麦夸里岛地区发生6.5级地震 震源深度10千米

要朝着加快建设中国特色现代金融体系的方向，麦夸里岛米不断开创新时代金融工作新局面。

从美国商品期货交易委员会（CFTC）最新公布的机构持仓来看，地区发生度10千进入10月份，WTI原油总持仓在持续下滑。级地国际油价的下行是对全球需求预期下滑的映射。

北京时间11月8日，震震源深WTI原油期价在80美元/桶关口下方震荡，震震源深内外盘联动下，沪原油也逼近600元/桶关口，主力合约2312期价报收于607.9元/桶，跌幅达4.87%，创出近三个月新低。长期来看，麦夸里岛米供需格局处于偏宽松状态，但短期供应端或有减产可能，价格可能存在一定支撑。进入四季度，地区发生度10千市场原油交易逻辑在改变。通过合理的风险管理和对冲策略，级地企业可以在油价波动中保持相对稳定经营。震震源深涉油企业包括生产企业和消费企业。

同时，麦夸里岛米成品油价格下行风险或将影响地炼厂利润，可以通过期货和期权工具应对。大有期货有色金属研究员李振宇分析称，地区发生度10千当前主导国际油价波动的因素在于地缘政治风险。取消限跌令、级地取消二手房指导价，让价格回归市场。

保障房是住房供给体系的重要组成部分，震震源深文件充分强调了保障房的地位，未来保障房建设将更受重视。徐跃进预计，麦夸里岛米未来，保障房开发模式有望继续创新，更多社会资本可能会参与到保障房开发运营中来，以有效扩大保障房的供应规模。因此，地区发生度10千当前，保交楼是促进房地产市场平稳健康发展中的一件大事。14号文提出了保障性住房建设和筹集、级地保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地制定。

值得关注的是，14号文要求各地做好政策衔接，协调好保障性住房与公租房、保障性租赁住房和商品房之间的关系。与此同时，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。

关键词5金融监管转向防爆雷10月30日至10月31日，在北京举行的中央金融工作会议提到，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。住建部工作会议提及的现房销售，是防范楼盘烂尾的根本举措。宿迁本次优化限价政策，意味着允许降价来促使交易量的回升，有助于让价格回归市场，也有利于企业销售回笼资金。而且住房还凝聚着购房者对实现住有所居、居有所乐，拥有美好居住生活的期盼和向往。

在二手房参考价方面，成都新政提出，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。今年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法频出，年初举行的全国住房和城乡建设工作会议提出有条件的可以进行现房销售。58安居客房产研究院院长张波认为，此次会议提到健全房地产企业主体监管制度和资金监管，这表明监管进一步重视房地产开发侧的资金压力。而在房地产市场调整压力增加的背景下，多个城市出台限跌令，也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。

对此，成都市规划和自然资源局相关人士表示，该批次双限政策取消，房价、地价全部没有限制。在新的市场环境下，预计限价政策也将迎来优化，具体方式包括合理制定新房备案价和土拍环节限价标准，并预留浮动空间，使项目入市时售价更接近市场真实价格。

尽管近期高层强调一视同仁支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。不过，陈文静进一步表示，短期内全面实行现房销售将对市场供应能力造成影响，并对开发商资金实力以及地产金融支持模式等提出更高的要求。

随后，河南省住房和城乡建设工作会议明确以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。另外，保障房建设也将和城中村改造等工作相结合。刘水认为，限价政策出台的初衷是在市场热度较高时实现稳地价、稳房价、稳预期，支持合理购房需求。整体来看，未来预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容，但当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小，预计短期仍将通过在核心城市部分项目进行试点的方式推进。目前，这一文件已传达到各城市人民政府、各部委直属机构，进入执行落地期。在李宇嘉看来,此次中央金融工作会议对于房地产的表态，体现出防风险与惠民生的统一，也体现出金融向新模式转型和支持房地产向新模式转型的统一。

其中，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，我国已建立了公租房、保障性租赁住房和共有产权住房三位一体的住房制度。因此，业内人士预计，下一步，证监会将把公开市场债券和非标债务防爆雷作为重中之重。

合肥也提出在部分区域试点现房销售。另一方面，加大需求端政策调整放松力度，促进房地产销售企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，其投资意愿才会提升。

这是中央金融工作会议首次提出健全房地产企业主体监管制度和资金监管，为房地产行业的监管指明了路径和方向。在中央金融工作会议最新表态之后，11月3日，据媒体报道，证监会债券部有关负责人表示，下一步，证监会将深入贯彻党中央、国务院决策部署，激发债券市场活力。

这是证监会首次提出防爆雷的说法。房地产行业产业链长，关联着众多上下游行业及领域，对稳定宏观经济大盘有重要意义。同时，保障房的建设筹集渠道也会更加多元，各式各样的存量盘活将会是保障房筹集的重要渠道。由此，业内人士预计，未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快，推进保障性住房发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。

整体来看，房地产企业风险仍在蔓延，防范和化解房地产企业风险，需要供需两端双管齐下。自2021年以来，岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等20多个城市出台过限跌令。

陈文静指出，与预售制相比，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。新的保障性住房属于配售型住房，要与前述三位一体的住房制度做好衔接。

9月26日，成都优化房地产政策，其中涉及调整限价措施。具体来看，14号文明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。

关键词3发展保障性住房8月25日，国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文）。坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。为此，逐步优化限价政策，让高品质改善项目恢复市场定价，带动核心城市房价企稳也成为关注的焦点。无论是限涨令还是限跌令，其初衷都是为了保持楼市平稳健康发展。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，这是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念，这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革，要积极推进现房销售模式的开展。值得关注的是，今年年初，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部要求各地政府和房企关注预售制度的改革，积极推进现房销售模式，并且提到有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的要把资金监管责任落实到位，以防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

当前，期房销售和现房销售并行，且鼓励现房销售，这也意味着我国将推进期房销售制度逐步向现房销售制度过渡。未来几个月，市场销售很难发生明显升温变化，行业预期不会发生明显改善。

此外，10月23日，成都新挂牌7宗宅地中，未设置成品房清水最高销售均价。保障房房屋质量将有望提升，配套设施和公共服务有望得到加强，保障房住户的居住品质未来将得到改善。