュ競璐埧鐨勫鎴锋瘮渚嬩负32.7%锛屾瘮2012骞村ぇ骞呭鍔?.5%锛屽叾涓鍥涘搴﹁姣斾緥楂樿揪40.6%銆?ldquo;鍙楀勾鍐呮柊鏀跨瓥澶х幆澧冨埗绾︾殑褰卞搷锛屼拱瀹惰喘鍏ヤ綇瀹呯被鐗╀笟鍦ㄧ煭鏈熷唴杞敭鑾峰埄鐨勬垚鍔熺巼鏄庢樉涓嬮檷锛屼互鍑虹鐨勭閲戞姷鍋胯喘鎴挎垚鏈櫧鐒舵槸鐩稿綋鑺辫垂鏃堕棿鐨勫仛娉曪紝浣嗚兘鏈夋晥鎶垫姉鏀跨瓥鐨勫啿鍑伙紝灏忎笟涓诲彧瑕佷竴鐩存寔鏈夌墿涓氬埌鏀跨瓥閫傚害鏀炬澗鐨勫勾浠斤紝渚垮彲鑾峰緱鏇村婧环鍑哄敭鐨勬満浼氥€?rdquo;鎴垮湴浜х爺绌朵汉鍛樺懆宄扮爺绌跺垽鏂紝闄や簡2012骞村拰2013骞寸殑13涓囧缃戠涓€鎵嬩綇瀹呮湭浜や粯浣跨敤澶栵紝鏃╁嚑骞撮檰缁氦浠樹娇鐢ㄧ殑浣忓畢鍗曚綅涓紝鑷冲皯鏈夊叚涓冧竾濂楀崟浣嶆祦鍏ョ璧佸競鍦恒€?ldquo;杩欑被娆℃柊鎴跨墿涓氬皢浼氱洿鎺ュ啿鍑诲叾浠栨ゼ榫勮緝闀跨殑鐗╀笟鐨勭閲戯紝鍥犳鍗充娇鏁翠釜甯傚満鐨勫钩鍧囩閲戝浜庨€愬勾涓婂崌鎬佸娍锛屼絾妤奸緞瓒呰繃20骞寸殑鏃у紡鐗╀笟锛屽叾绉熼噾灏嗘湁鍙兘鍑虹幇楂樹綅鍥炶惤銆?rdquo; 銆€銆€鍝簺鏉垮潡鐨勮€佹埧瀛愬彈褰卞搷鏈€澶? 銆€銆€鎹簡瑙ｏ紝骞垮窞甯?0鍖哄湪2012~2013骞撮棿鍏辨湁12.9涓囧涓€鎵嬩綇瀹呰繘琛屾甯哥櫥璁帮紝浣嗚繖浜涗綇瀹呭緢澶氭槸棰勫敭闃舵鏃堕攢鍞嚭鍘荤殑锛屽皻鏈揪鍒颁氦浠樹娇鐢ㄧ殑瑕佹眰锛屾渶蹇绛夊埌2014骞翠笅鍗婂勾鎵嶈兘浜や粯浣跨敤锛屽洜姝ゆ殏鏃朵笉浼氬绉熻祦甯傚満鏈夌洿鎺ュ啿鍑汇€傝€?0鍖哄湪2009~2011骞翠笁骞撮棿鍏辨湁21.1涓囧涓€鎵嬩綇瀹呰繘琛屾甯哥櫥璁帮紝杩欎簺鏂版埧鍩烘湰鍦?013骞翠笅鍗婂勾涔嬪墠浜や粯浣跨敤銆?ldquo;鎸夌収鏂版埧鍦ㄤ氦浠樹娇鐢ㄥ悗鐨勭涓€骞达紝绾︽湁30%宸﹀彸鐨勬埧婧愪細鐢ㄤ簬鍑虹锛屽彲浠ユ帹绠楀嚭澶ф鏈?.3涓囧娆℃柊鎴胯繘鍏ョ璧佸競鍦猴紝寰€骞存瘡骞村ぇ姒傛湁鍥涗簲涓囧鐨勬柊鎴挎簮渚涘簲绉熻祦甯傚満銆?rdquo;鍛ㄥ嘲鍒嗘瀽锛?ldquo;鐢变簬鏈€杩戝嚑骞翠竴鎵嬩綇瀹呬緵搴斿闆嗕腑鍦ㄧ暘绂恒€佽姳閮姐€佽悵宀椼€佸崡娌欏洓涓尯锛屾柊鐨勪竴骞翠篃涓嶄緥澶栵紝蹇呭畾浼氭媺鍗囬儕鍖烘澘鍧楃殑鏁翠綋骞冲潎绉熼噾銆?rdquo; 銆€銆€鍦ㄥ箍宸炰簩鎵嬪競鍦轰腑锛屼粈涔堟澘鍧楀皢鏈€鍙?ldquo;娆℃柊鎴?rdquo;鍏ュ競鐨勫啿鍑?鏍规嵁鏁版嵁鍙瀵熷埌锛岃崝婀惧尯鐨勫懆闂ㄥ皬鍖恒€佽秺绉€鍖虹殑浜旂緤鏂板煄銆佹捣鐝犲尯鐨勭鑺辨柊鏉戙€佺櫧浜戝尯鐨勬櫙娉版柊鏉戝熀鏈兘浠?0骞翠互涓婄殑鏃фゼ缁勬垚锛屾渶鍙楁鏂版埧鍏ュ競鍐插嚮锛屼絾鍗充娇鏈夋鏂版埧锛屼篃鏄ゼ榫勫湪7骞翠互涓婄殑锛屼笖鎴挎簮姣斾緥涓嶄細瓒呰繃鏁翠釜鏉垮潡(灏忓尯)鐨?5%銆傛牴鎹洓涓澘鍧楀湪杩戜笁骞寸殑鍧囦环銆佸钩鍧囩閲戝強鍑虹鍥炴姤鐜囧彉鍖栨儏鍐碉紝鍙互鐪嬪埌2013骞村洓涓澘鍧楃殑鍥炴姤鐜囨瘮2012骞磋涔堟寔骞筹紝瑕佷箞涓嬭穼锛岀閲戜笂鍗囧箙搴﹀缁堜笉鍙婃ゼ浠蜂笂鍗囧箙搴︺€?ldquo;棰勮鏈潵涓€鍒颁袱骞村唴锛岃繖浜涙澘鍧楃殑绉熼噾杩樹細鏈夎交寰笂鍗囩殑瓒嬪娍锛屼絾绉熷浼氭祦鍚戝懆杈瑰叾浠栫閲戠浉瀵硅緝浣庣殑鏉垮潡銆?rdquo;鍛ㄥ嘲鍒ゆ柇銆侟/p> 銆€銆€寤鸿 銆€銆€涓庣瀹㈢害瀹氭瘡骞滁/strong> 銆€銆€绉熼噾鏈夎緝灏忎笂娴?/strong> 銆€銆€娆℃柊鎴跨殑闆嗕腑鎶曟斁锛屽鏁翠釜绉熻祦甯傚満鐨勪緵搴旂粨鏋勫甫鏉ユ柊鐨勫彉鍖栵紝妤奸緞杈冪煭鐨勭墿涓氾紝鍏跺嚭绉熶环浼氱浉瀵硅緝楂橈紝鍦ㄤ竴娈垫椂鏈熷唴浼氬甫鍔ㄦ暣涓璧佸競鍦虹殑骞冲潎绉熼噾涓婂崌銆備絾鍚屾椂锛岃繖绫绘鏂版埧涔熶細瀵瑰叾浠栨ゼ榫勮緝闀跨殑鐗╀笟鍑虹浠烽€犳垚鍐插嚮锛屽緢澶氱瀹?lsquo;鍠滄柊鍘屾棫锛屼害浼氬鑷存棫寮忕墿涓氱殑鍥烘湁绉熷缇ゆ祦澶便€?rdquo;鍛ㄥ嘲棰勬祴锛屾湭鏉ヤ袱鍒颁笁骞村唴锛岄儴鍒嗘ゼ榫勮秴杩?0骞寸殑浣忓畢灏忓尯锛屼笉鎺掗櫎瑕侀檷浣庢垨绋冲畾绉熼噾鎷涙徑瀹㈡簮鐨勫彲鑳姐€侟/p> 銆€銆€浠栧缓璁紝杩欑被鑰佹埧瀛愮殑灏忎笟涓伙紝鍙互鑰冭檻璺熺瀹㈢涓よ嚦涓夊勾鐨?ldquo;涓暱绾?rdquo;锛岀害瀹氭瘡骞寸閲戞湁涓€涓浉瀵硅緝灏忕殑涓婂崌骞呭害锛岀暀浣忕瀹紝鑰岀洰鍓嶅湪杩欎簺鑰佹埧瀛愰噷闈㈡壙绉熺殑瀹㈡埛锛屼篃鍙互鍒板湴浜т腑浠嬬殑闂ㄥ簵鍜ㄨ锛岃幏鎮夐檮杩戝叾浠栨澘鍧楃殑鎴跨澶勪簬鍝釜姘村钩锛屽仛鍒板績涓湁搴曪紝涓€鏃﹂亣鍒扮幇鍦ㄤ笟涓诲姞绉熻緝鍘夊鐨勬儏褰紝渚胯兘浣滃嚭鏄惁杞Щ鐨勫喅瀹氾紝瀵规綔鍦ㄤ拱瀹惰€岃█锛屽垯涓嶅繀澶杈冨搴旂墿涓氭垨鏉垮潡鐨勭閲戞按骞筹紝鍥犳埧浠峰崌骞呮殏鏃惰繕鏄ぇ浜庣閲戝崌骞咃紝鍙鑷繁鐨勫嚭璧勯绠楄兘鎵垮彈鐪嬩腑鐗╀笟鐨勪环鏍硷紝渚垮彲涓嬪喅瀹氳喘涔般€?rdquo;(骞垮窞鏃ユ姤)

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于一线城市来讲，即使2014年北京、上海等城市的住房用地计划再增加20%-30%并且全部出让完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，因此，市场化背景下，一线城市由于人多地少的客观特征，供求关系持续紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。至此，北京1月已出让的经营性用地达到19宗，合计总出让金已逾380亿元。首农集团下北京东洲房地产开发有限公司以30亿元中标朝阳区崔各庄乡来广营北路的二类居住用地。据国家统计局发布的2013年全国房地产开发和销售情况显示，2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

上海1月的土地出让金收益也颇丰，同策咨询研究部数据显示，1月仅前16天已斩获70亿元，此外，春节前，上海土地市场迎来2014年首幅重磅宅地，闸北区内中环内近10万平方米、起始价高47.7亿元的纯宅地入市，该地块的出让或将给新年来个开门红，预计成为2014年上海百亿地王。其中，北京万科企业有限公司和北京五和房地产开发有限公司联合体，以3.77亿元中标顺义新城第28街区SY00-0028-0020地块，溢价率达47.3%。

资料图 中新社发 龙土有 摄 去年全国多个重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，进入2014年，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，但土地市场的热情却依旧在延续，截至目前，北京1月份的土地出让金已逾380亿。从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。

1月20日，北京市土地整体储备中心网站公布，于1月17日招标出让的两宗地块已以33.8亿成功出让。这样，上海1月份土地出让金收益至少也会在170亿元。