揭秘云南电改样本为何如此令人沮丧

　　全民墅，揭秘顺应时代呼唤 　　随着时代变迁和城市精英生活方式的改变，人们对居所的要求也越来越多样化和人性化。

青岛这座因海而生的宜居城市，南电改逐渐成为成功人生犒赏的最佳选择一个优越的别墅社区，样本不仅更容易推动一个圈层的稳定交流，也更利于打造一个家族成长的平台。

近邻丹山、令人沮丹山水库、云头崮水库，远望起伏的山峦，东方城购物中心、李沧万达广场、李村商圈在侧，经黑龙江路及青银高速可快速接驳全城。别墅所承载甚至孕育的圈层，揭秘是众多城市精英家庭所向往的。作为内外兼修的墅居典范，南电改龙湖锦璘原著一期别墅的产品设计也为业界所推崇。龙湖锦璘原著，样本匠制城市望族的理想居所，成就一个圈层的盛宴。物以类聚、令人沮人以群分。

弃喧嚣，揭秘取繁华，隐自然，居住尺度恰如其分。悦享出则繁华、南电改入则宁静的优越生活。主城推盘量减少的主要因素是主城区的地块开发逐渐趋于饱和，样本而从2015年开始主城区的土地出让脚步明显慢了下来，造成了开发商也没有余粮了。

盘算买房半年多了，令人沮根据自己的预算，令人沮从年后就和同事一起看房子，市北，李沧，城阳和黄岛都看遍了，最大的感受是主城在售的新楼盘不多，而且很多是主推大户型，小户型房源很稀缺，价格也都不低，对于我们这种刚需来说无论是单价还总价是承受起来都很有压力。说起主城区新盘供应量减少最明显的分界线是2016年年中开始的，揭秘2016年下半年以后，揭秘主城区新盘成交的集中地：李沧，市北和崂山腹地株洲路两侧推新量都出现大幅度减少，而近郊的推盘量一直居高不下。小卢在比较之后选择了近郊的新楼盘，南电改眼光放开了，可选择的楼盘就多，户型也更加多样性，且价格大都在可承受的范围内。市北，样本市南，崂山就更不用说了，新楼盘少而且单价高，对于我们这些小年轻来说是高攀不起了!小卢笑着对记者讲起他的看房经历。

近郊的楼盘差不多都是一万多点，比起主城动辄两万多的房子来说我们更能接受，更重要的是有很多户型可选，且都集中在套二套三上。主城新盘大都户型大定价高 小年轻更多选择近郊并看好其潜力 河南小伙小卢从2014年毕业留青到现在已有3年了，前些日子在城阳花费120万买了一套90㎡的精装房。

回顾金三银四楼市，3月中旬开始青岛相继出台了两轮限购新政，4月楼市开始显效逐渐走向平稳。但无论是新政前还是新政后，从市场表现和统计数据来看，青岛楼市相比去年都有了一个很明显的变化，近郊已经开始取代主城区成为刚需的主战场，如今西海岸和城阳都是刚需的热土。于是我选择了在城阳置业，之前和我一起看房的几个同事有和我做邻居的，也有在黄岛买了房子的。根据最新的成交数据，上周的新房数据显示整个主城区的新房成交量不及黄岛一个区，而黄岛和城阳的成交量占整个青岛市成交量的四成多

其中，规划道路停车泊位，新增停车位2000个;扩建软件园中心区2000个车位停车场;制定鼓励扶持政策，支持社会力量兴建和开放停车场，利用既定政策鼓励机关、企事业单位和社会机构错时开放停车场，新增停车位1000个。稳步推进回迁安置工作，继续深化运用问题导向五步工作法，开工建设南京路项目1200套安置房，加快推进南岛、北岛组团、延吉路2#地块和食品厂项目安置房建设，大力推进中岛项目房屋拆迁协议签订和安置房建设;加大西藏路非住宅项目、燕儿岛路二期项目、火车站商圈住宅和云南路非住宅项目回迁安置工作的推进力度。青岛湾老城区等3000户房屋征改、南京路小学12月底竣工验收、八大关至三浴拟建木栈道、新增5000个公共停车位青岛新闻网记者近日从市城乡建设委获悉，市南区公布2017年城建大数据，今年市南区将完成西部零星片区、青岛湾老城区和苏州路项目等区域3000户房屋的征收改造，重点推进西部老城区七大地块拆迁。同时，推进浮山(市南)生态公园建设，立足生态保护，坚持以人为本理念，深化浮山(市南)生态公园消防设施、游步道、绿化等建设，全面提升景观品质，打造城市生态绿肺，康体休闲公园，为居民休闲健身提供新的生态场所。

完善三四五工作法，完成西部零星片区、青岛湾老城区和苏州路项目等区域3000户房屋的征收改造，加快推进太平山中央公园项目房屋征收，完成地铁1号线江苏路站征收收尾及拆除，推进地铁4号线江苏路站，1号线青岛站(新增)的房屋征收，适度疏解居住压力，改善西部老城区居民居住条件。按照计划，建成公共租赁住房3800套，完成金华路项目2827套公共租赁住房的建设任务和项目数据统计录入，协调推进配租入住;竣工交付奋进路项目993套奋进路公共租赁住房，落实保障民生、改善民生举措，努力实现困难群众住有宜居、困有所助，增强获得感和幸福感。

建立青岛(市南区)近现代建筑保护利用管理机制，推进全国近现代建筑保护利用示范城区的创建工作。在规划上，完成市南区控制性详细规划编制工作。

另外，市南区在做好文物保护的基础上，利用原三江会馆、中山会馆旧址改造，对四方路10号幼儿园进行升级改造;最大限度利用原建筑物结构布局，重新合理规划，完成青岛第五十九中学原仓储楼改造工程，提升学校教学基础设施水平。完成《市南区西片区控制性详细规划》、《八大关及太平山控制性详细规划》、《市南区中心区及海岸带控制性详细规划》、《市南区中片区控制性详细规划》、《市南区东片区控制性详细规划》等五片区控制性详细规划编制工作，实现控规管理单元划定，市南区划分为36个控规管理单元，同时增加城市设计专项内容和建成区存量用地的梳理和规划，优化城市功能布局。市南今年征收改造3000户 海边再建木栈道建设中的北岛组团项目2、3号楼(安置房) 住房：西部老城七大地块拆迁成重点 2017年，市南区将全面持续发力，加快房屋征收工作步伐。加快推进太平角滨海步行道建设，加大协调力度，克服工作难题，加快推进太平角段滨海步行道建设，实现滨海步行道八大关与第三海水浴场的贯通，为最美城区建设添砖加瓦。开展贵州路两侧区域规划建设战略性研究，推动建设青岛湾广场等城市综合体，盘活华天大酒店等闲置楼宇，加大建设区级文化中心、残疾人服务中心、老年大学、图书馆、档案馆等公共服务设施的建设力度。挖掘西部老城区历史积淀，落实历史文化名城保护规划，保护利用文物保护单位和历史优秀建筑，形成名人故居、博物馆、美术馆、咖啡茶艺馆群，恢复发展知名中华老字号，选址打造青岛的田子坊。

通过开工建设和盘活现有资源等方式新增5000个公共停车位。市南今年征收改造3000户 海边再建木栈道建设中的南京路小学 教育：南京路小学打造成绿色校园 按照计划，市南区将实施校园升级工程，打造百年工程，对市南区学校实施全方位的升级改造。

以公民教育为主题，以手拉手姿态为原型，将南京路小学建设成为充分体现国际二代、国家绿色二星级花园式绿色校园，12月份实现项目竣工验收;对金门路小学实施整体重建升级，建设现代化校园;开工 36班九年一贯制学校建设工程，力争12月底实现主体封顶;开工宁夏路第二小学和燕儿岛路第一小学扩建工程，年内取得明显进展。在解决停车难问题上，市南区将落实道路畅通工程，缓解停车难。

市南今年征收改造3000户 海边再建木栈道 配套：八大关至第三海水浴场拟建滨海木栈道 今年，市南区将实施城区美化工程，做优做美城区环境。市南今年征收改造3000户 海边再建木栈道浮山生态公园园区道路 传统：打造青岛的田子坊 推动西部老城区复兴发展也是市南区的重点工程之一，以棚户区房屋征收改造为切入点，论证腾空后房屋的保、修、拆、改和产业化发展工作。

以中山路为中心有序推进老城区有机更新，挖掘时尚元素，注入时尚业态，构建和谐统一的新街里，形成市南发展新引擎山海景色俱佳的西海岸如今是许多市民青睐的新兴居住板块。可以说，目前朝阳山CBD片区是青西新区房源最为充裕的片区。【积米崖板块】 海信积米湾项目别墅区效果图 海信积米湾项目是位于积米崖港区西侧的高档别墅项目，项目主推洋房和别墅。

天一兰悦公馆是这一片区众多新楼盘中开盘最早的一个，上周末已经推出168套房源上市，项目首开就吸引了众多购房者到场排队购买，这与项目的绝佳地理位置是密不可分的。【规划CBD片区】 尽管西海岸朝阳山CBD深居西海岸西部，但它背山靠海临两河的优越地理位置，吸纳了万达东方影都，惠普数据中心，中铁博览城等多个大项目，地铁、隧道公交等都途经该片区，交通配套很发达，这些让这一片区有了将成为青西新区的新核心的条件。

绿地国际花都预计5月初开盘，价格没出，小高层户型面积区间92-160平，还有部分网点发售。越秀君悦府将于3月底4月初开盘，首开叠拼别墅，下叠125平米，上叠138平米。

金凤凰铭品位于黄岛区滨海大道南侧、武船公寓东侧，是一个纯新项目，总建筑面积为67172.1平米。项目规划有水岸叠拼、花园洋房、瞰景小高层等多种产品，是西海岸首个采用新亚洲主义建筑风格的高端精品住区。

别墅包含联排别墅、双拼别墅户型建面约200-280㎡，叠拼别墅户型建面约150-170㎡;洋房户型建面约118-136㎡。【胶南老城区】 绿地国际花都鸟瞰效果图 老胶南中心城区也有一个新项目即将上市。康大关山樾大致位置图 康大御景山现在改名为康大关山樾，位于青岛市黄岛区灵山卫街道办事处杨七岭村，由青岛康大房地产开发有限公司开发，是一个别墅项目，总占地面积50546.2㎡，总建筑面积67972.02平米，其中地上建筑面积50649.76平米，地下建筑面积17322.26平米，容积率1.002，建筑密度25%，绿地率35%。海富源昆仑山项目是今年刚完成招拍挂的新项目，与城发长江瑞城仅有一路之隔，宗地面积为36657㎡，土地用途为普通商品住房用地。

海信华山东麓项目位于华山路以东，前湾港路以北;毗邻华山旅游度假区、西海岸生态观光园，自然环境优美;紧邻朝阳山隧道口、地铁站，出行畅达;周边大型商业环伺，靠近万达茂、万达影视产业基地;高层(建面约85-140㎡)洋房(建面约100-140㎡)叠拼(建面约150-170㎡)联排(建面约180-230㎡)。该项目向东10分钟车程即可到达开发区CBD中央商务区，配套齐全，生活氛围浓厚，家世客、家佳源、利群等超市满足购物需求。

预计4月底将推出多层洋房和小高层，洋房面积100-128平米，小高层86-115平米。越秀君悦府位于西海岸中央活力区，黄岛区圣元路与月牙河路交汇处。

隧道口安子片区已经崛起层层高楼 目前来看西海岸隧道口片区下半年即将有三家特别值得期待的楼盘将要问世。建成后可入住378户，居住人数约1210人。