连获青岛2幅地块 龙湖地产环渤海区布局持续深化

如今，连获青岛龙湖地产在城阳当地最受关注的就是中心片区，连获青岛龙湖地产主要是以正阳路为核心，经过几年的发展，利群、家佳源、乐都汇等商超汇集，已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈。

环比价格变动中，幅地块最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。今天上午，环渤海区国家统计局公布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

发布的数据显示，布局持续8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，布局持续分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，深化分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个，深化均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。据统计，连获青岛龙湖地产8月份青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;90㎡144㎡的中户型房子价格上涨最高，环比上涨2.2%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，幅地块比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。与上年同期相比，环渤海区70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。

90㎡144㎡户型价格上涨最高 涨2.2% 8月份，布局持续青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;二手住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨2.6%二手住宅分类价格指数方面，深化90㎡以下价格环比上涨1.0%，深化同比上涨2.5%;90㎡144㎡价格环比上涨1.2%，同比上涨2.9%;144㎡以上价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%。在我代理的案件中，连获青岛龙湖地产很多业委会成立后积极行使权利，拿回了业主共有的物业管理用房、小区共有车位的管理权等。

还有部分业主并不在当地居住，幅地块难以书面签字表决另外，环渤海区市北区的涨价楼盘中，很少有超过千元的涨幅。据了解，布局持续8月的青岛楼市将再掀起一轮涨价热潮，并且上涨幅度较前几轮有所扩大。市北涨价楼盘数量多 地王蝴蝶效应明显大家都在跟风涨价 在8月这轮涨价潮中，深化最值得一提的，深化是市北区宜昌路12号的新地王，它的诞生令区域内的房价也有所骚动，但涨价力度有限，基本是置业者所能承受的范围。

有业内人士表示，高新区的首当其冲放缓涨价脚步，或许能给整个青岛市的房地产市场降降温!。据了解，保利香槟国际将从原先的1.2万/㎡上涨至1.3万/㎡，但它是新加推小高层楼座，价格较高层相比有所提升也在情理当中;另外，百变60也就是曾经的橙BOX将从均价1.1万飙升至至1.5万/㎡，但据项目相关工作人员表示，之所以会有这么大幅度的涨价，是因为项目计划从原先的毛坯交付改成精装修交付，装修标准为1000元-3000元不等。

但根据最新统计数据显示，8月后，高新区房价的疯涨态势逐步归于理性。记者采访了解到，由于高新区涨价幅度较小，置业者的置业态度并未受到影响，积极入市的热情持续高涨，这与青岛主城区的部分置业者转为观望形成了鲜明的对比。进入下半年，青岛的整体楼市继续保持良好态势，随着成交量走高，房价上涨成为多数新楼盘的主基调。当然，市北区也有上涨幅度较高的项目。

个别楼盘还在涨价，但涨幅明显回落，。市南、崂山新盘最敢涨价 每平方米上涨超千元 根据中国指数研究院最新统计的百城新建住宅价格指数显示，7月青岛房价环比微涨0.27%，样本平均价格为8852元/㎡，如果单从不过九字头的平均房价来看，青岛在热点二线城市中的房价的确不高，但记者探访多家新楼盘后却发现根本不是这么回事儿!8月，热销楼盘房价还在继续上涨，最小涨幅也将超过3%。其中中海蓝庭总价提高1万元左右，如果按照100㎡户型来计算的话，一平上涨100元左右;中泰信上景每平将要上涨500元，记者查阅资料发现，中泰信上景即将加推的户型面积集中在90-120㎡左右，总价最高要将上涨6万元左右。在采访中，不管楼盘地处于青岛哪个区域，开发商都会提及到这宗传奇的地王。

上半年涨狠了! 8月开始高新区楼价涨幅收窄 今年的青岛楼市，高新区是名副其实的黑马，甚至一度出现了无房可买的地步，这些都得益于集中落地于高新区的几大民生大项目，这些大项目几乎涵盖了居民日常生活的衣食住行等方方面面，加上青岛经济发展的逐步北移，高新区的新楼盘成为众多投资客青睐的对象。记者调查了解到，进入8月后，滨海新区内的多数新建楼盘都开始涨价。

为此，高新区的房价一路飙升，前段时间每平米上涨近3000元成为常态，由于原本房价处于低位，即便如此大幅度涨价，还是有很多置业者买账。值得注意的是，在这轮房价上涨区域中，涨价幅度最高的仍是市南区、崂山区等，也就是说在高总价的背景下，高端楼盘涨价最多，部分高端楼盘的提价在1000元-3000元/㎡不等，即便如此，置业顾问仍是自信满满，在他们看来即便这么大幅度的跳价，房子仍旧不愁卖。

进入8月，令青岛房价上涨的因素很多，其中除了包括全国房地产市场的大环境影响、楼市利好政策进入市场反馈期外，还有令众人都意想不到的宜昌路12号单价地王的产生。记者通过调查盘点发现，青岛各区域的涨价幅度略有不同，最敢涨价的还是市南和崂山这两大富人居住区内的高端新楼盘，而高新区新盘的上涨幅度较前段时间却有所回落。这让提早置业的人群坐收盈利，还未置业的人群则万般无奈。买涨不买跌的情况也再次上演。有置业者表示，自3月初，青岛印象畔就打出了即将认筹的广告，让不少人一直期待着它开盘，可等了一月又一月却没有任何开盘迹象，近日有消息称，印象畔原来在酝酿涨价。另外，自住型置业者也因配套的完善而将置业目标选定在这里。

随后经过多名准业主的证实，青岛印象畔从最初置业顾问介绍的参考均价2.3万/㎡上涨到如今2.6万/㎡起价，房价反超市南区，3000元/㎡的上涨幅度也让不少置业者扼腕。如果说中城嘉汇的涨价幅度还尚能接受，那迟迟不开盘的青岛印象畔算是给置业者当头一棒。

部分置业者的买房热情虽受到冲击但市场整体大势未受到影响，青岛房地产市场呈现了难得的供需两旺。有消息称，中城嘉汇自8月全面提价，平均上涨千元左右，也就是说，原本已高至2.5万/㎡的毛坯房源将直奔2.6万-2.7万/㎡，如此一来一套100㎡的新房，至少要多支付10万元左右

此前，光宇置地也被一些网友揭发为黑中介。日前，就有多位在该小区有过租住经历的租客反映永恒置地等多家中介公司存在违规甚至违法行为。

为保障房屋交易安全，意见提出，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务，各地要全面实行交易合同网上签约，防止一房两卖。名字臭了就换一个名字，人还是那拨儿人。有租客反映，租房前，中介公司有各种承诺，最后都成空头支票。房产中介未来须实名服务 针对越来越多的中介机构与金融机构建立业务合作关系，意见要求中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。

因为小区地处中国传媒大学、北京第二外国语学院周边，距离地铁站较近，成为周边高校大学生租房的首选。此前，一名大型中介公司的中介人员曾表示，很多时候公司更换名字，是因为那些中介公司被告上法庭，名声已臭了。

对于已经建立交易资金监管制度的地区，要不断优化监管方式，提高资金的运行使用效率。以永恒置地为例，记者通过北京市企业信用信息网查询，其前身为北京光宇置地房地产经纪有限公司，当前，该企业有2条警示信息以及2条提示信息，其中，在提示信息中显示，其公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假、通过登记的住所(经营场所)无法联系发现。

对已出售或出租的房屋，中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息撤除。要求房地产中介机构对房源真实性进行全面核验，不得强制捆绑金融服务，设立失信中介机构黑名单，对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。

在租住期间，他们都被强行征收过卫生费、物业管理费等费用，金额都在上千元以上。■ 现状 黑中介为洗白频繁改名 位于北京朝阳区的泰福苑小区多为回迁房，一些业主为了省心将房屋租给房产中介，由他们转租。更有受害者反映，如果不交，中介就会采用停水停电等方式强迫租客交钱，最后租客大多只能妥协。记者注意到，在泰福苑小区中，存在着永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。

当地居民反映，泰福苑小区的房产中介乱象是出了名的，记者也发现，这一地区周边的黑中介现象虽被一些媒体报道过，但一些曾有案底的中介公司仍在改头换面继续营业。而对于尚未建立的地区，要在今年年底前出台监管办法。

全面实行房源信息核验制度 针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，此次意见要求各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，中介机构应编制房屋状况说明书，标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。此外，意见还明确要求，各地应尽快推行中介从业人员实名服务制度。

16日，住房和城乡建设部、国家发改委、工信部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。此外，意见还明确要求，各市、县房地产主管部门会同价格、通信、金融、税务、工商行政等主管部门，应建立多部门联动机制，加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主体黑名单制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。