宝兴县出台政策鼓励发展林业产业

　　报告认为，宝兴县虽然华润置地新的购物中心项目将面临日益激烈的竞争与来自欠发达城市的需求风险，宝兴县但母公司的孵化战略将消化华润置地部分新项目一定的开发风险。

今日是最后行使期，出台政策鼓励但股价仍远低于认股证行使价，包括主席李兆基上月行使自己名下部分认股证在内，集资总额仅149亿，李兆基账面亏损10.26亿。然而，发展林尽管主席四叔李兆基近两个月来数十次入市增持恒基推高股价，发展林又带头斥资100亿元行使了1.724亿股红轮，恒基的股价一直未能超过权证行使价，至今日收市股价仅为52.05港元。

不过也有房地产业人士指出，业产业李兆基的增持行动，业产业代表对集团前景有信心，并非仅仅为了推高股价，恒基地产手头有许多已经付过地价的项目，集资扩张的动机并不强。6月1日下午消息 恒基地产去年发行认股证代替红利，宝兴县曲线集资249亿港元。李兆基近两个月来，出台政策鼓励连续数十次入市增持恒基支撑股价。分析人士还认为，发展林今日认股证过期后，管理层继续买入股份支持股价力度将减弱。对于自己上月行使的红轮，业产业李兆基强调当时市况适合行使认股证，不认为自己看错大市走向。

李兆基今天在出席一场股东大会后表示，宝兴县恒基集团现金充足，实际影响很有限，集团暂时无意再集资，而近期也有竞拍地皮以及收购旧楼改建的计划。核心提示：出台政策鼓励6月1日下午消息 恒基地产去年发行认股证代替红利，曲线集资249亿港元11月21日晚，发展林格力地产发布公告称，公司董事会同意为控股子公司珠海格力房产的6亿元贷款及6.3亿元信托融资提供担保。

同时，业产业格力地产还称，董事会会议通过了《关于格力房产向交银国际信托有限公司申请信托融资的议案》。12.3亿打造格力广场格力地产称，宝兴县控股子公司格力房产因格力广场项目开发需要，宝兴县拟向中国工商银行股份有限公司珠海分行申请6亿元的项目开发贷款，并以其所持有的位于九洲大道南侧粤房地证字第C6569747号土地使用权(土地面积7185.35平方米)为该贷款提供抵押担保，同时公司为该贷款提供连带责任保证。而且，出台政策鼓励公司还有另外的融资平台即格力集团，因此也不排除今后会通过集团来融资11月21日晚，发展林格力地产发布公告称，公司董事会同意为控股子公司珠海格力房产的6亿元贷款及6.3亿元信托融资提供担保。

11月21日晚，格力地产发布公告称，公司董事会同意为控股子公司珠海格力房产的6亿元贷款及6.3亿元信托融资提供担保。据了解，格力广场最早于2007年动工，现在正卖的是一期部分尾盘，今年整个上半年格力地产结算的主要项目就是格力香樟和格力广场，两个项目也为公司贡献销售额近10亿元。

虽然各种融资途径还算顺利，但也直接推高了格力地产的资产负债。黄华敏也认为，随着一个企业的发展，其负债也是相对的，这都很正常。实际上，格力地产这也并非首次对该项目进行融资。格力房产以位于珠海市吉大石花西路南侧23007.65平方米的土地使用权作为抵押担保，并以其所持有的1700万股格力电器股票为质押担保，格力地产为其贷款提供连带责任保证。

但由于地产调控影响，证监会对房企融资窗口也进行了关闸，因此该融资并未成功，不得不暂时搁置。12.3亿打造格力广场格力地产称，控股子公司格力房产因格力广场项目开发需要，拟向中国工商银行股份有限公司珠海分行申请6亿元的项目开发贷款，并以其所持有的位于九洲大道南侧粤房地证字第C6569747号土地使用权(土地面积7185.35平方米)为该贷款提供抵押担保，同时公司为该贷款提供连带责任保证。募集资金将主要用于格力广场和格力海岸一期两个项目。其公告表示，同意公司控股子公司格力房产向交银国际信托有限公司申请不超过人民币6.3亿元的信托融资，且以其所持有的位于珠海市唐家湾情侣北路(南段)填海区(S5地块)粤房地权证珠字第0100121167号土地使用权(土地面积75899.26平方米)为该信托融资提供抵押担保。

核心提示：今年1月10日，格力地产表示，公司控股子公司格力房产因格力广场项目开发需要，拟分别向交通银行股份有限公司珠海分行、中国工商银行股份有限公司珠海拱北支行申请人民币8.9亿元及6亿元的项目开发贷款。除此之外，市场人士还认为格力广场也将是公司今后几年的重点销售项目。

对此，格力地产财务总监兼董事会秘书黄华敏向观点地产新媒体表示：这次的融资主要是用于格力广场后期项目的开发，因为格力广场总共分四期开发，所以全部开发完大概还需要三年左右。同时，格力地产还称，董事会会议通过了《关于格力房产向交银国际信托有限公司申请信托融资的议案》。

27亿资金输血与高负债半年之后，今年1月10日，格力地产又表示，公司控股子公司格力房产因格力广场项目开发需要，拟分别向交通银行股份有限公司珠海分行、中国工商银行股份有限公司珠海拱北支行申请人民币8.9亿元及6亿元的项目开发贷款。有不愿具名的证券分析师指出：格力地产对该项目非常重视，因为未来两年的销售来源也将来自这里，所以即使在融资成本居高不下的情况下，公司还是会选择各种途径为其进行资金输血。与此同时，虽然整体负债仍处于历史高位，但格力地产也依旧在想方设法进行自各种融资。而且，公司还有另外的融资平台即格力集团，因此也不排除今后会通过集团来融资。另一方面，该项目是格力地产今年业绩的主要来源点。两笔总共12.3亿元的融资总额，在当前环境下并不算小。

早在去年7月13日，格力地产就表示，公司拟向不超过10名的特定投资者非公开发行2亿股，发行价格不低于7.94元/股，募资资金不超过16亿元。公开资料显示，整个上半年，格力地产向大股东格力集团借款7亿元，而截至6月底，格力地产共获得格力集团借款总金额38.36亿元，占公司负债总额46%。

以此计算，格力地产仅今年就为格力广场融资了27.2亿元，由此可见，该项目对格力地产的重要性不言而喻。李宁 如果从今年以来观察，其实格力地产的资金压力和高负债都不容乐观。

据其公布的第三季度业绩显示，截止9月底，格力地产资产总额约为113.5亿元，负债总额位93.57亿元，按此计算，格力地产的资产负债率约为82.44%。事实上，向集团借款俨然已经成为格力地产融资的主要途径。

不过，中邮证券却认为，尽管格力地产目前资产负债率处于历史较高水平，速动比率处于历史较低水平，但将股东借款剔除出去后，公司实际的资产负债情况比较乐观。据悉，该议案已获得董事会会议通过，但还需提交股东大会审议这三支基金分别是中信资本中国房地产投资基金、中信资本万科中国房地产开发基金、中信资本中国房地产发展基金III，分别投资高度灵活性及较为复杂的房地产项目，以中国中产阶级为主要销售目标的住宅项目，以及项目发展、收购及对内地房地产开发商进行股权投资。中信资本也是抱着同样的想法去设立房地产投资部。

不过，程骁远称目前不会去考虑单个项目的退出，我们还是希望未来的项目能够做成一个比较大的资产包。其投资者比较平均的分布于亚太地区、欧洲、美国和中东四个地区，基本上各占25%。

介入这些项目以后，在定位、设计、招商、未来的运营方面，将由中信资本的房地产团队来负责，作为牵头。独立的运营中信资本与中信地产同为中国中信集团公司旗下企业，会不会因此而考虑投资中信地产的项目呢？对此，程骁远表示，中信资本与中信地产在运作各方面都是非常的独立的。

程骁远强调，政府的支持力度是其进入一个城市非常重要的考虑因素之一。这些基金中，我们第一个项目不是中信地产的，正在看的项目也没有中信地产的。

但是，他强调基金参与的项目都必须要得到投资者的同意，得到独立的顾问委员会的通过才能做，要保障基金的独立运营。他还表示，如果能够把项目做好，希望更长期地持有这些物业，包括未来在退出的过程中都有不同的可能性，如引入新的投资者，引入信托基金等。由于这个基金都是投资商业物业，投资完成后，可能会在不同的城市形成多个商业物业，这些商业物业的组合就是一个资产包。中国的机会程骁远称，房地产对任何一个机构投资者来说，都是非常重要的投资产品。

据介绍，中信资本房地产部迄今已在中国成功投资18个项目，管理资产总值超过30亿美元。基金的运作程骁远介绍，零售物业基金的具体运作有两种模式，一种是收购现有的物业。

前三支基金已经募集了6.3亿美元，第四支基金的募集完成后，估计总额将超过12亿美元。我们愿意跟不同的开发商去进行合作。

你可以看到，我们过往的三支基金，没有一支是和中信地产合作的。湖南长沙悦方ID MALL是该基金种子期投资的一个高端商业地产项目，处于长沙商业区核心地带五一商圈，建筑面积12万平米，现已接近竣工，预计将在明年上半年开业。